Какая примерно доля всех покупок жилья в Испании в 2025 году приходилась на иностранных покупателей по данным нотариусов?

1. Около 8,8%
2. Около 18,8%
3. Около 28,8%
4. Около 38,8%

Покупатели какой национальности совершили наибольшую долю покупок жилья иностранцами по статистике Реестра собственности за четвёртый квартал 2025 года?

1. Марокканцы
2. Немецкий
3. Британцы
4. Нидерландцы

Покупатели какой национальности впервые вышли на первое место среди иностранных покупателей-НЕРЕЗИДЕНТОВ в 2025 году (данные нотариусов)?

1. Британцы
2. Немецкий
3. Французский
4. Нидерландцы

В какой провинции Испании в четвёртом квартале 2025 года была самая высокая доля покупок жилья иностранцами?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Мадрид

Данные реестра за четвёртый квартал 2025 года: иностранцы совершили 27,17% покупок жилья в Comunitat Valenciana и 12,5% в Андалусии. На сколько процентных пунктов валенсийская доля выше?

Что сообщил национальный статистический институт (INE) об общем числе продаж жилья в Испании в 2025 году?

1. Около 514,000 продаж, снижение на 4,5%
2. Около 614,000 продаж, на уровне 2024 года
3. Около 814,000 продаж, рост на 21%
4. Около 714,000 продаж, рост на 11,5%

Инвестор из Дубая спрашивает, даст ли ему покупка виллы за EUR 500,000 в Marbella испанскую «золотую визу». Какой ответ правильный в 2026 году?

1. Нет. Инвесторская виза на проживание за недвижимость отменена, новые заявки не принимаются с 3 апреля 2025 года
2. Да, если объект стоит не менее EUR 500,000 и оплачен без ипотеки
3. Да, но только за объекты в Андалусии или Валенсии
4. Только если он также откроет счёт в испанском банке с EUR 1 million

Клиент из США прочитал в интернете, что Испания взимает налог 100% с покупателей не из ЕС. Как ответить наиболее профессионально?

1. Подтвердить: каждый покупатель не из ЕС теперь платит налог, равный цене
2. Сказать, что это действует только в Madrid и Barcelona
3. Объяснить, что это началось с заявления правительства в 2025 году и законопроекта, который на момент последней проверки не был принят, и что налоговый юрист подтвердит актуальный статус до того, как клиент примет решение
4. Посоветовать купить через родственника с паспортом ЕС, чтобы избежать налога

Как, по данным Idealista за второй квартал 2026 года, валовая арендная доходность в городе Málaga соотносится со средней по Испании?

1. В Málaga около 8,5%, намного выше средних 6,5%
2. В Málaga около 5,2%, ниже средних по стране 6,5%
3. Обе около 4%
4. В Málaga около 6,5%, ровно на уровне средней по стране

Пример: квартира с двумя спальнями в Málaga стоит EUR 350,000 и сдаётся в долгосрочную аренду за EUR 1,500 в месяц. Какова валовая доходность (в %)?

Пример: апартаменты в Marbella стоят EUR 600,000 плюс 10% расходов на покупку. Они сдаются за EUR 36,000 в год. Годовые расходы: IBI EUR 1,200, взносы сообщества EUR 3,600, страховка EUR 400, управление 10% от аренды, обслуживание EUR 1,200. Какова чистая доходность на общие инвестиции до подоходного налога (в %)?

В июле 2026 года муниципалитет Málaga решил заморозить новое туристическое жильё в жилых районах. Что это значит для инвестора, который покупает там квартиру, чтобы сдавать через Airbnb?

1. Ничего, заморозка касается только отелей
2. Он всё ещё может зарегистрировать новую туристическую квартиру, если заплатит повышенный сбор
3. Заморозка длится шесть месяцев, так что нужно лишь подождать
4. Новое туристическое использование в жилых районах заблокировано на три года, поэтому ему нужно рассчитывать на долгосрочную или сезонную аренду, если у квартиры ещё нет действующего туристического статуса

Что нужно владельцу, чтобы начать НОВУЮ туристическую аренду квартиры в доме с сообществом собственников, после вступления в силу 3 апреля 2025 года реформы Закона о горизонтальной собственности?

1. Положительное голосование трёх пятых собственников, которым также должны принадлежать три пятых долей участия
2. Простое большинство собственников, присутствующих на собрании
3. Ничего, сообщество не имеет права голоса
4. Единогласное письменное согласие всех соседей

Сколько действует регистрация в Реестре туризма Валенсии по валенсийскому Decree-law 9/2024 о туристических квартирах?

1. Бессрочно, переходит вместе с объектом
2. Один год, продлевается каждое лето
3. Пять лет с возможностью продления при новой декларации (declaración responsable) и положительном заключении муниципалитета о градостроительной совместимости
4. Десять лет, затем истекает без возможности продления

Какой порог использовала Málaga в январе 2025 года, чтобы запретить регистрацию новых туристических квартир в 43 районах?

1. Районы, где более 20% квартир принадлежат иностранцам
2. Районы, где туристическое жильё уже превышало 8% жилого фонда
3. Районы в пределах 500 метров от пляжа
4. Районы, где больше 1,000 гостиничных мест

Пример: нерезидент покупает квартиру на вторичном рынке в Estepona за EUR 400,000. Банк даёт 70% цены, а расходы на покупку составляют 10% цены. Сколько собственных средств нужно покупателю (в EUR)?

Какую защиту получает заёмщик до подписания ипотечного кредита по испанскому закону об ипотечном кредитовании (Law 5/2019)?

1. 30-дневный период охлаждения после подписания купчей
2. Банк обязан кредитовать нерезидентов по фиксированной ставке
3. Никакой специальной защиты для нерезидентов
4. Европейский стандартизированный информационный лист (FEIN) и документы по кредиту не менее чем за 10 календарных дней до подписания, плюс бесплатная встреча с нотариусом для подтверждения понимания условий

Как, по исследованию Knight Frank, приведённому в 2026 году, изменилось число проектов брендированных резиденций в мире?

1. Со 169 проектов в 2011 году до 611, к 2030 году прогнозируется более 1,000
2. С 1,000 проектов в 2011 году до 611
3. Осталось на уровне около 200 проектов
4. С 50 проектов в 2011 году до 100

Пример: сопоставимая небрендированная вилла в Benahavís стоит EUR 1,500,000. По местным оценкам, надбавка за бренд в Marbella составляет 15–30%. Какую цену получила бы похожая брендированная вилла при надбавке 20% (в EUR)?

Пример: инвестор покупает в Alicante за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 расходов. За пять лет он получает EUR 45,000 чистого арендного дохода. Он продаёт за EUR 390,000 и платит EUR 15,000 расходов на продажу. Каков его общий ROI на вложенные средства без учёта налогов (в %)?