Пара из Великобритании, которая только что купила жильё в Mijas, хочет каждый год проводить там время с октября по апрель. Что нужно сказать им о правиле 90/180?

1. Владение жильём в Испании позволяет им оставаться сколько угодно
2. Правило действует только для тех, у кого нет недвижимости в Испании
3. Как граждане Великобритании они могут находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в любом 180-дневном периоде, поэтому для семи месяцев нужна долгосрочная виза
4. Они могут обнулить счётчик, слетав в Лондон на одну ночь

Что изменилось на испанских границах для британских владельцев с введением системы въезда/выезда ЕС (EES)?

1. С 10 апреля 2026 года система работает в полном объёме и в цифровом виде с биометрией фиксирует каждый въезд и выезд, поэтому превышение срока выявляется автоматически
2. Ничего, это всё ещё добровольный пилот
3. Она касается только рейсов из-за пределов Европы
4. Она автоматически даёт британским владельцам 180 дней пребывания

Клиент из Великобритании спрашивает, нужно ли ему оформлять ETIAS перед ознакомительной поездкой в Marbella в ноябре 2026 года. Какой ответ точный?

1. Да, это обязательно с 2025 года и стоит EUR 7
2. Нет, в октябре 2026 года ETIAS ещё не работала; после запуска она будет стоить EUR 20 и действовать три года, поэтому перед каждой поездкой проверяйте официальный сайт ЕС
3. Нет, граждане Великобритании освобождены навсегда
4. Да, и запрашивать её нужно в консульстве Испании в Лондоне

Покупатели из Польши и Швеции спрашивают, действует ли для них правило 90/180, как для ваших британских клиентов. Что вы ответите?

1. Да, оно действует для каждого иностранца, владеющего недвижимостью
2. Только для покупателя из Польши, потому что Польша вступила в ЕС позже
3. Только если они живут в туристической аренде
4. Нет. Как граждане ЕС они передвигаются свободно; если они остаются дольше трёх месяцев, то регистрируются в Центральном реестре иностранцев и получают сертификат со своим NIE

Что такое NIE и зачем он нужен каждому иностранному покупателю?

1. Личный налоговый идентификационный номер для иностранцев, нужный для купчей, налогов и банковского счёта; права на проживание он не даёт
2. Вид на жительство, позволяющий покупателю жить в Испании
3. Лицензия, позволяющая иностранцам владеть недвижимостью у побережья
4. Номер, который выдаётся только гражданам ЕС

Покупатель из стран Залива хочет перевести EUR 2 million с нескольких счетов, чтобы купить виллу в Sotogrande. Почему его нужно подготовить к подробным вопросам о происхождении средств?

1. Потому что покупателям из стран Залива запрещено платить в Испании наличными
2. Потому что только испанские банки могут переводить деньги нотариусу
3. Потому что агенты по недвижимости, нотариусы и банки являются обязанными лицами по испанскому закону о противодействии отмыванию денег и должны идентифицировать покупателя и понимать, откуда деньги
4. Потому что продавец имеет право видеть банковские выписки покупателя

Покупательница из Нидерландов, которая покупает впервые, спрашивает, зачем платить независимому юристу, если в сделке уже участвует нотариус. Какое объяснение лучшее?

1. Нотариус работает на покупателя и делает всё
2. Её собственный юрист защищает её интересы: проверяет право собственности, долги, лицензии и градостроительный статус, изучает договоры, получает NIE и может подписать по доверенности, а нотариус является нейтральным должностным лицом
3. Юрист нужен, только если она берёт ипотеку
4. Юристы обязательны по закону для всех иностранцев

Какую информацию вы НЕ найдёте в nota simple из Реестра собственности?

1. Зарегистрированного владельца
2. Зарегистрированные ипотеки и обременения
3. Описание и площадь объекта
4. Оплачены ли взносы сообщества и IBI на текущую дату

Почему юрист покупателя должен запросить у продавца последнюю квитанцию IBI до закрытия сделки?

1. Потому что неоплаченный IBI привязан к самому объекту, и новый владелец может оказаться ответственным за этот долг
2. Потому что IBI платится один раз, при покупке
3. Потому что квитанция IBI заменяет nota simple
4. Потому что IBI является налогом, который платят арендаторы

Какой документ о взносах сообщества продавец квартиры в доме с сообществом собственников должен принести нотариусу?

1. Никакой, взносы сообщества являются частным делом
2. Только устав сообщества
3. Справку управляющего сообществом, утверждённую председателем, о том, что взносы оплачены, или о сумме задолженности
4. Письмо из мэрии

Покупателю из Бельгии нравится сельская finca рядом с Ronda со статусом AFO. Что означает AFO для него?

