Vous voulez commencer à travailler comme courtier immobilier au Caire. Quel organisme tient le registre officiel auquel les courtiers immobiliers doivent s'inscrire avant d'exercer ?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Le Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. La General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. La Financial Regulatory Authority (FRA)

Un collègue vous demande quel texte a fixé les types et catégories de courtiers pour le registre de la GOEIC. Lequel est-ce ?

1. La décision ministérielle 578 de 2025, en vigueur depuis le 18 janvier 2026
2. La loi 230 de 1996 sur la propriété des non-Égyptiens
3. Le décret du Premier ministre 2184 de 2022 sur les promoteurs
4. La loi 164 de 2025 sur les anciens baux

Votre nouvelle agence prévoit de négocier des ventes de villas de plus de EGP 100,000,000 chacune. Selon la décision 578 de 2025, quelle catégorie et quel capital minimum s'appliquent ?

1. Catégorie B, EGP 500,000
2. Catégorie A, EGP 1,000,000
3. Catégorie C, EGP 50,000
4. Catégorie A, EGP 10,000,000

Vous travaillez seul et ne vendez que des appartements valant jusqu'à EGP 10,000,000. Quelle catégorie GOEIC vous correspond, et quel est son capital minimum ?

1. Catégorie C, EGP 50,000
2. Catégorie D, EGP 50,000
3. Catégorie C, EGP 20,000
4. Catégorie D, EGP 20,000

Une agence de Sheikh Zayed traite surtout des appartements en revente entre EGP 12,000,000 et EGP 40,000,000. Quelle catégorie correspond à ces transactions ?

1. Catégorie C, capital minimum EGP 50,000
2. Catégorie B, capital minimum EGP 500,000
3. Catégorie D, capital minimum EGP 20,000
4. Catégorie A, capital minimum EGP 1,000,000

Que doit d'abord accomplir une personne physique, avant de prendre rendez-vous dans une antenne de la GOEIC pour s'inscrire comme courtier ?

1. Un diplôme universitaire en immobilier
2. La formation Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC, avec la réussite de son évaluation finale
3. Deux ans comme commercial salarié chez un promoteur inscrit
4. Un examen de licence au Real Estate Publicity Department

Vous suivez la formation de 3 jours de la GOEIC pour les courtiers, mais devez en manquer une partie pour une signature. Quelle présence minimale vous faut-il pour rester éligible au certificat ?

1. 50% des heures de formation
2. 100%, aucune absence autorisée
3. 80% du total des heures de formation
4. La présence ne compte pas si vous réussissez le test

Un ami jordanien qui vit au Caire depuis des années veut s'inscrire en son nom propre comme courtier immobilier. Que dit la loi ?

1. Il peut s'inscrire dès qu'il a un permis de travail
2. Il peut s'inscrire s'il réside en Égypte depuis 5 ans
3. Il peut s'inscrire uniquement en catégorie D
4. Les courtiers personnes physiques doivent être de nationalité égyptienne, et un Égyptien naturalisé doit détenir la nationalité depuis au moins 10 ans

Un employé du service du logement d'un gouvernorat veut s'inscrire comme courtier en parallèle. Le peut-il ?

1. Non. Les employés de l'administration et du secteur public ne peuvent pas s'inscrire, et les anciens employés doivent avoir quitté leur poste depuis au moins deux ans
2. Oui, si son responsable donne son accord écrit
3. Oui, mais uniquement comme courtier en location
4. Oui, tant qu'il ne vend pas d'unités dans son propre gouvernorat

Le registre du commerce de votre agence de courtage doit être renouvelé en 2026. Que demandera le registre qu'il ne demandait pas auparavant ?

1. Une lettre d'attribution de terrain de la NUCA
2. La preuve que l'agence est inscrite au registre des courtiers de la GOEIC
3. Une garantie bancaire de 5% des ventes de l'année précédente
4. Un certificat du Real Estate Publicity Department

Un acheteur propose de payer votre commission de EGP 80,000 en espèces à la signature. Que permet la loi sur le courtage ?

1. Les espèces sont acceptées si vous remettez un reçu
2. Les espèces sont acceptées jusqu'à EGP 50,000
3. La commission doit être perçue par des moyens autres que les espèces, et tout paiement en espèces de plus de EGP 10,000 est interdit
4. Les espèces sont acceptées si le vendeur donne son accord écrit

Une personne continue de négocier des appartements à New Cairo sans s'inscrire auprès de la GOEIC. Quelle est la sanction maximale prévue par l'article 16 de la loi 120 de 1982 ?

1. Une amende de EGP 10,000 à 50,000 seulement
2. Jusqu'à deux ans de prison et/ou une amende de EGP 50,000 à 1,000,000, avec une possible interdiction d'exercer et la fermeture du bureau
3. Une lettre d'avertissement, puis une amende de EGP 5,000
4. Jusqu'à sept ans de prison et une amende du double des commissions

Un propriétaire à Maadi vous dit qu'une poignée de main suffit pour commencer à commercialiser son appartement. Qu'exige la loi pour votre contrat de courtage ?

