在摩洛哥每天要遵守的规则

由于没有执照，也没有针对经纪人的监管机构，没有人会每周检查您的文件。但这并不意味着规则更宽松。合同法、消费者保护法、数据保护法和反洗钱法都适用于您。本课将把它们转化为日常习惯。

委托书与看房确认单

根据《债务与合同法典》，您与客户的关系是一份普通合同。法律不要求特定形式，但没有书面文件，您的佣金很难得到保障。拉巴特的经纪人在 2025 年 11 月告诉 Le Brief，已签署的委托书、拓客合同和看房确认单经常缺失，而这正是客户绕过经纪人直接交易时经纪人丢失佣金的原因。

一份好的委托书应写明：

1. 各方当事人、房产，以及其产权编号（titre foncier，如有）。
2. 是否为独家委托，以及期限。
3. 佣金：比例或金额、由谁支付、是否含税以及何时到期。
4. 如果客户在委托结束之后与您介绍的人进行买卖，会如何处理。

让您带看的每个人签署一份看房确认单（bon de visite）。这是您介绍客户的证明。

摩洛哥对佣金没有法定上限。比例以客户签署的为准。

诚实做广告

我们没有发现摩洛哥像某些海湾市场那样对房源广告实行许可制度。但一般法律仍然适用。Challenge（2025 年 6 月）解释说，根据消费者保护法第 31-08 号法律，如果广告在价格、品质或卖方身份等关键方面误导消费者，则被禁止。该报道称，根据相关法律，视情况而定，罚款最高可达 MAD 1,000,000。

实际操作中：

• 展示真实价格、真实面积和真实照片。
• 没有业主的委托，绝不为房产做广告。
• 不要承诺购房可获得居留。摩洛哥没有黄金签证。
• 不要承诺开发商合同中没有的交付日期。

拓客信息与客户数据

客户数据受第 09-08 号法律保护，由 CNDP 监管。CNDP 关于拓客的说明指出，通过电子方式发送广告需要获得对方的事先同意，并事先向 CNDP 申报。例外情况是：曾向您购买过类似服务的人。每条信息都必须提供免费且便捷的退订方式。向已表示反对的人发送拓客信息，可能被处 MAD 20,000 至 200,000 罚款、监禁，或两者并处。

因此：用同意接收信息的人建立您的联系人名单，并删除任何表示停止的人。

每天的反洗钱工作

根据第 43-05 号法律和第 133.23 号部长令，您必须：

• 识别每一位客户以及公司背后的真正最终受益人。
• 拒绝匿名客户和空壳公司。
• 对照制裁名单核查姓名。
• 向 ANRF 报告可疑交易。
• 参与提交给住房部的年度报告。

第 12-18 号法律增加了针对违规行为的纪律处分，包括暂停执业（Bladi，2021）。洗钱本身是犯罪：Hespress 报道，个人将被处二至五年监禁，并处 MAD 50,000 至 500,000 罚款。

2026 年改变交易的新规

• 只能由公证人或 adoul 起草。自 2026 年 7 月 16 日起（第 41.25 号法律），买卖契据、出售承诺书和期房初步合同必须是由公证人或两名 adoul 出具的公证文书。律师不能再起草这些文件。
• 授权委托书。自 2026 年 6 月 1 日起（第 31.18 号法律），任何用于出售或抵押的授权委托书都必须先在初审法院登记，否则土地登记处可以拒绝办理契据（Al3omk）。
• 现金附加税。自 2026 年 7 月 1 日起，对于价格超过 MAD 300,000 的交易，价款中任何未通过可追溯方式支付并记录在契据中的部分，须额外缴纳 2% 的登记税（Medias24）。示例数字：以现金支付 MAD 200,000，买方将多付 MAD 4,000。
• 申报价格。ReaConsult 提醒，如果价格看起来过低，税务局可以予以调整并加收罚款。绝不要帮助隐瞒部分价格。

租赁

长期租赁适用第 67-12 号法律：书面租约、押金上限为两个月租金，且只能凭法院命令驱逐租客（Global Property Guide）。度假出租需要根据第 80-14 号法律取得许可。

哪些行为会让经纪人陷入麻烦

错误	后果
没有签署的委托书或看房确认单	客户绕过您直接交易，佣金落空
接受部分价款以现金支付	买方须缴纳 2% 附加税，您面临反洗钱风险
未登记的授权委托书	土地登记处拒绝办理契据
误导性广告或价格	依据消费者保护法被罚款
向已退订的人发送信息	CNDP 罚款 MAD 20,000 至 200,000
没有客户身份档案	违反第 43-05 号法律

要点总结

• 先签委托，再带看。始终书面化。
• 只宣传真实且已获委托的房源。
• 发送营销信息前先获得同意。
• 了解您的客户，拒收现金，并向 ANRF 报告可疑情况。

这些规定变化很快。行动前请核实官方来源，并通过摩洛哥规则训练进行练习。有关佣金详情，请阅读摩洛哥房地产经纪人佣金。