خریداری می‌خواهد قطعه زمین ویلا را «فقط روی کاغذ» به نام یک دوست تایلندی بگذارد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. ایده خوبی است، یک میان‌بُر رایج است
2. اگر دوستش قرارداد وام امضا کند اشکالی ندارد
3. این ترتیب مالکیت اسمی است: غیرقانونی است و برخوردی سراسری با مالکیت اسمی در اکتبر 2026 آغاز شده است
4. برای قطعه‌های کمتر از یک rai اشکالی ندارد

یک خریدار خارجی شیفته یک کاندوی دست‌دوم شده است. پیش از پرداخت هرگونه ودیعه چه چیزی را باید بررسی کنید؟

1. فقط منظره و مبلمان
2. فقط هزینه ماهانه پارکینگ
3. اینکه آیا ساختمان هنوز برای مساحت این واحد سهمیه مالکیت کامل خارجی دارد
4. اینکه آیا فروشنده تایلندی است

مشتری از شما می‌پرسد آیا یکی از بندهای قرارداد اجاره‌اش در دادگاه قابل اجراست. چه می‌کنید؟

1. آنچه می‌دانید را به‌طور کلی بگویید و توصیه کنید یک وکیل مستقل تایلندی آن را بررسی کند
2. خودتان نظر حقوقی قاطع بدهید
3. به او بگویید نگرانش نباشد
4. او را نزد وکیل داخلی سازنده بفرستید

خریداری می‌پرسد در خرید یک ملک دست‌دوم چقدر کمیسیون باید به شما بپردازد. پاسخ معمول در تایلند چیست؟

1. 3% قیمت، با پرداخت خریدار
2. اجاره یک ماه
3. کارمزد ثابت 50,000 بات
4. معمولاً هیچ: فروشنده یا مالک کمیسیون را می‌پردازد که در قیمت درخواستی گنجانده شده است

یک خریدار خارجی کاندو با مالکیت کامل به نام خود می‌خواهد. پول خرید چگونه باید برسد؟

1. نقدی در دفتر اراضی
2. حواله از خارج و به ارز خارجی، تا بانک تایلندی بتواند فرم Foreign Exchange Transaction (FET) صادر کند
3. از حساب بات یک دوست تایلندی
4. با انتقال رمزارز

یک خانواده میانمار در حال نقل مکان به پاتایا با شما تماس می‌گیرد. ابتدا درباره کدام اولویت‌ها باید بپرسید؟

1. زندگی شبانه و بارها
2. مدرسه و خدمات درمانی نزدیک خانه
3. فقط زمین‌های گلف
4. فقط بازده اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات

خریداری می‌گوید: «قیمت‌ها در پاتایا در حال کاهش است، یک سال صبر می‌کنم.» بهترین پاسخ نخست چیست؟

1. «قیمت‌ها سال آینده دوبرابر می‌شوند، همین حالا بخرید»
2. «صبر کردن همیشه اشتباه است»
3. «هر وقت آماده بودید تماس بگیرید» و پایان دادن به تماس
4. آن را بپذیرید، درباره هدف و زمان‌بندی او بپرسید، داده‌های اخیر عرضه و تخفیف‌ها را ارائه دهید و بگذارید خودش تصمیم بگیرد

مشتری می‌خواهد ویلای استخرداری در پوکت را همراه با زمین به نام خود داشته باشد. چه توضیحی می‌دهید؟

1. خارجی‌ها نمی‌توانند مالک زمین باشند؛ گزینه‌های قانونی شامل اجاره ثبت‌شده تا 30 سال، یا کاندو با مالکیت کامل در سقف سهمیه است
2. وقتی مجوز کار داشته باشد می‌تواند
3. اگر نقدی بپردازد می‌تواند
4. پس از 5 سال زندگی در تایلند می‌تواند

مشتری می‌گوید سازنده به او گفته قانون جدیدی اجاره 99 ساله را مجاز می‌کند. در 2026 چه چیزی دقیق است؟

1. درست است، از 2025 اعمال می‌شود
2. درست است، اما فقط در پاتایا
3. پیشنهادهای 99 ساله و سهمیه 75% در 2024 هرگز قانون نشدند؛ سقف ثبت‌شده همچنان 30 سال است
4. فقط برای کاندو درست است

مشتری می‌پرسد آیا اجاره ویلای «30+30+30» به او 90 سال امن می‌دهد. چه می‌گویید؟

1. بله، قانون آن را تضمین می‌کند
2. بله، وقتی محضری شود
3. فقط نخستین 30 سال ثبت‌شده به‌طور مطمئن محافظت می‌شود؛ تمدیدها وعده‌های قراردادی هستند که دادگاه‌ها معمولاً فراتر از دوره نخست اجرا نمی‌کنند
4. بله، از 2027