1. Rien par écrit tant qu'aucun acheteur n'est trouvé
2. Une confirmation WhatsApp avec la commission convenue
3. Un contrat notarié au Real Estate Publicity Department
4. Un contrat écrit comportant des mentions obligatoires, comme les numéros d'identité nationale des deux parties, votre registre du commerce et vos données fiscales, le bien et le mode de paiement

Des inspecteurs de la GOEIC visitent votre bureau. Outre votre inscription, quel document tout courtier inscrit doit-il pouvoir présenter ?

1. Un registre des transactions que vous avez traitées, dont des copies sont remises aux parties contractantes
2. Uniquement la liste des annonces en cours sur les portails
3. Les relevés bancaires de vos clients
4. Les titres de propriété de chaque bien que vous avez commercialisé

Votre acheteur a signé un contrat de vente préliminaire (primaire) avec le vendeur et a tout payé. Quand devient-il légalement propriétaire ?

1. Quand la totalité du prix est payée
2. Quand le promoteur remet les clés
3. Quand la vente est enregistrée auprès du service de la publicité foncière (Shahr Aqary)
4. Quand le courtier signe comme témoin

Selon la loi 230 de 1996, dans sa version écrite, quelles limites s'appliquent à un particulier étranger qui achète des logements en Égypte ?

1. Un seul bien, jusqu'à 1,000 m²
2. Aucune limite en dehors du Caire
3. Jusqu'à cinq biens, de toute taille
4. Jusqu'à deux biens pour y résider, chacun jusqu'à 4,000 m²

Un client allemand a acheté un appartement à Zamalek l'an dernier et veut maintenant le vendre. Que dit la loi 230 de 1996 ?

1. Il peut vendre à tout moment après l'enregistrement
2. Il ne peut pas le céder pendant cinq ans à compter de l'acquisition, sauf autorisation du Premier ministre
3. Il doit attendre deux ans
4. Il ne peut vendre qu'à un autre étranger

Un couple italien veut une villa en pleine propriété au Sinaï Sud. Que devez-vous lui dire ?

1. La pleine propriété leur est ouverte comme partout ailleurs en Égypte
2. La pleine propriété leur est ouverte s'ils paient en dollars américains
3. La propriété au Sinaï Nord et au Sinaï Sud est réservée aux Égyptiens, et les étrangers peuvent détenir un droit d'usufruit à la place
4. La pleine propriété n'est ouverte qu'à Charm el-Cheikh

Un investisseur saoudien veut acheter quatre appartements dans un compound du Nouveau Caire. Qu'a changé le Conseil des ministres en juillet 2023 qui compte ici ?

1. Les étrangers ne sont plus soumis au plafond de deux logements quand ils paient en devises
2. Les étrangers peuvent acheter un nombre illimité de logements s'ils paient en EGP
3. Les étrangers doivent acheter via une société égyptienne
4. Les étrangers ne peuvent acheter que dans la Nouvelle Capitale administrative

Un client demande quel niveau d'investissement immobilier a été fixé en 2023 pour un permis de résidence égyptien de 5 ans renouvelable. Lequel ?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Votre vendeur cède son appartement à Nasr City. Qui paie la taxe de 2.5% sur la cession immobilière, et sur quelle base ?

1. L'acheteur, sur la valeur enregistrée
2. Le vendeur, sur la valeur brute de la vente, sans aucune déduction
3. Le vendeur, sur sa plus-value uniquement
4. L'acheteur et le vendeur, moitié chacun, sur la plus-value

Les modifications de 2026 de la loi sur l'impôt foncier ont relevé l'exonération pour la résidence principale d'une famille. Quel est le nouveau seuil ?

1. Une valeur locative annuelle nette de EGP 100,000
2. Une valeur locative annuelle nette de EGP 24,000
3. Une valeur de marché de EGP 2,000,000
4. Tous les logements sont désormais exonérés

Un investisseur veut acheter un immeuble du centre du Caire occupé par des locataires sous ancien bail (old rent). Selon la loi 164 de 2025, combien de temps durent les anciens baux d'habitation ?

1. Ils ont pris fin immédiatement en août 2025
2. Dix ans pour tous les logements
3. Une transition de sept ans pour les logements, cinq ans pour les locaux non résidentiels
4. Jusqu'au décès du locataire actuel

Pendant la transition des anciens baux, comment est ajusté un loyer d'habitation dans une zone classée « prime » ?

1. Doublé, puis bloqué
2. Multiplié par 10, minimum EGP 250 par mois, sans hausse annuelle
3. Fixé au loyer du marché dès le premier mois
4. Multiplié par 20, minimum EGP 1,000 par mois, puis augmenté de 15% chaque année

Un acheteur qui paie comptant ne peut pas expliquer l'origine de son argent, et vous faites une déclaration de soupçon. Plus tard, il vous demande si vous l'avez signalé. Que dit la loi anti-blanchiment ?

1. Vous devez le lui dire, il a le droit de savoir
2. Vous ne devez pas le lui dire : avertir le client d'une déclaration (tipping off) est interdit, et les documents doivent être conservés au moins cinq ans
3. Vous pouvez le lui dire une fois la vente annulée
4. De toute façon, vous ne déclarez que les transactions de plus de USD 15,000

À quelle distance environ du centre du Caire, et dans quelle direction, se trouve la Nouvelle Capitale administrative ?

