Une recrue balinaise rejoint une agence de Canggu en 2026 et demande ce que le règlement 33/2025 du ministère du Commerce exige d'elle personnellement avant de traiter des transactions. Quelle est la bonne réponse ?

1. Rien de personnel : seule l'agence a besoin d'une licence
2. Un certificat de compétence, et elle doit travailler sous une entité de courtage agréée
3. L'adhésion à une chambre des notaires et un diplôme de droit
4. Une licence de guide touristique du gouvernement provincial de Bali

Selon le Permendag 33/2025, quelle fourchette de commission s'applique à une vente immobilière réalisée par un courtier en Indonésie ?

1. 1% à 2% du prix
2. Librement négociée, sans aucune fourchette
3. 5% à 8% du prix
4. 2% à 5% du prix

Chiffres d'exemple : votre agence vend une villa en pleine propriété à Sanur à un acheteur indonésien pour IDR 5,000,000,000 avec une commission de 3%. Selon le Permendag 33/2025, quel est le montant maximal que l'agence peut verser à l'agent certifié qui a traité la transaction (en IDR) ?

Un Australien sous Visa on Arrival filme une villa et la publie sur les réseaux sociaux pour trouver des acheteurs et des locataires. Qu'a fait l'immigration de Bali dans un cas similaire en 2024 ?

1. Un avertissement verbal, car les publications sur les réseaux sociaux ne sont pas du travail
2. Elle lui a imposé de passer à un permis de travail sous 30 jours
3. Elle l'a expulsé, considérant la promotion comme une activité commerciale qu'un VoA ne permet pas, avec une interdiction de retour
4. Elle a seulement mis à l'amende le propriétaire de la villa, car les étrangers ne sont jamais responsables

Quelle obligation de déclaration annuelle le Permendag 33/2025 impose-t-il à une société de courtage immobilier ?

1. Un rapport d'activité déposé via le système du ministère du Commerce avant le 30 avril
2. Un rapport trimestriel au gouverneur de Bali sur les clients étrangers
3. Un décompte mensuel des annonces envoyé à l'AREBI
4. Aucune déclaration une fois le NIB délivré

Un expatrié français à Bali veut rejoindre votre agence comme agent de terrain pour faire visiter des villas et négocier des offres. Que permettent les nouvelles règles du courtage selon l'AREBI Bali ?

1. Tout, à condition qu'il détienne un KITAS de n'importe quel type
2. Le courtage de terrain, à condition qu'un agent indonésien cosigne chaque transaction
3. Le courtage de terrain uniquement pour des acheteurs étrangers
4. Des fonctions de management comme le développement commercial, mais pas la prospection de clients, la négociation ni le traitement des transactions

Dans le système de licences fondé sur le risque (OSS), comment le courtage immobilier (KBLI 68200, immobilier à la commission ou sous contrat) est-il classé selon les nouvelles règles, et qu'en découle-t-il ?

1. Risque faible : un NIB suffit
2. Risque moyen-élevé : la société a besoin d'un certificat de conformité aux normes en plus de son NIB
3. Risque élevé : une licence ministérielle complète et un permis environnemental
4. Non classé : les courtiers exercent sans enregistrement

L'AREBI a annoncé un objectif national de certification lié à la fin de la période de sensibilisation au Permendag 33/2025. Lequel ?

1. 500 courtiers certifiés d'ici décembre 2025
2. Les 3,000 agents de Bali certifiés d'ici juin 2026
3. 5,000 courtiers certifiés d'ici octobre 2026
4. 10,000 courtiers certifiés d'ici 2030

Un investisseur étranger veut ouvrir une agence de courtage en PT PMA à Bali en 2026. Qu'a changé le règlement BKPM 5/2025 pour les nouvelles sociétés à capitaux étrangers ?

1. Le capital minimum libéré est passé de IDR 10 milliards à IDR 2.5 milliards, tandis que l'investissement prévu doit toujours dépasser IDR 10 milliards
2. Les PT PMA n'ont plus besoin d'aucun capital minimum
3. Le capital minimum libéré est passé à IDR 25 milliards
4. Les agences de courtage étrangères doivent désormais être détenues à 51% par des membres de l'AREBI

Un acheteur néerlandais titulaire d'un KITAS demande s'il peut acheter une villa à Uluwatu en Hak Milik (pleine propriété) à son nom. Que lui répondez-vous ?

1. Oui, s'il détient un KITAP plutôt qu'un KITAS
2. Oui, si le prix dépasse IDR 5 milliards
3. Oui, par une procuration notariée
4. Non : le Hak Milik est réservé aux Indonésiens ; il peut détenir une maison en Hak Pakai ou être propriétaire d'un appartement (HMSRS)

Quels prix minimums s'appliquent à Bali lorsqu'un étranger achète un logement selon le Kepmen ATR/BPN 1241/2022 ?

