S’inscrire auprès du GOEIC, étape par étape

L’Égypte dispose désormais d’un registre obligatoire des courtiers immobiliers. Il est tenu par l’Organisation générale de contrôle des exportations et des importations (GOEIC), sous la tutelle du ministère de l’Investissement et du Commerce extérieur. La décision ministérielle 578 de 2025 a fixé les types et catégories de courtiers. Elle a été publiée au Journal officiel le 17 janvier 2026 et est entrée en vigueur le lendemain. Les personnes déjà en activité disposaient d’une période de tolérance qui a pris fin le 25 juillet 2026. Aujourd’hui, l’inscription est obligatoire avant d’exercer.

Les étapes

1. Vérifiez votre éligibilité. Les particuliers doivent être égyptiens (voir leçon 2). Les sociétés doivent avoir des propriétaires égyptiens ou une autorisation spéciale pour les fondateurs étrangers.
2. Établissez votre registre du commerce et votre carte fiscale. Le courtage, la commercialisation ou l’intermédiation immobilière doivent figurer comme activité. La liste du GOEIC demande le document de l’administration fiscale indiquant le code d’activité 6820, ainsi qu’un extrait du registre valable encore au moins 90 jours.
3. Choisissez votre type. La décision 578 définit quatre types : courtier vendeur, acheteur, double (les deux parties au titre d’un contrat double) et courtier en location. Une seule inscription peut couvrir plusieurs types.
4. Choisissez votre catégorie. Elle dépend de la valeur des transactions que vous comptez traiter (tableau ci-dessous). Choisissez-la en fonction des ventes que vous visez, pas seulement de celles que vous avez aujourd’hui.
5. Suivez la formation du GOEIC. La formation « Pratique du courtage immobilier » se déroule sur 3 jours, 12 heures de formation, en ligne ou en présentiel. Les frais sont de EGP 1,500, non remboursables une fois payés. Vous devez assister à au moins 80 % des heures et réussir une évaluation finale pour obtenir le certificat. Pour reporter, écrivez au centre au moins 15 jours avant le début.
6. Prenez rendez-vous. Utilisez la réservation en ligne du GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) ou appelez le numéro d’assistance 19591.
7. Déposez vos documents et payez. Apportez la demande signée, l’extrait de votre registre du commerce, votre carte fiscale, votre dernière déclaration fiscale le cas échéant, l’original du certificat de formation, votre carte d’identité nationale ou votre passeport, et un contrat de courtage avec date certaine. Payez les frais et le dépôt de garantie de EGP 1,000. Le GOEIC ne publie pas en ligne le montant des frais d’inscription : ils sont fixés au guichet.
8. Récupérez votre carte d’inscription. Les cartes sont délivrées dans les agences du GOEIC, notamment à Maarouf (Le Caire), 6th of October et Alexandrie.

Catégories et capital minimum

Catégorie	Transactions que vous traitez	Capital minimum
A	Plus de EGP 100 millions	EGP 1,000,000
B	Plus de EGP 50 millions	EGP 500,000
C	Plus de EGP 10 millions	EGP 50,000
D	Jusqu'à EGP 10 millions	EGP 20,000

Le capital peut être détenu en livres égyptiennes ou en devises au taux de la Banque centrale d’Égypte à la date de la demande. Si votre agence souhaite plus tard traiter des transactions au-dessus de sa tranche, elle doit changer de catégorie et augmenter son capital.

Ce que couvre la formation

Le programme comprend le droit et la déontologie du courtage, les conditions d’inscription au registre, les obligations et sanctions des courtiers, la rédaction des contrats de courtage, la lutte contre le blanchiment et la vigilance à l’égard de la clientèle, les villes nouvelles, la lecture de cartes et de plans, le calcul des surfaces, ainsi que les bases de la vente, de la négociation et du CRM. En juillet 2026, Property Finder Egypt a signé un protocole avec le GOEIC pour contribuer à la formation et à la qualification des courtiers.

Qui doit détenir le certificat ? Il peut être au nom du propriétaire, du gérant habilité ou d’un salarié assuré de l’agence. Si c’est un salarié qui le détient, l’agence joint une lettre de la société et une attestation de sécurité sociale.

Renouvellement et modifications

• L’inscription est valable cinq ans.
• Si vous renouvelez dans les 90 jours suivant l’expiration, les frais doublent. Passé ce délai, vous êtes radié.
• Signalez toute modification de vos données dans un délai de 30 jours.
• Sans inscription définitive au registre, vous ne pouvez pas renouveler ni modifier un registre du commerce qui mentionne le courtage. Depuis l’échéance de juillet 2026, le GOEIC ne délivre plus la lettre provisoire de « non-objection ».

Les sanctions

Exercer sans inscription peut entraîner jusqu’à deux ans de prison, une amende de EGP 50,000 à 1,000,000, ou les deux. Un tribunal peut aussi vous interdire l’activité et fermer votre bureau pendant deux ans au maximum. La leçon 4 traite des amendes plus faibles pour les manquements administratifs.

Combien de temps cela prend-il ?

La formation elle-même dure trois jours. Le reste dépend de votre registre du commerce, du créneau de rendez-vous et de la complétude de votre dossier. Le GOEIC ne publie pas de délai de traitement standard : prévoyez quelques semaines et gardez des copies de tout.

Le GOEIC met souvent à jour ses pages, et certains frais ne sont communiqués qu’au guichet. Vérifiez la source officielle avant d’agir, et appelez le 19591 avant de payer quoi que ce soit. CloserPass n’est pas affilié au GOEIC.

Entraînez-vous sur ces points avec les exercices sur les règles en Égypte, et lisez le guide complet sur comment devenir courtier en Égypte.