Welcher der Stadtteile von Tiflis mit solider Stichprobe hatte im Dezember 2025 den höchsten Preis pro m² im Erstverkauf?

1. Gldani, mit etwa $1,038/m²
2. Samgori, mit etwa $1,065/m²
3. Didube, mit etwa $1,352/m²
4. Vake, mit etwa $2,781/m²

Eine neue Wohnung mit 80 m² in Vake ist zum Durchschnitt des Stadtteils von $2,781/m² bepreist. Wie hoch ist der Preis in USD?

Welcher der aufgeführten Stadtteile von Tiflis hatte im Dezember 2025 den niedrigsten Preis im Erstverkauf?

1. Vake
2. Saburtalo
3. Gldani, mit etwa $1,038/m²
4. Krtsanisi

Wie hoch war der durchschnittliche Preis im Erstverkauf in Saburtalo im Dezember 2025?

1. Etwa $2,781/m²
2. Etwa $1,038/m²
3. Etwa $1,613/m²
4. Etwa $3,294/m²

Ein Kunde sieht, dass Mtatsminda $3,294/m² für Neubauten zeigt. Wie sollten Sie diesen Wert darstellen?

1. Als höchsten Wert, aber auf Basis einer kleinen Stichprobe, also mit Vorsicht zu verwenden
2. Als offiziellen Durchschnitt von Tiflis
3. Als Beweis für sinkende Preise
4. Als Preis für das gesamte Stadtzentrum 2026

Welche zwei Stadtteile von Tiflis hatten im Dezember 2025 fast denselben Preis im Erstverkauf, etwa $1,350/m²?

1. Vake und Gldani
2. Mtatsminda und Samgori
3. Saburtalo und Gldani
4. Isani und Didube

Welcher Teil von Tiflis ist für die Schwefelbäder von Abanotubani und die Festung Narikala bekannt?

1. Gldani
2. Altstadt von Tiflis
3. Saburtalo
4. Didube

Woher hat der Stadtteil Mtatsminda seinen Namen?

1. Von einem Strand in Batumi
2. Vom Berg Mtatsminda, dem Hügel über dem Zentrum mit der Standseilbahn und dem Fernsehturm
3. Von einer sowjetischen Fabrik
4. Von einem See nördlich der Stadt

Wo liegt Batumi?

1. Am Kaspischen Meer
2. In den Bergen nördlich von Tiflis
3. An der Grenze zu Armenien
4. An der Schwarzmeerküste, als Hauptstadt der Autonomen Republik Adscharien

Wie verhalten sich die Preise in Alt-Batumi zum Stadtrand?

1. Alt-Batumi liegt über $3,000/m², der Stadtrand unter $1,500/m²
2. Sie sind überall gleich
3. Der Stadtrand ist doppelt so teuer
4. Alt-Batumi liegt unter $1,000/m²

Wo liegt Gonio?

1. Nördlich von Tiflis
2. In der Altstadt von Tiflis
3. Südlich von Batumi, Richtung türkische Grenze, bekannt für seine alte Festung
4. An der Straße nach Kutaissi

Wo liegt Makhinjauri?

1. Im Zentrum von Tiflis
2. Südlich von Gonio
3. Direkt nördlich von Batumi an der Küste, nahe dem Botanischen Garten Batumi
4. Im Landesinneren bei Kutaissi

Was kennzeichnet das Gebiet New Boulevard in Batumi?

1. Eine Verlängerung der Strandpromenade südlich der Altstadt, gesäumt von neuen Wohnhochhäusern
2. Alte Holzhäuser aus dem 19. Jahrhundert
3. Ackerland
4. Ein industrielles Hafengebiet

Wie hoch war der durchschnittliche Preis im Erstverkauf (white frame) in Tiflis im Dezember 2025?

1. Etwa $2,781/m²
2. Etwa $900/m²
3. Etwa $1,865/m²
4. Etwa $1,373/m², 4.0% mehr

Welcher Fluss fließt durch Tiflis?

1. Der Rioni
2. Die Mtkvari (Kura)
3. Die Donau
4. Der Tschorochi

Wie würden Sie Vera einem Neuankömmling beschreiben?

1. Ein neuer Vorort am Rand von Batumi
2. Ein zentrales, älteres Viertel zwischen der Rustaveli Avenue und Vake
3. Ein Stadtteil mit sowjetischen Hochhäusern im hohen Norden
4. Ein Skigebiet

Wie hoch war der durchschnittliche Preis für bezugsfertige Wohnungen in Batumi 2025?

1. Etwa $1,038/m²
2. Etwa $3,294/m²
3. Etwa $1,200/m², weniger als 2024
4. Etwa $1,865/m², mehr als die $1,699/m² von 2024

Der Durchschnittspreis für bezugsfertige Wohnungen in Batumi stieg von $1,569/m² im Jahr 2023 auf $1,865/m² im Jahr 2025. Wie hoch ist der Anstieg in Prozent, gerundet?

