یک مشاور تازه‌کار در Lisbon می‌شنود همکارانش درباره "AMI" صحبت می‌کنند. کدام نهاد مجوز واسطه‌گری املاک AMI را در پرتغال صادر می‌کند؟
- اداره مالیات و گمرک (AT)
- شورای محلی (Câmara Municipal) محل دفتر
- IMPIC، مؤسسه عمومی تدارکات عمومی، املاک و ساخت‌وساز
- AIMA، سازمان مهاجرت و پناهندگی
IMPIC مجوز واسطه‌گری را صادر می‌کند که شماره آن به AMI معروف است، دفتر عمومی شرکت‌های دارای مجوز را نگه می‌دارد و هزینه سالانه نظارت را دریافت می‌کند. Law 15/2013 هنوز از نهاد پیشین آن، InCI، نام می‌برد.
IMPIC: پرسش‌های متداول فعالیت واسطه‌گری (الزامات و هزینه‌های مجوز) (2026-10) طبق Law 15/2013، چه کسی باید پیش از انجام واسطه‌گری املاک مجوز واسطه‌گری IMPIC را داشته باشد؟
- شرکت واسطه‌گری: یک شرکت یا فردی که به نام خود فعالیت می‌کند (empresário em nome individual)
- هر مشاوری که خانه‌ها را به مشتریان نشان می‌دهد
- فقط آژانس‌هایی با بیش از ده مشاور
- فقط شرکت‌هایی که به خریداران خارجی می‌فروشند
واسطه‌گری فقط توسط شرکت دارای مجوز و بر اساس قرارداد انجام می‌شود. مجوز متعلق به شرکت یا فعال انفرادی است و مشاورانی که برای آن کار می‌کنند تحت همان مجوز فعالیت می‌کنند.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) شما در حال راه‌اندازی شرکت واسطه‌گری خود در Porto هستید. Law 15/2013 حداقل چه بیمه مسئولیت مدنی‌ای را الزام می‌کند؟
- EUR 50,000، یا ضمانت‌نامه بانکی به همان مبلغ
- EUR 150,000، یا یک ضمانت مالی معادل
- EUR 500,000 برای هر دفتر
- بدون حداقل: مبلغ با بیمه‌گر توافق می‌شود
مجوز به بیمه مسئولیت مدنی دست‌کم EUR 150,000 یا یک ضمانت مالی معادل نیاز دارد. شرکت باید تا زمانی که مجوز دارد آن را معتبر نگه دارد.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) دوستی می‌گوید برای گرفتن مجوز AMI به ترازنامه مثبت شرکت و گواهی پاک مالیاتی نیاز دارید. شرایط قانونی مجوز امروز چیست؟
- حقوق صاحبان سهام مثبت، سابقه مالیاتی پاک و مدرک دانشگاهی
- یک آزمون حرفه‌ای و دو سال سابقه در آژانس
- عضویت در یک انجمن ملی املاک
- خوش‌نامی تجاری (idoneidade comercial) و بیمه مسئولیت مدنی یا ضمانت معادل
Law 15/2013 فقط دو شرط را نگه داشت: خوش‌نامی تجاری و بیمه. الزام قدیمی حقوق صاحبان سهام مثبت و اثبات پاک بودن وضعیت مالیاتی و تأمین اجتماعی را حذف کرد.
idealista: Law 15/2013 چه چیزی را برای شرکت‌های واسطه‌گری تغییر داد (2013-03) IMPIC از یک شرکت واسطه‌گری چه هزینه‌هایی دریافت می‌کند؟
- EUR 100 برای مجوز و EUR 265 برای هزینه سالانه نظارت
- EUR 265 برای مجوز و EUR 100 در سال
- EUR 1,000 برای مجوز، بدون هزینه سالانه
- هزینه‌ای برابر 1% کمیسیون‌های سالانه شرکت
مجوز EUR 100 و هزینه سالانه نظارت EUR 265 است. در سال اول، هزینه سالانه به نسبت ماه‌های باقی‌مانده از سال میلادی محاسبه می‌شود.
IMPIC: پرسش‌های متداول فعالیت واسطه‌گری (الزامات و هزینه‌های مجوز) (2026-10) آژانس شما در 2022 مجوز AMI گرفت. برای حفظ آن چه باید بکند؟
- مجوز را هر پنج سال با درخواست جدید تمدید کند
- هر ژانویه هزینه سالانه را بپردازد و دوباره ثابت کند که همچنان الزامات را دارد
- هیچ: پس از صدور، مجوز قابل لغو نیست
- هر دو سال یک بار ممیزی IMPIC را بگذراند
مجوز تاریخ انقضا ندارد، اما دارنده هر ژانویه هزینه سالانه نظارت را می‌پردازد و ثابت می‌کند همچنان الزامات را دارد. برای 2026 مهلت پرداخت 20 فوریه بود و عدم پرداخت یا عدم اثبات به لغو منجر می‌شود.
