Welcher Lissabonner Stadtteil wurde auf dem Gelände der Expo '98 gebaut und beherbergt heute den Web Summit und das Einkaufszentrum Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Ein amerikanischer Rentner liebt Geschichte und möchte in der Nähe des Hieronymusklosters (Jerónimos), des Turms von Belém und des Denkmals der Entdeckungen wohnen. Welches Viertel zeigen Sie zuerst?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Ein junger französischer Designer sucht ein kreatives, postindustrielles Viertel nahe der Brücke des 25. April, mit den Cafés und Läden der LX Factory direkt vor der Tür. Welches Viertel passt?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Ein Käufer mit eingeschränkter Mobilität möchte eine ebene Straße im Zentrum Lissabons, nahe der Rua Augusta und der Praça do Comércio. Welches Viertel passt am besten?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

Welche Lissabonner Gemeinde, die die Avenida da Liberdade und Príncipe Real umfasst, hatte laut INE-Daten für die zwölf Monate bis März 2026 den höchsten Median-Verkaufspreis der Stadt?

1. Santo António, etwa EUR 6,986 pro m²
2. Misericórdia, etwa EUR 5,913 pro m²
3. Estrela, etwa EUR 5,833 pro m²
4. Marvila, etwa EUR 5,008 pro m²

Ein Investor möchte eine Wohnung in Chiado oder Príncipe Real kaufen und als neue Ferienwohnung (AL) registrieren. Was ist 2026 der korrekte Rat?

1. Kein Problem, Lissabon hat 2024 neue AL-Registrierungen überall wieder zugelassen
2. Santo António und Misericórdia stehen unter absoluter AL-Beschränkung, neue Ferienwohnungen sind dort grundsätzlich ausgeschlossen, und er sollte Langzeit- oder Firmenvermietung einplanen
3. Er kann sie registrieren, wenn die Eigentümergemeinschaft schriftlich zustimmt
4. AL ist erlaubt, wenn er die Wohnung mindestens 120 Nächte im Jahr vermietet

Welche der teureren Lissabonner Gemeinden verzeichnete in den zwölf Monaten bis März 2026 das schnellste Wachstum des Medianpreises (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Welcher Anteil der Käufe in Cascais wurde laut dem Market Report Portugal 2025-2026 von Engel & Völkers ungefähr von Ausländern getätigt?

1. Etwa 27%
2. Etwa 45%
3. Etwa 81%
4. Etwa 95%

Welche zwei großen Gemeinden hatten im Q1 2026 nach Lissabon den zweit- und dritthöchsten Median-Verkaufspreis in Portugal (INE)?

1. Porto und Funchal
2. Cascais und Oeiras
3. Loulé und Lagos
4. Oeiras und Porto

Welches Viertel am Flussufer von Porto, gesäumt von Bars und Restaurants am Douro, gehört zum UNESCO-Welterbe der Stadt?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Ein deutscher Manager, der nach Porto zieht, sucht ein modernes, weniger touristisches Viertel mit Büros, Einkaufsmöglichkeiten, guter Metroanbindung und dem Konzerthaus Casa da Música. Welches Viertel schlagen Sie vor?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

Welcher Gemeindeverbund in Porto hatte laut INE-Daten für die zwölf Monate bis März 2026 den höchsten Median-Verkaufspreis der Stadt?

1. Historisches Zentrum und Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde und Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

Welche Aussage über Vila Nova de Gaia trifft für die zwölf Monate bis März 2026 zu (INE)?

1. Gaia war teurer als Porto, mit etwa EUR 4,000 pro m²
2. Gaia verzeichnete etwa halb so viele Verkäufe wie Porto
3. Gaia verzeichnete mit etwa EUR 2,583 pro m² mehr Verkäufe als Porto (5,297 gegenüber 4,453)
4. Die Preise in Gaia fielen, während die in Porto stiegen

Ein niederländischer Investor möchte eine Wohnung in Porto, die er als neue Ferienwohnung registrieren kann. Welches Gebiet ist nach der Verordnung 1462/2024 das realistischere Ziel?

1. Bonfim, das außerhalb der AL-Beschränkungsgebiete liegt
2. Sé oder Vitória im historischen Zentrum
3. São Nicolau, neben der Ribeira
4. Jede Gemeinde, denn Porto hat keine AL-Grenzen

Eine Familie, die in Porto arbeitet, sucht einen Strandort direkt neben der Stadt, mit der Praia de Matosinhos etwa 8 km vom Zentrum entfernt. Welche Gemeinde ist das?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

Welche Adresse an der Algarve nannte idealista im Januar 2026 mit etwa EUR 11,145 pro m² die teuerste Portugals?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Welche Käufer führen laut Engel & Völkers in Quinta do Lago und Vale do Lobo, wo Ausländer etwa 80% der Käufe tätigen?

1. Briten und Iren
2. Brasilianer und Amerikaner
3. Franzosen und Spanier
4. Chinesen und Russen

Vilamoura mit seinem Yachthafen und seinen Golfplätzen liegt in welcher Gemeinde, der laut INE-Daten für die zwölf Monate bis März 2026 teuersten der Algarve?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

Welche Reihenfolge der Gemeinden an der Algarve verläuft laut den Angebotspreisen von idealista für Juni 2026 von der teuersten zur günstigsten?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Ein belgisches Paar sucht eine ruhige, historische Stadt an der Algarve am Fluss Gilão, günstiger als die zentrale Küste. Welche Stadt passt, und welche Gemeinde ist dort die teuerste?

1. Albufeira, mit Olhos de Água als teuerster Gemeinde
2. Lagos, mit Luz als teuerster Gemeinde
3. Vilamoura, mit Quarteira als teuerster Gemeinde
4. Tavira, mit Cabanas de Tavira als teuerster Gemeinde

Welche große portugiesische Gemeinde zeigte im Q1 2026 den stärksten Preisanstieg, mit einem Plus von 23.0% in einem Jahr auf EUR 3,601 pro m² (INE)?

1. Funchal
2. Porto
3. Cascais
4. Loulé

Ein Remote-Arbeiter möchte an Madeiras sonnige Südwestküste. Welche Aussage trifft zu?