1. Environ 45 km à l'ouest, vers Alexandrie
2. Environ 45 km à l'est, vers Suez
3. Environ 120 km au sud, près du Fayoum
4. Environ 15 km au nord, à côté de l'aéroport

À qui appartient ACUD (Administrative Capital for Urban Development), le promoteur principal de la Nouvelle Capitale ?

1. À 100% au ministère du Logement
2. À une société cotée détenue surtout par des investisseurs du Golfe
3. À 51% à des entités militaires et à 49% à la New Urban Communities Authority (NUCA)
4. À Talaat Moustafa Group et Emaar Misr en coentreprise

L'Iconic Tower, emblème du quartier d'affaires central de la Nouvelle Capitale, a une hauteur architecturale d'environ :

1. 263 m
2. 828 m
3. 452 m
4. 394 m

Quel promoteur a construit Madinaty, la grande ville fermée du Nouveau Caire ?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Selon son promoteur, quelle est la taille de Madinaty ?

1. Environ 800 feddans et 12,000 logements
2. Environ 8,000 feddans, près de 120,000 logements et quelque 700,000 habitants
3. Environ 80,000 feddans et 1.2 million de logements
4. Environ 3,000 acres et 30,000 habitants

Où se trouve Mostakbal City ?

1. Sur la route Le Caire-Suez, entre le Nouveau Caire et la Nouvelle Capitale administrative
2. Sur la route désertique Le Caire-Alexandrie, à côté de Sheikh Zayed
3. Sur la Côte Nord, à l'ouest de New Alamein
4. Au sud de Maadi, sur la corniche du Nil

Aliva, un grand compound de Mostakbal City, est développé par :

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Un professeur qui rejoint l'Université américaine du Caire (AUC) veut un trajet court. Où devez-vous chercher en priorité ?

1. Zamalek, près de la place Tahrir
2. Le Nouveau Caire, autour de la Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Sheikh Zayed City, à l'ouest du Caire, est encadrée par quelles deux grandes routes ?

1. Le Ring Road et l'Autostrad
2. La route Le Caire-Suez et le Middle Ring Road
3. La route Salah Salem et la corniche du Nil
4. La route désertique Le Caire-Alexandrie au nord et le 26th of July Corridor au sud

Une famille d'expatriés qui s'installe au Caire veut un quartier établi avec des écoles internationales, des clubs et une grande communauté étrangère. Quel quartier est la réponse classique ?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Qu'est-ce qui distingue Zamalek de la plupart des autres quartiers du Caire ?

1. C'est une ville nouvelle construite dans le désert après 2015
2. C'est un compound fermé appartenant à un seul promoteur
3. Il se trouve sur une île du Nil, au centre du Caire
4. Il fait partie de la Nouvelle Capitale administrative

Marassi, le resort le plus connu d'Emaar Misr sur la Côte Nord, se trouve :

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. Dans la ville de Marsa Matrouh
4. À Ain Sokhna

ZED à Sheikh Zayed, ZED East au Nouveau Caire et Silversands sur la Côte Nord sont des projets de quel promoteur ?

1. Ora Developers, fondé par Naguib Sawiris
2. Orascom Development, fondé par Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Badya, la ville de 3,000 acres de Palm Hills, se trouve dans quelle partie du Grand Caire ?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, à l'ouest du Caire
4. La Nouvelle Capitale administrative

Qu'est-ce qui distingue New Alamein des villages d'été classiques de la Côte Nord ?

1. C'est un compound privé d'un seul promoteur du Golfe
2. Les étrangers n'ont pas le droit d'y acheter
3. Elle n'ouvre que de juin à septembre
4. C'est une ville planifiée par l'État, inaugurée en 2018, conçue pour y vivre toute l'année et utilisée par le gouvernement comme siège saisonnier

Où se trouve sur la côte Ras El Hekma, la zone vendue à ADQ (Abu Dhabi) en 2024 ?

1. Sur la Méditerranée, entre El Dabaa et Marsa Matrouh
2. Sur la mer Rouge, entre Hurghada et Safaga
3. Sur le golfe de Suez, à côté d'Ain Sokhna
4. Au Sinaï Sud, à côté de Charm el-Cheikh

El Gouna, la ville des lagunes sur la mer Rouge, est développée par quelle société et se trouve où ?

1. Emaar Misr, au sud de Safaga
2. Talaat Moustafa Group, à Charm el-Cheikh
3. Orascom Development, à environ 20 km au nord d'Hurghada
4. Palm Hills, à Ain Sokhna

Un acheteur veut une maison sur la mer Rouge avec du vent toute l'année pour le kitesurf et un golf de 18 trous, à environ 45 km au sud de l'aéroport d'Hurghada. Quelle destination convient le mieux ?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. À Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Sahl Hasheesh, la baie juste au sud d'Hurghada, a pour promoteur principal quelle société ?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

Le monorail East Nile, entièrement ouvert en juin 2026, relie quels deux points ?

1. Le Cairo Stadium à Nasr City et la Nouvelle Capitale administrative
2. La gare Ramsès et l'aéroport du Caire
3. 6th of October City et Mohandessin
4. Maadi et Helwan

À quelle station du monorail East Nile peut-on prendre la correspondance avec le LRT électrique ?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

Le premier train léger électrique d'Égypte (LRT), ouvert en juillet 2022, part de quel pôle vers la Nouvelle Capitale ?