IMPIC: بررسی سالانه الزامات مجوز و هزینه نظارت 2026 (2026-01) برای بررسی سالانه، یک شرکت واسطه‌گری دارای مجوز چه چیزی برای IMPIC می‌فرستد؟
- صورت‌های مالی سالانه و فهرست همه مشاوران
- گواهی تسویه مالیاتی و گواهی تأمین اجتماعی
- گواهی عدم سوءپیشینه برای هر نماینده قانونی، مدرک بیمه معتبر و کد ثبت تجاری
- کپی همه قراردادهای واسطه‌گری امضاشده در سال
مدرک سالانه شامل خوش‌نامی (سوءپیشینه هر نماینده قانونی)، بیمه معتبر و، برای شرکت‌ها، کد دسترسی به ثبت تجاری است. گواهی‌های مالیاتی و تأمین اجتماعی دیگر لازم نیست.
IMPIC: بررسی سالانه الزامات مجوز و هزینه نظارت 2026 (2026-01) شما به‌عنوان مشاور (técnico de mediação imobiliária) به یک آژانس دارای مجوز می‌پیوندید. برای کار قانونی به چه چیزی نیاز دارید؟
- مجوز AMI به نام خودتان
- کارت شناسایی IMPIC که پس از آزمون صادر می‌شود
- هیچ چیز، حتی قرارداد با شرکت
- مجوز شخصی لازم نیست، اما کارت شناسایی صادرشده توسط شرکت و قراردادی که شرکت در پرونده نگه می‌دارد لازم است
کارشناسان واسطه‌گری و angariadores (جذب‌کنندگان آگهی) تحت مجوز شرکت کار می‌کنند. شرکت به هر یک کارت شناسایی با نام، عکس و مشخصات شرکت می‌دهد و قراردادهایشان را در پرونده نگه می‌دارد. فقط نمایندگان قانونی کارت IMPIC می‌گیرند.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) فروشنده‌ای در Cascais تلفنی موافقت می‌کند که آژانس شما آپارتمانش را بازاریابی کند و می‌گوید کارهای اداری می‌تواند صبر کند. Law 15/2013 درباره قرارداد واسطه‌گری چه می‌گوید؟
- اگر حق‌الزحمه کمتر از 5% باشد توافق شفاهی کافی است
- باید کتبی و با عناصر الزامی باشد، وگرنه باطل است
- فقط اگر آژانس انحصار داشته باشد باید کتبی باشد
- می‌توان در WhatsApp توافق کرد و هنگام CPCV امضا کرد
قرارداد باید کتبی باشد و ملک، معامله موردنظر، حق‌الزحمه و نرخ VAT، نحوه پرداخت، بیمه و شرایط انحصار را ذکر کند. قراردادی که این‌ها را نداشته باشد باطل است، هرچند فقط مشتری می‌تواند به آن استناد کند.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) یک قرارداد واسطه‌گری امضاشده مدت خود را ذکر نمی‌کند. چه مدت اعتبار دارد؟
- سه ماه
- یک سال
- شش ماه
- تا فروش ملک، بدون محدودیت
وقتی مدتی تعیین نشده باشد، قانون مدت پیش‌فرض شش ماه را تعیین می‌کند. همیشه مدت را روشن بنویسید تا فروشنده بداند وکالت چه زمانی پایان می‌یابد.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) آژانس شما می‌خواهد از یک قرارداد واسطه‌گری چاپی یکسان با همه فروشندگان استفاده کند. پیش از استفاده چه باید انجام شود؟
- ابتدا باید توسط نهاد حمایت از مصرف‌کننده، Direção-Geral do Consumidor، تأیید شود
- باید در اداره ثبت املاک ثبت شود
- باید برای هر مشتری توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود
- هیچ: استفاده از فرم‌های استاندارد آزاد است
قراردادهای واسطه‌گری فرم استاندارد (contratos de adesão) باید از پیش توسط Direção-Geral do Consumidor تأیید شوند. قراردادهایی که برای یک مشتری نوشته می‌شوند به این مرحله نیاز ندارند اما باید همه عناصر قانونی را داشته باشند.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) حق‌الزحمه آژانس در فروش معمولاً چه زمانی قابل پرداخت است؟
