Деньги и развитие карьеры на Кипре

Вы изучили правила, рынок и сделку. Этот последний урок о ваших деньгах: сколько на самом деле приносит продажа, сколько вы должны в виде налогов и взносов, как выбрать подходящего работодателя и как вырасти от ассистента до лицензированного агента со своим офисом.

Расчёт комиссии

Статья 20 закона Law 71(I)/2010 устанавливает вознаграждение 3% по умолчанию, если ничего другого не согласовано. Leptos Estates (июнь 2026) называет обычный диапазон от 3% до 5% от итоговой цены, обычно платит продавец, НДС сверху. Стандартная ставка НДС 19%, и НДС никогда не входит ни в чью долю: агентство собирает его для государства.

Вознаграждение получает лицензированный агент или агентство. Как ассистент вы наёмный сотрудник, поэтому ваш бонус или комиссия полностью зависят от вашего договора. Доли ниже приведены для примера.

Пример 1: дом на вторичном рынке в Пафосе, €400,000, вознаграждение 3% плюс НДС, ваш бонус 15% от вознаграждения.

1. Вознаграждение агентства: 400,000 x 3% = €12,000
2. НДС, выставленный продавцу: 12,000 x 19% = €2,280
3. Ваш бонус: 12,000 x 15% = €1,800 сверх зарплаты и до налогов
4. Ваше агентство платит Совету 2/10,000 от цены: €80

Пример 2: новая квартира в Лимассоле, €800,000, девелопер платит 5%, вознаграждение делится 50/50 со вторым агентством, ваш бонус 20%.

1. Общее вознаграждение: 800,000 x 5% = €40,000 плюс €7,600 НДС
2. Половина вашего агентства: €20,000
3. Ваш бонус: 20,000 x 20% = €4,000

Пример 3: долгосрочная аренда, €2,000 в месяц, вознаграждение в размере месячной арендной платы.

Законной ставки для аренды нет, поэтому это допущение, которое стоит уточнить в агентстве. Вознаграждение: €2,000 плюс €380 НДС. С бонусом 15% вы получаете €300. Аренда приносит меньше, но приводит арендодателей, которые позже могут продать. Помните, что аренда за €10,000 в месяц или больше подпадает под закон о противодействии отмыванию денег.

Посчитайте свои цифры в калькуляторе комиссии.

Налоги и взносы для наёмного сотрудника

Большинство начинает наёмными ассистентами. Работодатель удерживает налоги и взносы из вашей зарплаты.

Подоходный налог. Налоговая реформа, принятая 31 декабря 2025 года, изменила шкалу с 1 января 2026 года (EY, PwC):

Налогооблагаемый доход	Ставка	Налог на верхней границе диапазона
До €22,000	0%	€0
от €22,001 до €32,000	20%	€2,000
от €32,001 до €42,000	25%	€4,500
от €42,001 до €72,000	30%	€13,500
Более €72,000	35%

Взносы в 2026 году: 8.8% на социальное страхование с доходов до €5,742 в месяц и 2.65% на GESY (KPMG, Zeno Legal).

Пример: ассистент с доходом €36,000 в год, зарплата плюс бонусы	Сумма
Социальное страхование (8.8%)	€3,168
GESY (2.65%)	€954
Подоходный налог: 20% с €10,000 плюс 25% с €4,000	€3,000
Остаётся после этих вычетов, до любых льгот	около €28,878, примерно €2,407 в месяц

Работодатель платит свою долю сверху, всего 12.5% в 2026 году (KPMG). Минимальная зарплата €1,088 в месяц (€979 в первые шесть месяцев), поэтому проверьте, что ваш оклад не ниже.

Налоги и взносы для самозанятого агента

Когда у вас есть собственная лицензия и вы работаете на себя, вы занимаетесь четырьмя вещами:

• НДС. Регистрация обязательна, как только ваш облагаемый оборот превысит €15,600 за любые 12 месяцев, в течение 30 дней. Затем вы добавляете 19% к своему вознаграждению и подаёте ежеквартальные декларации (KTC). Двух продаж по €300,000 с вознаграждением 3% (€18,000) достаточно, чтобы превысить порог.
• Социальное страхование. 16.6% от вашего страхуемого дохода, который определяет служба социального страхования, до потолка 2026 года в €68,904 в год (KPMG).
• GESY. 4% от вашего дохода (Zeno Legal).
• Подоходный налог. По той же шкале, что и выше, с прибыли после вычета допустимых расходов.

