Thaïlande · Koh Samui

Carrières immobilières à Koh Samui

Offres, quartiers, où investir, agences et formation pour les agents à Koh Samui. La Thaïlande n'a pas de licence de courtier, mais le courtage est réservé aux ressortissants thaïlandais : les étrangers peuvent occuper des postes de vente, de marketing et de conseil avec un permis de travail, pendant que des collègues thaïlandais gèrent la transaction.

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Qui peut exercer comme agent immobilier en Thaïlande ?

Pas de licence d'État : seulement des associations volontaires. La Thaïlande n'a ni licence de courtier ni examen d'État. Des associations comme TREBA proposent formations et adhésions, et une agence est une société thaïlandaise enregistrée.
Le courtage : réservé aux ressortissants thaïlandais. Le courtage et le travail d'agent figurent sur la liste des métiers fermés aux étrangers (notification du ministère du Travail du 1er avril 2020). Prendre des mandats, faire visiter, négocier et toucher une commission sur une vente sont réservés aux Thaïlandais.
Étrangers : postes de vente et de marketing avec un permis de travail. Un étranger peut travailler comme consultant en vente internationale, dans le marketing à l'étranger ou le développement commercial, avec un visa Non-B et un permis de travail. Un visa touristique ne permet jamais de travailler.
Investir : des condos dans le quota de 49%, pas de terrain. Les étrangers peuvent posséder un lot de condo tant que la propriété étrangère reste sous 49% de la surface de l'immeuble. Ils ne peuvent pas posséder de terrain : les baux sont enregistrés pour 30 ans maximum.

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Le marché à Koh Samui

Les acheteurs étrangers représentent 85% à 90% des ventes de villas à Koh Samui, selon un rapport de marché d'agence (Samui Property Group, mai 2026).

Koh Samui, dans la province de Surat Thani, est un marché insulaire plus petit, porté par les villas vendues à des acheteurs étrangers. Un rapport d'agence recense un marché du neuf de 2,882 lots dans 117 programmes pour 30.3 milliards de baht, 52% de condos et 48% de villas, avec un prix médian de condo de 88,500 baht par m² et un prix médian de 14.9 millions de baht pour une villa trois chambres, et des étrangers dans 85% à 90% des ventes de villas ; la série White Lotus, tournée à Maenam et diffusée en 2025, a fait augmenter les demandes, sans chiffre mesuré (Samui Property Group, mai 2026, principalement d'après des données C9 Hotelworks de juin 2025). Surat Thani fait partie des provinces soumises à des contrôles spéciaux sur la détention par prête-noms en 2026 (Leto, juin 2026).

Acheteurs étrangers: Les étrangers dominent le marché des villas, mais ne peuvent pas posséder de terrain : les villas s'achètent avec des baux enregistrés de 30 ans maximum, et les contrôles de 2026 sur les sociétés prête-noms couvrent Surat Thani (Leto, juin 2026).
Principaux quartiers: Bophut Maenam Na Mueang
Licence d'agent: Aucune licence n'est nécessaire. La Thaïlande n'a ni licence d'État de courtier ni examen obligatoire : toute personne légalement autorisée à travailler peut être agent immobilier (Themis Partner, 2025 ; Thaiger, mai 2026). La crédibilité vient d'ailleurs : l'adhésion à TREBA, le titre international CIPS de la National Association of Realtors américaine pour les agents qui servent des acheteurs étrangers, et les certifications d'agent proposées par des portails comme DDproperty. Une agence est une société thaïlandaise à responsabilité limitée ordinaire, immatriculée auprès du Department of Business Development, avec les obligations habituelles de lutte contre le blanchiment. Aucun projet de loi créant une licence de courtier n'a été trouvé dans les guides juridiques de 2025 et 2026 consultés : la profession doit donc être présentée comme non soumise à licence, et non comme sur le point d'être réglementée. Le guide complet

Sources (4)

Où investir à Koh Samui

Où va le développement, avec les faits qui le montrent. Ce n'est pas un conseil en investissement : vérifiez chaque projet avant de conseiller un client.

Des villas pour les acheteurs étrangersLes villas représentent 48% du marché du neuf et les étrangers 85% à 90% des ventes de villas, avec un prix médian de 14.9 millions de baht pour trois chambres (Samui Property Group, mai 2026). Les étrangers les détiennent avec des baux enregistrés : vérifiez avant tout le titre foncier et le bail.
CondosLes condos représentent 52% du marché du neuf, avec un prix médian de 88,500 baht par m² (Samui Property Group, mai 2026), et sont le seul moyen pour un étranger de posséder en pleine propriété, dans le quota de 49%.

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