1. Calheta ist die günstigste Gemeinde der Insel, unter EUR 2,500 pro m²
2. Ponta do Sol beherbergte ab 2021 Madeiras Digital Nomad Village, und das benachbarte Calheta war im September 2026 mit etwa EUR 4,405 pro m² die teuerste Gemeinde (idealista)
3. Ponta do Sol liegt auf Porto Santo, der kleineren Insel
4. Die Südwestküste hat keine internationale Nachfrage

Ein amerikanisches Paar, das in Texas lebt, möchte ein Angebot für eine Wohnung in Lissabon abgeben. Was brauchen sie, bevor sie kaufen können?

1. Eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis
2. Eine portugiesische Steuernummer (NIF), beantragt über einen Steuervertreter, da sie außerhalb von EU und EWR leben
3. Nichts, ein US-Reisepass genügt bei der Beurkundung
4. Eine Genehmigung des IMPIC für ausländische Käufer

Ein brasilianischer Investor fragt: „Wenn ich in Porto eine Wohnung für EUR 600,000 kaufe, bekomme ich dann ein Golden Visa?“ Was ist die richtige Antwort?

1. Ja, EUR 500,000 in Immobilien qualifizieren weiterhin
2. Nur, wenn die Immobilie in einem dünn besiedelten Gebiet liegt
3. Ja, wenn er sie zusätzlich renoviert
4. Nein, Immobilienkäufe qualifizieren seit dem 7. Oktober 2023 nicht mehr für neue Anträge auf ein Golden Visa

Ein chinesischer Kunde erhielt 2021 sein Golden Visa durch den Kauf einer Wohnung in Lissabon. Er fragt, ob er jetzt verkaufen oder neu investieren muss, da Immobilien nicht mehr qualifizieren. Was ist die korrekte Antwort?

1. Bestehende Inhaber bleiben unter den Regeln, die zum Zeitpunkt ihres Antrags galten, und können zu diesen Bedingungen verlängern, solange sie die Investition halten und die Aufenthaltspflicht erfüllen
2. Er muss bei der nächsten Verlängerung auf eine Fondsinvestition umsteigen
3. Sein Visum wurde im Oktober 2023 automatisch annulliert
4. Er kann es nur behalten, wenn er steuerlich ansässig wird

Ein britischer Käufer, der nie in Portugal gelebt hat, kauft im Oktober 2026 auf dem Festland eine Wohnung für EUR 400,000 in bar. Wie viel IMT und Stempelsteuer auf den Kauf zahlt er insgesamt (EUR)?

Ein französischer Kunde lebt jetzt in Paris, war aber von 2015 bis 2019 in Lissabon steuerlich ansässig. Er kauft eine Ferienwohnung in Cascais. Gilt die IMT von 7.5% für nicht Ansässige?

1. Ja, jeder nicht Ansässige zahlt ausnahmslos 7.5%
2. Nein, französische Staatsbürger sind als EU-Bürger befreit
3. Nein, ein nicht Ansässiger, der früher in Portugal steuerlich ansässig war, zahlt die allgemeinen IMT-Sätze
4. Nur, wenn der Preis über EUR 1 Million liegt

Eine deutsche Käuferin zahlte im Juni 2026 7.5% IMT und plant, nächstes Jahr nach Portugal zu ziehen. Wie kann sie die Differenz zurückbekommen?

1. Sie wird automatisch erstattet, wenn sie ihre Aufenthaltskarte erhält
2. Wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ansässig wird, kann sie innerhalb von sechs Monaten eine reclamação graciosa einreichen, um die Differenz zu den allgemeinen Sätzen zurückzubekommen
3. Gar nicht, die IMT wird nie erstattet
4. Sie muss die Wohnung innerhalb von zwei Jahren weiterverkaufen

Ein amerikanischer Investor wird nicht nach Portugal ziehen, möchte seine neue Wohnung in Lissabon aber vermieten. Mit welchem Vermietungsplan kann er sich auch die 7.5% IMT erstatten lassen?

1. Vermietung über Airbnb an mindestens 180 Nächten im Jahr
2. Vermietung zu beliebiger Miete für ein Jahr
3. Vermietung an ein Unternehmen als Mitarbeiterwohnung für sechs Monate
4. Vermietung zu einer moderaten Miete von bis zu EUR 2,300 im Monat, beginnend innerhalb von sechs Monaten, für mindestens 36 Monate in den ersten fünf Jahren

Ein verheiratetes Paar in Gütergemeinschaft (comunhão de bens) lebt in London und kauft gemeinsam eine Wohnung. Die Frau war vor Jahren in Porto steuerlich ansässig, der Mann nie. Welche IMT gilt?

1. Die allgemeinen Sätze, weil der frühere Wohnsitz eines Ehepartners das Paar aus der 7.5%-Regelung herausnimmt
2. 7.5% auf den gesamten Preis
3. 7.5% auf die Hälfte des Mannes und die allgemeinen Sätze auf die Hälfte der Frau
4. Sie sind von der IMT befreit

Ein deutscher Investor möchte in Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) kaufen und dort eine neue AL-Ferienwohnung betreiben. Was sagen Sie ihm?

1. Er muss sich nur im RNAL registrieren, die Genehmigung erfolgt automatisch
2. Die Gemeinde steht seit dem 6. Dezember 2025 nach Lissabons AL-Regeln unter absoluter Beschränkung, neue Registrierungen sind also grundsätzlich verboten
3. Er braucht die einstimmige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, dann kann er registrieren
4. AL ist dort nur für Wohnungen unter 50 m² erlaubt

Ein niederländischer Käufer befürchtet, dass seine neuen Nachbarn die AL schließen könnten, die er in Faro kauft. Wie kann eine Eigentümergemeinschaft seit dem Gesetzesdekret 76/2024 gegen eine AL vorgehen?

1. Jeder einzelne Eigentümer kann die Registrierung aufheben
2. Der Hausverwalter kann sie jederzeit aufheben
3. Eigentümer mit mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile (permilagem) des Gebäudes können einen begründeten Einspruch wegen wiederholter Störungen beschließen, und der Bürgermeister entscheidet
4. Eigentümergemeinschaften haben bei AL überhaupt kein Mitspracherecht

Der Anwalt Ihres britischen Käufers möchte prüfen, wem das Haus gehört und ob eine Hypothek oder Pfändung darauf lastet. Welches Dokument zeigt das?

1. Die certidão permanente do registo predial
2. Die caderneta predial
3. Der Energieausweis
4. Die licença de utilização

Ein Verkäufer in Gaia fragt, was die caderneta predial urbana ist und wo man sie bekommt. Was antworten Sie?

