Carrières immobilières à Paris

Le marché à Paris

Un appartement ancien à Paris se vendait 9,550 € le m² fin juillet 2026, presque inchangé sur un an (en baisse de 0.5%), tandis que les ventes en Île-de-France progressaient de 5% entre mai et juillet 2026.

Paris est le marché le plus cher et le plus international de France. Les appartements anciens se vendaient 9,550 € le m² fin juillet 2026, en baisse de 0.5% sur un an, contre 6,150 € pour l'ensemble de l'Île-de-France, et les avant-contrats indiquaient environ 9,600 € en octobre 2026 (Notaires du Grand Paris). L'activité repart : 36,810 logements anciens ont changé de mains dans la région entre mai et juillet 2026, soit 5% de plus qu'un an plus tôt. Les estimations des portails au 1er octobre 2026 situaient Paris à 9,630 € le m² pour les appartements et 10,059 € pour les maisons (MeilleursAgents). Les acheteurs paient les droits de mutation au taux relevé d'environ 6.31%, et les résidences secondaires supportent la majoration maximale de 60% de la taxe d'habitation. Des agences de prestige comme Barnes, Daniel Féau, Émile Garcin et Kretz côtoient des réseaux comme Century 21, Laforêt et Guy Hoquet.

Acheteurs étrangers

Paris attire des acheteurs du monde entier, mais les non-résidents restent une petite part du marché régional : une ancienne étude des notaires situait les étrangers non résidents à environ 0.7% des achats en Île-de-France (données 2017, Journal de l'Agence, 2019). Les Américains auraient été le premier groupe d'acheteurs non résidents à Paris en 2023, avec environ un quart de ces achats (MonChasseurImmo, juin 2025, à titre indicatif). Dans le segment du luxe, les agents qui parlent anglais et savent expliquer le passage chez le notaire, le délai de rétractation de 10 jours et les droits de mutation de 6.31% ont un net avantage.

Principaux quartiers

Le Marais (3e et 4e)Quartier latin (5e)Saint-Germain-des-Prés (6e)7e arrondissementTriangle d'Or (8e)Opéra et Saint-Georges (9e)Canal Saint-Martin (10e)Oberkampf et Bastille (11e)Montparnasse (14e)16e arrondissementBatignolles (17e)Montmartre (18e)

Carte professionnelle

Toute personne qui, de manière habituelle, négocie, vend, loue ou gère des biens pour le compte d'autrui doit détenir une carte professionnelle. Elle porte une mention par activité : T pour la transaction, G pour la gestion immobilière et S pour le syndic de copropriété, avec une seule carte par société. La carte est délivrée par la CCI sur le formulaire Cerfa 15312 et est valable 3 ans ; le renouvellement doit être demandé 2 mois avant son expiration. Le demandeur doit justifier de son aptitude professionnelle, de sa moralité, d'une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) et, lorsque l'agence détient des fonds de clients, d'une garantie financière ; une agence de transaction qui déclare sur l'honneur ne détenir aucun fonds, effet ou valeur pour ses clients n'a pas besoin de la garantie. L'aptitude s'entend d'un diplôme de niveau bac+3 en droit, en économie ou en commerce, d'un BTS Professions immobilières ou d'un titre équivalent de niveau 6, ou d'une expérience : 3 ans comme salarié d'un titulaire de carte avec le baccalauréat, ou 10 ans sans, ramenés à 4 ans pour un poste de cadre. À la CCI Bretagne, une première carte coûtait 160 € et un renouvellement 130 € en octobre 2026 ; d'autres CCI peuvent appliquer des montants légèrement différents. Pour renouveler, le titulaire et toutes les personnes qui négocient pour l'agence doivent justifier de 14 heures de formation continue par an, ou 42 heures sur les 3 ans, dont au moins 2 heures de déontologie et 2 heures sur la non-discrimination dans l'accès au logement. Le guide complet