همسر تایلندی یک مشتری خارجی در حال خرید زمین به نام خود است. در اواخر 2026 چه چیزی باید آماده کند؟

1. مدرک منشأ وجوه خودش
2. چیز خاصی لازم نیست
3. مجوز کار
4. گواهی TREBA

آژانس‌ها به‌ویژه از کدام کانال برای جذب سرمایه‌گذاران روس خارج از کشور استفاده می‌کنند؟

1. تماس سرد با شماره‌های تصادفی تایلندی
2. فقط بیلبورد در بانکوک
3. آگهی در روزنامه‌های تایلندی‌زبان
4. تورهای بازدید برای سرمایه‌گذاران خارج از کشور

شما خارجی و مدیر بازاریابی خارج از کشور هستید. در یک تماس تصویری، خریدار از شما می‌خواهد با فروشنده درباره قیمت مذاکره کنید. چه می‌کنید؟

1. خودتان مذاکره کنید، چون مشتری خواسته است
2. یک همکار تایلندی را برای مذاکره وارد کنید و در نقش مجاز خود بمانید
3. از طریق WhatsApp مذاکره کنید تا سابقه‌ای نماند
4. برای بستن سریع هر قیمتی را بپذیرید

یک خریدار خارجی می‌خواهد باقی‌مانده قیمت یک کاندو با مالکیت کامل را از حساب بات یک دوست تایلندی بپردازد. مشکل چیست؟

1. مشکلی نیست
2. پول باید از خارج و به ارز خارجی حواله شود تا فرم FET لازم برای ثبت مالکیت کامل دریافت شود
3. فقط کارمزد بانک بیشتر است
4. بانک‌های تایلندی همه انتقال‌ها را رد می‌کنند

خریداری محتاط از شما می‌خواهد سازنده را وادار کنید پرداخت‌های پیش‌فروش او را در حساب امانی نگه دارد. چه چیزی دقیق است؟

1. حساب امانی برای هر فروش پیش‌فروش اجباری است
2. حساب امانی در تایلند غیرقانونی است
3. فقط دفتر اراضی می‌تواند پول را نگه دارد
4. حساب امانی داوطلبانه است: فقط زمانی اعمال می‌شود که سازنده برای استفاده از امین دارای مجوز موافقت کند

قیمت و ارزش ارزیابی‌شده هر دو 3,000,000 بات است. هزینه انتقال 2% به‌صورت 50/50 تقسیم می‌شود. خریدار در مجموع، قیمت به‌علاوه سهمش از هزینه، چقدر به THB می‌پردازد؟

مشتری پیشنهاد می‌کند یک شرکت تایلندی با سهامداران تایلندی که فقط نامشان را قرض می‌دهند تأسیس شود تا شرکت بتواند زمین بخرد. چه پاسخی می‌دهید؟

1. برنامه خوبی است، استاندارد است
2. با 51% سهام تایلندی روی کاغذ اشکالی ندارد
3. این یک ساختار مالکیت اسمی است: برخورد اکتبر 2026، 1,550 شرکت را در میان طرف‌های مظنون فهرست می‌کند و شما در آن شرکت نمی‌کنید
4. در 2027 قانونی می‌شود

مشتری در دسامبر 2026 در حال خرید کاندویی به قیمت 6,000,000 بات است. چه انتظاری باید داشته باشد؟

1. هیچ تفاوتی
2. تأیید خودکار ظرف یک روز
3. بررسی‌های بیشتر، چون خریدهای بالای 2 میلیون بات در این برخورد با دقت بیشتری بررسی می‌شوند
4. استرداد مالیات

فروشنده‌ای پیشنهاد می‌کند به شما، یک خارجی با ویزای Non-B و مجوز کار، برای معرفی خریدار کمیسیون نقدی بپردازد. چه می‌کنید؟

1. رد کنید: کمیسیون مشاوره املاک کار ممنوع برای خارجی‌هاست و وظایف شما باید با مجوزتان مطابقت داشته باشد
2. بپذیرید، هدیه است
3. نصفش را بپذیرید و بقیه را به آژانس بدهید
4. از طریق یک دوست بپذیرید

پیش‌نویس SPA کاندوی یک مشتری به سازنده اجازه می‌دهد ساخت را هر قدر بخواهد متوقف کند. به او چه می‌گویید؟

1. این در تایلند عادی است
2. پیش از افزایش قیمت سریع امضا کنید
3. فقط تخفیف بخواهید
4. فرم استاندارد توقف ساخت را به 1 سال محدود می‌کند و شروط مغایر باطل‌اند؛ بدهید وکیل پیش‌نویس را بررسی کند