1. Es ist die Baugenehmigung, ausgestellt vom Stadtrat
2. Es ist der Grundbuchauszug, online EUR 15
3. Es ist eine Bescheinigung des Notars, die nur bei der Beurkundung ausgestellt wird
4. Es ist der Steuerauszug der Immobilie (Lage, Flächen, Steuerwert, Eigentümer), wird für die IMI verwendet und ist im Portal das Finanças kostenlos

Ein kanadischer Käufer liebt ein Stadthaus im Zentrum von Porto, das 1920 gebaut wurde. Der Verkäufer hat keine licença de utilização. Ist das ein Problem?

1. Ja, ohne sie kann nie eine Beurkundung unterzeichnet werden
2. Nicht an sich: Gebäude, die vor 1951 gebaut wurden, als das RGEU in Kraft trat, brauchen keine licença de utilização
3. Ja, aber der Energieausweis ersetzt sie
4. Nein, die Lizenz wird nur für Gewerbeimmobilien benötigt

Ein Eigentümer in Lissabon möchte, dass Sie seine Wohnung jetzt bewerben und „den Energieausweis später erledigen“. Was sagen Sie?

1. In Ordnung, er wird erst bei der Beurkundung benötigt
2. Er ist für Wohnungen, die vor 2013 gebaut wurden, freiwillig
3. Der Ausweis ist vor der Werbung für einen Verkauf Pflicht; Werbung ohne ihn kann ein Bußgeld nach sich ziehen, daher bestellen wir ihn zuerst bei einem von ADENE qualifizierten Sachverständigen
4. Nur Neubauten brauchen einen

Wann muss eine portugiesische Agentur nach dem Geldwäschegesetz 83/2017 ihre Kunden bei einem Verkauf identifizieren?

1. Bei Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags und immer vor dem CPCV oder der Beurkundung
2. Nur bei der Beurkundung, das macht der Notar
3. Nur, wenn der Kunde bar zahlt
4. Nur bei Käufern von außerhalb der EU

Eine luxemburgische Gesellschaft möchte über Ihre Agentur eine Villa in Comporta kaufen. Wessen Daten müssen Sie zur Geldwäschebekämpfung neben den Registerdaten der Gesellschaft erheben?

1. Nur die des unterzeichnenden Geschäftsführers
2. Von niemandem sonst, ein Handelsregisterauszug genügt
3. Nur die der Gesellschafter mit Wohnsitz in Portugal
4. Die der Inhaber von Beteiligungen ab 5% und der Mitglieder der Geschäftsführung

Ein Käufer weigert sich zu erklären, woher seine Mittel stammen, und will die Beurkundung beschleunigen. Sie vermuten, dass das Geld aus Straftaten stammen könnte. Was muss die Agentur tun?

1. Den Kunden um eine schriftliche Erklärung bitten und weitermachen, wenn er sie unterschreibt
2. Es sofort an DCIAP und UIF melden, den Vorgang aussetzen und den Kunden nicht über die Meldung informieren
3. Den Kunden warnen, dass Sie ihn melden, wenn er es nicht erklärt
4. Den Kunden einfach fallen lassen, mehr ist nicht nötig

Ihre Agentur vermietet eine Wohnung in Lissabon für EUR 3,000 im Monat an eine angolanische Führungskraft, unterzeichnet im August 2026. Was muss die Agentur dem IMPIC melden, und bis wann?

1. Nichts, nur Verkäufe werden gemeldet
2. Nur, wenn die Miete bar gezahlt wird
3. Den Mietvertrag, in der Quartalsmeldung für Q3 2026, fällig bis 31. Dezember 2026, weil die Miete EUR 2,500 im Monat oder mehr beträgt
4. Den Mietvertrag, innerhalb von fünf Tagen nach Unterzeichnung

Ein britischer Käufer sagt: „Mit dieser neuen Steuer von 7.5% ist Portugal jetzt zu teuer. Ich warte.“ Was ist die professionellste Antwort?

1. Ihm sagen, dass die Steuer sicher bald abgeschafft wird
2. Anbieten, Ihre Provision zu senken, um die Steuer auszugleichen
3. Zustimmen und die Akte schließen
4. Die Sorge anerkennen, die Gesamtkosten anhand seines echten Budgets zeigen, die Erstattungswege erklären (Wohnsitz innerhalb von zwei Jahren oder eine moderate Langzeitvermietung) und ihm raten, sie mit einem Steuerberater zu prüfen

Ein brasilianischer Käufer sagt, die Provision Ihrer Agentur von 5% plus Mehrwertsteuer sei „zu hoch“, und bittet Sie, sie auf 2% zu senken, bevor er überhaupt besichtigt. Was ist die beste erste Antwort?

1. Erklären, was die Provision abdeckt (Preisfindung, Marketing, Käuferprüfung, Verhandlung, Koordination bis zur Beurkundung), ihn daran erinnern, dass bei einem Wiederverkauf meist der Verkäufer zahlt, und sich darauf konzentrieren, die richtige Wohnung zu finden
2. Sofort 2% akzeptieren, um den Kunden zu halten
3. Ihm sagen, dass die Provision gesetzlich auf 5% festgelegt ist
4. Die Frage ignorieren und Besichtigungen buchen

Welche Region Portugals hatte laut INE 2025 den größten Anteil an Wohnungskäufen durch Käufer mit Steueradresse im Ausland?

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. Großraum Porto
4. Madeira

Welche Nationalität kaufte laut Confidencial Imobiliário 2025 unter den ausländischen Käufern die meisten Wohnungen im städtischen Sanierungsgebiet Lissabons?

1. Brasilianer
2. Französisch
3. Amerikaner
4. Briten

Welche Käufer führen laut dem Market Report Portugal 2025-2026 von Engel & Völkers im Golden Triangle der Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Briten und Iren
2. Amerikaner und Brasilianer
3. Franzosen und Schweizer
4. Chinesen und Inder

Der Market Report Portugal 2025-2026 von Engel & Völkers beziffert den Anteil ausländischer Käufer in einer Gemeinde des Großraums Lissabon auf etwa 81% der Käufe. In welcher?

1. Porto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

Welche große Gemeinde hatte im Q1 2026 laut INE den höchsten Median-Verkaufspreis pro m² in Portugal?