Welcher Stadtteil von Tiflis folgte im Preisranking für Erstverkäufe vom Dezember 2025 direkt auf Saburtalo?

1. Gldani
2. Nadzaladevi
3. Krtsanisi, mit etwa $1,575/m²
4. Didi Dighomi

Ein Käufer hat $120,000 für eine neue Wohnung mit 70 m² in Tiflis. Welcher Stadtteil passt auf Basis der Durchschnittswerte vom Dezember 2025 zum Budget?

1. Vake, mit etwa $2,781/m²
2. Mtatsminda, mit etwa $3,294/m²
3. Saburtalo, mit etwa $1,613/m²
4. Keiner der von Galt & Taggart aufgeführten Stadtteile

Vergleichen Sie eine neue Wohnung mit 60 m² in Vake ($2,781/m²) mit einer in Gldani ($1,038/m²). Wie groß ist der Preisunterschied in USD?

Wofür ist Didube bekannt?

1. Für die Schwefelbäder
2. Für den Alten Boulevard von Batumi
3. Für die Festung Gonio
4. Ein nördlicher Stadtteil mit einem großen Busbahnhof und einer gleichnamigen Metrostation

Ein israelischer Kunde fragt, ob ein Ausländer in Batumi eine Wohnung kaufen kann. Was sagen Sie?

1. Nein, Ausländer können nur mieten
2. Nur mit einem georgischen Partner
3. Ja, Ausländer können Wohnungen frei kaufen, zu den gleichen Bedingungen wie Georgier
4. Erst nach 5 Jahren Aufenthalt

Ein Kunde möchte auf dem Land eine Weinbergparzelle auf seinen eigenen Namen kaufen. Was sagen Sie ihm?

1. Kein Problem, er kauft sie auf seinen Namen
2. Einfach den Verkäufer bitten, sie als Wohngrundstück zu bezeichnen
3. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer eingeschränkt, also braucht er einen Anwalt, bevor er weitermacht
4. Er kauft sie auf den Namen der Agentur

Ein Käufer mit 120,000 USD möchte eine Wohnung, die ihm einen Aufenthalt verschafft. Was erklären Sie?

1. Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle für einen Aufenthalt durch Immobilienerwerb bei 150,000 USD Marktwert
2. Jeder Kauf verschafft einen Aufenthalt
3. 100,000 USD reichen weiterhin
4. Aufenthalt durch Immobilienerwerb gibt es nicht mehr

Ein Käufer fragt, ob er für den Kauf zu einem Notar muss. Was ist richtig?

1. Ja, für jeden Verkauf ist ein Notar vorgeschrieben
2. Nur der Makler kann unterschreiben
3. Die Nationalbank unterzeichnet das Geschäft
4. Nicht immer: Der Vertrag kann beim Öffentlichen Register oder im Haus der Justiz unterzeichnet werden

Ein Kunde in Tel Aviv kann zur Unterzeichnung nicht anreisen. Was kann er nutzen?

1. Eine Sprachnachricht
2. Eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille
3. Die Unterschrift des Maklers in seinem Namen, ohne Dokument
4. Einen Scan seines Reisepasses

Ein Bauträger verlangt von Ihrem Kunden eine Anzahlung von 10%, sagt, sie sei nicht erstattungsfähig, und hat kein Treuhandkonto. Was raten Sie?

1. Sofort zahlen, bevor der Preis steigt
2. Schriftlich fragen, wie die Anzahlung verwahrt wird, und vor der Zahlung Genehmigung, Erfolgsbilanz des Bauträgers und Registerauszug prüfen
3. Die Anzahlung stattdessen an den Makler zahlen
4. Den Vertrag ignorieren, Anzahlungen werden immer erstattet

Ein Investor bittet Sie, ihm in Batumi eine Rendite von 10% zu garantieren. Was antworten Sie?

1. Ja, 10% sind garantiert
2. Die Renditen in Batumi liegen immer bei 20%
3. Renditen spielen in Georgien keine Rolle
4. Sie können keine Rendite garantieren; die Bruttorenditen fielen 2025 von 8.8% auf 7.4%, und Sie können ihm die Daten zeigen

Ein ausländischer Freund möchte nächsten Monat als Makler in Ihrer Agentur in Tiflis anfangen. Was muss zuerst passieren?

1. Er braucht eine Arbeitserlaubnis, die seit dem 1. März 2026 für die meisten Ausländer Pflicht ist
2. Nichts, ein visumfreier Aufenthalt reicht
3. Nur eine GNARE-Mitgliedschaft
4. Nur eine Visitenkarte

Ein ausländischer Makler arbeitet seit 2025 ohne Erlaubnis selbstständig in Batumi. Was sollten Sie ihm sagen?

