Carrières immobilières à Lisbonne

Le marché à Lisbonne

Lisbonne affichait le prix de vente médian le plus élevé du Portugal au 1er trimestre 2026, à EUR 5,292 par m² (INE), et les acheteurs ayant une adresse fiscale à l'étranger ont payé environ 26% de plus au m² que les acheteurs nationaux sur les douze mois jusqu'à mars 2026.

Lisbonne est le marché le plus cher du Portugal et son principal pôle pour les acheteurs internationaux, les entreprises tech et les professionnels en mobilité, avec la côte de Cascais, Estoril et Oeiras comme banlieues chics. L'INE situait le prix de vente médian de la ville à EUR 5,292 par m² au 1er trimestre 2026, le plus élevé de toutes les grandes municipalités, et à EUR 5,082 sur les douze mois jusqu'à mars 2026 (en hausse de 15.2%), tandis que la Grande Lisboa dans son ensemble atteignait EUR 3,836 au 1er trimestre 2026. Les prix affichés sont plus élevés : idealista situait la ville de Lisbonne à EUR 6,256 par m² en septembre 2026, en hausse de 4.4% sur un an. Les loyers sont aussi les plus élevés du pays, avec une médiane de EUR 17.79 par m² et par mois sur les nouveaux baux au 2e trimestre 2026 (INE). Les locations de courte durée sont désormais strictement limitées dans le centre historique en vertu du règlement AL modifié de la ville, en vigueur depuis le 6 décembre 2025.

Acheteurs étrangers

Confidencial Imobiliário a recensé 1,392 logements achetés par des étrangers dans la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne en 2025, 12% de moins qu'en 2024 et le plus bas niveau depuis 2017, mais le ticket moyen a augmenté d'environ 10% pour atteindre quelque EUR 632,000 et les acheteurs venaient de 64 pays. Les Américains étaient en tête avec 222 achats, devant les Brésiliens (157), les Français (153), les Britanniques (94), les Chinois (85) et les Allemands (68). Sur les douze mois jusqu'à mars 2026, les acheteurs ayant une adresse fiscale à l'étranger ont payé une médiane de EUR 6,325 par m² à Lisbonne, contre EUR 5,000 pour les acheteurs nationaux (INE). La Grande Lisboa a représenté 12.5% de tous les achats de logements par des non-résidents au Portugal en 2025, en baisse de 2.8 points (INE). Le Market Report Portugal 2025-2026 d'Engel & Völkers situe les acheteurs étrangers à environ 81% des achats à Cascais, avec une forte présence de Brésiliens, de Russes et d'Américains (repris par Postal, juillet 2026).

Principaux quartiers

Baixa, Chiado et Santa Maria Maior (centre historique)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa et Campo de OuriqueAvenidas Novas et AlvaladeParque das NaçõesBelém et ResteloAlcântaraMarvila et Beato (rive est)CascaisEstorilOeiras

Licence d'agent

Au Portugal, la médiation immobilière ne peut être exercée que par une société de médiation titulaire d'une licence et dans le cadre d'un contrat (loi 15/2013, article 3). Tout prestataire établi au Portugal, qu'il s'agisse d'une société ou d'une personne exerçant en nom propre (empresário em nome individual), a besoin d'une licence de l'IMPIC, dont le numéro est appelé AMI. La loi ne fixe que deux conditions : l'honorabilité commerciale (idoneidade comercial) et une assurance responsabilité civile d'au moins EUR 150,000, ou une garantie financière équivalente. L'honorabilité se perd par exemple après une insolvabilité sans plan homologué par un tribunal, ou lorsqu'un représentant légal a fait l'objet, au cours des cinq dernières années, d'une condamnation définitive à une peine de prison pour fraude, abus de confiance, corruption ou blanchiment. En remplaçant l'ancien régime, la loi 15/2013 a supprimé l'exigence de capitaux propres positifs et la preuve d'une situation fiscale et sociale en règle. Les frais de l'IMPIC sont de EUR 100 pour la licence et de EUR 265 pour la redevance annuelle de régulation (au prorata la première année), et il doit statuer dans un délai de 20 jours, faute de quoi l'accord est tacite. Les licences n'ont pas de date d'expiration, mais chaque mois de janvier le titulaire doit payer la redevance annuelle et prouver à nouveau qu'il remplit les conditions (extrait de casier judiciaire de chaque représentant légal, assurance valide et, pour les sociétés, code du registre du commerce) ; pour 2026, la date limite de paiement était le 20 février 2026, et le défaut de paiement ou de preuve entraîne l'annulation. Les sociétés déjà agréées dans un autre pays de l'EEE peuvent s'enregistrer auprès de l'IMPIC pour s'établir au Portugal, ou informer l'IMPIC dans les 60 jours suivant une première prestation occasionnelle. Le guide complet