Пример: клиент покупает апартаменты на вторичном рынке в Málaga за EUR 300,000. Андалусия взимает единый налог на передачу собственности (ITP) 7% на вторичное жильё. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Пример: вилла на вторичном рынке в Jávea (Comunitat Valenciana) продаётся за EUR 400,000, купчая подписана в сентябре 2026 года. Общая ставка ITP в Валенсии для купчих с 1 июня 2026 года составляет 9%. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Покупатель из Нидерландов собирается в октябре 2026 года подписать купчую на виллу на вторичном рынке в Altea за EUR 1,050,000. О какой ставке ITP нужно его предупредить?

1. 9% на всю стоимость
2. 9% до EUR 1 million и 11% только на дополнительные EUR 50,000
3. 11% на всю стоимость, потому что объект дороже EUR 1 million
4. 7%, как в Андалусии

Пример: вилла на вторичном рынке в Moraira продаётся в 2026 году за EUR 1,200,000. Сколько ITP нужно заплатить по валенсийской ставке 11% (в EUR)?

Покупатель в Torrevieja подписал купчую 15 мая 2026 года, а налоговую форму подал в июне. Какая общая ставка ITP в Валенсии применяется к покупке на вторичном рынке за EUR 250,000?

1. 10%, потому что ставка зависит от даты купчей (возникновения обязательства), а не от даты подачи
2. 9%, потому что форма подана после 1 июня 2026 года
3. Покупатель может выбрать любую ставку
4. 6%, пониженная ставка для всех нерезидентов

Пример: клиент покупает апартаменты в новостройке у девелопера в Marbella за EUR 500,000. НДС на новое жильё 10%, гербовый сбор (AJD) в Андалусии 1,2%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: квартира в новостройке в Alicante куплена у девелопера за EUR 350,000, купчая подписана в июле 2026 года. НДС 10%, ставка AJD в Валенсии теперь 1,4%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: квартира на вторичном рынке в Fuengirola продаётся по согласованной цене EUR 280,000, но её кадастровая справочная стоимость EUR 300,000. Андалусия облагает перепродажи по ставке 7% от большей из двух сумм. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Какой налог платит покупатель при ПЕРВОЙ продаже нового жилья девелопером?

1. Только налог на передачу собственности ITP
2. НДС 10% плюс региональный гербовый сбор (AJD)
3. Только НДС 21%
4. Никакой, новое жильё освобождено от налога

Пример: покупка на вторичном рынке в Nerja за наличные за EUR 250,000. ITP 7%, нотариус EUR 900, реестр собственности EUR 600, юрист берёт 1% от цены плюс 21% НДС. Каковы общие расходы на покупку (в EUR)?

Как в Испании устанавливается плата нотариусу за купчую на недвижимость?

1. Каждый нотариус назначает любой процент по своему усмотрению
2. Это фиксированные 3% от цены
3. По официальному государственному тарифу (arancel) в зависимости от суммы и объёма купчей
4. Её всегда платит агент

Пример: продавец владел квартирой 10 лет. Доля земли в кадастровой стоимости составляет EUR 80,000. Коэффициент объективного метода за 10 лет 0.12, ставка мэрии 29%. Сколько составляет plusvalía municipal (в EUR)?

Продавец в Benalmádena купил объект за EUR 320,000, а теперь продаёт за EUR 300,000. Что происходит с plusvalía municipal?

1. Её всё равно нужно платить с кадастровой стоимости, независимо от прироста
2. Вместо продавца её должен заплатить покупатель
3. Она уменьшается вдвое
4. Её не нужно платить, если продавец докажет убыток купчими на покупку и продажу

Продавец квартиры в Mijas является шведом-нерезидентом. Почему юрист покупателя обычно удерживает деньги на plusvalía municipal при закрытии сделки?

1. Потому что закон делает покупателя налогоплательщиком-заменителем, если продавец является физическим лицом-нерезидентом
2. Потому что в Испании plusvalía всегда платит покупатель
3. Потому что продавцы из Швеции освобождены от налога
4. Потому что это заменяет удержание 3%

Пример: британский владелец-нерезидент продаёт квартиру в Estepona за EUR 450,000. Покупатель обязан удержать 3% цены и перечислить их в налоговую службу (form 211). Сколько удерживается (в EUR)?

Пример: нерезидент купил объект за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 расходов. Он продаёт за EUR 420,000 с расходами на продажу EUR 20,000. Прирост облагается по ставке 19%, а покупатель удержал 3% цены. Сколько налога он ещё должен после удержания (в EUR)?

Пример: резидентка Бельгии сдаёт квартиру в Marbella за EUR 20,000 в год, вычитаемые расходы, связанные с арендой, составляют EUR 6,000. Резиденты ЕС и ЕЭЗ платят подоходный налог для нерезидентов 19% с чистого дохода. Каков налог (в EUR)?

Пример: владелец, живущий за пределами ЕС и ЕЭЗ, сдаёт квартиру в Alicante за EUR 20,000 в год. По общему правилу резиденты стран вне ЕС платят 24% с валовой арендной платы без вычета расходов. Каков налог (в EUR)?

Пример: немец-нерезидент держит квартиру для отдыха в Torrox только для личного использования. Её кадастровая стоимость EUR 150,000, пересмотрена после 2012 года, поэтому ставка вменённого дохода 1,1%. Ставка для ЕС 19%. Какой ежегодный налог для нерезидентов нужно заплатить (в EUR)?

Пример: агентство в Marbella берёт комиссию 5% плюс 21% НДС при продаже за EUR 600,000. Какова общая сумма счёта продавцу (в EUR)?

Пример: вилла в Estepona за EUR 800,000 продаётся с комиссией 6% (без НДС). Агентство продавца делит её 50/50 с агентством, которое привело покупателя. Ваше агентство платит вам 40% своей доли. Сколько вы заработаете (в EUR)?

Пример: квартира в Alicante стоит EUR 250,000, а с расходами на покупку общая сумма составляет EUR 275,000. Долгосрочная аренда EUR 1,100 в месяц. Годовые расходы: IBI EUR 600, сообщество EUR 1,200, страховка EUR 300, ремонт EUR 500, резерв на месяц простоя EUR 1,100. Какова чистая доходность на общие инвестиции до подоходного налога (в %)?