Carrières immobilières à Bordeaux

Le marché à Bordeaux

L'appartement ancien médian à Bordeaux s'est vendu 4,240 € le m² au T3 2025, en baisse de 1% sur un an, et les estimations des portails atteignaient 4,448 € en octobre 2026.

Bordeaux, chef-lieu de la Gironde, est le principal marché du sud-ouest de la France. Les notaires situent l'appartement ancien médian à 4,240 € le m² au T3 2025, en baisse de 1% sur un an, et la maison médiane à 345,000 €, en hausse de 0.4% (Syage Notaires, citant Notaires de France). Les estimations des portails au 1er octobre 2026 donnaient 4,448 € le m² pour les appartements et 4,960 € pour les maisons (MeilleursAgents). La Gironde fait partie des départements qui ont relevé les droits de mutation à environ 6.31%, et Bordeaux applique la majoration maximale de 60% de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers et Kretz couvrent le segment de prestige, aux côtés de réseaux et d'agences comme Orpi, Laforêt, Foncia et Human Immobilier.

Acheteurs étrangers

Aucun chiffre officiel récent sur les acheteurs étrangers à Bordeaux n'a été trouvé, et au niveau national les étrangers non résidents ne représentaient qu'environ 1.8% des ventes de logements anciens en 2022 (MySweetimmo, citant les notaires). Les clients internationaux attendent tout de même un agent capable d'expliquer, en anglais, le passage chez le notaire, le délai de rétractation de 10 jours et les droits de mutation de 6.31% payés en Gironde.

Principaux quartiers

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (rive droite)Bacalan et les Bassins à flotCaudéranNansouty et Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Toute personne qui, de manière habituelle, négocie, vend, loue ou gère des biens pour le compte d'autrui doit détenir une carte professionnelle. Elle porte une mention par activité : T pour la transaction, G pour la gestion immobilière et S pour le syndic de copropriété, avec une seule carte par société. La carte est délivrée par la CCI sur le formulaire Cerfa 15312 et est valable 3 ans ; le renouvellement doit être demandé 2 mois avant son expiration. Le demandeur doit justifier de son aptitude professionnelle, de sa moralité, d'une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) et, lorsque l'agence détient des fonds de clients, d'une garantie financière ; une agence de transaction qui déclare sur l'honneur ne détenir aucun fonds, effet ou valeur pour ses clients n'a pas besoin de la garantie. L'aptitude s'entend d'un diplôme de niveau bac+3 en droit, en économie ou en commerce, d'un BTS Professions immobilières ou d'un titre équivalent de niveau 6, ou d'une expérience : 3 ans comme salarié d'un titulaire de carte avec le baccalauréat, ou 10 ans sans, ramenés à 4 ans pour un poste de cadre. À la CCI Bretagne, une première carte coûtait 160 € et un renouvellement 130 € en octobre 2026 ; d'autres CCI peuvent appliquer des montants légèrement différents. Pour renouveler, le titulaire et toutes les personnes qui négocient pour l'agence doivent justifier de 14 heures de formation continue par an, ou 42 heures sur les 3 ans, dont au moins 2 heures de déontologie et 2 heures sur la non-discrimination dans l'accès au logement. Le guide complet