Qui peut travailler comme agent au Portugal

Le Portugal pose deux questions distinctes avant que vous travailliez. D'abord, avez-vous le droit de travailler au Portugal ? Cela dépend de votre nationalité. Ensuite, sous quelle licence exercez-vous la médiation ? Cela dépend de si vous rejoignez une agence ou ouvrez la vôtre. Cette leçon répond simplement aux deux.

Deux façons de travailler dans la médiation

Sous la licence AMI d'une agence. C'est ainsi que la plupart des gens débutent. Ekonomista expliquait en septembre 2026 qu'un consultant qui rejoint une agence travaille sous la licence de celle-ci et a besoin d'un contrat de collaboration avec elle. Vous ne faites pas vous-même de demande à l'IMPIC.

En tant que titulaire de la licence. La loi 15/2013 permet à une société ou à un entrepreneur individuel (empresário em nome individual) de demander une licence à l'IMPIC. La FAQ de l'IMPIC précise que les demandeurs doivent avoir leur domicile ou leur siège dans un pays de l'Espace économique européen. La leçon 3 explique la demande.

Dans les deux cas, vérifiez le numéro de licence de l'agence avant de signer quoi que ce soit. La loi 15/2013 impose qu'il figure sur les contrats, les courriers et chaque annonce.

Voie 1 : citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse

Si vous avez un passeport d'un pays de l'UE, d'Islande, du Liechtenstein, de Norvège ou de Suisse, vous pouvez travailler au Portugal comme salarié ou comme indépendant sans visa de travail.

1. Arrivez et commencez à travailler ou à chercher du travail.
2. Après trois mois, enregistrez votre résidence. La mairie de Porto précise que le délai est de 30 jours après ces trois premiers mois.
3. Vous faites la demande à la câmara municipal (mairie) de votre lieu de vie, avec votre pièce d'identité ou votre passeport, un justificatif de domicile et une déclaration sur l'honneur attestant que vous remplissez l'une des conditions, par exemple travailler au Portugal. Sur place, Porto délivre le certificat immédiatement.

Voie 2 : ressortissants hors UE

Les règles se sont récemment durcies. Selon M|B Advogados, la loi 61/2025 est entrée en vigueur le 23 octobre 2025, et :

• L'ancienne procédure de manifestation d'intérêt (manifestação de interesse) a disparu. Vous ne pouvez plus entrer comme touriste et régulariser votre situation ensuite.
• Vous devez obtenir le bon visa dans votre pays d'origine avant votre départ.
• Le visa générique de recherche d'emploi a été remplacé par un visa pour travail qualifié, réservé aux personnes ayant des compétences techniques spécialisées.

Les visas de résidence liés au travail comprennent le travail salarié (un contrat de travail) et le travail indépendant ou l'entrepreneuriat. Comme la plupart des consultants sont indépendants, demandez à un avocat en droit de l'immigration quel visa correspond à votre contrat réel avant de déposer votre demande. Les titres de séjour sont ensuite gérés par l'AIMA, l'agence pour l'intégration, les migrations et l'asile.

Un mot sur le visa nomade numérique. C'est un visa de résidence pour une activité professionnelle exercée à distance pour des entités hors du Portugal. Le résumé du D8 que nous avons consulté en août 2026 fixe le seuil de revenus à quatre fois le salaire minimum, soit environ €3,680 par mois en 2026. Il est conçu pour les personnes dont l'employeur ou les clients sont à l'étranger. Il ne convient pas à un poste de vente de logements pour une agence portugaise. Faites confirmer votre situation par l'AIMA ou un avocat avant de compter dessus.

Et les visas liés à l'immobilier ? La loi 56/2023 a mis fin aux nouvelles demandes de golden visa fondées sur l'immobilier. Ne dites jamais à un client qu'acheter un logement donne droit à la résidence.

Vos numéros : NIF et NISS

• NIF (numéro fiscal). Vous en avez besoin pour travailler, signer des contrats et payer des impôts. gov.pt indique qu'il est gratuit. Les résidents en font la demande dans un bureau des Finanças sur rendez-vous. Les non-résidents ont généralement besoin d'un représentant fiscal au Portugal, et hors UE et EEE, ils font la demande en ligne par l'intermédiaire d'un représentant. idealista note que le simple fait de détenir un NIF ne déclenche pas à lui seul l'obligation de représentant pour certains résidents hors UE : demandez aux Finanças ce qui s'applique à vous.
• NISS (numéro de Sécurité sociale). Également gratuit. Vous faites la demande via le formulaire en ligne de la Segurança Social avec votre pièce d'identité et un justificatif de travail, comme un contrat ou votre déclaration d'activité indépendante. Les ressortissants hors UE y ajoutent leur visa et leur autorisation de séjour. Un employeur peut aussi le demander pour vous.

gov.pt ajoute que les étrangers ayant une adresse au Portugal peuvent demander ensemble le NIF, le NISS et le numéro national de santé.

Statut d'indépendant : recibos verdes

La plupart des consultants sont des trabalhadores independentes (travailleurs indépendants). En pratique :

1. Déclarez votre activité auprès du service des impôts (início de atividade). Doutor Finanças cite cette déclaration parmi les documents qu'un entrepreneur individuel présente à l'IMPIC : c'est donc aussi la première étape si vous ouvrez un jour votre propre agence.
2. Émettez un reçu (recibo verde) sur le Portal das Finanças pour chaque paiement que votre agence vous verse.
3. Vos revenus relèvent de la catégorie B de l'IRS (revenus professionnels et d'entreprise). La leçon 8 traite de la fiscalité.
4. Sécurité sociale. Ekonomista explique les règles 2026 : vous payez 21.4% sur un « revenu de référence » égal à 70% de ce que vous avez facturé en services. Vous le déclarez chaque trimestre (au plus tard les 31 janvier, 30 avril, 31 juillet et 31 octobre). Vous êtes exonéré pendant vos 12 premiers mois, mais ces mois ne vous ouvrent aucun droit et ne comptent pas pour la retraite.

Votre vérification rapide

Vous êtes	Il vous faut
Citoyen de l’UE, de l’EEE ou suisse	NIF, NISS, enregistrement de la résidence à la mairie après trois mois
Hors UE, en tant qu'indépendant	Un visa de résidence pour travail indépendant obtenu avant le départ, puis l'AIMA
Hors UE, recruté comme salarié	Un visa de résidence pour travail salarié obtenu avant le départ, puis l'AIMA
Toute personne qui ouvre une agence	Tout ce qui précède, plus la licence IMPIC de la leçon 3

Ce qui n’est pas autorisé

• Travailler pendant un séjour touristique. Depuis la loi 61/2025, vous ne pouvez plus régulariser votre statut après être arrivé comme visiteur.
• Faire visiter des logements sans agence titulaire d'une licence derrière vous. La médiation sans licence est une infraction au regard de la loi 15/2013.
• Promettre un visa grâce à l'immobilier.

Les règles d'immigration évoluent vite : vérifiez la source officielle avant d'agir. Entraînez-vous sur ces points dans compétences client.

Cette leçon est une information générale, pas un conseil juridique ou en immigration.