Carrières immobilières à Paphos

Le marché à Paphos

Les acheteurs venus de l'étranger ont signé environ deux tiers des contrats de vente de Paphos au T2 2026, et ses maisons neuves étaient les plus chères de Chypre, avec une médiane de EUR 570,000 au premier semestre 2026 (Landbank Analytics).

Paphos, sur la côte ouest, est le principal marché chypriote des résidences secondaires, de la retraite et de la location de vacances, et le district le plus dépendant des acheteurs étrangers, qui ont signé environ 66% de ses contrats de vente au T2 2026 (GK Law Firm, d'après les données de la Banque centrale). Il a connu la plus forte croissance sur les neuf premiers mois de 2026, avec 2,999 contrats de vente, en hausse de 18%, et 2,699 mutations conclues pour EUR 755.5 millions (données DLS, Cyprus Mail, octobre 2026). L'indice de la Banque centrale indiquait une hausse des prix de 9.6% à Paphos sur un an au T2 2026. Les prix demandés médians étaient d'environ EUR 3,827 par m² pour les appartements et EUR 4,180 pour les maisons en juillet et août 2026, le seul district où les maisons sont affichées plus cher que les appartements, avec des loyers demandés pour les appartements de EUR 17.30 par m² et par mois (AXIA Valuers). Les reventes conclues affichaient des médianes de EUR 1,748 par m² pour les appartements et EUR 1,886 pour les maisons au premier semestre 2026 (Landbank Analytics). Les maisons neuves y sont les plus chères de Chypre, avec une médiane de EUR 570,000 au premier semestre 2026, et 21.3% d'entre elles se sont vendues plus de EUR 1 million. Paphos est aussi la capitale de la location de vacances de l'île, avec 3,957 des 8,375 unités de location de courte durée enregistrées en mai 2025 (données du Deputy Ministry of Tourism, Cyprus Mail).

Acheteurs étrangers

Paphos a vendu plus de biens à des étrangers que tout autre district : les chiffres du DLS remis au Parlement en août 2025 recensaient 20,755 mutations conclues au profit d'étrangers et 9,470 en attente, avec plus de 10,000 acheteurs étrangers contre 28,484 Chypriotes parmi les nationalités enregistrées. Les Britanniques arrivent largement en tête (4,483), devant les Russes (1,563) et les Israéliens (1,291). Les données du ministère de l'Intérieur publiées en octobre 2025 montraient le même ordre pour les achats récents, avec les Britanniques (890), les Israéliens (683) et les Russes (327) en tête. Les acheteurs hors UE ont porté la croissance récente, avec des ventes en hausse de 30% en septembre 2026 sur un an (Cyprus Mail, octobre 2026).

Principaux quartiers

Kato Paphos et le portCentre-ville de Paphos (Ktima)Universal et la bande touristiqueGeroskipouChlorakaKissonergaEmba et TalaPeyia et Coral BayVillages de la péninsule d'AkamasPolis Chrysochous et LatchiKouklia (Aphrodite Hills et Secret Valley)Tsada (Minthis)

Licence d'agent

Nul ne peut exercer comme agent immobilier, se présenter comme tel ou percevoir une rémunération pour une activité d'agence sans être inscrit au registre du Conseil et titulaire d'une licence annuelle valide (Law 71(I)/2010, article 33). La loi définit l'agent comme une personne qui, contre rémunération, sert d'intermédiaire dans une vente, un achat, un échange ou une location de plus d'un mois. Une personne physique doit être citoyenne de Chypre ou d'un autre État membre de l'UE (ou conjoint ou enfant d'un citoyen chypriote résidant habituellement à Chypre), ne pas être en faillite ni condamnée pour une infraction impliquant malhonnêteté ou turpitude morale (sauf réhabilitation), et être titulaire soit d'un diplôme reconnu d'au moins trois ans dans une matière pertinente avec 12 mois de pratique à Chypre comme assistant inscrit, soit d'un master pertinent d'au moins un an. Les candidats doivent aussi réussir l'examen écrit du Conseil sur le droit immobilier et le droit de l'urbanisme chypriotes ; les qualifications obtenues dans d'autres États de l'UE peuvent être reconnues via la carte professionnelle européenne. Une société peut être inscrite si elle est constituée à Chypre ou dans un autre État de l'UE, a son bureau à Chypre, n'est pas en liquidation, et si tous ses administrateurs et actionnaires sont eux-mêmes des agents inscrits et titulaires d'une licence. Les frais indiqués sur le portail gouvernemental Business in Cyprus (octobre 2026) sont de EUR 100 pour une demande individuelle (EUR 200 pour une société), EUR 350 pour le certificat d'inscription, EUR 250 pour chaque licence annuelle et EUR 20 pour la carte d'identité d'agent. L'inscription n'expire pas, mais la licence court jusqu'au 31 décembre de chaque année ; son renouvellement exige une assurance responsabilité civile professionnelle de EUR 200,000 pour l'année, la preuve que l'agent dispose des locaux du bureau, les relevés de Social Insurance de chaque salarié, et éventuellement une inspection sur place. Le Conseil statue dans un délai de trois mois. L'exercice sans licence est puni d'une peine pouvant aller jusqu'à 12 mois de prison, d'une amende pouvant atteindre EUR 3,500, ou des deux, et le Conseil peut aussi adresser un blâme, infliger une amende allant jusqu'à EUR 2,000, suspendre jusqu'à cinq ans ou radier. Les contrôles sont réels : le Conseil a recensé environ 400 affaires pénales engagées et 125 condamnations pour courtage illégal en 2024, et début mai 2025, 90 personnes et 35 sociétés supplémentaires avaient été condamnées (Cyprus Mail, mai 2025). Les promoteurs qui vendent ce qu'ils ont construit, les ventes ordonnées par un tribunal, les fiduciaires, liquidateurs et administrateurs judiciaires ne sont pas soumis à l'obligation de licence. Le guide complet