1. Дом полностью легален, и его можно свободно расширять
2. Дом построен без разрешения; AFO признаёт, что его больше нельзя снести, но не легализует его и не даёт автоматически права на пристройки или новые подключения
3. Дом является охраняемым объектом наследия
4. Дом должен быть снесён в течение шести лет

Каким условиям должен соответствовать сельский дом без разрешения в Андалусии, чтобы получить статус AFO?

1. Ему должно быть меньше двух лет, и у него должен быть бассейн
2. Он должен принадлежать резиденту Испании
3. Он должен находиться в городской зоне
4. Не менее шести лет с момента завершения строительства, без действующих санкций или процедуры сноса, на обычной сельской земле, с минимальными условиями безопасности и пригодности для проживания

Инвестор хочет купить квартиру в Torremolinos, у которой, по словам продавца, есть туристическая лицензия. Что нужно проверить до того, как он примет решение?

1. Что у квартиры есть действующий регистрационный номер в реестре туризма Андалусии, что устав сообщества и последние протоколы это разрешают, и какие муниципальные ограничения действуют
2. Только то, что квартира размещена на Airbnb
3. Ничего, лицензия переходит автоматически и не может быть аннулирована
4. Только энергетический сертификат

Покупатели из Нидерландов сейчас являются крупнейшей группой иностранных покупателей-нерезидентов. Где на Costa Blanca они ищут чаще всего?

1. Benidorm, Elche и Villena
2. Только в городе Valencia
3. Jávea, Torrevieja и Dénia, затем Orihuela, Moraira, Altea и Calpe
4. Alcoy и Ibi вглубь материка

Вы готовите трёхдневную ознакомительную поездку для пары из Германии. Что сделает поездку максимально эффективной?

1. Показать как можно больше объектов без всякой подготовки
2. Заранее отобрать шесть–восемь объектов с проверкой nota simple и запланировать встречу с юристом и банком на последний день
3. Не упоминать расходы, пока они не выберут
4. Дать им ключи и отпустить смотреть одних

Покупатель в Benalmádena предлагает EUR 270,000 за квартиру с кадастровой справочной стоимостью EUR 295,000. Он думает, что более низкая цена уменьшит налог на передачу собственности. Что нужно объяснить?

1. Он прав, ITP всегда считается от согласованной цены
2. Справочная стоимость применяется только к новостройкам
3. Он может заявить налоговой службе любую цену
4. Андалусия облагает налогом большую из двух сумм, цену или справочную стоимость, поэтому его база ITP останется EUR 295,000, сколько бы он ни выторговал ниже

В 2025 году покупатели из Бельгии заняли четвёртое место среди иностранных покупателей-нерезидентов. С чего лучше начать, когда вы получаете лид из Брюсселя?

1. Спросить, какой язык клиент предпочитает (французский или нидерландский), и отправить материалы на этом языке
2. Всегда писать по-испански, чтобы показать, что вы местный
3. Считать, что каждый бельгиец говорит по-немецки
4. Отправлять каждому бельгийцу одну и ту же брошюру на английском

Покупательница-нерезидент подписывает купчую. Какой послепродажный сервис приносит реальную пользу?

1. Никакой, работа агента заканчивается у нотариуса
2. Сказать ей, что ей не нужно платить налоги в Испании, если она не сдаёт квартиру
3. Напомнить, что нерезиденты платят ежегодный налог на вменённый доход, даже если квартира не сдаётся, и познакомить её с налоговым представителем для form 210
4. Предложить оплатить её IBI своими деньгами

Продавец из Великобритании не является резидентом Испании. Что нужно сказать ему о деньгах, которые он получит при закрытии сделки?

1. Он получает всю цену; налоги рассчитываются позже в Великобритании
2. Покупатель удерживает 3% цены для налоговой службы, и обычно удерживается также plusvalía municipal, поэтому он получит меньше цены
3. Нотариус удерживает 10% в качестве гарантии на один год
4. Агент удерживает его налог и платит его

Покупательнице из Швеции нужна ипотека как нерезиденту. Какие ожидания нужно задать на первой встрече?

1. Она получит 100% финансирования, как резидент
2. Нерезиденты не могут получить испанскую ипотеку
3. Банк профинансирует цену и все налоги
4. Испанские банки обычно дают нерезидентам 60–70% стоимости, поэтому ей нужно 30–40% плюс около 10–13% на расходы из собственных средств