Carrières immobilières à Larnaca

Le marché à Larnaca

Les prix à Larnaca ont augmenté de 9.8% sur un an au T2 2026 (Banque centrale de Chypre), tandis que ses médianes de revente sont restées les plus basses de Chypre, à environ EUR 1,528 par m² pour les appartements (Landbank Analytics, S1 2026).

Larnaca, où se trouve le principal aéroport de l'île, est le marché côtier le plus abordable et celui qui progresse le plus vite : l'indice de la Banque centrale indiquait une hausse des prix de 9.8% sur un an au T2 2026. Le district a enregistré 3,291 contrats de vente sur les neuf premiers mois de 2026, en hausse de 15%, avec le meilleur mois de septembre de tous les districts (+29%), et a conclu 2,876 mutations pour EUR 525.1 millions (données DLS, Cyprus Mail, octobre 2026). La municipalité de Larnaca a enregistré le plus grand nombre de transactions de toutes les zones de Chypre de janvier à octobre 2025, soit 927 pour EUR 207.2 millions (Landbank Analytics). Les prix demandés médians étaient d'environ EUR 2,784 par m² pour les appartements et EUR 2,738 pour les maisons en juillet et août 2026, avec des loyers demandés pour les appartements de EUR 13.80 par m² et par mois (AXIA Valuers), tandis que les reventes conclues affichaient les médianes les plus basses des cinq districts, EUR 1,528 par m² pour les appartements et EUR 1,425 pour les maisons au premier semestre 2026 (Landbank Analytics). Les acheteurs venus de l'étranger ont signé environ 44% des contrats au T2 2026 (GK Law Firm, d'après les données de la Banque centrale). Le front de mer va changer : le 3 juillet 2026, l'autorité portuaire a présenté un programme de EUR 415 millions pour le port et la marina, après que le gouvernement a mis fin en 2024 à sa concession avec Kition Ocean Holdings.

Acheteurs étrangers

Larnaca est le district préféré des acheteurs hors UE. Les données du ministère de l'Intérieur publiées en octobre 2025 plaçaient les Israéliens (850) et les Libanais (723) loin devant les Britanniques (302) parmi les achats étrangers récents. Les chiffres du DLS remis au Parlement en août 2025 recensaient 9,175 mutations conclues au profit d'étrangers et 7,297 en attente, les acheteurs britanniques (2,743), libanais (1,744) et israéliens (1,406) formant les plus grands groupes sur la période plus longue. Les ventes aux acheteurs hors UE ont progressé de 27% en septembre 2026 sur un an (Cyprus Mail, octobre 2026).

Principaux quartiers

Centre-ville et front de mer de FinikoudesQuartier de la plage de MackenzieMarina et quartier du portOroklini (Voroklini) et la route de DekeleiaAradippouLivadiaDromolaxia et MeneouKiti et PervoliaKamares et TsiakkileroMazotos et Zygi (côte ouest)

Licence d'agent

Nul ne peut exercer comme agent immobilier, se présenter comme tel ou percevoir une rémunération pour une activité d'agence sans être inscrit au registre du Conseil et titulaire d'une licence annuelle valide (Law 71(I)/2010, article 33). La loi définit l'agent comme une personne qui, contre rémunération, sert d'intermédiaire dans une vente, un achat, un échange ou une location de plus d'un mois. Une personne physique doit être citoyenne de Chypre ou d'un autre État membre de l'UE (ou conjoint ou enfant d'un citoyen chypriote résidant habituellement à Chypre), ne pas être en faillite ni condamnée pour une infraction impliquant malhonnêteté ou turpitude morale (sauf réhabilitation), et être titulaire soit d'un diplôme reconnu d'au moins trois ans dans une matière pertinente avec 12 mois de pratique à Chypre comme assistant inscrit, soit d'un master pertinent d'au moins un an. Les candidats doivent aussi réussir l'examen écrit du Conseil sur le droit immobilier et le droit de l'urbanisme chypriotes ; les qualifications obtenues dans d'autres États de l'UE peuvent être reconnues via la carte professionnelle européenne. Une société peut être inscrite si elle est constituée à Chypre ou dans un autre État de l'UE, a son bureau à Chypre, n'est pas en liquidation, et si tous ses administrateurs et actionnaires sont eux-mêmes des agents inscrits et titulaires d'une licence. Les frais indiqués sur le portail gouvernemental Business in Cyprus (octobre 2026) sont de EUR 100 pour une demande individuelle (EUR 200 pour une société), EUR 350 pour le certificat d'inscription, EUR 250 pour chaque licence annuelle et EUR 20 pour la carte d'identité d'agent. L'inscription n'expire pas, mais la licence court jusqu'au 31 décembre de chaque année ; son renouvellement exige une assurance responsabilité civile professionnelle de EUR 200,000 pour l'année, la preuve que l'agent dispose des locaux du bureau, les relevés de Social Insurance de chaque salarié, et éventuellement une inspection sur place. Le Conseil statue dans un délai de trois mois. L'exercice sans licence est puni d'une peine pouvant aller jusqu'à 12 mois de prison, d'une amende pouvant atteindre EUR 3,500, ou des deux, et le Conseil peut aussi adresser un blâme, infliger une amende allant jusqu'à EUR 2,000, suspendre jusqu'à cinq ans ou radier. Les contrôles sont réels : le Conseil a recensé environ 400 affaires pénales engagées et 125 condamnations pour courtage illégal en 2024, et début mai 2025, 90 personnes et 35 sociétés supplémentaires avaient été condamnées (Cyprus Mail, mai 2025). Les promoteurs qui vendent ce qu'ils ont construit, les ventes ordonnées par un tribunal, les fiduciaires, liquidateurs et administrateurs judiciaires ne sont pas soumis à l'obligation de licence. Le guide complet