1. Cascais
2. Lissabon
3. Oeiras
4. Porto

Ein Kunde fragt nach dem Medianpreis, der im Q1 2026 laut INE in der Stadt Lissabon tatsächlich pro m² gezahlt wurde. Welche Zahl stimmt?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

Welcher Lissabonner Gemeindebezirk hatte in den zwölf Monaten bis März 2026 laut INE den höchsten mittleren Verkaufspreis, mit etwa EUR 6,986 pro m²?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

Welcher Bereich der Stadt Porto hatte in den zwölf Monaten bis März 2026 den höchsten Median-Verkaufspreis pro m² laut INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde und Aldoar
2. Der Gemeindeverbund des historischen Zentrums (Cedofeita, Sé, Vitória und weitere)
3. Bonfim
4. Campanhã

Wie hoch war im September 2026 der durchschnittliche Angebotspreis pro m² in der Stadt Porto auf idealista?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Ein Investor aus Dubai fragt im Oktober 2026, ob ihm der Kauf einer Wohnung in Lissabon ein portugiesisches Golden Visa verschafft. Was ist die richtige Antwort?

1. Ja, ab EUR 500,000 in jedem Gebiet
2. Ja, ab EUR 280,000 in dünn besiedelten Gebieten
3. Nein, Immobilienkäufe qualifizieren seit dem 7. Oktober 2023 nach dem Gesetz 56/2023 nicht mehr, auch wenn andere Wege wie ein Fonds mit EUR 500,000 bestehen bleiben
4. Nur, wenn die Wohnung in einem städtischen Sanierungsgebiet liegt

Welcher dieser Wege ist 2026 noch ein gültiger Weg zum portugiesischen Golden Visa?

1. EUR 500,000 in einem zulässigen portugiesischen Investmentfonds mit fünfjähriger Laufzeit, der mindestens 60% in portugiesische Unternehmen investiert
2. EUR 500,000 in einer Wohnimmobilie
3. Ein Kapitaltransfer von EUR 1.5 Millionen auf ein portugiesisches Bankkonto
4. EUR 350,000 in einer zu sanierenden Immobilie

Welchen Mindestaufenthalt braucht ein Inhaber eines portugiesischen Golden Visa 2026?

1. 183 Tage im Jahr
2. Überhaupt keinen Aufenthalt
3. 30 Tage im Jahr
4. 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem folgenden Zweijahreszeitraum

Wie viele Jahre legalen Aufenthalts braucht ein US-Bürger nach dem Organgesetz 1/2026, in Kraft seit dem 19. Mai 2026, jetzt, bevor er die portugiesische Staatsangehörigkeit durch Einbürgerung beantragen kann?

1. 5 Jahre
2. 7 Jahre
3. 10 Jahre
4. 12 Jahre

Eine brasilianische Familie, die nach Porto zieht, fragt, wie lange sie nach dem Organgesetz 1/2026 legal in Portugal leben muss, bevor sie die Staatsangehörigkeit beantragen kann. Was sagen Sie ihnen?

1. 5 Jahre, da Brasilien ein CPLP-Land ist
2. 7 Jahre, die Frist für Bürger der EU und der CPLP
3. 10 Jahre, wie für alle Nicht-EU-Bürger
4. 3 Jahre, wenn sie eine Wohnung kaufen

Eine britische Rentnerin möchte 2026 wegen der bekannten NHR-Steuerregelung an die Algarve ziehen. Was sollten Sie ihr sagen?

1. NHR ist weiterhin offen und bietet 10 Jahre steuerfreie Renten
2. NHR wurde nach 2023 für neue Teilnehmer geschlossen; der Nachfolger IFICI ist auf Personen beschränkt, die für qualifizierte wissenschaftliche Forschung oder Innovationsarbeit umziehen, eine Rentnerin qualifiziert sich also in der Regel nicht
3. IFICI hat NHR ersetzt und gilt für jeden neuen Ansässigen, der eine Wohnung kauft
4. NHR wurde nur für Ansässige an der Algarve geschlossen

Wer kontrolliert seit dem Gesetzesdekret 76/2024 hauptsächlich neue Registrierungen für Kurzzeitvermietung (alojamento local) in Portugal?

1. Allein Turismo de Portugal, mit einem landesweiten Stopp für Wohnungen
2. Die Eigentümergemeinschaft, die jede neue AL mehrheitlich genehmigen muss
3. Die Gemeinden, die Beschränkungsgebiete festlegen und neuen Registrierungen innerhalb von 60 Tagen (90 in Beschränkungsgebieten) widersprechen können
4. Das IMPIC, über die AMI-Lizenz der Agentur

Die AL-Wohnung eines Investors verursacht in einem Lissabonner Gebäude wiederholt Störungen. Wie können die anderen Eigentümer nach dem Gesetzesdekret 76/2024 vorgehen?

1. Jeder einzelne Nachbar kann die Registrierung aufheben
2. Eigentümer mit mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile (permilagem) des Gebäudes beschließen einen begründeten Einspruch, und der Bürgermeister entscheidet
3. Die Eigentümergemeinschaft hebt die AL direkt mit einfacher Mehrheit der Anwesenden auf
4. Nur ein Gericht kann handeln, nach fünf Jahren

Welche zwei Lissabonner Premiumgemeinden stehen 2026 unter absoluter AL-Beschränkung, sodass neue Ferienwohnungen grundsätzlich ausgeschlossen sind?

1. Santo António und Misericórdia
2. Parque das Nações und Avenidas Novas
3. Marvila und Beato
4. Belém und Alcântara

Um wie viel kann ein Vermieter 2027 die Miete eines bestehenden Mietvertrags nach dem jährlichen Anpassungskoeffizienten des INE erhöhen?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

Das INE verzeichnete im Q2 2026 eine Medianmiete von EUR 17.79 pro m² und Monat bei neuen Mietverträgen in der Stadt Lissabon und im Q1 2026 einen Median-Verkaufspreis von EUR 5,292 pro m². Welche ungefähre Bruttorendite ergibt sich aus diesen Medianwerten (in %, zwei Dezimalstellen)?

