S’installer légalement au Maroc

Dans la plupart des marchés, cette leçon porterait sur un examen de licence. Le Maroc n’a pas de licence pour les agents immobiliers, il n’y a donc pas d’examen à passer. En revanche, il vous faut une structure juridique, vous devez respecter des obligations anti-blanchiment, et vous devriez vous préparer à une loi qui pourrait arriver un jour.

Pourquoi il n’y a pas de licence, et le projet de loi 36.17

Aucune loi marocaine ne définit le métier d’agent immobilier. Le Brief indiquait en novembre 2025 qu’il n’existe toujours ni licence, ni carte professionnelle, ni condition d’accès.

Un projet de loi sur le statut des agents immobiliers, le 36.17, a été déposé en février 2014 et transmis au Secrétariat général du gouvernement en 2017. Selon Le360, il compte 37 articles et exigerait :

• Un casier judiciaire vierge.
• Soit un diplôme de niveau Bac+2, soit cinq ans d’expérience dans le domaine.

Le ministre de l’Habitat avait promis en octobre 2023 de le relancer. Bladi indiquait en mars 2025 qu’il n’était toujours pas adopté, et nous n’avons trouvé aucune adoption en octobre 2026.

Ce qu’il faut faire maintenant : conservez des copies de vos diplômes, contrats de travail et bulletins de paie dès le premier jour. Si la loi est adoptée, la preuve de votre expérience pourrait être ce qui vous permet de continuer à exercer.

Étape 1 : choisir votre statut juridique

• Salarié. L’agence ou le promoteur détient l’immatriculation. Vous n’avez besoin de rien d’autre de votre côté. C’est le début habituel.
• Société, souvent une SARL. La voie classique pour diriger votre propre agence, seul ou avec des associés.
• Auto-entrepreneur, si éligible. Humantal (janvier 2026) indique des plafonds de MAD 200,000 par an pour les services et MAD 500,000 pour le commerce, et un impôt de 1 % ou 0,5 % du chiffre d’affaires. La promotion immobilière est exclue. Nous n’avons pas pu confirmer si l’intermédiation immobilière est autorisée : vérifiez la liste officielle sur rn.ae.gov.ma avant de vous inscrire.

Étape 2 : immatriculer une SARL

Voici les étapes habituelles telles que décrites par Humantal en janvier 2026. Les frais changent, vérifiez donc la source officielle avant d’agir.

1. Certificat négatif. Réservez le nom de votre société auprès de l’OMPIC, en ligne sur directinfo.ma ou au Centre régional d’investissement (CRI). Humantal indique MAD 230, 24 à 48 heures, valable 12 mois.
2. Statuts. Rédigez les statuts : dénomination, objet (intermédiation immobilière), capital, associés, gérant et durée.
3. Capital. Il n’y a pas de minimum fixe. Au moins 25 % doivent être libérés au départ, le reste dans les cinq ans. Un certificat de blocage bancaire n’est nécessaire qu’au-delà de MAD 100,000.
4. Enregistrement fiscal. Enregistrez les statuts auprès de l’administration fiscale (DGI) dans les 30 jours suivant leur signature. Humantal indique un droit fixe de MAD 200 plus MAD 20 de droit de timbre par feuille.
5. Registre du commerce (RC). Déposez votre dossier au guichet unique du CRI. Humantal indique MAD 350 et 2 à 5 jours ouvrés. Vous recevez votre numéro de RC, votre identifiant fiscal et votre inscription à la taxe professionnelle.
6. Annonces légales. Publiez dans un journal d’annonces légales et au Bulletin officiel dans le mois.
7. CNSS. Inscrivez-vous gratuitement à la caisse de sécurité sociale, et déclarez chaque salarié dans les 30 jours.

Humantal estime le délai à 7 à 14 jours ouvrés et le coût total à MAD 5,000 à 10,000, dont MAD 3,000 à 6,000 d’honoraires professionnels, hors capital.

Étape 3 : comprendre vos identifiants et la fiscalité locale

• RC (registre du commerce) : votre numéro d’inscription au registre du commerce.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise) : l’identifiant de l’entreprise qui doit figurer sur vos factures.
• Taxe professionnelle : l’impôt local sur l’activité, anciennement la patente. Upsilon Consulting décrit des taux de 10 %, 20 % ou 30 % de la valeur locative de vos locaux, une exonération de cinq ans pour une activité nouvellement créée, et une déclaration électronique annuelle avant le 31 janvier. Depuis la loi 14-25 de juillet 2025, c’est la DGI qui la perçoit. Comme cette loi a réformé la fiscalité locale, faites confirmer l’exonération par la DGI.
• Un compte bancaire professionnel, pour que tous les honoraires soient payés par virement.

Étape 4 : mettre en place votre dispositif anti-blanchiment

Les agents immobiliers sont des personnes assujetties au titre de la loi 43-05, modifiée notamment par la loi 12-18. La cellule de renseignement financier est l’ANRF, qui a remplacé l’ancienne UTRF. L’arrêté ministériel 133.23, en vigueur depuis janvier 2023, impose aux agents de :

1. Mettre en place un dispositif de vigilance et de contrôle interne fondé sur les risques.
2. Identifier les clients et les bénéficiaires effectifs, et refuser les clients anonymes ou les sociétés écrans.
3. Contrôler les clients au regard des listes de sanctions.
4. Envoyer des déclarations de soupçon à l'ANRF.
5. Former le personnel et envoyer un rapport annuel au ministère de l'Habitat, qui a désigné 45 contrôleurs.

Rédigez une procédure d’une page, désignez un responsable conformité et tenez un dossier d’identité pour chaque client.

Étape 5 : se former et rejoindre une organisation professionnelle, de façon volontaire

Aucune formation n’est exigée par la loi, mais elle est rentable.

• La formation en franchise. Jobsquare indique que les réseaux forment leurs agents à la vente, au droit immobilier marocain, aux outils numériques et à la relation client.
• Les associations professionnelles. L’Association marocaine des agences immobilières (AMAI) a signé en 2018 un partenariat avec la FNAIM française, qui comprenait des formations pour les membres de l’AMAI (Infomediaire).
• Le registre national facultatif, qui comptait environ 1 312 agents en 2023 (Le360).
• L’autoformation : le glossaire CloserPass et les exercices sur les règles au Maroc.

À retenir

• Pas de licence aujourd’hui, mais le projet de loi 36.17 exigerait un casier vierge et un Bac+2 ou cinq ans d’expérience.
• Une SARL prend environ deux semaines : certificat négatif, statuts, enregistrement fiscal, RC au CRI, annonces légales, CNSS.
• Il vous faut un RC, un ICE, la taxe professionnelle et un compte bancaire professionnel.
• La loi 43-05 s’applique à vous dès maintenant : connaître son client, déclarer à l’ANRF, déposer le rapport annuel.

Pour plus de détails, voir Comment devenir agent immobilier au Maroc.