آیا سازنده تایلندی باید پرداخت‌های پیش‌فروش را در حساب امانی نگه دارد؟
- بله، همیشه، طبق Condominium Act
- بله، اما فقط در بانکوک
- خیر: طبق Escrow Act B.E. 2551 (2008)، حساب امانی فقط زمانی اعمال می‌شود که خریدار و فروشنده برای استفاده از امین دارای مجوز توافق کنند
- فقط برای خریداران خارجی
هیچ قانونی سازندگان را به استفاده از حساب امانی ملزم نمی‌کند. بیشتر خریداران مستقیماً به سازنده پرداخت می‌کنند و به همین دلیل بررسی سابقه سازنده مهم است.
Thailand Law Online: خرید ملک پیش‌فروش در تایلند (2026-10) بیشتر خریداران پیش‌فروش در تایلند هزینه کاندوی نوساز را چگونه می‌پردازند؟
- تمام مبلغ نقدی هنگام امضا
- فقط هنگام انتقال
- مرحله‌ای به سازنده: ودیعه رزرو، پیش‌پرداخت قرارداد، اقساط دوران ساخت، باقی‌مانده هنگام انتقال
- اجاره ماهانه تا تکمیل
جدول معمول با ودیعه رزرو شروع می‌شود، سپس پیش‌پرداخت هنگام قرارداد، اقساط در طول ساخت و باقی‌مانده هنگام انتقال واحد.
Thailand Law Online: خرید ملک پیش‌فروش در تایلند (2026-10) قرارداد رزرو در فروش پیش‌فروش تایلند چیست؟
- توافق‌نامه‌ای کوتاه با مبلغی اندک که واحد را تا امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) نگه می‌دارد
- انتقال نهایی سند
- پیشنهاد وام مسکن بانک
- قرارداد اجاره
ودیعه رزرو واحد را تا SPA نگه می‌دارد. قابل استرداد بودن آن به متن بستگی دارد، پس پیش از پرداخت مشتری آن بند را بخوانید.
Thailand Law Online: خرید ملک پیش‌فروش در تایلند (2026-10) کدام قانون قراردادهای فروش کاندومینیوم را ملزم به پیروی از فرم استاندارد رسمی می‌کند؟
- Land Code
- Foreign Business Act
- Escrow Act
- Condominium Act، ماده 6/2، افزوده‌شده در 2008
ماده 6/2 Condominium Act قراردادهای فروش کاندو را ملزم به پیروی از فرم استاندارد وزارت کشور (O.C. 22) می‌کند.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) SPA یک سازنده بندی دارد که به ضرر خریدار از فرم استاندارد وزارت کشور فاصله می‌گیرد. وضعیت آن چیست؟
- اگر خریدار امضا کرده باشد معتبر است
- باطل است و سازنده با جریمه‌ای تا 100,000 بات روبه‌روست
- فقط برای خریداران خارجی معتبر است
- پس از یک سال معتبر است
شروطی که با فرم استاندارد مطابقت ندارند باطل‌اند و ماده 63 جریمه 100,000 بات تعیین می‌کند.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) طبق قرارداد استاندارد کاندو، سازنده چه مدت مسئول نقص‌هاست؟
- 1 سال برای همه چیز
- 5 سال برای سازه و 2 سال برای سایر بخش‌ها
- 10 سال برای همه چیز
- پس از انتقال هیچ مسئولیتی ندارد
فرم استاندارد سازنده را پس از انتقال 5 سال مسئول نقص‌های سازه‌ای و 2 سال مسئول سایر نقص‌ها می‌کند.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) قرارداد استاندارد کاندو طولانی‌ترین توقف ساخت را چقدر مجاز می‌داند؟
- 3 ماه
- 3 سال
- بدون محدودیت
- 1 سال
طبق فرم استاندارد، ساخت نمی‌تواند بیش از یک سال متوقف شود. توقف طولانی‌تر به خریدار مبنای اقدام می‌دهد.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) طبق قرارداد استاندارد کاندو، سازنده چقدر باید پیش از تاریخ انتقال اطلاع دهد؟
- 30 روز
- 7 روز
- 90 روز
- اطلاع قبلی لازم نیست
سازنده باید تاریخ انتقال را اعلام کند و 30 روز اطلاع قبلی بدهد، که به خریدار خارجی فرصت حواله وجوه و دریافت فرم FET را می‌دهد.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) Krungsri Research برای مسکن پوکت در 2026 چه پیش‌بینی می‌کند؟
- افزایش 50% عرضه‌های جدید
- بدون تغییر
- کاهش 4.2% عرضه‌های جدید و کاهش 7.3% فروش
- افزایش 20% فروش
پس از کاهش 52.6% عرضه‌های جدید و 61.1% فروش در 2025، Krungsri در 2026 کاهش کوچک دیگری انتظار دارد: عرضه‌های جدید -4.2%، فروش -7.3%.