Beispielzahlen: Ein ansässiges Paar kauft 2026 eine Wohnung in Coimbra (Festland) für EUR 140,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Wie viel IMT ist nach der IMT-Tabelle 2026 (Stufe 2%, Abzug EUR 2,126.92) fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Ansässiger kauft 2026 eine Wohnung in Braga für EUR 300,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Die Festlandstufe 2026 von EUR 198,347 bis 330,539 hat einen Grenzsatz von 7% und einen Abzug von EUR 10,457.96. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine ansässige Familie kauft 2026 ein Haus in Oeiras für EUR 450,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Die Stufe von 8% (EUR 330,539 bis 660,982) hat einen Abzug von EUR 13,763.35. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Ansässiger kauft 2026 einen eigenen Hauptwohnsitz in Cascais für EUR 800,000. Wohnungen auf dem Festland zwischen EUR 660,982 und 1,150,853 zahlen einen einheitlichen Satz von 6%. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Ein Ansässiger kauft 2026 in Lissabon eine dauerhaft selbst genutzte Wohnung für EUR 700,000. Wie wird die IMT berechnet?

1. 8% x 700,000 minus EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% auf die gesamten EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% auf die gesamten EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% nur auf den Teil über EUR 660,982 = EUR 2,341

Beispielzahlen: Ein steuerlich ansässiger Käufer erwirbt 2026 eine Villa in Comporta für EUR 1,300,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Wohnungen auf dem Festland über EUR 1,150,853 zahlen einen einheitlichen Satz von 7.5%. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Einwohner Lissabons kauft 2026 eine zweite Wohnung in Setúbal für EUR 250,000, um sie zu vermieten. Die Festlandtabelle 2026 für Wohnungen, die kein eigener Hauptwohnsitz sind, sieht für diese Stufe 7% mit einem Abzug von EUR 9,394.50 vor. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Käufer zahlt EUR 350,000 für eine Wohnung in Porto. Die Stempelsteuer auf den Kauf beträgt 0.8% des Preises. Wie viel Stempelsteuer ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Im Oktober 2026 kauft ein nicht ansässiger Investor mit Wohnsitz in Dubai, der nie in Portugal steuerlich ansässig war, eine Wohnung in Lissabon für EUR 400,000. Seit dem 25. Mai 2026 zahlen die meisten nicht Ansässigen pauschal 7.5% IMT auf Wohnungen (Gesetzesdekret 97/2026). Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Dieselbe Wohnung in Lissabon für EUR 400,000. Ein steuerlich ansässiger Käufer, der sie als eigenen Hauptwohnsitz nutzt, würde nach der Tabelle 2026 8% abzüglich EUR 13,763.35 zahlen, während der nicht Ansässige pauschal 7.5% zahlt. Wie viel mehr IMT zahlt der nicht Ansässige (in EUR)?

Ein nicht ansässiger Kunde sorgt sich wegen der pauschalen IMT von 7.5%, die das Gesetzesdekret 97/2026 eingeführt hat. In welchem Fall kann er sie vermeiden oder die Differenz zurückbekommen?

1. Wenn er bar zahlt, statt eine Hypothek aufzunehmen
2. Wenn die Wohnung weniger als EUR 330,539 kostet
3. Wenn er früher in Portugal steuerlich ansässig war oder innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ansässig wird
4. Wenn er den CPCV mit einer portugiesischen Agentur unterzeichnet

Welche Vermietungszusage erlaubt es einem nicht ansässigen Käufer nach dem Gesetzesdekret 97/2026, die zusätzlichen 7.5% IMT zurückzufordern?

1. Die Vermietung der Wohnung zu einer moderaten Miete (bis EUR 2,300 im Monat) innerhalb von sechs Monaten, für mindestens 36 Monate in den ersten fünf Jahren
2. Die Registrierung als alojamento local innerhalb eines Jahres
3. Die Vermietung zu beliebiger Miete für 12 Monate
4. Die Vermietung an ein Familienmitglied für zwei Jahre

Eine 32-jährige Ansässige, die steuerlich nicht als Angehörige gilt und keine andere Immobilie besitzt, kauft 2026 ihren ersten Hauptwohnsitz in Almada für EUR 300,000. Welche IMT und Stempelsteuer zahlt sie auf den Kauf?

1. IMT von EUR 10,542.04 und Stempelsteuer von EUR 2,400
2. Keine IMT, aber Stempelsteuer von EUR 2,400
3. Die Hälfte der normalen IMT
4. Nichts: Junge Käufer sind bis EUR 330,539 von beidem befreit

Beispielzahlen: Ein 34-Jähriger, der die Befreiung für junge Käufer erfüllt, kauft 2026 seinen ersten Hauptwohnsitz in Lissabon für EUR 400,000. Er zahlt 8% IMT nur auf den Teil über EUR 330,539. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung hat einen Steuerwert (VPT) von EUR 180,000, und ihre Gemeinde setzt die IMI auf den städtischen Höchstsatz von 0.45% fest. Wie hoch ist die jährliche IMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Einzelperson besitzt in Portugal Wohnimmobilien mit einem Gesamtsteuerwert (VPT) von EUR 900,000. Die AIMI gewährt einen Abzug von EUR 600,000 und erhebt 0.7% auf den steuerpflichtigen Betrag bis EUR 1,000,000. Wie hoch ist die jährliche AIMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein einzelner Investor besitzt Wohnimmobilien mit einem Gesamtsteuerwert von EUR 2,100,000. Nach dem Abzug von EUR 600,000 beträgt die AIMI 0.7% auf den steuerpflichtigen Betrag bis EUR 1,000,000 und 1% von EUR 1,000,000 bis 2,000,000. Wie hoch ist die jährliche AIMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Ihre Agentur verkauft ein Haus in Sintra für EUR 500,000 bei 5% Provision plus 23% Mehrwertsteuer. Wie viel zahlt der Verkäufer der Agentur insgesamt, inklusive Mehrwertsteuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Porto wird für EUR 380,000 mit 4.5% Provision (plus Mehrwertsteuer) verkauft. Zwei Agenturen teilen die Provision 50/50, und Ihre Agentur zahlt Ihnen 40% ihres Anteils vor Mehrwertsteuer. Wie viel verdienen Sie (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Investor kauft eine Wohnung in Lissabon für EUR 320,000 und vermietet sie langfristig für EUR 1,400 im Monat. Wie hoch ist die Bruttomietrendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein ansässiger Investor kauft eine Wohnung in Setúbal für EUR 250,000 (nicht sein eigener Wohnsitz) und zahlt EUR 8,105.50 IMT und 0.8% Stempelsteuer. Er vermietet sie für EUR 1,100 im Monat. Jährliche Kosten: IMI EUR 525, Hausgeld EUR 720, Versicherung EUR 255. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtkosten vor Einkommensteuer (in %, zwei Dezimalstellen)?