1. La gare Ramsès
2. La station Adly Mansour, à l'est du Caire
3. La gare de Gizeh
4. L'aéroport international du Caire

Selon l'annonce d'août 2026, quel est le calendrier du monorail West Nile (de New October City à Wadi El Nile à Mohandessin) ?

1. Il a été annulé
2. Il est entièrement ouvert depuis 2024
3. Exploitation d'essai de huit stations, jusqu'à la route désertique d'Alexandrie, à partir d'octobre 2026, et le reste début 2027
4. Il n'ouvrira qu'après le train à grande vitesse en 2030

Fin septembre 2026, où en est la première ligne de train à grande vitesse (Ain Sokhna, Le Caire, Alexandrie, New Alamein, Marsa Matrouh) ?

1. Ouverte aux passagers depuis 2025
2. Service voyageurs visé pour juillet 2027, après les essais
3. Annulée et remplacée par une autoroute
4. Ouverte uniquement au fret entre Alexandrie et Matrouh

Qu'est-ce que le Regional Ring Road autour du Grand Caire, et quelle est sa longueur approximative ?

1. Le périphérique urbain intérieur d'environ 75 km, construit dans les années 1990
2. Un contournement de 20 km autour de Maadi
3. Une route à péage surélevée dans Nasr City
4. Un anneau extérieur d'environ 400 km qui relie les grands axes et détourne les camions de la capitale

Un client demande la différence entre un bien primaire et un bien de revente en Égypte. Quelle réponse est juste ?

1. Primaire signifie acheté directement au promoteur, revente signifie acheté à un propriétaire existant
2. Primaire signifie prêt à emménager, revente signifie off-plan
3. Primaire signifie enregistré au Shahr Aqary, revente signifie non enregistré
4. Primaire signifie première résidence, revente signifie bien d'investissement

Un acheteur reprend un bien off-plan auprès d'un propriétaire qui a déjà payé une partie du plan. Dans une revente égyptienne classique avec échéances, que paie l'acheteur comptant au propriétaire ?

1. La totalité du prix du contrat
2. Seulement la prime
3. Le montant déjà payé par le propriétaire plus la prime (l'« over »), tandis que les échéances restantes continuent d'être versées au promoteur
4. Les échéances restantes, payées d'avance au propriétaire

Pour un projet construit sur un terrain attribué par l'État, quand le promoteur peut-il commencer à annoncer la vente des logements selon le décret 2184 de 2022 du Premier ministre ?

1. Dès qu'il signe le contrat foncier
2. Une fois qu'un arrêté ministériel a approuvé le plan directeur du projet
3. Une fois 50% de la structure construite
4. Une fois la première phase livrée

Selon le décret 2184 de 2022, de quel délai de grâce un promoteur dispose-t-il sur la date de livraison contractuelle avant que les recours pour retard ne s'appliquent ?

1. 3 mois
2. 6 mois
3. 24 mois
4. 12 mois

Selon le même décret, après combien de mois de retard un acheteur peut-il annuler et récupérer ce qu'il a payé ?

1. Plus de 24 mois de retard
2. Plus de 6 mois
3. Plus de 12 mois
4. Jamais, il peut seulement reporter ses échéances

Selon le décret 2184 de 2022, où un promoteur doit-il verser l'argent collecté auprès des acheteurs d'un projet ?

1. Sur le compte général de la société du promoteur
2. Sur un compte de la NUCA
3. Sur un compte bancaire distinct ouvert pour ce projet ou cette phase
4. Sur les comptes d'épargne des acheteurs eux-mêmes

Un promoteur lance la phase 3 alors que la phase 2 a pris beaucoup de retard sur son calendrier approuvé. Que disent les règles de 2022 ?

1. Il peut lancer tant que la phase 1 a été livrée
2. Une nouvelle phase ne peut pas être annoncée si le promoteur n'a pas respecté le calendrier approuvé de la phase précédente
3. Il peut lancer s'il augmente l'acompte
4. Il n'y a aucun lien entre les phases

Un acheteur demande pourquoi son contrat prévoit un dépôt de maintenance en plus du prix du logement. De quoi s'agit-il, juridiquement ?

1. Des frais non remboursables conservés par le promoteur comme bénéfice
2. Une taxe perçue pour le gouvernorat
3. Une avance sur l'impôt foncier annuel
4. Un dépôt que le promoteur doit conserver, utilisé pour l'entretien des parties communes, et que l'union des propriétaires reprend une fois constituée

Quelle autorité planifie les villes nouvelles d'Égypte, comme le Nouveau Caire, Sheikh Zayed et New Alamein, et y attribue des terrains aux promoteurs ?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA), rattachée au ministère du Logement
2. GOEIC
3. La General Authority for Investment (GAFI)
4. Le service de la publicité foncière

En 2026, quelle durée de plan de paiement les grands promoteurs proposent-ils couramment ? Sodic, par exemple, maintient la plupart de ses projets sur quel plan ?

1. 2 ans
2. 4 ans
3. 8 ans
4. 15 ans

Pourquoi les analystes avertissent-ils que les longs plans de paiement mettent les promoteurs égyptiens sous pression en 2026 ?

