В какой провинции Испании во втором квартале 2026 года была самая высокая доля покупок жилья иностранцами?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
По данным Registradores, во втором квартале 2026 года иностранцы совершили 46,43% покупок жилья в провинции Alicante, опередив Málaga (37,01%), Балеарские острова (32,27%) и Santa Cruz de Tenerife (32,25%). Средний показатель по стране составил рекордные 15,98%.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, второй квартал 2026 (2026-08) Какие три муниципалитета обычно образуют «Золотой треугольник» западной части Costa del Sol?
- Marbella, Benahavís и Estepona
- Málaga, Torremolinos и Benalmádena
- Fuengirola, Mijas и Marbella
- Estepona, Casares и Manilva
Marbella, Benahavís и Estepona образуют «Золотой треугольник», ядро элитного рынка Costa del Sol. По данным нотариусов, средние цены в 2025 году составили около EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) и 3,214 (Estepona) за кв. м.
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) Какой из трёх муниципалитетов «Золотого треугольника» по данным нотариусов за 2025 год показал самый быстрый годовой рост цен?
- Марбелья
- Benahavís
- Все три росли одинаково
- Эстепона
В 2025 году Estepona выросла на 10,89% примерно до EUR 3,214 за кв. м, опередив Benahavís (+9,24%) и Marbella (+7,67%). Догоняющий рост обеспечивают более низкие цены, чем в Marbella, и новые проекты на New Golden Mile.
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) Шведская семья хочет адрес в Marbella рядом с гольф-полями и Puerto Banús, с хорошим спросом на аренду для отдыха. Какой район подходит лучше всего?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, известная как Golf Valley, находится прямо за Puerto Banús и популярна у семей, любителей гольфа и арендаторов на отдых. Цены предложения idealista в феврале 2026 года составляли около EUR 5,654 за кв. м (+6,6% за год). Teatinos и Pedregalejo находятся в городе Málaga, а Torrevieja на Costa Blanca.
idealista: 3 лучших района для инвестиций в Marbella в 2026 году (на французском) (2026-03) В каком районе Marbella по данным нотариусов за 2025 год была самая высокая средняя цена за кв. м?
- San Pedro Alcántara
- Marbella East
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía и Puerto Banús
Sierra Blanca, закрытый район на склоне над Golden Mile, в среднем около EUR 5,479 за кв. м, впереди Nueva Andalucía и Puerto Banús (4,287), Marbella East (4,076), центра (4,020) и San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) Пример: клиент покупает апартаменты 150 кв. м в Sierra Blanca по средней цене нотариусов за 2025 год EUR 5,479 за кв. м. Какова ориентировочная цена (в EUR)?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. Средние данные нотариусов смешивают старый и новый фонд; новостройка в Sierra Blanca обычно продаётся намного дороже.
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) Покупатели какой национальности лидировали в Estepona в 2025 году по данным нотариусов?
- Британцы
- Шведы
- Поляки
- Нидерландцы
В Estepona лидировали нидерландцы, около 16,8% покупок, впереди британцев (12,9%), поляков (9,7%), бельгийцев (6,5%) и шведов (6,2%). Около 71% всех покупателей в Estepona были иностранцами, против примерно 62% в Marbella, где лидировали британцы.
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) «New Golden Mile» (Nueva Milla de Oro) в Estepona находится:
- Между Estepona и San Pedro Alcántara
- Между аэропортом Málaga и Torremolinos
- Вглубь материка, рядом с Ronda
- Между Benidorm и Altea
New Golden Mile является прибрежной полосой, идущей на восток от Estepona к San Pedro Alcántara в Marbella, с множеством новых проектов у пляжа и гольф-полей. По данным нотариусов, в 2025 году около EUR 3,602 за кв. м, самая высокая цена в Estepona.
Brainsre: Рынок недвижимости «Золотого треугольника» в 2026 году (2026-06) Какой район города Málaga был самым дорогим в августе 2026 года по данным idealista?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Лидировал Málaga Este, около EUR 4,990 за кв. м (+6,5%), впереди Centro (4,574), Carretera de Cádiz (4,191) и Teatinos (3,966). Средняя цена по городу составила рекордные EUR 3,938 за кв. м.
idealista: Цены на жильё в Málaga достигли рекорда, EUR 3,938 за кв. м в августе (2026-09) Инвестор хочет в 2026 году купить квартиру в центре Málaga, чтобы сдавать её отдыхающим. О чём нужно предупредить в первую очередь?