1. Er ist lebenslang befreit
2. Er hat Zeit bis 2030
3. Gegen bereits tätige Selbstständige wird seit dem 1. Mai 2026 vorgegangen, also braucht er die Erlaubnis jetzt
4. Die Regel gilt nur in Tiflis

Ein Kollege mit Investitions-Aufenthaltserlaubnis sagt, er brauche keine Arbeitserlaubnis. Was ist die vorsichtige Antwort?

1. Er ist ganz sicher befreit
2. Er braucht ganz sicher zwei Erlaubnisse
3. Die Quellen widersprechen sich bei dieser Ausnahme, also sollte er sich eine schriftliche rechtliche Bestätigung holen
4. Aufenthaltserlaubnisse ersetzen alle arbeitsrechtlichen Regeln

Ein neuer Makler plant seine Steuern mit dem 1%-Kleinunternehmensstatus. Wovor warnen Sie ihn?

1. Kanzleien berichten, dass die Immobilienvermittlung von diesem Status ausgeschlossen ist, also muss er das mit einem Steuerberater klären
2. Makler zahlen 0%
3. Der Status gilt für jede Tätigkeit
4. In Georgien gibt es keine Steuern

Der Käufer einer Neubauwohnung in Batumi fragt, wie viel Provision er Ihnen zahlt. Was ist die übliche Antwort?

1. 10% des Preises
2. 3% plus eine Eintragungsgebühr an Sie
3. Pauschal 5,000 USD
4. Meist nichts: Bei Neubauten bezahlt der Bauträger die Agentur

Ein Verkäufer in Tiflis fragt, was Makler bei einem Wiederverkauf üblicherweise verlangen. Was sagen Sie?

1. 15%
2. Etwa 3%, verhandelbar und meist vom Verkäufer bezahlt, wobei auch 2% bis 3% üblich sind
3. Nichts, Makler werden vom Staat bezahlt
4. 1%, nur vom Käufer bezahlt

Ein Kunde möchte selbst Angebote durchsehen. Auf welche Websites verweisen Sie ihn?

1. Nur auf die Website der Nationalbank
2. myhome.ge, ss.ge und korter.ge für Neubauten
3. Nur die Website von GNARE
4. In Georgien gibt es keine Immobilienportale

Ihre Agentur in Batumi richtet sich an ausländische Käufer. Auf welche Kanäle setzen lokale Agenturen am meisten?

1. Fax und Briefe
2. Nur Laufkundschaft
3. Nur georgischsprachige Zeitungen
4. WhatsApp und Telegram, auf Russisch und Englisch

Ein Käufer fragt nach der jährlichen Grundsteuer für seine Wohnung in Tiflis. Was antworten Sie?

1. Sie hängt vom Haushaltseinkommen und der Gemeinde ab, mit einer Befreiung unter 40,000 GEL; er sollte das bei der Steuerbehörde bestätigen lassen
2. Pauschal 5% pro Jahr
3. Nichts, nie, für niemanden
4. Sie wird an den Makler gezahlt

Ein Kunde hat vor 18 Monaten eine Wohnung gekauft und möchte jetzt mit Gewinn verkaufen. Was sollte er wissen?

1. Er zahlt 20%, egal wann
2. Er zahlt in keinem Fall etwas
3. Ein Verkauf innerhalb von 2 Jahren bedeutet 5% Steuer auf den Gewinn; wer länger als 2 Jahre wartet, zahlt sie nicht
4. Er muss 10 Jahre warten, um zu verkaufen

Ein Kunde fragt, wo er sich bei einer Lizenzbehörde über einen Makler beschweren kann. Was ist die ehrliche Antwort?

1. Die Nationalbank lizenziert alle Makler
2. Das Öffentliche Register entzieht Maklerlizenzen
3. Es gibt keine Lizenz und keine Aufsicht für Makler; die GNARE-Zertifizierung ist ein freiwilliges Signal, das er prüfen kann
4. Jeder Makler ist bei der Polizei registriert

Ein Käufer in Batumi sorgt sich wegen des Überangebots. Was ist eine faire Antwort?

1. Ende 2025 gab es in den erfassten Projekten rund 12,400 unverkaufte Wohnungen, daher kommt es auf die Wahl von Gebäude und Lage an
2. Es gibt keinen unverkauften Bestand
3. Überangebot gibt es nur in Tiflis
4. Die Preise verdoppeln sich nächstes Jahr

Die Wohnung eines Kunden wird auf 140,000 USD geschätzt, und er möchte einen Aufenthalt durch Immobilienerwerb. Wie viel mehr Wert in USD braucht er, um die Schwelle zu erreichen?

Dürfen Ausländer in Georgien Wohnungen kaufen?