1. Parce que les acheteurs paient plus que le prix du contrat
2. Parce que les prix sont bloqués pendant des années alors que les coûts de construction continuent d'augmenter, si bien que l'argent rentre lentement face à des coûts en hausse
3. Parce que les banques interdisent les échéances au-delà de 5 ans
4. Parce que la loi plafonne les hausses de prix à 5% par an

En octobre 2026, un client lit des articles sur des comptes séquestres par phase et des fonds de protection des acheteurs pour les promoteurs égyptiens. Quel est le statut de ces règles ?

1. Elles sont en vigueur depuis janvier 2026
2. Elles ne s'appliquent qu'à la Nouvelle Capitale administrative
3. Elles ont été rejetées par le Parlement
4. Elles font partie d'un projet de loi sur l'union des promoteurs encore en discussion, pas encore en vigueur

En 2026, comment ont évolué les prix demandés pour les nouveaux lancements sur la Côte Nord par rapport à 2025, selon une analyse d'EnterpriseAM avec Knight Frank ?

1. En hausse d'environ 24% sur un an
2. En baisse d'environ 10%
3. Stables
4. En hausse d'environ 100%

Un client koweïtien veut acheter un bien off-plan au Nouveau Caire. Quelle condition de paiement le Conseil des ministres a-t-il attachée à l'assouplissement de la propriété étrangère en 2023 ?

1. Il doit payer en EGP depuis un compte local
2. Il doit payer au moins 50% comptant
3. L'achat doit être payé en devises
4. Il doit souscrire un prêt immobilier auprès d'une banque égyptienne

Quel ensemble de vérifications protège le mieux un client avant qu'il réserve un bien off-plan dans une ville nouvelle ?

1. La brochure, l'appartement témoin et la promesse du directeur commercial
2. L'attribution ou le contrat foncier du promoteur, l'approbation ministérielle du plan directeur, son historique de livraison sur les phases passées et le compte dédié au projet
3. Uniquement le prix au mètre carré comparé aux compounds voisins
4. Uniquement la durée du plan de paiement

En février 2024, l'Égypte a signé l'accord de Ras El Hekma avec ADQ (Abu Dhabi). Quelle était sa valeur annoncée ?

1. USD 3.5 milliards
2. USD 35 milliards
3. USD 150 milliards
4. USD 8 milliards

Comment l'accord de Ras El Hekma de USD 35 milliards était-il structuré ?

1. USD 35 milliards de prêts au gouvernement égyptien
2. USD 11 milliards pour le terrain et USD 24 milliards en obligations touristiques
3. USD 24 milliards pour les droits de développement plus USD 11 milliards de dépôts émiriens à la Banque centrale convertis en investissement
4. USD 35 milliards payés sur 20 ans en versements annuels

Selon l'accord de Ras El Hekma, quelle part des bénéfices du projet le gouvernement égyptien conserve-t-il ?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

En novembre 2025, l'Égypte a signé un deuxième méga-accord sur la côte méditerranéenne. Lequel ?

1. Le PIF saoudien à Sidi Abdel Rahman pour USD 10 milliards
2. Agility (Koweït) à New Alamein pour USD 5 milliards
3. Aldar à Ras Sudr pour USD 15 milliards
4. Qatari Diar à Alam El Roum, Matrouh, pour une valeur de USD 29.7 milliards

Quel groupe du Golfe est l'actionnaire de contrôle de SODIC depuis 2021 ?

1. Emaar Properties, de Dubaï
2. Un consortium d'Aldar et d'ADQ, d'Abu Dhabi
3. Qatari Diar
4. ROSHN, d'Arabie saoudite

En juillet 2023, combien de fonctionnaires et d'administrations la présidence a-t-elle annoncé avoir transférés vers la Nouvelle Capitale administrative ?

1. Environ 4,000 fonctionnaires et 10 administrations
2. Environ 400,000 fonctionnaires et tous les ministères
3. Environ 40,000 fonctionnaires et 100 administrations
4. Aucun, le transfert a été reporté à 2030

Le 3 novembre 2016, la Banque centrale d'Égypte a laissé flotter la livre. Que s'est-il passé ce jour-là ?

1. La livre a été dévaluée d'environ 32% à un taux indicatif de EGP 13 pour USD 1, puis laissée au marché, avec une hausse des taux de 300 points de base
2. La livre a été arrimée au dollar américain à EGP 8.88
3. La livre a été remplacée par une nouvelle monnaie
4. Les taux d'intérêt ont été baissés pour soutenir le marché immobilier

Le 6 mars 2024, la Banque centrale d'Égypte a de nouveau laissé flotter la livre. Qu'est-il arrivé au taux officiel, en gros ?

1. Il s'est renforcé de 49.6 à 30.9 pour USD 1
2. Il est resté à 30.9 pour USD 1
3. Il est passé de 15.7 à 18.5 pour USD 1
4. Il s'est affaibli d'environ 30.9 à environ 49.6 pour USD 1, avec une hausse des taux de 600 points de base

Un bien affiché à EGP 10,000,000 n'a pas changé de prix en livres. Avec EGP 30.96 pour USD 1 avant la libéralisation de mars 2024 et EGP 49.6 après, de quel pourcentage sa valeur en USD a-t-elle baissé ? Arrondissez à une décimale.

