Carrières immobilières à Pattaya

Le marché à Pattaya

Les étrangers ont acheté 4,164 lots de condo à Chonburi, la province de Pattaya, en 2025, pour 11.59 milliards de baht (données REIC).

Pattaya, dans la province de Chonburi sur l'Eastern Seaboard, est le deuxième marché étranger de condos en Thaïlande. Les étrangers ont acheté 4,164 lots de condo à Chonburi en 2025, pour 11.59 milliards de baht, soit environ 2.8 millions de baht par lot en moyenne, bien moins cher qu'à Bangkok (données REIC, Khaosod English, mars 2026). Le marché est décrit comme en offre excédentaire structurelle plutôt qu'en effondrement, avec la pression la plus forte à Jomtien et sur le front de mer sud, où les promoteurs recourent aux remises et aux conditions de paiement souples ; les acheteurs du Myanmar qui s'installent pour les écoles et la santé constituent la principale demande nouvelle (Pattaya Mail, février 2026). Chonburi fait aussi partie des provinces soumises à des contrôles spéciaux sur la détention par prête-noms en 2026 (Leto, juin 2026).

Acheteurs étrangers

Chonburi a enregistré 4,164 lots de condo achetés par des étrangers en 2025 (données REIC). De nombreux programmes sont commercialisés avec des baux 30+30+30, mais seule la première période enregistrée de 30 ans est applicable de façon fiable (Pattaya Mail, février 2026 ; Bektu, juin 2026).

Principaux quartiers

JomtienSud de PattayaCentre de Pattaya (Pattaya Klang)Pattaya Sai 2Bang Lamung

Licence d'agent

Aucune licence n'est nécessaire. La Thaïlande n'a ni licence d'État de courtier ni examen obligatoire : toute personne légalement autorisée à travailler peut être agent immobilier (Themis Partner, 2025 ; Thaiger, mai 2026). La crédibilité vient d'ailleurs : l'adhésion à TREBA, le titre international CIPS de la National Association of Realtors américaine pour les agents qui servent des acheteurs étrangers, et les certifications d'agent proposées par des portails comme DDproperty. Une agence est une société thaïlandaise à responsabilité limitée ordinaire, immatriculée auprès du Department of Business Development, avec les obligations habituelles de lutte contre le blanchiment. Aucun projet de loi créant une licence de courtier n'a été trouvé dans les guides juridiques de 2025 et 2026 consultés : la profession doit donc être présentée comme non soumise à licence, et non comme sur le point d'être réglementée. Le guide complet