1. Ja, frei, zu den gleichen Bedingungen wie georgische Staatsbürger
2. Nein, nur über ein georgisches Unternehmen
3. Nur in Batumi
4. Nur mit einer Pacht über 99 Jahre

Was gilt für Ausländer bei landwirtschaftlichen Flächen?

1. Sie stehen allen offen
2. Ausländer können bis zu 10 Hektar kaufen
3. Sie sind georgischen Staatsbürgern und Unternehmen vorbehalten, mit Ausnahmen wie Erbschaft und genehmigten Investitionsplänen
4. Nur Ackerland in Batumi ist eingeschränkt

Welcher Immobilienwert ist seit dem 1. März 2026 für eine befristete Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb nötig?

1. 100,000 USD
2. 35,000 USD
3. 150,000 USD Marktwert
4. 1,000,000 USD

Wie wird der Wert für die Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb ermittelt?

1. Durch ein zertifiziertes Gutachten, und mehrere Immobilien können kombiniert werden
2. Nur nach dem Kaufpreis, nur eine Immobilie
3. Durch die Schätzung des Maklers
4. Durch die Broschüre des Bauträgers

Ein Kunde hat seinen Aufenthalt nach der alten Regel mit 100,000 USD erhalten und besitzt die Wohnung noch. Kann er nach März 2026 verlängern?

1. Nein, er muss sofort weitere Immobilien kaufen
2. Nein, die Erlaubnis wird widerrufen
3. Nur wenn er verkauft und neu kauft
4. Ja: Bisherige Inhaber können weiter nach den alten Regeln verlängern, solange sie die Immobilie behalten

Was verlangt die Investitions-Aufenthaltserlaubnis?

1. 100,000 USD für 1 Jahr
2. Eine Investition ab 300,000 USD, wozu auch von einem Wirtschaftsprüfer bewertete Immobilien gehören können; sie gilt 5 Jahre und kann zum unbefristeten Aufenthalt führen
3. Jeder Kauf, auf Lebenszeit
4. Ein GNARE-Zertifikat

Ein Kunde besitzt zwei Wohnungen, geschätzt auf 70,000 USD und 85,000 USD. Um wie viel in USD übersteigt der Gesamtwert die Aufenthaltsschwelle von 150,000 USD?

Wie hoch war laut Galt & Taggart die durchschnittliche Mietrendite in Tiflis im Dezember 2025?

1. Etwa 2%
2. Rund 15%
3. Etwa 0.5%
4. Etwa 8.6%

Wie veränderte sich die Bruttomietrendite in Batumi 2025?

1. Sie fiel von 8.8% auf 7.4%
2. Sie stieg von 4% auf 12%
3. Sie blieb bei 10%
4. Sie sank auf 1%

Die Durchschnittsmiete in Tiflis lag im Dezember 2025 bei $9.8/m² im Monat. Wie hoch ist die jährliche Bruttomiete für eine Wohnung mit 60 m² in USD?

Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Tiflis verkauft?

1. 4,238, 40% weniger
2. 142,388
3. 42,388, 4.3% mehr
4. 17,478

Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Batumi verkauft?

1. 17,478, 15% mehr, bei einem Marktvolumen von rund $1.3 Mrd.
2. 42,388
3. 1,748
4. 170,000

Welcher Anteil der Wohnungsverkäufe in Batumi ging 2025 an Ausländer?

1. 5%
2. 90%
3. Keiner, Ausländer dürfen nicht kaufen
4. 52%, Israelis allein 13% aller Verkäufe

Wer kauft laut Colliers in Tiflis?

1. Überwiegend Russen
2. Etwa 90% Georgier, 4% Israelis und 2% Russen
3. Etwa 52% Ausländer
4. Überwiegend Investoren aus den Golfstaaten

Wie setzten sich laut Colliers im Dezember 2025 die Käufer in Batumi zusammen?

1. Etwa 90% Georgier
2. Etwa 50% Georgier, 16% Russen und 9% Ukrainer
3. Etwa 50% Käufer aus den Golfstaaten
4. Etwa 80% Israelis

Wie lautet der Ausblick von Galt & Taggart für Tiflis für 2026?

1. Ein Preiseinbruch um 30%
2. Eine Verdopplung der Preise
3. Ein Verbot neuer Projekte
4. Stagnierende Nachfrage und Preiswachstum im einstelligen Bereich

Wie lautet der Ausblick für Batumi für 2026?

1. Stagnierende Erstverkäufe, Preise 4% bis 6% höher
2. Preise 30% niedriger
3. Verdopplung der Verkäufe
4. Keine neuen Projekte

Was passierte im Juli 2026 mit den Wohnungsverkäufen in Tiflis?

1. Die Verkäufe kamen zum Stillstand
2. Die Verkäufe fielen um 50%
3. 4,409 Wohnungen wurden verkauft, 22% mehr als im Vorjahr, im Wert von $395 Mio.
4. Nur 400 Wohnungen wurden verkauft

Wie entwickelte sich Batumi im ersten Halbjahr 2026?