Beispielzahlen: Ein Mieter in Braga zahlte 2025 EUR 950 im Monat. Der Vermieter wendete den Koeffizienten 2026 (1.0224) an und wird den Koeffizienten 2027 (1.0256) anwenden. Wie hoch wird die Monatsmiete 2027 sein (in EUR)?

Ein Käufer erwirbt eine Off-Plan-Wohnung in Lissabon. Was ist der contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Die endgültige Urkunde, die das Eigentum überträgt
2. Der Vorvertrag, in dem sich beide Seiten vor der endgültigen Beurkundung zum Verkauf verpflichten
3. Der Vermittlungsvertrag der Agentur mit dem Bauträger
4. Das Hypothekenangebot der Bank

In welcher Reihenfolge laufen die üblichen Schritte eines Off-Plan-Kaufs in Portugal ab?

1. Beurkundung, Reservierung, CPCV, Ratenzahlungen
2. CPCV, Beurkundung, Reservierung, Ratenzahlungen
3. Reservierung, CPCV mit Anzahlung, Ratenzahlungen während der Bauarbeiten, dann die Beurkundung (escritura) und der Restbetrag
4. Ratenzahlungen, Beurkundung, CPCV, Reservierung

Welche Formvorschriften muss ein CPCV für eine Wohnung erfüllen?

1. Er muss schriftlich abgeschlossen und unterschrieben sein, mit persönlich beglaubigten Unterschriften, zum Beispiel durch einen Notar, Anwalt oder Solicitor
2. Eine mündliche Vereinbarung vor zwei Zeugen genügt
3. Er muss beim Grundbuchamt vom Registerbeamten unterzeichnet werden
4. Er braucht nur den Stempel des Maklers und die Unterschrift des Käufers

Was muss die beglaubigende Person bestätigen, wenn die Unterschriften auf einem CPCV für eine Off-Plan-Wohnung beglaubigt werden?

1. Dass der Käufer eine Hypothekenzusage hat
2. Dass der Bauträger seine IMI bezahlt hat
3. Dass die Agentur eine AMI-Lizenz besitzt
4. Dass eine Baugenehmigung (licença de construção) oder eine Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) vorliegt

Ein Bauträger sagt, die Simplex-Reform von 2024 habe alle Lizenzprüfungen bei Wohnungsverkäufen abgeschafft. Hat er beim CPCV recht?

1. Ja: Weder beim CPCV noch bei der Beurkundung wird eine Lizenz geprüft
2. Nein: Simplex hat die Lizenzpflicht bei der Beurkundung gestrichen, aber die Lizenzprüfung beim CPCV gilt weiterhin
3. Nein: Simplex hat eine neue Lizenzprüfung bei der Reservierung eingeführt
4. Ja, aber nur für Barkäufer

Ihr Käufer hat einen CPCV unterzeichnet und ein sinal gezahlt, überlegt es sich dann anders und tritt zurück. Was passiert mit dem sinal?

1. Der Verkäufer muss es vollständig zurückzahlen
2. Der Verkäufer zahlt die Hälfte zurück und behält die Hälfte
3. Der Käufer verliert es
4. Es geht als Provision an die Agentur

Der Verkäufer steigt nach dem CPCV aus, weil er ein besseres Angebot gefunden hat. Was kann Ihr Käufer nach den Regeln zum sinal verlangen?

1. Das doppelte sinal
2. Nur das sinal zurück, ohne Zuschlag
3. Das sinal plus 10% Zinsen
4. Nichts, weil die Beurkundung nie unterzeichnet wurde

Ihr Käufer hat beim CPCV ein sinal von EUR 30,000 gezahlt. Der Verkäufer weigert sich dann, die Beurkundung zu unterzeichnen. Wie viel kann der Käufer nach den Regeln zum sinal vom Verkäufer verlangen?

Eine Off-Plan-Wohnung in Porto wird für EUR 380,000 mit einem sinal von 20% beim CPCV verkauft. Wenn der Bauträger vertragsbrüchig wird, wie viel kann der Käufer nach den Regeln zum sinal verlangen?

Eine Villa an der Algarve kostet EUR 500,000. Der CPCV sieht eine Anzahlung von 20% vor, dann zwei Raten von je 15% während der Bauarbeiten und den Restbetrag bei der Beurkundung. Wie viel zahlt der Käufer bei der Beurkundung?

Der CPCV eines Bauträgers enthält eine Klausel, wonach der Käufer auf das Recht auf Vertragserfüllung (execução específica) verzichtet. Ist diese Klausel wirksam?

1. Ja, wenn der Käufer sie abzeichnet
2. Ja, nur bei Off-Plan-Verkäufen
3. Ja, wenn das sinal über 20% liegt
4. Nein: Bei einem CPCV über eine Immobilie kann dieses Recht nicht durch eine Klausel ausgeschlossen werden

Ein Kunde fragt, wie viel Anzahlung portugiesische Bauträger beim CPCV für einen Off-Plan-Kauf üblicherweise verlangen. Was ist eine faire Antwort?

1. Das Gesetz legt genau 5% fest
2. Sie ist gesetzlich nicht festgelegt; oft sind es 10% bis 30% des Preises
3. Das Gesetz verlangt 50% des Preises
4. Bis zur Beurkundung wird nichts gezahlt

Ein Käufer aus dem Ausland wird einem Bauträger vor der Fertigstellung 40% des Preises zahlen. Was ist der beste Rat, um diese Zahlungen abzusichern?

1. Alles im Voraus zahlen, um einen größeren Rabatt zu bekommen
2. Die Raten auf das Privatkonto des Maklers zahlen
3. Eine Bankgarantie oder Versicherung für die Zahlungen verlangen, sie an Bauabschnitte koppeln und von einem Anwalt die Genehmigungen und das Grundbuch prüfen lassen
4. Nichts ist nötig, weil der Staat jede Off-Plan-Zahlung garantiert

Ihr Käufer befürchtet, dass der Verkäufer dieselbe Wohnung vor der Beurkundung an jemand anderen verkaufen könnte. Wie kann der CPCV davor schützen?

1. Indem er dingliche Wirkung (eficácia real) erhält: durch Urkunde oder beglaubigtes Dokument mit ausdrücklicher Erklärung und Eintragung im Grundbuch
2. Durch ein höheres sinal, das jeden anderen Verkauf blockiert
3. Durch Übersendung einer Kopie an das IMPIC
4. Indem der Makler die Schlüssel behält

Löst die Unterzeichnung eines CPCV IMT (Grunderwerbsteuer) aus?