Krungsri Research: چشم‌انداز صنعت 2026-2028، مسکن در پوکت (2026-08) کاندویی به قیمت 5,000,000 بات 120 روز دیر تحویل می‌شود. با حداقل جریمه تأخیر 0.01% در روز، سازنده به THB چقدر بدهکار است؟
THB 5,000,000 x 0.01% = 500 بات در روز. 500 x 120 = 60,000 بات. فرم استاندارد سقف جریمه را 10% تعیین می‌کند.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) ارقام نمونه: یک واحد پیش‌فروش 4,000,000 باتی. خریدار 15% را هنگام قرارداد (شامل رزرو) و 15% را در اقساط دوران ساخت می‌پردازد. چه مبلغی به THB هنگام انتقال باقی می‌ماند؟
THB 15% + 15% = 30%، پس 1,200,000 بات پیش از تکمیل پرداخت می‌شود. 4,000,000 - 1,200,000 = 2,800,000 بات هنگام انتقال. جدول‌های واقعی بسته به سازنده متفاوت‌اند.
Thailand Law Online: خرید ملک پیش‌فروش در تایلند (2026-10) یک خریدار خارجی می‌خواهد واحد پیش‌فروش با مالکیت کامل به نام او ثبت شود. دفتر اراضی به چه چیزی نیاز دارد؟
- کارت شناسایی تایلندی
- نامه TREBA
- مجوز کار
- فرم Foreign Exchange Transaction (FET) که نشان دهد پول از خارج و به ارز خارجی آمده است
وجوه باید از خارج و به ارز خارجی حواله شوند و بانک فرم FET را صادر می‌کند، معمولاً برای انتقال‌های USD 50,000 یا بیشتر.
Storm Real Estate Phuket: هزینه‌ها و مالیات‌های انتقال ملک در تایلند، راهنمای کامل 2026 (2026-09) سازنده‌ای می‌گوید سهمیه خارجی یک برج «تقریباً پر» است. سقف 49% دقیقاً بر چه مبنایی سنجیده می‌شود؟
- تعداد واحدها
- کل مساحت قابل فروش ساختمان
- تعداد طبقات
- قطعه زمین
طبق Condominium Act، مساحت در مالکیت خارجی‌ها نمی‌تواند از 49% کل مساحت قابل فروش ساختمان بیشتر شود. رقم فعلی را کتبی از سازنده یا شخص حقوقی ساختمان بخواهید.
Bektu: اجاره 99 ساله در تایلند قانون نیست و سقف 30 ساله همچنان اعمال می‌شود (2026-06) سازندگان پاتایا در 2026 چگونه به مازاد عرضه واکنش نشان می‌دهند؟
- افزایش قیمت‌ها
- تخفیف و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر
- توقف فروش به خارجی‌ها
- فقط فروش زمین
Pattaya Mail از تخفیف‌ها و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر خبر می‌دهد. قیمت واقعی هر متر مربع و سابقه سازنده را مقایسه کنید، نه فقط پیشنهاد تبلیغاتی را.
Pattaya Mail: بازار املاک پاتایا در 2026، وقتی فشار موجودی با تقاضای ناشی از مهاجرت روبه‌رو می‌شود (2026-02) عرضه‌های جدید پوکت در 2025 چگونه تغییر کرد؟
- 52.6% افزایش
- بدون تغییر
- 5% کاهش
- 52.6% کاهش به 7,205 واحد
عرضه‌های جدید 52.6% کاهش یافت و به 7,205 واحد رسید و فروش 61.1% کاهش یافت و به 5,374 رسید، و 14,008 واحد فروش‌نرفته به ارزش 193.7 میلیارد بات باقی ماند.