- وقتی ملک برای نخستین بار آگهی می‌شود
- وقتی خریدار مبلغ رزرو را می‌پردازد
- فقط وقتی خریدار کلید را می‌گیرد، هرچه قرارداد بگوید
- وقتی معامله نهایی می‌شود یا، اگر قرارداد چنین بگوید، وقتی قرارداد پیش‌فروش (CPCV) امضا می‌شود
حق‌الزحمه با نهایی شدن معامله قابل پرداخت می‌شود. قرارداد واسطه‌گری می‌تواند آن را به زمان امضای CPCV جلو بیاورد. در قرارداد انحصاری، اگر معامله به تقصیر مالک انجام نشود نیز شرکت حق‌الزحمه می‌گیرد.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) آژانس شما با فروشنده قرارداد واسطه‌گری دارد. خریدار پیشنهاد می‌دهد اگر برایش تخفیف بگیرید به شما هم حق‌الزحمه بپردازد. Law 15/2013 چه می‌گوید؟
- اگر هر دو حق‌الزحمه در یک فاکتور باشند مجاز است
- اگر حق‌الزحمه خریدار کمتر از 1% باشد مجاز است
- شرکت نمی‌تواند در یک معامله هم از مشتری خود و هم از طرف مقابل پول بگیرد
- اگر بعداً به فروشنده گفته شود مجاز است
قانون شرکت واسطه‌گری را از دریافت پول هم از مشتری خود و هم از طرف مقابل در یک معامله منع می‌کند. پولی که خریدار پیش از CPCV تحویل می‌دهد به امانت نگه داشته می‌شود و باید در صورت درخواست بازگردانده شود.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) شما خانه‌ای را به قیمت EUR 250,000 با حق‌الزحمه آژانس 5% می‌فروشید. VAT در پرتغال 23% است. فروشنده در مجموع، حق‌الزحمه به‌علاوه VAT، چقدر می‌پردازد؟
EUR حق‌الزحمه: 250,000 x 5% = 12,500. VAT: 12,500 x 23% = 2,875. جمع: 12,500 + 2,875 = EUR 15,375.
Postal do Algarve: مشاوری خانه‌ای را به قیمت EUR 250,000 فروخت، این درآمد او بود (2026-09) فروشنده‌ای در Braga برای فروش به قیمت EUR 420,000 با حق‌الزحمه 4% به‌علاوه VAT موافقت می‌کند. کل فاکتور، با احتساب VAT، چقدر است؟
EUR حق‌الزحمه: 420,000 x 4% = 16,800. VAT با نرخ 23%: 16,800 x 0.23 = 3,864. جمع: 16,800 + 3,864 = EUR 20,664. در 2026 حق‌الزحمه معمول فروش 4% تا 5% به‌علاوه VAT بود.
BoaVenda: کمیسیون‌های املاک در پرتغال 2026 (2026-09) آژانس شما 4% با حداقل حق‌الزحمه EUR 6,000 به‌علاوه VAT دریافت می‌کند. شما آپارتمانی را به قیمت EUR 120,000 می‌فروشید. فروشنده با احتساب VAT 23% چقدر می‌پردازد؟
EUR 4% از 120,000 برابر 4,800 است که کمتر از حداقل EUR 6,000 است، پس حداقل اعمال می‌شود. VAT: 6,000 x 23% = 1,380. جمع: EUR 7,380. حداقل حق‌الزحمه حدود EUR 6,000 به‌علاوه VAT در پرتغال رایج است.
BoaVenda: کمیسیون‌های املاک در پرتغال 2026 (2026-09) شما آپارتمانی در Lisbon را به مبلغ EUR 1,800 در ماه اجاره می‌دهید. آژانس شما حق‌الزحمه معمول اجاره، یعنی یک ماه اجاره به‌علاوه VAT 23%، را دریافت می‌کند. مالک چقدر می‌پردازد؟
EUR حق‌الزحمه: یک ماه اجاره، EUR 1,800. VAT: 1,800 x 23% = 414. جمع: EUR 2,214، که معمولاً مالک می‌پردازد.
BoaVenda: کمیسیون‌های املاک در پرتغال 2026 (2026-09) آژانس شما نام و شماره مجوز AMI خود را کجا باید نشان دهد؟
- فقط در قرارداد واسطه‌گری
- فقط در آگهی خانه‌های بالای EUR 500,000
- فقط روی در دفتر
- در هر دفتر، قرارداد، آگهی و مکاتبه
Law 15/2013 درج نام شرکت و شماره AMI را در دفاتر، قراردادها، آگهی‌ها و مکاتبات آن الزامی می‌کند. هر دفتر همچنین به دفتر شکایات (Livro de Reclamações) نیاز دارد.
