Carrières immobilières à Phuket

Le marché à Phuket

Les transferts de condos à des étrangers à Phuket ont progressé de 18.3% en 2025 à 1,190 lots, puis de 52.2% au premier trimestre 2026, tandis que 14,008 logements restaient invendus (Krungsri Research).

Phuket est le principal marché balnéaire de Thaïlande pour les acheteurs étrangers, avec des condos et des villas avec piscine vendus à des clients russes, chinois, français, britanniques et américains. Les transferts de condos à des étrangers ont atteint 1,190 lots en 2025, en hausse de 18.3%, pour 6.1 milliards de baht, soit 82.3% de tous les transferts de condos à des étrangers dans le Sud, puis ont encore progressé de 52.2% à 420 lots au premier trimestre 2026 (Krungsri Research, août 2026). Le marché du neuf est bien plus faible : les lancements ont chuté de 52.6% à 7,205 lots et les ventes de 61.1% à 5,374 lots en 2025, laissant 14,008 logements invendus pour 193.7 milliards de baht. Phuket fait partie des provinces soumises à des contrôles spéciaux sur la détention par prête-noms en 2026 (Leto, juin 2026).

Acheteurs étrangers

Les principaux acheteurs étrangers sont russes, chinois, français, britanniques et américains (Krungsri Research, août 2026). Ils achètent des condos en pleine propriété dans le quota de 49%, ou des villas avec des baux enregistrés, puisque les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. Attendez-vous à des contrôles supplémentaires sur les montages de sociétés en 2026.

Principaux quartiers

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

Licence d'agent

Aucune licence n'est nécessaire. La Thaïlande n'a ni licence d'État de courtier ni examen obligatoire : toute personne légalement autorisée à travailler peut être agent immobilier (Themis Partner, 2025 ; Thaiger, mai 2026). La crédibilité vient d'ailleurs : l'adhésion à TREBA, le titre international CIPS de la National Association of Realtors américaine pour les agents qui servent des acheteurs étrangers, et les certifications d'agent proposées par des portails comme DDproperty. Une agence est une société thaïlandaise à responsabilité limitée ordinaire, immatriculée auprès du Department of Business Development, avec les obligations habituelles de lutte contre le blanchiment. Aucun projet de loi créant une licence de courtier n'a été trouvé dans les guides juridiques de 2025 et 2026 consultés : la profession doit donc être présentée comme non soumise à licence, et non comme sur le point d'être réglementée. Le guide complet