Пример: самозанятый агент с прибылью €50,000	Сумма
Социальное страхование (16.6%, если начисляется на вашу прибыль)	€8,300
GESY (4%)	€2,000
Подоходный налог: €4,500 до €42,000 плюс 30% с €8,000	€6,900
Остаётся после этих вычетов	около €32,800

База для ваших взносов зависит от оценки, поэтому найдите бухгалтера с первого месяца.

Как выбрать работодателя

Небольшая выборка Paylab (менее 20 подтверждённых ответов) показывает, что 80% агентов по недвижимости зарабатывают от €1,400 до €3,405 в месяц до вычета налогов. Используйте это как отправную точку, а затем спросите:

1. Зарегистрируете ли вы меня ассистентом в течение 30 дней? Без этого мои месяцы практики для экзамена не засчитываются.
2. Какой у меня оклад и какой бонус я получаю по своим объектам, по лидам агентства и по совместным сделкам?
3. Когда выплачивается бонус? При подписании договора, при переоформлении или когда оплату получит агентство?
4. Какие у агентства регистрационный номер и номер лицензии и действительна ли лицензия в этом году?
5. Кто проводит проверки по противодействию отмыванию денег и по каким формам?
6. Какие лиды, порталы, обучение и офис вы предоставляете?
7. Это работа на полный или неполный день? Министерство труда не видит правовых препятствий для ассистентов на неполный день (Cyprus Mail, ноябрь 2025).
8. Если я из страны вне ЕС: какое разрешение покрывает эту работу и что мне законно можно на ней делать?

Зафиксируйте ответы в трудовом договоре. Сравните работодателей в разделе агентства на CloserPass.

Карьерный рост

• Получите лицензию. После 12 месяцев работы ассистентом и при подходящем дипломе сдайте экзамен Совета (урок 3).
• Специализируйтесь. Новостройки одного девелопера, перепродажи в одном районе, аренда или одна национальность и язык.
• Переходите в управление. В октябре 2026 года девелоперы и компании недвижимости в Лимассоле и Пафосе публиковали на CyprusWork вакансии в продажах, управлении проектами и развитии бизнеса.
• Вступайте в профессиональное сообщество. Ассоциация агентов по недвижимости Кипра, член Торгово-промышленной палаты Кипра, лоббирует изменения закона и борьбу с незаконной брокерской деятельностью.
• Создавайте свой бренд с обзорами рынка со ссылками на источники и отзывами довольных клиентов.

Как открыть собственное лицензированное агентство

Когда будете готовы, вот чек-лист (уроки 3 и 4):

1. Соответствуйте требованиям: диплом, 12 месяцев работы ассистентом, сданный экзамен.
2. Зарегистрируйтесь в Совете: €100 за заявление и €350 за свидетельство. Вместе с вами можно зарегистрировать компанию.
3. Страховка на €200,000, копия в Совет, оригинал на стене офиса.
4. Офис с вашим именем, словами «лицензированный агент по недвижимости» и вашим номером на фасаде, проверенный Советом.
5. Ежегодная лицензия: €250 плюс €20 за удостоверение, срок действия до 31 декабря.
6. Противодействие отмыванию денег: письменная процедура, идентификация клиентов, ведение записей и сообщения в MOKAS.
7. Персонал: регистрируйте каждого ассистента в течение 30 дней и передавайте в Совет их справки из системы социального страхования.
8. Регистрация для НДС, социального страхования и GESY и платёж 2/10,000 Совету после каждого переоформления с участием посредника.

Перед стартом: итоговый чек-лист

• Я знаю свой путь к легальной работе: регистрация гражданина ЕС или подходящее разрешение при спонсорстве работодателя.
• У меня есть или я подал заявление на налоговый номер и регистрацию в системе социального страхования .
• Я зарегистрирован как ассистент, или я точно знаю, какие объекты могу показывать как сотрудник девелопера.
• Я знаю регистрационный номер и номер лицензии.
• Я фиксирую каждое вознаграждение письменно, с НДС.
• Я провожу проверки клиентов и никогда не беру наличными больше €10,000.
• Я заказываю справку о проверке DLS по каждому объекту.
• Я знаю, что договор купли-продажи нужно депонировать в DLS в течение шести месяцев.
• Я могу рассчитать сборы за переоформление и VAT для перепродажи и новостройки.
• У меня есть план на 90 дней и ежедневный блок поиска.

Ставки и правила меняются, поэтому сверяйтесь с официальным источником, прежде чем действовать.

Пройти итоговый тест

Вы готовы. Проверьте себя в итоговом тесте по Кипру: вопросы по всем темам, каждый с разбором и источником. Затем посмотрите открытые вакансии и страницу рынка Кипра.

Этот урок это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация.