Carrières immobilières sur la Côte d'Azur

Le marché sur la Côte d'Azur

Les appartements d'Antibes ont progressé de 4.9% sur un an, à 6,529 € le m² en septembre 2026, et les Alpes-Maritimes ont maintenu leurs droits de mutation à environ 5.81%, en dessous des 6.31% payés dans la majeure partie de la France.

La Côte d'Azur, dans le département des Alpes-Maritimes, est le marché de l'ancien le plus international de France, de Nice et son Carré d'Or à Cannes, Antibes et Juan-les-Pins. Les baromètres des prix affichés de septembre 2026 situaient les appartements à 6,529 € le m² à Antibes (en hausse de 4.9% sur un an), 6,064 € à Cannes (en baisse de 1.1%) et 5,219 € à Nice (en baisse de 1.4%), avec des maisons à Nice à 6,427 € (Actual-Immo, octobre 2026). Les estimations des portails au 1er octobre 2026 donnaient à Nice 5,245 € le m² pour les appartements et 6,365 € pour les maisons (MeilleursAgents). Les Alpes-Maritimes n'ont pas relevé leurs droits de mutation en 2025 : les acheteurs paient donc environ 5.81% au lieu des 6.31% de la majeure partie de la France, et les frais d'acquisition totaux atteignaient environ 7.19% sur un bien ancien de 340,000 €. Des marques internationales comme Michaël Zingraf Christie's, Côte d'Azur Sotheby's, John Taylor, Engel & Völkers et Barnes dominent le segment du luxe.

Acheteurs étrangers

Les Alpes-Maritimes sont le département où les acheteurs étrangers pèsent le plus en France. Une ancienne étude des notaires indiquait que les étrangers non résidents réalisaient environ 7% des achats dans le département, Britanniques, Belges et Allemands en tête (données 2017, Journal de l'Agence, 2019), et le département recevrait environ 13% de tous les achats de non-résidents en France (MonChasseurImmo, juin 2025, à titre indicatif). Les agents qui ajoutent l'anglais, l'italien, le russe ou l'arabe à leur français ont un vrai avantage auprès de cette clientèle.

Principaux quartiers

Nice Carré d'OrVieux-NicePort de NiceMont BoronCimiezCannes, la CroisetteCannes, la CalifornieLe SuquetVieil AntibesCap d'AntibesJuan-les-PinsMougins

Carte professionnelle

Toute personne qui, de manière habituelle, négocie, vend, loue ou gère des biens pour le compte d'autrui doit détenir une carte professionnelle. Elle porte une mention par activité : T pour la transaction, G pour la gestion immobilière et S pour le syndic de copropriété, avec une seule carte par société. La carte est délivrée par la CCI sur le formulaire Cerfa 15312 et est valable 3 ans ; le renouvellement doit être demandé 2 mois avant son expiration. Le demandeur doit justifier de son aptitude professionnelle, de sa moralité, d'une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) et, lorsque l'agence détient des fonds de clients, d'une garantie financière ; une agence de transaction qui déclare sur l'honneur ne détenir aucun fonds, effet ou valeur pour ses clients n'a pas besoin de la garantie. L'aptitude s'entend d'un diplôme de niveau bac+3 en droit, en économie ou en commerce, d'un BTS Professions immobilières ou d'un titre équivalent de niveau 6, ou d'une expérience : 3 ans comme salarié d'un titulaire de carte avec le baccalauréat, ou 10 ans sans, ramenés à 4 ans pour un poste de cadre. À la CCI Bretagne, une première carte coûtait 160 € et un renouvellement 130 € en octobre 2026 ; d'autres CCI peuvent appliquer des montants légèrement différents. Pour renouveler, le titulaire et toutes les personnes qui négocient pour l'agence doivent justifier de 14 heures de formation continue par an, ou 42 heures sur les 3 ans, dont au moins 2 heures de déontologie et 2 heures sur la non-discrimination dans l'accès au logement. Le guide complet