Krungsri Research: چشم‌انداز صنعت 2026-2028، مسکن در پوکت (2026-08) Leto برای فروش‌های سازندگان (پیش‌فروش) چه بازه کمیسیونی برای آژانس ذکر می‌کند؟
- 3% تا 5%
- 0.5% تا 1%
- 10% تا 12%
- مبلغ ثابت 20,000 بات
فروش‌های سازندگان 3% تا 5% می‌پردازند، در برابر 2% تا 3% برای فروش دست‌دوم. سازندگان اغلب در عرضه‌های جدید مستقیماً به مشاوران می‌پردازند و معاملات انحصاری می‌تواند به 5% تا 7% برسد.
Leto: درآمد مشاوران املاک در تایلند در 2026 چقدر است (2026-05) پوکت در 2025، 14,008 واحد فروش‌نرفته به ارزش 193.7 میلیارد بات داشت. میانگین ارزش هر واحد فروش‌نرفته به میلیون THB (دو رقم اعشار) چقدر است؟
میلیون THB 193,700 میلیون / 14,008 = حدود 13.83 میلیون بات برای هر واحد. این میانگین بالا نشان‌دهنده سهم بزرگ ویلاها در موجودی پوکت است.
Krungsri Research: چشم‌انداز صنعت 2026-2028، مسکن در پوکت (2026-08) قرارداد استاندارد کاندو حداقل جریمه تأخیر در تحویل و سقف آن را چه تعیین می‌کند؟
- 0.1% در روز، بدون سقف
- 1% در ماه، با سقف 50%
- دست‌کم 0.01% در روز، با سقف 10%
- بدون جریمه، فقط استرداد
فرم استاندارد جریمه تأخیر در تحویل را دست‌کم 0.01% در روز با سقف 10% تعیین می‌کند. بررسی کنید پیش‌نویس SPA کمتر از این حداقل نباشد.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) یک خریدار پیش‌فروش می‌خواهد پیش از تکمیل قراردادش را بفروشد. سازنده کارمزد واگذاری می‌خواهد. فرم استاندارد چه می‌گوید؟
- خریدار می‌تواند قرارداد را بدون کارمزد واگذار کند
- خریدار نمی‌تواند واگذار کند
- کارمزد ثابت 5% است
- فقط خریداران تایلندی می‌توانند واگذار کنند
طبق فرم استاندارد وزارت کشور، خریدار می‌تواند قرارداد را واگذار کند و سازنده نمی‌تواند بابت آن هزینه بگیرد. بندی که خلاف این بگوید مطابقت ندارد.
Siam Legal: خرید پیش‌فروش، قرارداد فروش و خرید (2019-11) یک خریدار خارجی واحدی در برجی می‌خواهد که سهمیه مالکیت کامل خارجی آن پر شده است. گزینه قانونی چیست؟
- ثبت آن به نام یک دوست تایلندی
- خرید از طریق شرکتی تایلندی با سهامداران اسمی
- منتظر قانون سهمیه 75% ماندن
- اجاره بلندمدت (leasehold)، چون واحدهای فراتر از سهمیه 49% را خارجی‌ها فقط می‌توانند اجاره کنند
فراتر از سهمیه، خارجی فقط می‌تواند اجاره کند. مسیرهای مالکیت اسمی هدف دولت هستند و پیشنهاد 75% در 2024 هرگز قانون نشد.
Bektu: اجاره 99 ساله در تایلند قانون نیست و سقف 30 ساله همچنان اعمال می‌شود (2026-06) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- قبرس: قوانین و مجوز مشاور املاک
- شهرها و مناطق قبرس
- پیش‌فروش در قبرس
- کجای قبرس سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات قبرس: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در قبرس
- تایلند: قوانین و اینکه چه کسی می‌تواند کار کند
- شهرها و مناطق تایلند
- پیش‌فروش در تایلند
- بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در تایلند
- محاسبات تایلند: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در تایلند
- پرتغال: قوانین و مجوز AMI
- شهرها و مناطق پرتغال
- پیش‌فروش در پرتغال
- کجای پرتغال سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات پرتغال: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در پرتغال
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین تایلند. این محتوا از قوانین تایلند پیروی می‌کند: مجوز مشاور املاک وجود ندارد، اما کار مشاوره املاک مختص اتباع تایلند است، خارجی‌ها فقط در نقش‌هایی کار می‌کنند که مجوز کارشان اجازه می‌دهد و خریداران خارجی به 49% یک ساختمان کاندو محدودند و نمی‌توانند مالک زمین باشند. ببینید: تایلند در CloserPass.