خریداری در حال خرید پیش‌فروش آپارتمانی در Lisbon است. contrato-promessa de compra e venda (CPCV) چیست؟

1. سند نهایی که مالکیت را منتقل می‌کند
2. قرارداد پیش‌فروشی که در آن هر دو طرف پیش از سند نهایی به فروش متعهد می‌شوند
3. قرارداد واسطه‌گری آژانس با سازنده
4. پیشنهاد وام مسکن بانک

مراحل معمول خرید پیش‌فروش در پرتغال به چه ترتیبی انجام می‌شود؟

1. سند، رزرو، CPCV، پرداخت‌های مرحله‌ای
2. CPCV، سند، رزرو، پرداخت‌های مرحله‌ای
3. رزرو، CPCV با بیعانه، پرداخت‌های مرحله‌ای در طول ساخت، سپس سند (escritura) و مانده
4. پرداخت‌های مرحله‌ای، سند، CPCV، رزرو

CPCV برای خانه باید چه تشریفاتی داشته باشد؟

1. باید کتبی و امضاشده باشد و امضاها به‌صورت حضوری، مثلاً توسط دفتر اسناد رسمی، وکیل یا solicitador، گواهی شوند
2. توافق شفاهی در حضور دو شاهد کافی است
3. باید در اداره ثبت املاک توسط مسئول ثبت امضا شود
4. فقط به مهر مشاور و امضای خریدار نیاز دارد

هنگامی که امضاهای CPCV یک خانه پیش‌فروش گواهی می‌شود، گواهی‌کننده باید چه چیزی را تأیید کند؟

1. اینکه خریدار تأییدیه وام مسکن دارد
2. اینکه سازنده IMI خود را پرداخته است
3. اینکه آژانس مجوز AMI دارد
4. اینکه پروانه ساخت (licença de construção) یا مجوز بهره‌برداری (licença de utilização) وجود دارد

یک سازنده می‌گوید اصلاحات Simplex در 2024 همه بررسی‌های مجوز در فروش خانه را حذف کرد. آیا درباره CPCV درست می‌گوید؟

1. بله: هیچ مجوزی در CPCV یا سند بررسی نمی‌شود
2. خیر: Simplex الزام مجوز هنگام امضای سند را حذف کرد، اما بررسی مجوز در CPCV همچنان اعمال می‌شود
3. خیر: Simplex بررسی مجوز جدیدی هنگام رزرو اضافه کرد
4. بله، اما فقط برای خریدارانی که نقدی می‌پردازند

خریدار شما CPCV را امضا کرد و sinal را پرداخت، سپس نظرش عوض می‌شود و منصرف می‌شود. چه بر سر sinal می‌آید؟

1. فروشنده باید آن را کامل بازگرداند
2. فروشنده نیمی را بازمی‌گرداند و نیمی را نگه می‌دارد
3. خریدار آن را از دست می‌دهد
4. به‌عنوان حق‌الزحمه به آژانس می‌رسد

فروشنده پس از CPCV منصرف می‌شود چون پیشنهاد بهتری یافته است. خریدار شما طبق قواعد sinal چه چیزی را می‌تواند مطالبه کند؟

1. دو برابر sinal
2. فقط بازگشت sinal، بدون مبلغ اضافه
3. Sinal به‌علاوه 10% بهره
4. هیچ، چون سند هرگز امضا نشد

خریدار شما هنگام CPCV مبلغ EUR 30,000 sinal پرداخت. سپس فروشنده از امضای سند خودداری می‌کند. خریدار طبق قواعد sinal چقدر می‌تواند از فروشنده مطالبه کند؟

یک آپارتمان پیش‌فروش در Porto به قیمت EUR 380,000 با sinal 20% هنگام CPCV فروخته می‌شود. اگر سازنده کوتاهی کند، خریدار طبق قواعد sinal چقدر می‌تواند مطالبه کند؟

ویلایی در Algarve EUR 500,000 قیمت دارد. CPCV بیعانه 20% و سپس دو پرداخت مرحله‌ای هر کدام 15% در طول ساخت تعیین می‌کند و مانده هنگام امضای سند. خریدار هنگام امضای سند چقدر می‌پردازد؟

CPCV یک سازنده بندی دارد که می‌گوید خریدار از حق الزام به اجرای عین تعهد (execução específica) صرف‌نظر می‌کند. آیا این بند معتبر است؟

1. بله، اگر خریدار آن را پاراف کند
2. بله، فقط برای فروش‌های پیش‌فروش
3. بله، اگر sinal بیش از 20% باشد
4. خیر: در CPCV ملک، این حق با هیچ بندی قابل حذف نیست