Quel taux record d'inflation urbaine annuelle l'Égypte a-t-elle atteint en septembre 2023 ?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Selon la CAPMAS, quelle était l'inflation urbaine annuelle de l'Égypte en septembre 2026 ?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Pourquoi tant d'Égyptiens considèrent-ils l'immobilier comme une réserve de valeur ?

1. Parce que l'immobilier en Égypte est exonéré d'impôts pour toujours
2. Parce que la livre a perdu de la valeur à plusieurs reprises et que l'inflation a été forte, la pierre protège donc mieux l'épargne que des liquidités en livres
3. Parce que les prêts immobiliers sont bon marché et faciles à obtenir
4. Parce que la loi interdit de détenir des dollars américains

Le Grand Musée égyptien a officiellement ouvert le 1er novembre 2025, à environ 2 km des pyramides de Gizeh. Qu'ont observé les experts en évaluation sur l'immobilier voisin en novembre 2025 ?

1. Les prix ont baissé à cause de la circulation
2. Rien n'a changé car le musée est loin des logements
3. La propriété étrangère a été interdite près du musée
4. Les prix des logements prêts ont augmenté jusqu'à 50%, et les promoteurs se sont précipités sur les terrains de l'ouest du Caire

Combien de touristes internationaux l'Égypte a-t-elle accueillis en 2025, selon le ministère du Tourisme et des Antiquités ?

1. Environ 9 millions
2. Environ 13 millions
3. Environ 19 millions
4. Environ 30 millions

Au premier semestre 2026, comment les ventes contractées des 10 premiers promoteurs se répartissaient-elles par région ?

1. Est du Caire environ 47%, Côte Nord environ 33%, ouest du Caire environ 11%
2. Côte Nord environ 70%, est du Caire environ 10%
3. Ouest du Caire environ 50%, mer Rouge environ 30%
4. Nouvelle Capitale environ 80%, le reste environ 20%

Un client prévoit de revendre rapidement un bien off-plan. Que disaient les données de marché de 2025 sur le marché de la revente en Égypte ?

1. Les prix de revente sont toujours supérieurs aux prix de lancement
2. Les prix de revente pouvaient être jusqu'à 30% inférieurs aux prix du primaire, et les reventes se faisaient surtout comptant, sans prêt immobilier
3. Les banques financent 80% des achats en revente
4. La revente est interdite jusqu'à la livraison

En 2026, comment l'État a-t-il réagi aux retards de livraison généralisés des promoteurs ?

1. Il a interdit les ventes off-plan
2. Il a nationalisé les plus grands promoteurs
3. Un comité a été créé pour inspecter les projets en retard, avec des sanctions graduées allant de l'avertissement à l'amende et, dans les cas graves, au retrait du terrain, tandis que la NUCA accordait certains allègements
4. Il n'a rien fait

Selon Ahram Online en juillet 2026, qu'est-ce qui permet à un étranger d'acheter plus que l'ancienne limite de deux logements en Égypte ?

1. Épouser un citoyen égyptien
2. Détenir un Golden Visa des Émirats
3. Acheter uniquement dans la Nouvelle Capitale
4. Payer en devises transférées depuis l'étranger

Selon les paliers de résidence par investissement annoncés en 2023, quelle valeur de bien peut donner droit à un permis de résidence de 5 ans pour un étranger ?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Depuis les modifications de 2023, quel achat immobilier minimum peut mener à la citoyenneté égyptienne par investissement ?

1. USD 300,000 de biens appartenant à l'État, payés en dollars américains
2. USD 50,000 de n'importe quel bien
3. USD 1,000,000 auprès d'un promoteur privé uniquement
4. Il n'existe aucune voie vers la citoyenneté par l'immobilier

Chiffres d'exemple : un appartement off-plan au Nouveau Caire coûte EGP 6,000,000. Le plan demande 10% d'acompte, puis le reste en échéances trimestrielles égales sur 8 ans. Quel est le montant de chaque échéance trimestrielle (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un logement à Sheikh Zayed coûte EGP 4,800,000 avec 5% d'acompte et le reste en mensualités égales sur 10 ans. Quelle est la mensualité (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un appartement en compound est affiché à EGP 7,500,000 et le contrat ajoute un dépôt de maintenance de 8% du prix du logement. Quel est le total que l'acheteur paiera (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : sur un logement à EGP 9,000,000, le plan prévoit une échéance de 5% à la livraison, et le dépôt de maintenance de 10% du prix est aussi dû à la livraison. Combien l'acheteur doit-il prévoir en liquidités pour la date de livraison (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un appartement de 2 chambres au Nouveau Caire coûte EGP 7,200,000 et se loue EGP 52,000 par mois. Quel est le rendement locatif brut (en %) ?

Chiffres d'exemple : le même appartement du Nouveau Caire (EGP 7,200,000, loyer de EGP 624,000 par an) a des frais annuels de EGP 90,000 pour la vacance, la gestion et les réparations. Quel est le rendement locatif net (en %) ?

Chiffres d'exemple : un chalet de la Côte Nord acheté EGP 14,000,000 est loué 10 semaines chaque été à EGP 60,000 la semaine. Le gestionnaire garde 15% du loyer. Quel est le rendement net (en %) ?

