Welcher Anteil aller Wohnungskäufe in Spanien betraf laut Notardaten 2025 ungefähr einen ausländischen Käufer?

1. Etwa 8.8%
2. Etwa 18.8%
3. Etwa 28.8%
4. Etwa 38.8%

Welche Nationalität hatte in der Grundbuchstatistik für Q4 2025 den größten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?

1. Marokkaner
2. Deutsch
3. Briten
4. Niederländer

Welche Nationalität erreichte 2025 (Notardaten) erstmals Platz eins, wenn man nur NICHT ANSÄSSIGE ausländische Käufer betrachtet?

1. Briten
2. Deutsch
3. Französisch
4. Niederländer

Welche spanische Provinz hatte im Q4 2025 den höchsten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Grundbuchdaten für Q4 2025: Ausländer tätigten 27.17% der Wohnungskäufe in der Comunitat Valenciana und 12.5% in Andalusien. Um wie viele Prozentpunkte ist der valencianische Anteil höher?

Was meldete das nationale Statistikamt (INE) für die gesamten Wohnungsverkäufe in Spanien 2025?

1. Etwa 514,000 Verkäufe, minus 4.5%
2. Etwa 614,000 Verkäufe, unverändert gegenüber 2024
3. Etwa 814,000 Verkäufe, plus 21%
4. Etwa 714,000 Verkäufe, plus 11.5%

Ein Investor mit Sitz in Dubai fragt, ob ihm der Kauf einer Villa für EUR 500,000 in Marbella ein spanisches Golden Visa verschafft. Was ist 2026 die richtige Antwort?

1. Nein. Das an Immobilien gekoppelte Aufenthaltsvisum für Investoren wurde abgeschafft und nimmt seit dem 3. April 2025 keine neuen Anträge mehr an
2. Ja, solange die Immobilie mindestens EUR 500,000 wert ist und ohne Hypothek bezahlt wird
3. Ja, aber nur für Immobilien in Andalusien oder Valencia
4. Nur wenn er zusätzlich ein spanisches Bankkonto mit EUR 1 Million eröffnet

Ein Kunde aus den USA hat online gelesen, dass Spanien für Nicht-EU-Käufer eine Steuer von 100% erhebt. Wie antworten Sie am professionellsten?

1. Bestätigen: Jeder Nicht-EU-Käufer zahlt jetzt den doppelten Preis an Steuern
2. Sagen, dass sie nur in Madrid und Barcelona gilt
3. Erklären, dass sie 2025 als Ankündigung der Regierung und als Gesetzentwurf begann, der beim letzten Stand nicht verabschiedet war, und dass Sie den aktuellen Stand von einem Steueranwalt bestätigen lassen, bevor er sich festlegt
4. Ihm raten, über einen Verwandten mit EU-Pass zu kaufen, um sie zu umgehen

Wie verhält sich laut Daten von Idealista für Q2 2026 die Bruttomietrendite in der Stadt Málaga zum spanischen Durchschnitt?

1. Málaga liegt bei etwa 8.5%, deutlich über dem Durchschnitt von 6.5%
2. Málaga liegt bei etwa 5.2%, unter dem Landesdurchschnitt von 6.5%
3. Beide liegen bei etwa 4%
4. Málaga liegt bei etwa 6.5%, genau beim Landesdurchschnitt

Beispielzahlen: Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Málaga kostet EUR 350,000 und wird langfristig für EUR 1,500 im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttorendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein Apartment in Marbella kostet EUR 600,000 plus 10% Kaufnebenkosten. Es wird für EUR 36,000 im Jahr vermietet. Jährliche Ausgaben: IBI EUR 1,200, Gemeinschaftsgebühren EUR 3,600, Versicherung EUR 400, Verwaltung 10% der Miete, Instandhaltung EUR 1,200. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtinvestition vor Einkommensteuer (in %)?

Im Juli 2026 beschloss der Stadtrat von Málaga, neue touristische Unterkünfte in Wohngebieten einzufrieren. Was bedeutet das für einen Investor, der dort eine Wohnung kauft, um sie auf Airbnb anzubieten?

