Carrières immobilières en Algarve

Le marché en Algarve

L'Algarve a concentré 42.4% de la valeur de tous les achats de logements par des non-résidents au Portugal en 2025 (INE), et Quinta do Lago a atteint environ EUR 11,145 par m² en janvier 2026 (idealista), l'adresse la plus chère du pays.

L'Algarve, la côte sud du Portugal, est le principal marché de résidences secondaires et de retraite du pays et la région où l'argent étranger pèse le plus : en 2025, elle a concentré 29.7% de tous les achats de logements par des non-résidents au Portugal et 42.4% de leur valeur (INE). L'INE situait la médiane régionale à EUR 3,352 par m² au 1er trimestre 2026, juste derrière la Grande Lisboa, les acheteurs de l'étranger payant EUR 4,003 contre EUR 3,214 pour les acheteurs nationaux. Les prix affichés ont atteint un nouveau record au-dessus de EUR 4,000 par m² en juin 2026 (EUR 4,069) puis EUR 4,216 en septembre 2026, en hausse de 7.8% sur un an (idealista). Loulé, qui abrite Vilamoura et le Triangle d'or, est la municipalité la plus chère à EUR 4,091 par m² sur les douze mois jusqu'à mars 2026 (INE).

Acheteurs étrangers

L'Algarve attire plus d'acheteurs non résidents que toute autre région : 29.7% de tous les achats de logements par des non-résidents au Portugal en 2025 en nombre et 42.4% en valeur, deux chiffres en hausse par rapport à 2024 (INE). Au 1er trimestre 2026, les acheteurs ayant une adresse fiscale à l'étranger ont payé une médiane régionale de EUR 4,003 par m², environ 25% de plus que les acheteurs nationaux (INE). Les acheteurs britanniques et irlandais sont en tête dans le Triangle d'or, suivis des Allemands, des Belges et des Néerlandais, tandis que les Allemands, les Néerlandais et les Belges se distinguent à Vilamoura (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, repris par Postal, juillet 2026).

Principaux quartiers

Lagos et Praia da LuzPortimão et AlvorCarvoeiro et LagoaAlbufeiraVilamoura et QuarteiraVille de LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira et Cabanas de Tavira

Licence d'agent

Au Portugal, la médiation immobilière ne peut être exercée que par une société de médiation titulaire d'une licence et dans le cadre d'un contrat (loi 15/2013, article 3). Tout prestataire établi au Portugal, qu'il s'agisse d'une société ou d'une personne exerçant en nom propre (empresário em nome individual), a besoin d'une licence de l'IMPIC, dont le numéro est appelé AMI. La loi ne fixe que deux conditions : l'honorabilité commerciale (idoneidade comercial) et une assurance responsabilité civile d'au moins EUR 150,000, ou une garantie financière équivalente. L'honorabilité se perd par exemple après une insolvabilité sans plan homologué par un tribunal, ou lorsqu'un représentant légal a fait l'objet, au cours des cinq dernières années, d'une condamnation définitive à une peine de prison pour fraude, abus de confiance, corruption ou blanchiment. En remplaçant l'ancien régime, la loi 15/2013 a supprimé l'exigence de capitaux propres positifs et la preuve d'une situation fiscale et sociale en règle. Les frais de l'IMPIC sont de EUR 100 pour la licence et de EUR 265 pour la redevance annuelle de régulation (au prorata la première année), et il doit statuer dans un délai de 20 jours, faute de quoi l'accord est tacite. Les licences n'ont pas de date d'expiration, mais chaque mois de janvier le titulaire doit payer la redevance annuelle et prouver à nouveau qu'il remplit les conditions (extrait de casier judiciaire de chaque représentant légal, assurance valide et, pour les sociétés, code du registre du commerce) ; pour 2026, la date limite de paiement était le 20 février 2026, et le défaut de paiement ou de preuve entraîne l'annulation. Les sociétés déjà agréées dans un autre pays de l'EEE peuvent s'enregistrer auprès de l'IMPIC pour s'établir au Portugal, ou informer l'IMPIC dans les 60 jours suivant une première prestation occasionnelle. Le guide complet