1. Die Verkäufe halbierten sich
2. Nur Georgier kauften
3. 7,838 verkaufte Wohnungen, 11.4% mehr, im Wert von $507 Mio.
4. Es wurden keine Verkäufe erfasst

Im August 2026 wurden in Batumi 1,235 Wohnungen verkauft, und ausländische Käufer machten 52% aus. Etwa wie viele Wohnungen kauften Ausländer?

Wie hoch ist die Gebühr des Öffentlichen Registers in GEL für die Eintragung einer Änderung des Eigentumsrechts in 4 Arbeitstagen?

Wie hoch ist die Gebühr des Öffentlichen Registers in GEL für die Eintragung eines Eigentumsrechts am selben Tag?

Wie viel mehr in GEL kostet die Eintragung am selben Tag als die Variante mit 1 Arbeitstag?

Gibt es beim Immobilienkauf in Georgien eine Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer?

1. Ja, 10% des Preises
2. Ja, 4% nur für Ausländer
3. Nein
4. Ja, 1% an den Makler

Eine Privatperson verkauft eine Wohnung 18 Monate nach dem Kauf mit einem Gewinn von 20,000 USD. Wie hoch ist die Steuer bei 5% in USD?

Eine Privatperson verkauft eine Wohnung 3 Jahre nach dem Kauf mit einem Gewinn von 25,000 USD. Wie hoch ist die Steuer auf den Gewinn in USD?

Eine Gewerbeimmobilie wird innerhalb von 2 Jahren mit einem Gewinn von 30,000 USD verkauft. Wie hoch ist die Steuer beim Satz von 20% in USD?

Ein Eigentümer vermietet eine Wohnung für 800 USD im Monat und nutzt die 5%-Regelung für Wohnungsmieten. Wie hoch ist die jährliche Steuer in USD?

Derselbe Eigentümer (9,600 USD Miete pro Jahr) nutzt die 5%-Regelung nicht und zahlt stattdessen 20%. Wie viel mehr Steuern zahlt er pro Jahr in USD?

Eine Bestandswohnung wird für 150,000 USD mit 3% Provision verkauft. Wie hoch ist die Provision in USD?

Eine käuferseitige Gebühr beträgt 2.5% mit einem Minimum von 7,500 GEL (zzgl. MwSt.). Welche Gebühr gilt bei einem Kauf über 250,000 GEL vor MwSt. in GEL?

Wie hoch ist bei derselben käuferseitigen Gebühr von 2.5% und einem Minimum von 7,500 GEL die Gebühr bei einem Kauf über 400,000 GEL vor MwSt. in GEL?

Ein Mieter mietet eine Wohnung in Tiflis für 1,200 USD im Monat. Die Agentur berechnet 50% einer Monatsmiete. Wie hoch ist die Gebühr in USD?

Ein Einzelunternehmer mit einer zulässigen Tätigkeit hat 300,000 GEL Umsatz im Kleinunternehmensstatus (1% bis 500,000 GEL). Wie hoch ist die Steuer in GEL?

Ein zulässiger IE hat 700,000 GEL Umsatz. Der Satz beträgt 1% bis 500,000 GEL und 3% auf den Teil von 500,000 bis 1,000,000 GEL. Wie hoch ist die Steuer in GEL?

Ab welchem Umsatz geht der Kleinunternehmensstatus verloren?

1. 100,000 GEL
2. 1,000,000 GEL
3. 500,000 GEL
4. Es gibt keine Grenze

Ein Unternehmen bewirbt nach einer Verwarnung weiter Preise in Fremdwährung. Welche Sanktion folgt nach der GEL-Preisregel?

1. Nichts, die Regel ist nur eine Empfehlung
2. Schließung des Unternehmens beim ersten Verstoß
3. Eine Steuer von 1% auf den Umsatz
4. 1,000 GEL, dann 5,000 GEL bei einem weiteren Verstoß

Seit dem 1. Januar 2026 müssen ausländische Besucher eine Reisekrankenversicherung haben. Wie hoch ist die Mindestdeckung in GEL?

In welcher Währung müssen Unternehmen in Georgien seit Juli 2017 Preise bewerben?

1. USD
2. EUR
3. GEL (Lari)
4. In jeder Währung, die der Verkäufer wählt

Eine fertige Wohnung wird für 100,000 USD angeboten. Eine vergleichbare Off-Plan-Einheit gibt es mit 25% Rabatt. Wie hoch ist der Off-Plan-Preis in USD?

Eine Wohnung in Batumi kostet 90,000 USD. Welche jährliche Bruttomiete sollte sie bei der Bruttorendite 2025 von 7.4% bringen, in USD?

