Лицензия на Кипре: регистрация, экзамен, сборы и обязанности

На Кипре есть настоящая лицензия: требование к образованию, год практики под надзором, письменный экзамен на греческом и ежегодное продление. Это самый сложный путь среди стран этого курса, но и тот, что придаёт званию наибольший вес. Этот урок проведёт вас по нему.

Кому нужна лицензия

Закон Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (с поправками законов 157(I)/2012 и 100(I)/2017) устанавливает, что действовать как агент по недвижимости может только лицо, внесённое в Реестр агентов по недвижимости и имеющее действующую ежегодную лицензию. Реестр и лицензии ведёт Совет по регистрации агентов недвижимости, полугосударственный орган при Министерстве внутренних дел.

Если вы работаете ассистентом, вы внесены в отдельный реестр ассистентов и действуете по лицензии своего работодателя (урок 2). Собственная лицензия нужна, только чтобы открыть своё агентство или быть лицензированным агентом, стоящим за компанией.

Требования

Статья 11(1)(a) устанавливает условия для физического лица:

1. Гражданство Кипра или другой страны ЕС (супруги и дети граждан ЕС из стран вне ЕС, постоянно проживающие на Кипре, тоже могут подойти по статье 11(3)).
2. Отсутствие банкротства и ограничений дееспособности.
3. Отсутствие судимости за нечестность или аморальные поступки, если судимость не погашена.
4. Образование: признанный диплом или степень со сроком обучения не менее трёх лет по смежной специальности или послевузовская степень со сроком обучения не менее одного академического года.
5. Практика: не менее 12 месяцев на Кипре в статусе зарегистрированного ассистента агента.
6. Знание кипрского законодательства о недвижимости и градостроительстве, подтверждённое на письменном экзамене Совета.

Компания или товарищество тоже может быть зарегистрировано (статья 11(1)(b)), если оно создано на Кипре или в другой стране ЕС, имеет зарегистрированный офис или место работы на Кипре и не находится в процессе ликвидации. Его регистрация действует вместе с регистрацией связанного с ним физического лица.

Экзамен

В последний раз Совет объявил экзамен на 6 ноября 2025 года в Pavilion в Никосии, с приёмом онлайн-заявок до 25 сентября 2025 года и сбором €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). Экзамен проходил на греческом и без права пользоваться материалами. Мы не нашли опубликованной даты сессии 2026 года, поэтому проверьте сайт Совета.

Экзамен 2025 года охватывал семь законов:

Закон	О чём он
Cap. 224	Недвижимое имущество: владение, регистрация и оценка
Law 9/1965	Переоформления и ипотеки
Cap. 219	Сборы и платежи DLS, включая сборы за переоформление
Law 81(I)/2011	Продажа недвижимого имущества (исполнение в натуре)
Cap. 96	Регулирование улиц и зданий
Law 90/1972	Городское и сельское планирование
Law 71(I)/2010	Агенты по недвижимости

Сбор за экзамен не возвращается (статья 13(2)).

Как зарегистрироваться

Официальная страница Business in Cyprus (обновлена в июле 2023) перечисляет документы:

• Фотографии и копия удостоверения личности или паспорта.
• Аттестат о среднем образовании и дипломы.
• Справка об отсутствии судимости и справка об отсутствии банкротства (оригиналы предъявляются до выдачи лицензии).
• Свежая выписка о доходах и взносах из системы социального страхования (форма Y.K.A. 2-002) как подтверждение практики.
• Квитанция об оплате сбора за заявление.

Совет принимает решение в течение трёх месяцев после подачи полного пакета. Отказ можно обжаловать в Административном суде в течение 75 дней.

Сколько это стоит

Позиция	Сумма
Экзамен (сессия 2025 года)	€100
Заявление на регистрацию	€100
Свидетельство о регистрации	€350
Ежегодная лицензия	€250
Удостоверение агента	€20
Ежегодное продление	€250 за лицензию плюс €20 за удостоверение

Добавьте страховую премию и стоимость офиса.

