Carrières immobilières à Madère

Le marché à Madère

Les prix à Funchal ont augmenté de 23.0% sur un an pour atteindre EUR 3,601 par m² au 1er trimestre 2026, la plus forte accélération parmi les grandes municipalités du Portugal (INE).

Madère, région autonome de l'Atlantique dont la capitale est Funchal, combine un climat doux toute l'année, un tourisme dynamique et une communauté croissante de travailleurs à distance et de retraités. L'INE situait la médiane régionale à EUR 2,863 par m² au 1er trimestre 2026, et Funchal à EUR 3,601, en hausse de 23.0% sur un an, la plus forte accélération parmi les grandes municipalités du Portugal. Les prix affichés sont plus élevés : idealista situait la région à EUR 3,767 par m² et Funchal à EUR 4,066 en septembre 2026, en hausse de 5.4% et 5.3% sur un an. Les volumes de ventes baissent, avec des transactions régionales en recul de 24.2% au 1er trimestre 2026 par rapport à l'année précédente (INE). En tant que région autonome, Madère fixe ses propres seuils de tranches d'IMT : les acheteurs doivent donc consulter le barème régional plutôt que celui du continent.

Acheteurs étrangers

Les acheteurs ayant une adresse fiscale à l'étranger ont réalisé 10.0% des achats de logements à Madère en 2025 (329 sur 3,303), un léger recul par rapport au pic de 10.7% en 2024, mais ils ont payé bien plus cher : en moyenne EUR 477,243 par logement contre EUR 272,968 pour les résidents, selon les données de l'INE reprises par DNoticias en avril 2026. Au 1er trimestre 2026, la médiane des acheteurs domiciliés à l'étranger était de EUR 3,295 par m² contre EUR 2,810 pour les acheteurs nationaux (INE). Selon les données de recherche d'idealista du 1er trimestre 2026, les utilisateurs britanniques (17%), allemands (16%) et américains (9%) représentaient 42% de la demande étrangère pour Madère, et Funchal affichait la plus forte part de recherches étrangères de logements au Portugal, avec environ 30%.

Principaux quartiers

Centre de Funchal (Sé et Santa Maria Maior)São Martinho et la zone hôtelière du Lido (Funchal)São Gonçalo et Monte (hauteurs de Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana et la côte nordPorto Santo

Licence d'agent

Au Portugal, la médiation immobilière ne peut être exercée que par une société de médiation titulaire d'une licence et dans le cadre d'un contrat (loi 15/2013, article 3). Tout prestataire établi au Portugal, qu'il s'agisse d'une société ou d'une personne exerçant en nom propre (empresário em nome individual), a besoin d'une licence de l'IMPIC, dont le numéro est appelé AMI. La loi ne fixe que deux conditions : l'honorabilité commerciale (idoneidade comercial) et une assurance responsabilité civile d'au moins EUR 150,000, ou une garantie financière équivalente. L'honorabilité se perd par exemple après une insolvabilité sans plan homologué par un tribunal, ou lorsqu'un représentant légal a fait l'objet, au cours des cinq dernières années, d'une condamnation définitive à une peine de prison pour fraude, abus de confiance, corruption ou blanchiment. En remplaçant l'ancien régime, la loi 15/2013 a supprimé l'exigence de capitaux propres positifs et la preuve d'une situation fiscale et sociale en règle. Les frais de l'IMPIC sont de EUR 100 pour la licence et de EUR 265 pour la redevance annuelle de régulation (au prorata la première année), et il doit statuer dans un délai de 20 jours, faute de quoi l'accord est tacite. Les licences n'ont pas de date d'expiration, mais chaque mois de janvier le titulaire doit payer la redevance annuelle et prouver à nouveau qu'il remplit les conditions (extrait de casier judiciaire de chaque représentant légal, assurance valide et, pour les sociétés, code du registre du commerce) ; pour 2026, la date limite de paiement était le 20 février 2026, et le défaut de paiement ou de preuve entraîne l'annulation. Les sociétés déjà agréées dans un autre pays de l'EEE peuvent s'enregistrer auprès de l'IMPIC pour s'établir au Portugal, ou informer l'IMPIC dans les 60 jours suivant une première prestation occasionnelle. Le guide complet