مشتری‌ای می‌پرسد سازندگان پرتغالی معمولاً هنگام CPCV در خرید پیش‌فروش چقدر بیعانه می‌خواهند. پاسخ منصفانه چیست؟

1. قانون آن را دقیقاً 5% تعیین کرده است
2. قانون آن را تعیین نکرده؛ اغلب 10% تا 30% قیمت است
3. قانون 50% قیمت را الزامی می‌کند
4. تا امضای سند هیچ پولی پرداخت نمی‌شود

یک خریدار خارجی پیش از اتمام ساخت 40% قیمت را به سازنده خواهد پرداخت. بهترین توصیه برای محافظت از این پرداخت‌ها چیست؟

1. همه را از ابتدا بپردازید تا تخفیف بیشتری بگیرید
2. اقساط را به حساب شخصی مشاور واریز کنید
3. ضمانت‌نامه بانکی یا بیمه‌ای برای پوشش پرداخت‌ها بخواهید، آن‌ها را به مراحل ساخت گره بزنید و بخواهید وکیل مجوزها و ثبت ملک را بررسی کند
4. هیچ اقدامی لازم نیست چون دولت هر پرداخت پیش‌فروش را تضمین می‌کند

خریدار شما نگران است که فروشنده همان آپارتمان را پیش از امضای سند به شخص دیگری بفروشد. CPCV چگونه می‌تواند در برابر این محافظت کند؟

1. با دادن اثر عینی (eficácia real) به آن: تنظیم با سند رسمی یا سند تأییدشده همراه با اعلام صریح، و ثبت در اداره ثبت املاک
2. با افزودن sinal بالاتر، که هر فروش دیگری را مسدود می‌کند
3. با ارسال یک نسخه به IMPIC
4. با نگه داشتن کلیدها توسط مشاور

آیا امضای CPCV باعث سررسید IMT (مالیات انتقال ملک) می‌شود؟

1. بله، همیشه، با نرخ کامل
2. بله، با نصف نرخ
3. فقط اگر sinal بالای 30% باشد
4. خیر، مگر اینکه کلیدها تحویل داده شوند یا موقعیت خریدار پیش از سند به شخص ثالث واگذار شود

ساختمان تمام شده و خریدار شما آماده تکمیل معامله است. خدمت دولتی Casa Pronta چه چیزی ارائه می‌دهد؟

1. وام مسکن از یک بانک دولتی
2. سند و ثبت ملک در یک مکان، با هزینه ثابت
3. مشاوره حقوقی رایگان درباره CPCV
4. بازپرداخت IMT

یک خریدار نقدی از طریق Casa Pronta خرید یک آپارتمان نوساز به‌علاوه یک پارکینگ با ثبت جداگانه (دو ملک) را تکمیل می‌کند. Casa Pronta برای خرید نقدی EUR 375 و برای هر ملک اضافه EUR 50 دریافت می‌کند. هزینه چقدر است؟

طبق بسته مالیاتی مسکن 2026، کدام خانه‌های نوساز از 1 ژوئیه 2026 از VAT کاهش‌یافته 6% بر ساخت برخوردار می‌شوند؟

1. همه خانه‌های نوساز، با هر قیمت یا کاربری
2. فقط خانه‌های لوکس بالای EUR 1 میلیون
3. فقط خانه‌هایی که غیرمقیمان می‌خرند
4. خانه‌هایی که به‌عنوان خانه دائمی شخصی تا EUR 660,982 فروخته یا با اجاره‌بهای متعادل تا EUR 2,300 در ماه اجاره داده می‌شوند

یک سازنده می‌خواهد آگهی فروش آپارتمان‌های تکمیل‌شده را آغاز کند. آگهی‌ها درباره عملکرد انرژی چه چیزی باید نشان دهند؟

1. رده انرژی از گواهی انرژی، صادرشده توسط کارشناس مورد تأیید ADENE
2. هیچ چیز تا امضای سند
3. فقط تعداد پنل‌های خورشیدی
4. خودارزیابی نوشته‌شده توسط سازنده

وکیل خریدار شما می‌خواهد امضای سند را مشروط به تحویل مدارک کلیدی توسط سازنده کند. کدام مجموعه فهرست معقولی برای خانه نوساز است؟

1. فقط فاکتور آژانس
2. مجوز بهره‌برداری، پرونده فنی مسکن (ficha técnica da habitação)، گواهی انرژی و اظهارنامه نداشتن بدهی به مجموعه مالکان
3. اظهارنامه مالیاتی سازنده و رزومه معمار
4. فقط NIF و گذرنامه خریدار