Carrières immobilières à Bangkok

Le marché à Bangkok

Bangkok a enregistré 7,029 transferts de condos à des étrangers pour 35.39 milliards de baht en 2025, le premier marché étranger de Thaïlande (données REIC).

Bangkok est le premier marché de Thaïlande pour les acheteurs étrangers de condos, et la base des cabinets internationaux et des grands réseaux d'agences locaux. En 2025, les étrangers y ont acheté 7,029 lots de condo pour 35.39 milliards de baht, près de la moitié de tous les transferts de condos à des étrangers dans le pays, avec une moyenne d'environ 5 millions de baht par lot (données REIC, Khaosod English, mars 2026). Les acheteurs chinois sont en tête, suivis des acheteurs du Myanmar, dont les achats de 2026 se concentrent à Bangkok (The Nation, août 2026). Le courtage lui-même est réservé aux ressortissants thaïlandais : les étrangers y occupent donc des postes de vente internationale, de marketing et de conseil.

Acheteurs étrangers

Les étrangers peuvent acheter des lots de condo en pleine propriété dans le quota de 49% de chaque immeuble, mais pas de terrain. Bangkok a pris 7,029 des 14,899 lots de condo transférés à des étrangers en 2025 (données REIC). Au premier semestre 2026, les transferts à des étrangers ont reculé de 8.8% en nombre de lots au niveau national, tandis que les acheteurs américains ont payé le prix moyen le plus élevé, environ 6.6 millions de baht par lot (The Nation, septembre 2026).

Principaux quartiers

SukhumvitAsokeThong LorPhra KhanongPloenchit et LumpiniRatchadaphisekRama 9 et Huai KhwangKhlong Toei

Licence d'agent

Aucune licence n'est nécessaire. La Thaïlande n'a ni licence d'État de courtier ni examen obligatoire : toute personne légalement autorisée à travailler peut être agent immobilier (Themis Partner, 2025 ; Thaiger, mai 2026). La crédibilité vient d'ailleurs : l'adhésion à TREBA, le titre international CIPS de la National Association of Realtors américaine pour les agents qui servent des acheteurs étrangers, et les certifications d'agent proposées par des portails comme DDproperty. Une agence est une société thaïlandaise à responsabilité limitée ordinaire, immatriculée auprès du Department of Business Development, avec les obligations habituelles de lutte contre le blanchiment. Aucun projet de loi créant une licence de courtier n'a été trouvé dans les guides juridiques de 2025 et 2026 consultés : la profession doit donc être présentée comme non soumise à licence, et non comme sur le point d'être réglementée. Le guide complet