Chiffres d'exemple : un investisseur a payé jusqu'ici EGP 1,200,000 sur un bien off-plan (acompte plus échéances). Il le revend avec un « over » (prime) de EGP 780,000. Quel est son rendement sur l'argent investi, avant impôts et frais de transfert (en %) ?

Chiffres d'exemple : une annonce de revente indique un montant payé de EGP 3,100,000, un over de EGP 1,400,000 et des échéances restantes de EGP 4,200,000. Combien le nouvel acheteur verse-t-il comptant au propriétaire (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : votre client vend son appartement à Heliopolis pour EGP 8,400,000. Combien de taxe sur la cession immobilière est due (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : le même vendeur (prix de vente EGP 8,400,000) paie la taxe de cession de 2.5% et une commission de courtage de 2%. Combien lui reste-t-il (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un investisseur a converti des dollars à un taux d'exemple de EGP 31 pour USD 1 et a acheté un appartement EGP 4,650,000. Il le revend EGP 7,000,000 et reconvertit à un taux d'exemple de EGP 50 pour USD 1. Quel est son résultat en dollars (en %, négatif en cas de perte) ?

Chiffres d'exemple : le même investisseur a payé USD 150,000. À un taux d'exemple de EGP 50 pour USD 1, à quel prix de vente en EGP doit-il vendre juste pour récupérer ses dollars, avant frais (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : vous concluez une revente de EGP 5,500,000 et votre contrat de courtage prévoit une commission de 2%. Quel est le montant de la commission (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : votre agence touche une commission de 2.5% sur la vente d'une villa à EGP 9,600,000, et votre contrat vous donne 40% de ce que gagne l'agence. Combien touchez-vous avant impôt (en EGP) ?

Votre commission de EGP 110,000 est due et le client veut payer le plus possible en espèces. Quel montant minimum doit être payé par des moyens autres que les espèces (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un appartement de 165 m² dans un compound de l'ouest du Caire est affiché à EGP 9,900,000. Quel est le prix au mètre carré (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : un appartement coûte EGP 6,300,000 et rapporte EGP 450,000 de loyer net par an. Sans tenir compte de l'évolution des prix et des loyers, au bout de combien d'années le loyer rembourse-t-il le prix ?

Un appartement sous ancien bail dans une zone classée « prime » rapporte EGP 35 par mois. Selon la loi 164 de 2025, quel est le loyer mensuel la deuxième année de la transition, après la première hausse annuelle de 15% (en EGP) ?

Chiffres d'exemple : votre client possède une résidence secondaire (pas sa résidence principale) dont la valeur locative annuelle officielle est de EGP 150,000. Combien d'impôt foncier annuel doit-il (en EGP) ?

Quels jours forment le week-end en Égypte ?

1. Samedi et dimanche
2. Jeudi et vendredi
3. Vendredi et samedi
4. Vendredi uniquement

Le gouvernement déplace souvent un jour férié de milieu de semaine au jeudi. Comment un courtier doit-il en tirer parti ?

1. L'ignorer, rien ne change pour les clients
2. Organiser les lancements, les visites de sites et les visites sur la Côte Nord ou la mer Rouge autour du long week-end ainsi créé
3. Annuler tous les rendez-vous de la semaine
4. N'appeler les clients que le jour férié lui-même

Une brochure indique que le logement est livré « core and shell ». Que reçoit réellement le client ?

1. La structure avec les réseaux principaux, comme les gaines techniques et la plomberie, mais sans aucune finition intérieure
2. Un logement prêt à emménager avec cuisine et salles de bains
3. Un logement meublé géré comme un appartement hôtelier
4. Uniquement le terrain, sans bâtiment

Un client égyptien qui travaille à Riyad veut louer le logement dès sa remise, sans gérer de travaux depuis l'étranger. Quel niveau de finition convient le mieux ?

1. Core and shell
2. Semi-fini
3. Entièrement fini
4. Terrain nu

Un acheteur demande ce qu'est le « dépôt de maintenance » prévu au contrat. Quelle est la bonne explication ?

1. Un dépôt de garantie remboursable rendu à la remise des clés
2. La commission du courtier payée par l'acheteur
3. Des charges mensuelles payées à la municipalité
4. Une somme versée au promoteur et conservée sur un compte rémunéré distinct, dont les intérêts financent l'entretien des parties communes du compound

En 2025, quelle était la durée habituelle des plans de paiement des promoteurs sur le marché primaire ?

1. 7 à 10 ans, certains promoteurs allant jusqu'à 15
2. Toujours 2 ans maximum
3. 25 à 30 ans, comme un prêt immobilier
4. Pas d'échéances, paiement comptant uniquement

Un client du Golfe disposant de liquidités demande si payer plus vite apporte un avantage. Qu'ont proposé de nombreux promoteurs en 2026 ?

1. Rien, le prix est le même quel que soit le plan
2. Un double prix : une remise pour un paiement plus rapide, ou un plan plus long au prix catalogue
3. La citoyenneté offerte pour un paiement intégral comptant
4. Un rachat garanti après la livraison

Pourquoi les Égyptiens travaillant à l'étranger sont-ils un groupe de clients clé ?