Das Haushaltseinkommen einer Privatperson liegt unter 40,000 GEL im Jahr. Was sagen die Quellen zu ihrer jährlichen Grundsteuer?

1. Sie zahlt 1%
2. Sie zahlt 5%
3. Ausländer zahlen immer 2%
4. Sie ist befreit, aber die Quellen weichen bei den höheren Stufen ab, also prüfen Sie das bei der Steuerbehörde

Warum unterschätzen die Zahlen des Öffentlichen Registers die Neubauverkäufe in Tiflis?

1. Bauträgern ist der Off-Plan-Verkauf verboten
2. Ausländer können keine Immobilien eintragen lassen
3. Off-Plan-Einheiten werden spät eingetragen, daher hinken die Registerdaten den Verkäufen der Bauträger hinterher
4. Das Register zählt nur Batumi

Wie kann ein Off-Plan-Käufer vor der Fertigstellung im Öffentlichen Register erfasst werden?

1. Vor der Übergabe kann er nicht erfasst werden
2. Nur über einen Notar in einem anderen Land
3. Als künftiger Eigentümer, über einen Vorkaufvertrag
4. Durch ein GNARE-Zertifikat

Wann wird ein Off-Plan-Käufer voller Eigentümer?

1. Nach der Fertigstellung und dem Dokument, das die Nutzungsfähigkeit des Gebäudes bestätigt
2. Am Tag, an dem er die Anzahlung leistet
3. Wenn der Makler den Auftrag unterschreibt
4. Nach 10 Jahren

Wie lange laufen Ratenpläne der Bauträger in Georgien üblicherweise?

1. Etwa 25 Jahre
2. Einen Monat
3. Es gibt keine Ratenpläne
4. Etwa 2 bis 3 Jahre

Warum beunruhigen Ratenpläne der Bauträger manche Ökonomen?

1. Sie sind von der Nationalbank verboten
2. Sie sind von den Einkommensgrenzen der Nationalbank ausgenommen und erscheinen eventuell nicht bei der Kreditauskunftei
3. Sie verlangen 50% Zinsen
4. Sie stehen nur Banken zur Verfügung

Wie niedrig kann der Eigenanteil bei Bauträgerplänen laut SOVA inzwischen sein?

1. Nie unter 50%
2. Schon ab 0%
3. Immer genau 30%
4. Nur 100% Barzahlung wird akzeptiert

Gibt es in Georgien ein Gesetz, das Treuhandkonten oder ein Bauträgerregister für Off-Plan-Verkäufe vorschreibt?

1. Ja, ein Treuhandkonto ist seit 2020 Pflicht
2. Ja, jeder Bauträger muss von GNARE lizenziert sein
3. Ja, nur in Batumi
4. Für 2024-2026 wurde kein solches Gesetz gefunden

Welchen Rabatt erhalten Off-Plan-Käufer laut GeorgiaExpats üblicherweise gegenüber fertigen Einheiten?

1. Etwa 20% bis 30%
2. Etwa 1%
3. Etwa 70%
4. Gar keinen Rabatt

Welchen Status hat die übliche Off-Plan-Anzahlung von 10%?

1. Sie wird auf Anfrage immer erstattet
2. Sie wird von der Nationalbank verwahrt
3. Sie ist in der Regel nicht erstattungsfähig
4. Sie ist eine Gebühr für den Makler

Ein Käufer reserviert eine Off-Plan-Wohnung für 95,000 USD mit der üblichen Anzahlung von 10%. Wie hoch ist die Anzahlung in USD?

Eine Off-Plan-Wohnung kostet 120,000 USD. Der Käufer zahlt 10% an und den Rest in 24 gleichen zinsfreien Monatsraten. Wie hoch ist jede Rate in USD?

Ein Bauträger sagt, das Geld der Kunden sei „völlig sicher“. Wie sieht es wirklich aus?

1. Alle Anzahlungen sind gesetzlich garantiert
2. Das Öffentliche Register erstattet Käufern das Geld, wenn ein Projekt stoppt
3. Der Makler haftet für jede Anzahlung
4. Manche Bauträger verwahren Anzahlungen auf Treuhandkonten, viele aber nicht, also fragen Sie, wie die Anzahlung verwahrt wird, und lassen Sie es sich schriftlich geben

Was hob eine Analyse von OC Media zum Gebäudeeinsturz 2021 in Batumi hervor?

1. Einen Tsunami
2. Illegale Umbauten und das Fehlen einer Lizenzpflicht für Architekten und Bauunternehmen
3. Einen Fehler in der Software des Öffentlichen Registers
4. Ein Verbot für ausländische Käufer

Wie viele unverkaufte Wohnungen gab es Ende 2025 etwa in den erfassten Bauträgerprojekten in Batumi?

Ein Kunde möchte morgen eine Off-Plan-Einheit in Batumi reservieren. Welche Prüfungen kommen zuerst?