1. Ja, immer, zum vollen Satz
2. Ja, zum halben Satz
3. Nur, wenn das sinal über 30% liegt
4. Nein, es sei denn, die Schlüssel werden übergeben oder die Position des Käufers wird vor der Beurkundung an einen Dritten abgetreten

Das Gebäude ist fertig, und Ihr Käufer ist bereit zum Abschluss. Was bietet der staatliche Dienst Casa Pronta?

1. Eine Hypothek einer staatlichen Bank
2. Beurkundung und Grundbucheintragung an einem Ort, zu einer Festgebühr
3. Kostenlose Rechtsberatung zum CPCV
4. Eine Erstattung der IMT

Ein Barkäufer schließt über Casa Pronta den Kauf einer neuen Wohnung plus eines separat eingetragenen Stellplatzes ab (zwei Objekte). Casa Pronta berechnet EUR 375 für einen Barkauf und EUR 50 für jedes weitere Objekt. Wie hoch ist die Gebühr?

Welche neuen Wohnungen erhalten nach dem Wohnungssteuerpaket 2026 ab dem 1. Juli 2026 die ermäßigte Mehrwertsteuer von 6% auf Bauleistungen?

1. Jede neue Wohnung, unabhängig von Preis oder Nutzung
2. Nur Luxuswohnungen über EUR 1 Million
3. Nur Wohnungen, die von nicht Ansässigen gekauft werden
4. Wohnungen, die als eigener Hauptwohnsitz für bis zu EUR 660,982 verkauft oder zu moderaten Mieten von bis zu EUR 2,300 im Monat vermietet werden

Ein Bauträger möchte fertige Wohnungen zum Verkauf bewerben. Was müssen die Anzeigen zur Energieeffizienz zeigen?

1. Die Energieklasse aus dem Energieausweis, ausgestellt von einem von ADENE anerkannten Sachverständigen
2. Nichts, bis die Beurkundung unterzeichnet ist
3. Nur die Anzahl der Solarmodule
4. Eine vom Bauträger verfasste Selbsteinschätzung

Der Anwalt Ihres Käufers möchte die Beurkundung davon abhängig machen, dass der Bauträger wichtige Unterlagen übergibt. Welche Zusammenstellung ist für eine neue Wohnung sinnvoll?

1. Nur die Rechnung der Agentur
2. Die Nutzungsgenehmigung, die technische Wohnungsakte (ficha técnica da habitação), der Energieausweis und eine Erklärung, dass keine Hausgeldschulden bestehen
3. Die Steuererklärung des Bauträgers und der Lebenslauf des Architekten
4. Nur NIF und Reisepass des Käufers

Ein neuer Berater in Lissabon hört Kollegen über „die AMI“ sprechen. Welche Stelle erteilt in Portugal die AMI-Lizenz für Immobilienvermittlung?

1. Die Steuer- und Zollbehörde (AT)
2. Die Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal), in der das Büro liegt
3. Das IMPIC, das öffentliche Institut für öffentliche Aufträge, Immobilien und Bauwesen
4. Die AIMA, die Behörde für Migration und Asyl

Wer muss nach dem Gesetz 15/2013 die Vermittlungslizenz des IMPIC besitzen, bevor Immobilienvermittlung ausgeübt werden darf?

1. Die Maklerfirma: eine Gesellschaft oder eine Person, die unter eigenem Namen tätig ist (empresário em nome individual)
2. Jeder Berater, der Kunden Wohnungen zeigt
3. Nur Agenturen mit mehr als zehn Beratern
4. Nur Firmen, die an ausländische Käufer verkaufen

Sie gründen Ihre eigene Maklerfirma in Porto. Welche Mindest-Berufshaftpflichtversicherung verlangt das Gesetz 15/2013?

1. EUR 50,000 oder eine Bankgarantie in gleicher Höhe
2. EUR 150,000 oder eine gleichwertige finanzielle Garantie
3. EUR 500,000 pro Büro
4. Kein Minimum: Der Betrag wird mit dem Versicherer vereinbart

Ein Freund sagt, für eine AMI-Lizenz brauche man eine positive Unternehmensbilanz und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Was sind heute die gesetzlichen Voraussetzungen für die Lizenz?

1. Positives Eigenkapital, keine Steuerschulden und ein Hochschulabschluss
2. Eine Fachprüfung und zwei Jahre Erfahrung in einer Agentur
3. Mitgliedschaft in einem nationalen Immobilienverband
4. Kaufmännische Zuverlässigkeit (idoneidade comercial) und eine Berufshaftpflichtversicherung oder eine gleichwertige Garantie

Welche Gebühren berechnet das IMPIC einer Maklerfirma?

1. EUR 100 für die Lizenz und EUR 265 für die jährliche Aufsichtsgebühr
2. EUR 265 für die Lizenz und EUR 100 im Jahr
3. EUR 1,000 für die Lizenz, ohne Jahresgebühr
4. Eine Gebühr von 1% der jährlichen Provisionen der Firma

Ihre Agentur hat ihre AMI-Lizenz 2022 erhalten. Was muss sie tun, um sie zu behalten?

1. Die Lizenz alle fünf Jahre mit einem neuen Antrag verlängern
2. Jeden Januar die Jahresgebühr zahlen und erneut nachweisen, dass sie die Voraussetzungen weiterhin erfüllt
3. Nichts: Einmal erteilt, kann die Lizenz nicht entzogen werden
4. Alle zwei Jahre eine Prüfung durch das IMPIC bestehen

Was schickt eine lizenzierte Maklergesellschaft dem IMPIC für die jährliche Prüfung?

1. Ihren Jahresabschluss und eine Liste aller Berater
2. Eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung und eine Bescheinigung der Sozialversicherung
3. Ein Führungszeugnis für jeden gesetzlichen Vertreter, einen Nachweis über eine gültige Versicherung und den Code des Handelsregisters
4. Eine Kopie jedes im Jahr unterzeichneten Vermittlungsvertrags

Sie treten einer lizenzierten Agentur als Berater (técnico de mediação imobiliária) bei. Was brauchen Sie, um legal zu arbeiten?