- Аренда отдыхающим запрещена по всей Андалусии
- В августе 2025 года Málaga приостановила регистрацию новых туристических квартир на срок до трёх лет
- Иностранцы не могут владеть квартирами в исторических центрах
- Для туристической аренды в Málaga нужен только национальный налоговый номер
В августе 2025 года город Málaga приостановил выдачу разрешений и регистрацию новых туристических квартир (VUT) на срок до трёх лет на время изменения градостроительного плана; около 12,700 туристических квартир уже зарегистрированы. Инвесторам стоит рассчитывать на долгосрочную или среднесрочную аренду.
Menorca.info (EFE): Málaga объявляет мораторий на туристические квартиры (2025-08) Пример: квартира 70 кв. м в городе Málaga сдаётся по средней ставке idealista за июль 2026 года EUR 16.4 за кв. м в месяц. Каков годовой валовой арендный доход (в EUR)?
EUR Месячная аренда = 70 x 16.4 = EUR 1,148. В год = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Прежде чем называть чистую доходность, вычтите взносы сообщества, IBI, страховку, простой и налоги.
El Español: Аренда в Málaga дороже, чем в Barcelona (данные idealista за июль 2026) (2026-08) Пример: квартира 70 кв. м в городе Málaga куплена по средней цене августа 2026 года EUR 3,938 за кв. м и сдаётся по EUR 16.4 за кв. м в месяц. Какова валовая доходность (в %, один знак после запятой)?
% Цена = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Годовая аренда = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Валовая доходность = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Налоги и расходы на покупку, около 8–10%, снижают её ещё больше.
idealista: Цены на жильё в Málaga достигли рекорда, EUR 3,938 за кв. м в августе (2026-09) В каком муниципалитете Costa del Sol была самая высокая средняя арендная ставка в провинции Málaga в июле 2026 года (idealista)?
- Fuengirola
- Эстепона
- Benahavís
- Марбелья
Лидировала Marbella, около EUR 23.9 за кв. м в месяц, впереди Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, самый быстрый рост, +10,6%) и города Málaga (16.4).
El Español: Аренда в Málaga дороже, чем в Barcelona (данные idealista за июль 2026) (2026-08) В каком из этих городов Costa Blanca в июне 2026 года была самая высокая цена предложения за кв. м (pisos.com)?
- Calpe
- Torrevieja
- Город Alicante
- Jávea
В Calpe около EUR 4,029 за кв. м, впереди Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) и города Alicante (2,614). Север Costa Blanca заметно дороже юга.
Alicante Plaza: Как растут цены на жильё в городах провинции Alicante в 2026 году (данные pisos.com) (2026-07) Пенсионер из Бельгии хочет солнечные апартаменты рядом с гольфом по минимальной цене входа на Costa Blanca. Какой район показать первым?
- Старый город Altea
- Виллы Montgó в Jávea
- Torrevieja и Orihuela Costa
- Golden Mile в Marbella
Юг Costa Blanca (Vega Baja) предлагает большой выбор апартаментов и бунгало, гольф-курорты и новостройки по доступным ценам: Torrevieja около EUR 2,751 за кв. м в июне 2026 года (pisos.com). Altea и Jávea дороже, а Marbella находится на другом побережье.
Alicante Plaza: Как растут цены на жильё в городах провинции Alicante в 2026 году (данные pisos.com) (2026-07) Какой из этих городов Costa Blanca показал самый сильный годовой рост цен в июне 2026 года (pisos.com)?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea выросла примерно на 12,2% за год до EUR 3,388 за кв. м против Benidorm (+3,8%), Dénia (+2,35%) и Altea (+0,65%). Torrevieja тоже росла быстро, +7,3%.
Alicante Plaza: Как растут цены на жильё в городах провинции Alicante в 2026 году (данные pisos.com) (2026-07) Пример: апартаменты на вторичном рынке в Torrevieja стоят EUR 220,000, купчая подписана в июле 2026 года. Общая ставка налога на передачу собственности (ITP) в Валенсии 9%. Сколько ITP платит покупатель (в EUR)?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. Общая ставка в Валенсии снизилась с 10% до 9% для купчих с 1 июня 2026 года, а жильё дороже EUR 1 million облагается по ставке 11% на всю цену. Для некоторого основного жилья действуют пониженные ставки.