1. Ils sont légalement obligés d'acheter un bien en Égypte
2. Ils ne peuvent pas ouvrir de compte bancaire à l'étranger
3. Leurs transferts de fonds ont atteint un record d'environ USD 37.5 milliards de janvier à novembre 2025, et beaucoup sont payés en devises
4. Ils sont exonérés de tous les impôts fonciers

Un vendeur en revente vit au Koweït et ne peut pas se déplacer. Comment la vente peut-elle quand même être enregistrée au registre foncier (Shahr El Akary) ?

1. Elle ne peut pas être enregistrée avant son retour
2. Le courtier peut signer à sa place sans document
3. Un message vocal WhatsApp suffit
4. Il peut donner une procuration (tawkeel) à une personne qui se présente pour lui

L'acheteur d'un bien off-plan demande s'il doit payer tout le prix maintenant pour « le sécuriser ». Quel est le conseil prudent ?

1. Ne jamais tout payer d'avance : payer en échéances liées aux étapes de construction, la dernière tombant normalement à l'achèvement
2. Tout payer maintenant, les retards n'arrivent jamais
3. Payer en espèces au courtier pour gagner du temps
4. Verser la totalité sur le compte personnel du commercial

Un acheteur européen reçoit un contrat rédigé uniquement en arabe. Que devez-vous recommander ?

1. Le signer, les contrats en arabe sont la norme
2. Demander un contrat bilingue et le faire relire par un avocat indépendant avant tout paiement
3. Utiliser un traducteur en ligne et signer le jour même
4. Laisser l'avocat du promoteur représenter les deux parties

Votre client vend un appartement en revente. Quelle taxe la loi égyptienne prélève-t-elle sur la vente, et quand est-elle due ?

1. 5% sur la plus-value, payés par l'acheteur à l'enregistrement
2. Aucune taxe sur les ventes résidentielles
3. 2,5 % du prix de vente brut, payé par le vendeur dans les 60 jours
4. 10% de TVA, payés par le promoteur

Un client demande ce qu'est le « contrat bleu ». Que répondez-vous ?

1. Le formulaire de réservation du promoteur
2. Le mandat du courtier
3. Un contrat de location enregistré au commissariat
4. Le contrat de propriété enregistré délivré par le registre foncier (Shahr El Akary)

Un client du Golfe dit : « Si j'achète ici, j'obtiens automatiquement la résidence, n'est-ce pas ? » Quelle est la réponse honnête ?

1. Non : être propriétaire peut appuyer une demande de résidence, mais ne garantit pas de visa, et les permis peuvent être refusés ou non renouvelés
2. Oui, tout achat donne une résidence à vie
3. Oui, mais seulement à New Alamein
4. Non, les étrangers ne peuvent pas être propriétaires en Égypte

Un acheteur s'inquiète : « Le logement de mon ami devait être livré en 2024 et il n'a toujours pas les clés. » Quelle est la meilleure réponse ?

1. « Les retards n'arrivent jamais avec ce promoteur, je vous le promets. »
2. Reconnaître que les retards ont été fréquents, puis montrer les projets livrés du promoteur, la date de remise contractuelle et toute clause de retard, et proposer des biens prêts ou presque prêts si le calendrier est essentiel
3. Changer de sujet et parler du plan de paiement
4. Lui dire d'attendre que les prix baissent

Un client payé en livres craint une nouvelle dévaluation. Quelle réponse est professionnelle ?

1. « La livre ne baissera plus jamais. »
2. « L'immobilier double toujours en dollars. »
3. Expliquer que personne ne peut prédire la monnaie, montrer comment les prix immobiliers ont évolué après les dévaluations passées, et le laisser décider selon sa propre tolérance au risque
4. « Achetez maintenant ou vous perdrez tout. »

Laquelle de ces phrases pouvez-vous dire à un client ?

1. « Ce bien vaudra le double dans deux ans. »
2. « Le promoteur a déjà reçu son permis », sans l'avoir vérifié
3. « Le revenu locatif est garanti à 12% par an », alors qu'aucune garantie écrite n'existe
4. « Voici le plan de paiement officiel et la date de livraison du promoteur, par écrit. »

Un client marié dit qu'il doit « en parler à la famille » avant de réserver une villa. Quelle est la meilleure démarche ?

1. Proposer une deuxième visite ou un appel vidéo qui inclut sa femme et ses parents, et envoyer un récapitulatif clair sur WhatsApp avec photos, plan et prix
2. Le pousser à verser l'acompte aujourd'hui avant que la famille ne le fasse changer d'avis
3. Arrêter les relances, il n'est pas sérieux
4. Envoyer dix messages par jour jusqu'à ce qu'il réponde

Pendant le Ramadan, comment adapter vos rendez-vous clients au Caire ?

1. Prévoir des déjeuners au restaurant comme d'habitude
2. Faire des visites courtes en journée, éviter l'heure qui précède l'iftar et utiliser la soirée après l'iftar pour les appels et les rendez-vous
3. Arrêter tout travail pendant le mois
4. Ne rencontrer les clients qu'à l'aube

Un client qui achète dans un grand compound demande : « Le club est-il inclus ? » Que devez-vous faire ?

1. Répondre oui, les clubs sont toujours gratuits pour les propriétaires
2. Répondre non, les clubs sont réservés aux locataires
3. Vérifier auprès du promoteur si l'adhésion au club est incluse, optionnelle ou facturée à part, et mettre la réponse et les frais éventuels par écrit
4. Lui dire de poser la question après la signature