1. Eine eigene AMI-Lizenz auf Ihren Namen
2. Einen IMPIC-Ausweis, der nach einer Prüfung ausgestellt wird
3. Gar nichts, nicht einmal einen Vertrag mit der Firma
4. Keine eigene Lizenz, aber einen von der Firma ausgestellten Ausweis und einen Vertrag, den die Firma in ihren Unterlagen führt

Eine Verkäuferin in Cascais erlaubt Ihrer Agentur am Telefon, ihre Wohnung zu vermarkten, und sagt, der Papierkram könne warten. Was sagt das Gesetz 15/2013 zum Vermittlungsvertrag?

1. Eine mündliche Vereinbarung genügt, wenn die Provision unter 5% liegt
2. Er muss schriftlich sein und die vorgeschriebenen Angaben enthalten, sonst ist er nichtig
3. Er muss nur schriftlich sein, wenn die Agentur Exklusivität hat
4. Er kann per WhatsApp vereinbart und beim CPCV unterschrieben werden

Ein unterschriebener Vermittlungsvertrag nennt keine Laufzeit. Wie lange gilt er?

1. Drei Monate
2. Ein Jahr
3. Sechs Monate
4. Bis die Immobilie verkauft ist, ohne Begrenzung

Ihre Agentur möchte für alle Verkäufer einen einheitlichen vorgedruckten Vermittlungsvertrag verwenden. Was muss vor der Verwendung geschehen?

1. Er muss zuerst von der Verbraucherbehörde, der Direção-Geral do Consumidor, genehmigt werden
2. Er muss im Grundbuch eingetragen werden
3. Er muss für jeden Kunden von einem Notar genehmigt werden
4. Nichts: Standardformulare können frei verwendet werden

Wann wird die Provision der Agentur bei einem Verkauf normalerweise fällig?

1. Wenn die Immobilie zum ersten Mal beworben wird
2. Wenn der Käufer die Reservierungsgebühr zahlt
3. Erst wenn der Käufer die Schlüssel erhält, unabhängig vom Vertrag
4. Wenn das Geschäft abgeschlossen ist oder, wenn der Vertrag das vorsieht, wenn der Vorvertrag (CPCV) unterzeichnet wird

Ihre Agentur hat einen Vermittlungsvertrag mit dem Verkäufer. Der Käufer bietet an, Ihnen ebenfalls eine Provision zu zahlen, wenn Sie ihm einen Rabatt verschaffen. Was sagt das Gesetz 15/2013?

1. Das ist erlaubt, wenn beide Provisionen auf einer Rechnung stehen
2. Das ist erlaubt, wenn die Provision des Käufers unter 1% liegt
3. Die Firma darf im selben Geschäft nicht sowohl von ihrem Kunden als auch von der Gegenpartei bezahlt werden
4. Das ist erlaubt, wenn der Verkäufer es nachträglich erfährt

Sie verkaufen eine Wohnung für EUR 250,000 bei einer Agenturprovision von 5%. Die Mehrwertsteuer in Portugal beträgt 23%. Wie viel zahlt der Verkäufer insgesamt, Provision plus Mehrwertsteuer?

Ein Verkäufer in Braga vereinbart 4% Provision plus Mehrwertsteuer bei einem Verkauf für EUR 420,000. Wie hoch ist die Gesamtrechnung inklusive Mehrwertsteuer?

Ihre Agentur berechnet 4% mit einer Mindestprovision von EUR 6,000 plus Mehrwertsteuer. Sie verkaufen eine Wohnung für EUR 120,000. Wie viel zahlt der Verkäufer inklusive 23% Mehrwertsteuer?

Sie vermieten eine Wohnung in Lissabon für EUR 1,800 im Monat. Ihre Agentur berechnet die übliche Vermietungsprovision von einer Monatsmiete plus 23% Mehrwertsteuer. Was zahlt der Vermieter?

Wo muss Ihre Agentur ihren Namen und ihre AMI-Lizenznummer angeben?

1. Nur im Vermittlungsvertrag
2. Nur in Anzeigen für Wohnungen über EUR 500,000
3. Nur an der Bürotür
4. In jedem Büro, auf jedem Vertrag, in jeder Anzeige und in jeder Korrespondenz

Welche Geschäfte muss eine Maklerfirma nach dem Geldwäschegesetz 83/2017 in ihren Quartalsmeldungen an das IMPIC melden?

1. Jeden Verkauf, den sie betreut, und jeden Mietvertrag mit einer Miete von EUR 2,500 oder mehr im Monat
2. Nur Verkäufe über EUR 1 Million
3. Nur bar bezahlte Geschäfte
4. Nur Verkäufe an Käufer mit Wohnsitz außerhalb der EU

Ein brasilianischer Makler aus São Paulo möchte 2026 nach Portugal ziehen, um für eine Agentur zu arbeiten. Was hat sich mit dem Gesetz 61/2025, in Kraft seit dem 23. Oktober 2025, geändert?

1. Nicht-EU-Bürger können jetzt ganz ohne Genehmigung in Portugal arbeiten
2. Er muss vor der Reise das richtige Visum erhalten; als Besucher einzureisen und sich später über eine Interessenbekundung zu legalisieren, ist nicht mehr möglich
3. Er kann als Tourist einreisen und innerhalb von 90 Tagen bei der AIMA eine Arbeitserlaubnis beantragen
4. Nur das IMPIC kann ausländischen Maklern die Arbeit erlauben

Eine französische Beraterin zieht nach Porto, um bei einer Agentur anzufangen. Was braucht sie, um dort zu leben und zu arbeiten?

1. Ein Arbeitsvisum des portugiesischen Konsulats in Paris
2. Einen Aufenthaltstitel der AIMA vor ihrem ersten Arbeitstag
3. Nichts, um mit der Arbeit zu beginnen; nach drei Monaten meldet sie ihren Wohnsitz bei der Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal) an
4. Eine IMPIC-Lizenz auf ihren eigenen Namen

Ein kanadischer Käufer aus Toronto möchte eine Wohnung in Lissabon kaufen. Welchen steuerlichen Schritt muss er zuerst unternehmen?

1. Keinen: Ausländer kaufen nur mit ihrer Reisepassnummer
2. Eine portugiesische Steuernummer (NIF) beantragen und dafür einen Steuervertreter bestellen, weil er außerhalb von EU und EWR lebt
3. Vor jedem Kauf ein Golden Visa erhalten
4. Eine Gesellschaft in Portugal gründen, da Privatpersonen von außerhalb der EU nicht kaufen können