Qui peut travailler comme agent au Maroc

Dans beaucoup de pays, la première question est « Ai-je le droit d’être courtier ? » Au Maroc, la réponse est courte : l’activité elle-même est ouverte à tous. Les vraies questions portent sur votre statut d’entreprise, vos papiers de travail et votre séjour. Cette leçon passe en revue chaque voie et reste honnête sur les limites.

L’activité est ouverte à tous

Aucune loi marocaine ne définit ni ne restreint le métier d’agent immobilier. Le Brief a confirmé en novembre 2025 qu’il n’existe ni licence, ni carte professionnelle, ni condition d’accès. Le projet de loi 36.17 changerait cela, mais Bladi indiquait en mars 2025 qu’il n’était toujours pas adopté, et nous n’avons trouvé aucune adoption en octobre 2026.

La nationalité n’est donc pas un obstacle. Un Marocain ou un étranger peut exercer comme agent. Ce qui change, c’est le cadre juridique dans lequel vous travaillez.

Voie 1 : salarié d’une agence ou d’un promoteur

C’est la voie la plus simple pour un débutant. L’agence détient l’immatriculation de l’entreprise, et vous signez un contrat de travail.

Pour les Marocains, il s’agit d’un contrat de travail ordinaire.

Pour les étrangers, deux étapes s’appliquent, telles que décrites par Upsilon Consulting :

1. L’attestation ANAPEC. Avant d’embaucher un étranger, l’employeur a normalement besoin d’une attestation de l’ANAPEC, l’agence nationale pour l’emploi, montrant qu’aucun candidat marocain adapté ne s’est présenté. Upsilon décrit une offre publiée pendant 15 jours et environ 60 jours au total.
2. Le visa du contrat de travail. Le contrat doit suivre le modèle officiel du ministère de l’Emploi et être visé via la plateforme TAECHIR (articles 516 à 520 du Code du travail). Le contrat ne prend effet qu’à partir de la date du visa.

Qui est dispensé de l’ANAPEC

Upsilon cite notamment ces cas :

• Les gérants, associés et actionnaires de sociétés.
• Les conjoints de ressortissants marocains.
• Les étrangers nés au Maroc.
• Les étrangers ayant vécu au Maroc comme salariés pendant plus de 10 ans.
• Le personnel des sociétés de Casablanca Finance City.
• Les ressortissants couverts par des accords bilatéraux, comme l’Algérie, la Tunisie et le Sénégal.

Le visa du contrat de travail reste nécessaire dans ces cas. Seule l’étape ANAPEC disparaît.

Voie 2 : fondateur ou associé de votre propre agence

Un étranger peut fonder ou détenir une société, par exemple une SARL, et la diriger. Les gérants, associés et actionnaires sont dispensés de l’attestation ANAPEC, ce qui rend cette voie intéressante pour les agents expérimentés. Vous verrez les étapes de création dans la prochaine leçon.

N’oubliez pas qu’une société entraîne ses propres obligations : comptabilité, impôts, factures et contrôles anti-blanchiment. C’est une véritable entreprise, pas un raccourci.

Voie 3 : auto-entrepreneur, si éligible

Le Maroc a un statut simplifié d’auto-entrepreneur pour les particuliers. Humantal (janvier 2026) indique des plafonds de chiffre d’affaires de MAD 500,000 par an pour le commerce et MAD 200,000 pour les services, avec une inscription en ligne sur rn.ae.gov.ma ou dans un bureau de Barid Al-Maghrib.

Deux mises en garde :

• L’éligibilité n’est pas confirmée. La promotion immobilière figure sur la liste des exclusions, mais nous n’avons pas pu confirmer si l’intermédiation immobilière est autorisée. Vérifiez la liste officielle avant de compter dessus.
• Le séjour d’abord. Upsilon Consulting indique que le statut est ouvert aux résidents, y compris aux résidents étrangers. Un étranger aurait d’abord besoin d’une carte de séjour valide.

Le séjour des étrangers

Selon la loi 02-03, un étranger qui séjourne au Maroc plus de 90 jours a besoin d’une carte d’immatriculation délivrée par la police (DGSN). Elle est valable de 1 à 10 ans et renouvelable. Une carte de résident devient possible après quatre ans de séjour légal continu.

C’est généralement votre contrat de travail ou votre société qui appuie la demande de carte.

Acheter un bien ne donne pas droit au séjour

Certains nouveaux arrivants espèrent acheter un appartement et rester. ReaConsult explique que le Maroc n’a pas de golden visa ni de résidence par investissement. Un bien peut appuyer un dossier de séjour comme justificatif de logement, rien de plus. Si un client dit qu’un vendeur lui a promis un titre de séjour, dites-lui de vérifier auprès de la DGSN ou d’un avocat en droit des étrangers.

Ce qui n’est pas autorisé, ou pas prudent

• Commencer à travailler avant que votre contrat soit visé. Il n’a aucun effet avant la date du visa, ce qui est un risque pour vous et pour l’employeur.
• Travailler en espèces sans contrat, à la manière des samsars. Vous n’avez aucune protection, et les transactions en espèces comportent désormais de réels risques fiscaux et de conformité.
• Supposer que le statut d’auto-entrepreneur vous couvre sans vérifier la liste officielle.
• Rester au-delà de 90 jours sans demander votre carte d’immatriculation.
• Dire aux clients qu’un bien donne droit au séjour. Ce n’est pas le cas.

Comment choisir votre voie

Votre situation	Voie la plus adaptée
Débutant dans l’immobilier, marocain	Salarié d’une agence
Débutant dans l’immobilier, étranger	Salarié, avec visa TAECHIR
Expérimenté, avec une épargne	Votre propre société, seul ou avec des associés
Résident souhaitant une structure légère	Auto-entrepreneur, uniquement si éligible

Les règles sur les permis de travail et le séjour changent souvent. Vérifiez la source officielle avant d’agir, et demandez à votre futur employeur qui déposera votre contrat sur TAECHIR.

À retenir

• Tout le monde peut travailler comme agent : l’activité n’a pas de condition de nationalité.
• Les salariés étrangers ont besoin d’un contrat visé sur TAECHIR, et généralement d’abord d’une attestation ANAPEC.
• Les fondateurs, associés et plusieurs autres catégories sont dispensés de l’étape ANAPEC.
• Après 90 jours, un étranger a besoin d’une carte d’immatriculation selon la loi 02-03.

Entraînez-vous sur ces règles avec les exercices sur les règles au Maroc. Dans la prochaine leçon, nous installons votre activité légalement, étape par étape.