TaxDown: ITP в Валенсийском сообществе после снижения до 9% (2026-10) Пример: те же апартаменты на вторичном рынке за EUR 220,000 находятся в Estepona (Андалусия), это не основное жильё, поэтому действует общая ставка ITP 7%. На сколько МЕНЬШЕ налога платит покупатель, чем по валенсийской ставке 9% (в EUR)?
EUR Андалусия: 220,000 x 7% = EUR 15,400. Валенсия: 220,000 x 9% = EUR 19,800. Разница = EUR 4,400. Андалусия применяет единую ставку 7% без повышенной ставки для элитного жилья, в отличие от валенсийских 11% свыше EUR 1 million.
Interforo Abogados: Налоги при покупке жилья в Андалусии, гид 2026 (2026-04) Покупатели какой национальности были крупнейшей группой иностранных покупателей в провинции Alicante в третьем квартале 2025 года?
- Немецкий
- Нидерландцы
- Французский
- Британцы
На британцев пришлось около 7,9% иностранных покупок в провинции Alicante, впереди немцев (6,5%), нидерландцев (6%), французов (5,2%) и итальянцев (5%). В том квартале иностранцы купили 43,29% жилья в провинции.
Alicante Plaza: Иностранцы купили 43% жилья в Alicante до сентября (Registradores) (2025-11) По данным Registradores, средняя зарегистрированная цена во втором квартале 2026 года составила EUR 3,347 за кв. м в провинции Málaga и EUR 2,267 за кв. м в провинции Alicante. Насколько Alicante дешевле за кв. м (в %, с округлением до одного знака)?
% Разница = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. Costa Blanca примерно на треть дешевле за кв. м, чем Costa del Sol, это ключевой аргумент для покупателей с ограниченным бюджетом.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, второй квартал 2026 (2026-08) - Районы Дубая
- Правила и процедуры
- Деньги и расчёты
- Off-plan
- Аренда
- Навыки продаж
- Продажи в Дубае
- Комплаенс
- Маркетинг и соцсети
- Работа с клиентами
- Мышление и результативность
- Рыночные циклы и оценка
- Абу-Даби: правила и районы
- Шарджа: правила и районы
- Рас-эль-Хайма: правила и районы
- Аджман: правила и районы
- Умм-эль-Кайвайн: правила и районы
- Фуджейра: правила и районы
- Саудовская Аравия: правила и лицензия
- Регионы и районы Саудовской Аравии
- Офф-план в Саудовской Аравии (Wafi)
- Куда инвестировать в Саудовской Аравии
- Расчёты для Саудовской Аравии: ROI и доходность
- Клиенты и культура Саудовской Аравии
- Египет: правила и реестр брокеров
- Районы и новые города Египта
- Офф-план в Египте
- Куда инвестировать в Египте
- Расчёты для Египта: ROI и планы рассрочки
- Клиенты и культура Египта
- Марокко: правила и профессия агента
- Марокко: города и районы
- Off-plan в Марокко (VEFA)
- Куда инвестировать в Марокко
- Расчёты для Марокко: расходы, ROI и доходность
- Марокканские клиенты и культура
- Испания: правила и профессия агента
- Испания: города и районы
- Офф-план в Испании
- Куда инвестировать в Испании
- Расчёты для Испании: налоги, ROI и доходность
- Иностранные клиенты в Испании
- Все эмираты: кто за что отвечает
- Стажёр
- Младший брокер
- Брокер
- Старший брокер
- Топ-агент
- Клоузер
ЛёгкийСреднийЭксперт Верно!Отлично!В точку!Абсолютно верно! Не совсем.Не в этот раз.Почти, но нет. Жара! Бонус за серию Следующий вопросПосмотреть результат Правильный ответ:Ваш ответ: Достигнут высший рангочков до уровняРекорд Великолепно. Вы знаете это, как лучший брокер. Сильный раунд. Посмотрите разбор ниже, чтобы дойти до 90%. Хорошая попытка. Прочитайте разбор и сыграйте ещё раз: второй раунд всегда лучше. Каждый топ-брокер начинал с этого. Прочитайте разбор и сыграйте снова. Я только что набралв тренинге для брокеров CloserPass. Сможете лучше? Ссылка скопирована Первый раундВы завершили первый раунд Идеальный раунд100% правильных ответов В ударе5 правильных ответов подряд Экспертный умВерный ответ на экспертный вопрос Мастер цифрВерный расчёт Игрок дняЗадание дня выполнено Готов к экзамену80% и выше в режиме экзамена 