1. Nichts, der Stopp betrifft nur Hotels
2. Er kann eine neue Ferienwohnung weiterhin registrieren, wenn er eine höhere Gebühr zahlt
3. Der Stopp dauert sechs Monate, er muss also nur warten
4. Neue touristische Nutzungen in Wohngebieten sind für drei Jahre blockiert, er muss also mit Langzeit- oder Saisonvermietung rechnen, sofern die Wohnung nicht bereits einen gültigen touristischen Status hat

Was braucht ein Eigentümer seit Inkrafttreten der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes am 3. April 2025, bevor er in einer Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude eine NEUE Ferienvermietung beginnt?

1. Eine Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile halten müssen
2. Eine einfache Mehrheit der bei der Versammlung anwesenden Eigentümer
3. Nichts, die Gemeinschaft hat kein Mitspracherecht
4. Die einstimmige schriftliche Zustimmung aller Nachbarn

Wie lange gilt nach dem valencianischen Gesetzesdekret 9/2024 über Ferienwohnungen eine Eintragung im valencianischen Tourismusregister?

1. Lebenslang, sie geht mit der Immobilie über
2. Ein Jahr, jeden Sommer erneuert
3. Fünf Jahre, verlängerbar mit einer neuen verantwortlichen Erklärung und einem positiven kommunalen Bericht zur planungsrechtlichen Vereinbarkeit
4. Zehn Jahre, danach erlischt sie ohne Verlängerungsmöglichkeit

Welche Schwelle nutzte Málaga im Januar 2025, um neue Registrierungen von Ferienwohnungen in 43 Vierteln zu verbieten?

1. Viertel, in denen mehr als 20% der Wohnungen Ausländern gehören
2. Viertel, in denen touristische Unterkünfte bereits mehr als 8% des Wohnungsbestands ausmachten
3. Viertel im Umkreis von 500 Metern zum Strand
4. Viertel mit mehr als 1,000 Hotelbetten

Beispielzahlen: Ein Nichtansässiger kauft eine Bestandswohnung in Estepona für EUR 400,000. Die Bank leiht 70% des Preises, und die Kaufnebenkosten betragen 10% des Preises. Wie viel Eigenkapital muss der Käufer mitbringen (in EUR)?

Welchen Schutz erhält ein Kreditnehmer nach dem spanischen Hypothekenkreditgesetz (Gesetz 5/2019) vor der Unterzeichnung eines Wohnungsdarlehens?

1. Eine 30-tägige Widerrufsfrist nach Unterzeichnung der Kaufurkunde
2. Die Bank muss Nichtansässigen zu einem festen Zinssatz leihen
3. Keinen besonderen Schutz für Nichtansässige
4. Das Europäische Standardisierte Merkblatt (FEIN) und die Darlehensunterlagen mindestens 10 Kalendertage vor der Unterzeichnung, dazu eine kostenlose Sitzung beim Notar, um das Verständnis zu bestätigen

Wie hat sich laut einer 2026 zitierten Studie von Knight Frank die Zahl der Branded-Residence-Projekte weltweit verändert?

1. Von 169 Projekten im Jahr 2011 auf 611, mit über 1,000 prognostizierten bis 2030
2. Von 1,000 Projekten im Jahr 2011 hinunter auf 611
3. Sie blieb konstant bei etwa 200 Projekten
4. Von 50 Projekten im Jahr 2011 auf 100

Beispielzahlen: Eine vergleichbare Villa ohne Marke in Benahavís ist EUR 1,500,000 wert. Lokale Schätzungen beziffern den Markenaufschlag in Marbella auf 15% bis 30%. Welchen Preis würde eine ähnliche Branded-Villa bei einem Aufschlag von 20% erzielen (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Investor kauft in Alicante für EUR 300,000 plus EUR 30,000 Kosten. Über fünf Jahre erzielt er EUR 45,000 Nettomieteinnahmen. Er verkauft für EUR 390,000 und zahlt EUR 15,000 Verkaufskosten. Wie hoch ist ohne Steuern sein gesamter ROI auf das investierte Geld (in %)?