1. Nur die Broschüre und die Musterwohnung
2. Der Provisionssatz des Maklers
3. Die Farbe der Ausstattung
4. Die Baugenehmigung, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und der Registerauszug des Öffentlichen Registers für das Grundstück

Bauträgerpläne sind überwiegend in Fremdwährung und werden bei der Übergabe oft durch eine Bankhypothek refinanziert. Welches Risiko sollte ein Käufer mit Einkommen in GEL verstehen?

1. Das Währungsrisiko beim Plan und die Notwendigkeit, bei der Übergabe eine Hypothek zu bekommen
2. Kein Risiko, da der GEL an den USD gekoppelt ist
3. Der Bauträger zahlt die Hypothek
4. In Georgien gibt es keine Hypotheken

Was tat die Nationalbank Georgiens im Februar 2025 bei GEL-Hypotheken?

1. Sie verbot GEL-Hypotheken
2. Sie senkte die Obergrenze auf 30%
3. Sie hob die Obergrenze für die Beleihungsquote auf 90% an
4. Sie machte Hypotheken zinsfrei

Welche Änderung kündigte die Nationalbank am 30. September 2026 an?

1. Ein Verbot von Off-Plan-Verkäufen
2. Ein neues Treuhandgesetz
3. Die Einkommensschwelle für die strengere Obergrenze von 25% für das Verhältnis von Rate zu Einkommen steigt am 1. Februar 2027 auf 2,000 GEL und am 1. September 2027 auf 2,500 GEL
4. Null Zinsen auf alle Hypotheken

Wie hoch war der gewichtete Durchschnittspreis für Neubauten in Batumi im August 2026?

1. Etwa $1,386/m²
2. Etwa $3,500/m²
3. Etwa $600/m²
4. Etwa $2,781/m²

Wer zahlt bei einem Neubauverkauf in Georgien üblicherweise die Agenturgebühr?

1. Der Käufer zahlt 10%
2. Das Öffentliche Register
3. Die Bank
4. Der Bauträger: Der Käufer zahlt meist 0%

Verlangt Georgien (das Land) eine staatliche Lizenz, um als Immobilienmakler zu arbeiten?

1. Ja, eine vom Öffentlichen Register ausgestellte Lizenz
2. Ja, eine Lizenz der Nationalbank Georgiens
3. Nur in Tiflis und Batumi
4. Nein: Es gibt keine staatliche Lizenz und keine Aufsicht für Makler

Welche Organisation ist der wichtigste Berufsverband für Immobilienmakler in Georgien?

1. GNARE, der Georgische Nationale Immobilienverband
2. Eine staatliche Immobilienaufsicht unter dem Wirtschaftsministerium
3. Die Maklerkammer von Tiflis
4. Der Maklerrat von Batumi

Was sagt GNARE über seine Verbindung zur US National Association of REALTORS?

1. Es ist eine Zweigstelle der NAR, die von den USA aus geführt wird
2. Es hat keine internationalen Partner
3. Es bezeichnet sich als einziger georgischer Partner der NAR und als einzige Organisation, die die Marke REALTOR in Georgien nutzen darf
4. Es stellt die staatliche Lizenz im Auftrag der NAR aus

Der von CEPI akkreditierte Zertifizierungskurs von GNARE kostet 750 GEL für Mitglieder und 900 GEL für andere. Was zahlt ein Nichtmitglied in GEL?

Eine Agentur schickt 3 Makler zum GNARE-Zertifizierungskurs: 2 sind GNARE-Mitglieder (je 750 GEL) und 1 nicht (900 GEL). Wie hoch ist die Summe in GEL?

Sind Immobilienmakler nach dem georgischen Geldwäschegesetz Verpflichtete?

1. Ja, mit denselben Pflichten wie Banken
2. Ja, aber nur bei Bargeschäften
3. Nur Makler, die GNARE-Mitglieder sind
4. Nein: Makler sind keine Verpflichteten, und das Öffentliche Register (NAPR) wurde selbst zur Verpflichteten gemacht

Wie beschreibt MONEYVAL die Tatsache, dass Makler nicht unter das Geldwäschegesetz fallen?

1. Als vollständige Erfüllung
2. Als mäßigen Mangel, mit den Empfehlungen 22 und 28 als teilweise erfüllt (Partially Compliant) bewertet
3. Als Nebenpunkt ohne Bewertung
4. Als Grund, die Mitgliedschaft Georgiens auszusetzen

Seit wann brauchen die meisten Ausländer ohne unbefristeten Aufenthalt in Georgien eine Arbeitserlaubnis für bezahlte Arbeit?