Ежегодная лицензия

После регистрации вы запрашиваете ежегодную лицензию и предоставляете:

• Подтверждение страхования профессиональной ответственности на €200,000 на год. Статья 19 требует, чтобы оно покрывало претензии покупателей, если агент нарушит обязанность полностью их информировать (статья 21). Копия передаётся в Совет, а оригинал или заверенная копия висит в вашем офисе.
• Титул собственности или договор аренды, подтверждающий наличие офиса. Статья 24 требует надлежаще обставленный и оборудованный офис.
• Справку о трудоустройстве из системы социального страхования на каждого сотрудника.
• Проверку офиса инспектором Совета.

Сроки. Лицензию нужно запросить в течение шести месяцев после регистрации. Лицензии истекают 31 декабря каждого года (статья 17). Продлите её в течение трёх месяцев после истечения или письменно сообщите Совету, что прекращаете деятельность. После трёх лет подряд без продления вас исключают из реестра. Само свидетельство о регистрации бессрочно. Обязанности постоянного обучения в тексте закона мы не нашли.

Продление не всегда проходит гладко: в ноябре 2025 года ассоциация агентов сообщила, что после её обращения в Совет было продлено около 90% лицензий.

Ваши номера везде

Статья 23 требует, чтобы на каждом документе и в каждом объявлении были слова «лицензированный агент по недвижимости», ваш регистрационный номер и номер ежегодной лицензии. Статья 24 добавляет ваше имя, звание и регистрационный номер на фасаде офиса. Статья 26 признаёт ложное или вводящее в заблуждение звание правонарушением.

Покупатели могут проверить вас в онлайн-справочнике Совета, где на момент нашей проверки в октябре 2026 года было более 600 лицензированных и зарегистрированных агентов.

Штрафы

Нарушение	Наказание (Law 71(I)/2010)
Работа агентом без регистрации или действующей лицензии	До 12 месяцев лишения свободы, штраф до €3,500 или и то и другое (ст. 33(3))
Любое другое нарушение закона	Штраф до €2,000 плюс до €35 в день, пока нарушение продолжается (ст. 33(4))
Работа офиса с нарушением статьи 25	До €3,500, а при повторном осуждении до 12 месяцев и €7,000
Нераскрытие вознаграждения в декларации о переоформлении или неуплата Совету его доли	До трёх месяцев, €1,000 или и то и другое (ст. 20(7))
Препятствование работе инспектора	До шести месяцев, €2,000 или и то и другое (ст. 39)

Суд также может закрыть практику или офис (статья 34). Директора и должностные лица компании могут нести личную ответственность. Помимо уголовной стороны, Совет может применять дисциплинарные санкции (статья 29): выговор, штраф до €2,000, приостановку лицензии на срок до пяти лет или исключение из реестра.

Грядущие изменения

Стоит следить за двумя реформами. Ассоциация агентов предложила изменения в закон о Совете, условия регистрации и продления, дисциплинарный совет и проверки (ноябрь 2025). А законопроект 2026 года передаст надзор за противодействием отмыванию денег в отношении агентов от Совета Налоговому департаменту (Cyprus Property News, январь 2026). На момент нашей проверки ни одна из реформ не стала законом.

Шаг за шагом

1. Найдите работу у лицензированного агента и зарегистрируйтесь ассистентом в течение 30 дней (урок 2).
2. Проверьте свой диплом: три года по смежной специальности или профильная магистратура.
3. Наберите 12 месяцев практики и сохраняйте выписки из системы социального страхования.
4. Изучите семь законов на греческом и подайте заявку на ближайший экзамен.
5. Зарегистрируйтесь в Совете и оплатите €100 плюс €350.
6. Купите страховку на €200,000 профессиональной ответственности и оборудуйте офис.
7. Получите ежегодную лицензию (€250 плюс €20) в течение шести месяцев.
8. Указывайте свои номера в каждом объявлении, на каждой визитке и в каждом документе.
9. Отмечайте в календаре каждый декабрь для продления.

Правила и сборы меняются, поэтому уточняйте в Совете, прежде чем действовать. Тренируйтесь с обучением по продажам.

Этот урок это общая информация, а не юридическая консультация.