Carrières immobilières à Tbilissi

Le marché à Tbilissi

42,388 appartements ont été vendus à Tbilissi en 2025, en hausse de 4.3 %, et les ventes de juillet 2026 ont progressé de 22 % sur un an (Galt & Taggart ; TBC Capital).

Tbilissi, la capitale de la Géorgie, est le plus grand marché du pays, et surtout un marché local. 42,388 appartements y ont été vendus en 2025, en hausse de 4.3 % : 20,961 dans le neuf et 21,427 en revente (Galt & Taggart, janvier 2026). Les appartements neufs livrés en « white frame » coûtaient en moyenne $1,373 le m² en décembre 2025, en hausse de 4 %, et le loyer moyen était de $9.8 le m² par mois, soit un rendement locatif d'environ 8.6 %. Le marché a accéléré en 2026 : 4,409 appartements vendus en juillet, en hausse de 22 % sur un an, et un prix moyen de $1,348 le m² de janvier à juillet, en hausse de 4 % (SOVA, septembre 2026, citant TBC Capital). Les promoteurs vendent une grande partie du neuf sur plan, avec des plans de paiement échelonné.

Acheteurs étrangers

Les acheteurs à Tbilissi sont surtout locaux : Colliers estime les acheteurs géorgiens à environ 90 %, les Israéliens à 4 % et les Russes à 2 % (Commersant, décembre 2025). Les étrangers achètent des appartements aux mêmes conditions que les Géorgiens, sans droits de mutation, et la plupart des transactions sont annoncées et réglées en USD (GeorgiaExpats, février 2026). Depuis le 1er mars 2026, un bien d'au moins 150,000 USD peut justifier un permis de séjour.

Principaux quartiers

VakeMtatsmindaSaburtaloKrtsanisiChuguretiIsaniDidubeNadzaladeviDidi DighomiSamgoriGldani

Licence d'agent

Aucune licence n'est nécessaire. La Géorgie n'a ni licence d'État, ni examen, ni registre pour les agents immobiliers (TbilisiExperts, juillet 2026), et aucune loi ni projet de loi sur les agents n'a été trouvé entre 2024 et 2026. Les agents ne sont pas non plus couverts par la loi anti-blanchiment, ce que MONEYVAL a qualifié de lacune modérée en décembre 2024. La crédibilité vient de la GNARE, qui se présente comme le seul partenaire géorgien de la National Association of REALTORS américaine et le seul organisme autorisé à utiliser la marque REALTOR en Géorgie. Elle propose une formation de certification facultative pour les agents, accréditée par le CEPI, à 750 GEL pour les membres et 900 GEL pour les autres, et publie une liste des agents certifiés (GNARE, octobre 2026). Une agence est une entreprise immatriculée ordinaire : un entrepreneur individuel (IE) ou une société à responsabilité limitée (LLC), immatriculée dans une Maison de la Justice ou au Registre public, qui attribue automatiquement un numéro fiscal. Le guide complet