1. 1. Januar 2024
2. 1. März 2026
3. 1. Januar 2027
4. Es gibt weiterhin keine Erlaubnispflicht

Ein Ausländer möchte als selbstständiger Makler arbeiten, eingetragen als Einzelunternehmer. Gilt die Regel zur Arbeitserlaubnis für ihn?

1. Nein, nur Angestellte brauchen sie
2. Nein, die IE-Eintragung ersetzt die Erlaubnis
3. Nur wenn er mehr als 15,000 GEL im Monat verdient
4. Ja: Das Recht auf Erwerbstätigkeit ist auch für Selbstständigkeit und Tätigkeit als IE nötig

Welche Behörde erteilt die Arbeitserlaubnis (das Recht auf Erwerbstätigkeit)?

1. Der Staatlichen Agentur zur Beschäftigungsförderung, über das Arbeitsmigrationsportal
2. Die Nationale Agentur des Öffentlichen Registers
3. GNARE
4. Die Steuerbehörde

Wie hoch ist die Strafe in GEL für einen ersten Verstoß gegen die Regel zur Arbeitserlaubnis, jeweils für Arbeitnehmer und Arbeitgeber?

Die Strafe für Arbeit ohne Erlaubnis beträgt 2,000 GEL und wird bei Wiederholung verdoppelt. Wie hoch ist die Strafe beim zweiten Verstoß in GEL?

Wie lange dauert ein Antrag auf Arbeitserlaubnis?

1. 30 Kalendertage im Standardverfahren oder 10 Arbeitstage im Expressverfahren
2. Einen Tag im Haus der Justiz
3. 6 Monate
4. Es gibt keine feste Frist

Welche Gebühren nennt Legal.ge für die Arbeitserlaubnis?

1. Kostenlos
2. In allen Fällen 5,000 GEL
3. 1% des Jahresgehalts
4. 200 GEL Standard und 400 GEL Express, während eine andere Kanzlei sagt, die Gebühren seien auf 500 GEL begrenzt

Eine Agentur möchte einen ausländischen Makler einstellen. Was muss sie in der Regel zuerst tun?

1. Nichts, Ausländer können sofort eingestellt werden
2. Die Stelle als Arbeitsmarkttest 10 Arbeitstage lang auf Worknet ausschreiben
3. GNARE um Zustimmung bitten
4. Eine Kaution bei der Nationalbank hinterlegen

Welcher Fall ist laut Legal.ge vom Arbeitsmarkttest auf Worknet ausgenommen?

1. Jede Stelle in Batumi
2. Eine Stelle mit mehr als 15,000 GEL im Monat oder ein Unternehmen mit dem Status International Company
3. Jeder Makler mit GNARE-Zertifizierung
4. Jede Stelle von weniger als einem Jahr

Ein Ausländer war vor dem 1. März 2026 als aktiver Arbeitsmigrant registriert. Bis wann muss er die neue Arbeitserlaubnis erhalten?

1. 1. März 2026, ohne Übergangszeit
2. 1. Mai 2026
3. Er braucht nie eine
4. 1. Januar 2027

Ab wann wurde die Regel zur Erlaubnis bei bereits tätigen selbstständigen Ausländern durchgesetzt?

1. 1. Mai 2026
2. 1. Januar 2027
3. 1. März 2027
4. 1. Januar 2026

Welche Ausländer sind eindeutig von der Pflicht zur Arbeitserlaubnis befreit?

1. Alle Touristen mit einem Aufenthalt unter einem Jahr
2. Jeder mit einer befristeten Aufenthaltskarte
3. Inhaber eines unbefristeten Aufenthalts
4. Jeder, der als Einzelunternehmer eingetragen ist

Sind Inhaber einer Investitions-Aufenthaltserlaubnis von der Arbeitserlaubnis befreit?

1. Ja, alle Quellen sind sich einig
2. Nein, alle Quellen sind sich einig
3. Die Quellen widersprechen sich: Manche Kanzleien führen sie als befreit auf, eine andere nicht, also lassen Sie es rechtlich prüfen
4. Nur wenn ihre Immobilie in Batumi liegt

Wie meldet ein einzelner Makler in Georgien üblicherweise ein Unternehmen an?

1. Als Einzelunternehmer im Haus der Justiz oder bei der NAPR, wo automatisch eine Steuernummer vergeben wird
2. Über eine GNARE-Mitgliedschaft
3. Bei der Nationalbank
4. Für Einzelunternehmer gibt es keine Eintragung

Ein Makler möchte den 1%-Kleinunternehmensstatus für seine Vermittlungseinnahmen. Was sollten Sie ihm sagen?

1. Die Vermittlung ist die Haupttätigkeit, für die der Status geschaffen wurde
2. Der Status gilt automatisch für jeden IE
3. Makler zahlen im Rahmen des Status 0%
4. Kanzleien berichten, dass die Immobilienvermittlung von diesem Status ausgeschlossen ist, also sollte er das mit einem Steuerberater klären