IMPIC: Law 15/2013 درباره واسطه‌گری املاک (Diário da República) (2013-02) طبق قانون مبارزه با پولشویی Law 83/2017، یک شرکت واسطه‌گری کدام معاملات را باید در گزارش‌های فصلی به IMPIC اعلام کند؟
- هر فروشی که انجام می‌دهد، و هر اجاره‌ای با اجاره‌بهای EUR 2,500 یا بیشتر در ماه
- فقط فروش‌های بالای EUR 1 میلیون
- فقط معاملات نقدی
- فقط فروش به خریداران ساکن خارج از اتحادیه اروپا
فروش‌ها بدون حد آستانه ارزش گزارش می‌شوند. اجاره‌ها فقط وقتی اجاره ماهانه EUR 2,500 یا بیشتر باشد گزارش می‌شوند. فرم‌ها را IMPIC Regulation 603/2021 تعیین می‌کند.
IMPIC: گزارش‌های الزامی فعالیت‌های املاک (Law 83/2017) (2026-10) یک مشاور املاک برزیلی ساکن São Paulo می‌خواهد در 2026 برای کار در یک آژانس به پرتغال نقل مکان کند. Law 61/2025، که از 23 اکتبر 2025 اجرا می‌شود، چه چیزی را تغییر داد؟
- اتباع خارج از اتحادیه اروپا اکنون بدون هیچ مجوزی می‌توانند در پرتغال کار کنند
- او باید پیش از سفر ویزای مناسب بگیرد؛ ورود به‌عنوان بازدیدکننده و قانونی کردن وضعیت بعداً از طریق اعلام تمایل (expression of interest) دیگر ممکن نیست
- می‌تواند به‌عنوان گردشگر وارد شود و ظرف 90 روز از AIMA مجوز کار بخواهد
- فقط IMPIC می‌تواند به مشاوران خارجی اجازه کار بدهد
Law 61/2025 مسیر اعلام تمایل را پایان داد، پس ویزا باید پیش از ورود گرفته شود. سپس AIMA اصولاً ظرف نه ماه درباره اجازه اقامت تصمیم می‌گیرد. ویزای عمومی جست‌وجوی کار با ویزای 120 روزه برای کار تخصصی جایگزین شد.
M|B Advogados: ویزاهای پرتغال در 2026 و Law 61/2025 (2026-06) یک مشاور فرانسوی برای پیوستن به یک آژانس به Porto نقل مکان می‌کند. برای زندگی و کار در آنجا به چه نیاز دارد؟
- ویزای کار از کنسولگری پرتغال در پاریس
- اجازه اقامت از AIMA پیش از نخستین روز کار
- برای شروع کار هیچ چیز؛ پس از سه ماه اقامت خود را در شورای محلی (Câmara Municipal) ثبت می‌کند
- مجوز IMPIC به نام خودش
شهروندان اتحادیه اروپا، EEA و سوئیس می‌توانند آزادانه در پرتغال زندگی و کار کنند و پس از سه ماه گواهی ثبت‌نام از شورای محلی بگیرند. اتباع خارج از اتحادیه اروپا به اجازه اقامت AIMA که اجازه کار بدهد نیاز دارند.
e-konomista: گواهی ثبت‌نام برای شهروندان اتحادیه اروپا (2019-11) یک خریدار کانادایی ساکن تورنتو می‌خواهد آپارتمانی در Lisbon بخرد. ابتدا چه گام مالیاتی باید بردارد؟
- هیچ: خارجی‌ها فقط با شماره گذرنامه خرید می‌کنند
- شماره مالیاتی پرتغال (NIF) بگیرد و چون خارج از اتحادیه اروپا و EEA زندگی می‌کند، نماینده مالیاتی تعیین کند
- پیش از هر خریدی گلدن ویزا بگیرد
- شرکتی در پرتغال تأسیس کند، چون افراد خارج از اتحادیه اروپا نمی‌توانند خرید کنند
پرتغال هیچ محدودیت ملیتی برای خرید ندارد، اما هر خریدار به NIF نیاز دارد. افراد ساکن خارج از اتحادیه اروپا یا EEA باید برای گرفتن آن نماینده مالیاتی تعیین کنند.
Global Citizen Solutions: خرید ملک در پرتغال، راهنمای 2026 (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 