1. IDR 1 milliard pour une maison et IDR 500 millions pour un appartement
2. IDR 5 milliards pour une maison individuelle et IDR 2 milliards pour un appartement
3. IDR 10 milliards pour les deux
4. Il n'y a pas de prix minimum en dehors de Jakarta

Chiffres d'exemple : un membre de la diaspora indonésienne (titulaire d'un passeport étranger) veut une maison individuelle à Bali. Le décret permet aux acheteurs de la diaspora d'utiliser 75% du seuil normal de Bali de IDR 5 milliards. Quel est son prix minimum (en IDR) ?

Un couple étranger veut acheter deux parcelles contiguës à Tabanan, totalisant 3,500 m2, pour construire une maison familiale en Hak Pakai. Quelle limite s'applique ?

1. Aucune limite tant que chaque parcelle fait moins de 2,000 m2
2. Jusqu'à 5,000 m2 par personne
3. Une parcelle de 2,000 m2 au maximum par personne ou par famille, sauf dérogation accordée par le ministre
4. Jusqu'à 10,000 m2 si le terrain est hors d'une zone touristique

Un Hak Pakai est accordé sur un terrain de l'État à un propriétaire étranger. Quelle est la durée totale maximale s'il est accordé, prolongé puis renouvelé intégralement selon le PP 18/2021 ?

1. 80 ans : 30, plus une prolongation de 20 ans, plus un renouvellement de 30 ans
2. 25 ans sans prolongation
3. 99 ans en une seule fois
4. Illimitée, comme le Hak Milik

Un client signe un leasehold (Hak Sewa) de 25 ans sur une villa à Pererenan. Que possède-t-il réellement à la fin de l'opération ?

1. Le terrain, une fois le bail entièrement payé
2. Un certificat Hak Milik à son nom
3. Un Hak Pakai enregistré automatiquement au BPN
4. Un droit contractuel d'utiliser le bien pendant la durée du bail ; le terrain reste au propriétaire indonésien

Un vendeur propose que votre acheteur étranger mette le titre en pleine propriété au nom du cousin balinais du vendeur, avec un accord annexe et une procuration. Quel est le bon conseil en 2026 ?

1. C'est sûr si l'accord annexe est notarié
2. C'est sûr si le cousin signe aussi un contrat de prêt
3. Refuser : l'Indonésie ne reconnaît pas la propriété effective, l'accord annexe n'est pas opposable, et Bali a décidé d'interdire purement et simplement ces montages pinjam nama
4. C'est sûr pendant 30 ans, puis il faut le convertir

Lequel de ces acteurs figure parmi les déclarants auprès du PPATK (la cellule de renseignement financier indonésienne) selon le règlement gouvernemental 43/2015 ?

1. Uniquement les banques et les bureaux de change
2. Les sociétés immobilières et les agents immobiliers, aux côtés des notaires et des officiers fonciers PPAT
3. Uniquement le PPAT, jamais l'agent
4. Uniquement les promoteurs cotés en bourse

Un acheteur insiste pour payer une villa à Seminyak en plusieurs liasses d'espèces provenant de différentes personnes, refuse d'expliquer l'origine des fonds et vous demande de ne pas mettre le prix par écrit. Que devez-vous faire ?

1. Faire une déclaration de transaction suspecte au PPATK et éviter de dire au client que vous l'avez déclaré
2. Accepter les espèces mais demander au notaire d'enregistrer un prix plus bas
3. Prévenir le client que vous allez le déclarer, puis attendre sa réaction
4. L'ignorer : seule la banque a des obligations de déclaration

Qu'a ordonné le gouverneur Wayan Koster en juillet 2025 concernant les projets touristiques sur les terres productives de Bali ?

1. Une interdiction totale de toute construction sur l'île pendant cinq ans
2. Une réduction d'impôt pour les hôtels construits sur des rizières
3. Qu'à partir de 2025, aucun permis ne soit délivré pour des équipements touristiques sur des terres productives
4. Que seuls les investisseurs étrangers aient besoin de permis sur les terres agricoles

Fin 2026, un investisseur veut louer une rizière (sawah) à Tabanan et y construire six villas locatives. Après les inondations meurtrières de septembre 2025, quelle est la position provinciale que vous devez expliquer ?

1. Autorisé si les villas font moins de deux étages
2. Autorisé si le terrain est loué plutôt qu'acheté
3. Autorisé si l'investisseur paie des frais de conversion à la régence
4. Aucun nouveau permis pour un usage commercial des rizières ; la construction y est limitée à la propre maison du propriétaire foncier

Un acheteur prévoit de mettre sa villa de Canggu sur Airbnb et Booking.com. Qu'a exigé le ministère du Tourisme des hôtes à partir du 1er août 2026 ?

1. Rien de nouveau : les plateformes gèrent toutes les licences
2. Un NIB valide avec un code KBLI correspondant, faute de quoi l'annonce risque d'être retirée
3. Seulement un reçu de taxe touristique de l'aéroport
4. Seulement une lettre signée du chef du banjar

Chiffres d'exemple : un acheteur acquiert une maison en Hak Milik à Bali pour IDR 6,000,000,000. Supposons que la régence applique le taux de BPHTB de 5% avec un abattement (NPOPTKP) de IDR 80,000,000. Combien de BPHTB l'acheteur paie-t-il (en IDR) ?