了解摩洛哥房地产市场

客户希望您了解数据。在摩洛哥，这意味着要了解六个截然不同的城市市场、主要的买家群体，以及在哪里找到可靠的数据。始终注明来源和日期：私人估价机构的估算不是官方统计数据。

全国概况

官方参考是由 Bank Al-Maghrib 和 ANCFCC 发布的房地产资产价格指数（IPAI）。

• 2025 年，价格上涨约 0.6%，成交量增长约 3.1%（Finances News，2026 年 3 月）。
• 2026 年第二季度，成交量环比增长 11%，同比增长 6.3%，价格小幅上涨 0.7%。

简而言之：全国价格总体稳定，交易活跃度正在回升。不要向客户承诺价格会快速上涨。

融资。Bank Al-Maghrib 的调查显示，2026 年第二季度平均房贷利率为 5.06%（Challenge）。较高的利率会拖慢依赖贷款的本地买家。

六大主要城市市场

以下价格区间是 ReaConsult、Yakeey 和 Knight Frank 对公寓每平方米价格的私人估算。它们显示的是数量级，而不是估值。

城市	驱动因素	示例区域与价格
卡萨布兰卡	经济首都，市场最成熟	Anfa Supérieur 和 Ain Diab MAD 22,000 至 28,000；Bouskoura 9,000 至 13,000
Rabat	首都、公务员、使馆	Souissi 16,000 至 21,000；Temara 6,500 至 9,000
马拉喀什	旅游、第二居所、外国买家	优质住宅 EUR 5,500 至 7,000（Knight Frank）
丹吉尔	Tanger Med 港口、工业、来自北部的 MRE	Malabata 11,500 至 15,000
Agadir	海滨度假胜地、冬季游客	Founty 约 13,900；港口片区约 20,400
Fes	老城区、大学、入门价格低	Ville Nouvelle 约 7,800

几个亮点：

• 卡萨布兰卡。建在原 Anfa 机场旧址上的 Casa Anfa 和 Casablanca Finance City 吸引了企业高管。南部郊区 Bouskoura 和 Dar Bouazza 适合家庭。
• 拉巴特。近期大城市中表现最强的市场：2026 年第二季度成交量环比激增 61.2%，价格上涨 1.9%（IPAI）。
• 马拉喀什。Knight Frank 表示，优质房产价格自 2023 年以来上涨了 16%，并预测 2026 年增长约 6%。许多老城区 riad 没有产权证，因此产权核查非常重要。
• 丹吉尔。2026 年第二季度价格环比上涨 2.3%，在大城市中涨幅最快（IPAI）。
• 阿加迪尔和非斯表现更不稳定：2026 年第一季度成交量大幅下降，第二季度公寓销售有所回升。

在 CloserPass 上了解每座城市：卡萨布兰卡、拉巴特、马拉喀什、丹吉尔、阿加迪尔和非斯。

谁在购买，以及原因

• 本地家庭，通常购买自住房，有时享受直接购房补贴：对于名下没有其他住房的摩洛哥人，购买不超过 MAD 300,000 的新房可获得 MAD 100,000，购买不超过 MAD 700,000 的新房可获得 MAD 70,000。
• MRE（旅居海外的摩洛哥人）。截至 2026 年 6 月，在超过 105,000 名购房补贴受益人中，24% 是 MRE（Maroc.ma）。他们购买家庭住房、度假屋和投资房产，通常在夏季回国期间购买。
• 外国买家，主要集中在马拉喀什、阿加迪尔和丹吉尔。Knight Frank 称法国、英国和比利时买家是马拉喀什的核心买家群体，来自中东的买家正在增加。Bladi 在 2026 年报道，许多富裕买家会先租住六个月到一年再购买。
• 投资者，寻求租金收入。Global Property Guide 测得 2026 年阿加迪尔的平均毛收益率为 4.76%。在马拉喀什，Knight Frank 表示 riad 短租的毛收益率可达 7% 至 10%。

期房、二手房与租赁

期房。新项目在建设前或建设期间出售。法律（VEFA，第 44-00 号和第 107-12 号法律）通过分阶段付款和担保保护买家，但 Finances News 在 2023 年报道，开发商很少使用该制度，而更倾向于宽松的预订方式。第 6 课将详细介绍。

二手房。现有住房，在城市中通常有产权证。您需要重点核查土地产权、卖方身份以及是否有抵押。

租赁。长期租赁适用第 67-12 号法律。租赁成交比买卖更快，而且常常会带来后续的买卖，尤其是先租后买的新来者。

如何谈论价格

1. 引用官方 IPAI 说明趋势。
2. 使用私人估算说明区域价格，并注明来源。
3. 核查同一楼栋或街道近期的可比成交。
4. 绝不承诺回报。展示计算过程，让客户自己决定。

要点总结

• 六座城市，六种不同的情况：深入了解其中一两座。
• 全国价格稳定，而 2026 年的成交量在上升。
• MRE 和外国买家很重要，但本地家庭是市场的基础。
• 始终注明来源和日期。

请通过摩洛哥区域训练和摩洛哥投资训练进行练习。