Qui peut travailler comme courtier en Égypte

Avant de planifier une carrière en Égypte, vérifiez une chose : avez-vous le droit de vous inscrire ? La réponse dépend surtout de votre nationalité. Cette leçon est honnête sur ce qui est possible et ce qui ne l’est pas.

La règle de base : l’inscription est réservée aux Égyptiens

La loi 120 de 1982 sur l’agence commerciale et le courtage a été étendue aux courtiers immobiliers par la loi 21 de 2022. L’article 3, appliqué aux courtiers immobiliers par l’article 3 bis, exige qu’un candidat individuel ait la nationalité égyptienne. Si vous êtes devenu égyptien par naturalisation, vous devez détenir cette nationalité depuis au moins 10 ans.

Un permis de séjour ou un permis de travail ne remplace pas cette condition. Un ressortissant étranger ne peut donc pas s’inscrire en son nom propre comme courtier immobilier en Égypte.

Les autres personnes exclues par la loi

Même certains Égyptiens ne peuvent pas s’inscrire. La loi exclut :

• les employés de l’État, des collectivités locales, des autorités publiques et des entreprises du secteur public, avec un délai d’attente de deux ans après leur départ ;
• les membres du Parlement et du Sénat, selon le GOEIC.

Si vous êtes fonctionnaire et envisagez de passer au courtage, prévoyez ce délai de deux ans.

Les options pour les étrangers : via une société

Il existe tout de même une porte d’entrée pour les investisseurs et salariés étrangers.

• Les sociétés avec des fondateurs étrangers. La loi modifiée permet au ministre de lever la condition de nationalité pour les sociétés dont les fondateurs comprennent des étrangers. Le registre du GOEIC prévoit des procédures distinctes pour les sociétés égyptiennes avec des fondateurs étrangers et pour les succursales égyptiennes de sociétés étrangères. Attendez-vous à des autorisations supplémentaires et à un dossier plus long.
• Les sociétés de courtage égyptiennes classiques doivent sinon appartenir à des Égyptiens.

Dans ces cas, c’est la société, et non la personne étrangère, qui détient l’inscription.

Les options pour les étrangers : en tant que salarié

Un étranger peut être embauché par une agence inscrite, mais il lui faut le bon permis.

1. Un permis de travail. Tout étranger travaillant en Égypte a besoin d’un permis de travail du ministère du Travail selon le nouveau Code du travail, la loi 14 de 2025, en vigueur depuis le 1er septembre 2025.
2. Le plafond de 10 %. La décision ministérielle 279 de 2025 limite les salariés étrangers à 10 % de l’effectif égyptien d’un établissement. Certains projets relevant de la loi sur l’investissement peuvent aller jusqu’à 20 % lorsque des Égyptiens qualifiés sont introuvables.
3. Des permis courts. La plupart des permis de travail durent un an ou moins, prévoyez donc les renouvellements.

Ce qui n’est pas clair : aucun texte officiel que nous avons trouvé ne précise si un salarié étranger peut signer personnellement des contrats de courtage lorsque l’agence détient l’inscription. Demandez à votre employeur, par écrit, qui détient l’inscription et le certificat de formation, et qui signe les contrats clients.

Ce qui n’est PAS autorisé

• Travailler comme courtier indépendant sans inscription, que l’on soit égyptien ou non. La sanction peut aller jusqu’à deux ans de prison et une amende de EGP 50,000 à 1,000,000 (plus de détails dans la leçon 3).
• Travailler en tant qu’étranger sans permis de travail du ministère du Travail.
• S’inscrire en son nom propre en tant qu’étranger, quel que soit son statut de résident.

Votre situation	Voie réaliste
Adulte égyptien, non fonctionnaire	Vous inscrire vous-même ou rejoindre une agence inscrite
Égyptien naturalisé depuis moins de 10 ans	Rejoindre une agence inscrite ; vous ne pouvez pas encore vous inscrire seul
Étranger souhaitant travailler	Poste dans une agence inscrite, avec un permis de travail, dans la limite du plafond de 10 %
Investisseur étranger	Voie de la société avec fondateurs étrangers, avec des autorisations supplémentaires

Être propriétaire est une autre question

Ne confondez pas travailler comme courtier et acheter un logement. Les étrangers peuvent acheter des logements en Égypte selon des règles qui leur sont propres. Le gouvernement britannique rappelle aussi que posséder un bien ne garantit pas à lui seul un visa de résident. Nous verrons quoi dire aux acheteurs étrangers dans la leçon 5 et dans acheter un bien en Égypte en tant qu’étranger.

Avant de passer à la suite

Notez votre voie : vous inscrire vous-même, rejoindre une agence ou créer une société. Vérifiez ensuite les détails auprès du GOEIC (numéro d’assistance 19591) et, pour les permis, auprès du ministère du Travail. Ces règles évoluent vite, vérifiez donc la source officielle avant d’agir.

Leçon suivante : les étapes de l’inscription, une par une. Voir aussi comment devenir courtier en Égypte.