Welche Provinz verzeichnete 2025 die meisten Condo-Übertragungen an Ausländer?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

In welcher Provinz liegt Pattaya laut den Übertragungsstatistiken des REIC?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

Zu welcher Provinz gehört Koh Samui, einer der acht 2026 unter besondere Kontrolle wegen Strohmännern gestellten Provinzen?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Mehrere Agenturen in Bangkok, die ausländische Käufer betreuen, haben Büros an einer Hauptstraße, zum Beispiel in den Asoke Towers und im Interchange 21. Welche Straße?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Ein Kunde möchte nahe dem bekanntesten Badeort an der Westküste von Phuket wohnen, mit lebhaftem Nachtleben. Welches Gebiet ist das?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

Welches Strandgebiet liegt direkt südlich des Zentrums von Pattaya, hinter dem Hügel Pratumnak?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

Mehrere etablierte Agenturen auf Koh Samui, etwa Horizon Homes und Samui Realty International, haben ihre Büros in welchem Gebiet an der Nordküste?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

Welcher Bezirk in Bangkok ist als alteingesessenes Geschäftsviertel mit Büros und Banken bekannt, neben Sathorn?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Wo ist das Überangebot in Pattaya laut Pattaya Mail (Februar 2026) am größten?

1. Naklua und Wongamat
2. Nur Pattaya Klang
3. Villen in East Pattaya
4. Jomtien und die südliche Strandfront

Die 2025 ausgestrahlte dritte Staffel von White Lotus hat das Interesse an Koh Samui gesteigert. Wo auf der Insel wurde sie gedreht?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Bophut Fisherman's Village

Welchen Anteil der Condo-Übertragungen an Ausländer in Südthailand hatte Phuket 2025?

1. Etwa 25%
2. Etwa 50%
3. 82.3%
4. 99%

Laut Krungsri Research fiel die Absorption von Villen auf Phuket 2025. Auf welchen Wert?

1. 10% im Monat
2. 5% im Jahr
3. 1.8% im Monat, etwa 50 Monate bis zum Abverkauf
4. Die Absorption stieg auf einen Rekord

Welche Reihenfolge der Strände ist richtig, wenn man von Patong an der Westküste von Phuket nach Norden fährt?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

Welche Käufergruppe nennt Pattaya Mail 2026 als wichtigste neue Nachfrage in Pattaya?

1. Chinesische Rentner
2. Thailändische Erstkäufer
3. Europäische Studenten
4. Käufer aus Myanmar, die wegen Schulen und Gesundheitsversorgung umziehen

Worauf konzentrierten sich die Condo-Käufe von Russen im ersten Halbjahr 2026 hauptsächlich?

1. Bangkok und Chiang Mai
2. Phuket und Chonburi
3. Nur Koh Samui
4. Hua Hin und Krabi

Worauf konzentrierten sich die Condo-Käufe chinesischer Käufer im ersten Halbjahr 2026 hauptsächlich?

1. Phuket und Samui
2. Bangkok und Chonburi
3. Chiang Mai
4. Nur Pattaya

Wie ist der Erstmarkt (Neubau) auf Koh Samui laut dem Marktbericht 2026 aufgeteilt?

1. 90% Condos, 10% Villen
2. Nur Villen
3. 20% Condos, 80% Grundstücke
4. 52% Condos, 48% Villen

Welcher Strand an der Ostküste von Koh Samui ist der belebteste Badeort der Insel, mit Lamai weiter südlich?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

Der Medianpreis eines Condos auf dem Erstmarkt von Koh Samui liegt bei etwa 88,500 Baht pro m². Wie hoch ist zu diesem Median der Preis einer Einheit mit 40 m², in THB?

Welche dieser Provinzen gehört NICHT zu denen, die 2026 laut Berichten unter besonderer Kontrolle wegen Strohmännern stehen?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Chonburi verzeichnete 2025 4,164 Condo-Übertragungen an Ausländer im Wert von 11.59 Milliarden Baht. Was liegt dem Durchschnittswert pro Einheit am nächsten?

1. Etwa 2.8 Millionen Baht
2. Etwa 1.5 Millionen Baht
3. Etwa 5 Millionen Baht
4. Etwa 8 Millionen Baht

Welche Nationalitäten sind laut Krungsri Research die wichtigsten ausländischen Käufer auf Phuket?

1. Myanmar und Laos
2. Nur Inder und Emiratis
3. Nur Japaner und Koreaner
4. Russen, Chinesen, Franzosen, Briten und Amerikaner

Ein Käufer möchte ein Villengrundstück „nur auf dem Papier“ auf den Namen eines thailändischen Freundes eintragen. Was antworten Sie?

1. Gute Idee, das ist eine übliche Abkürzung
2. Das ist in Ordnung, wenn der Freund einen Darlehensvertrag unterschreibt
3. Das ist eine Strohmannkonstruktion: Sie ist illegal, und im Oktober 2026 begann ein landesweites Vorgehen gegen Besitz über Strohmänner
4. Das ist bei Grundstücken unter einem Rai in Ordnung

Ein ausländischer Käufer verliebt sich in ein wiederverkauftes Condo. Was sollten Sie prüfen, bevor er eine Anzahlung leistet?

1. Nur die Aussicht und die Möbel
2. Nur die monatlichen Parkkosten
3. Ob im Gebäude noch ausländische Freehold-Quote für die Fläche der Einheit verfügbar ist
4. Ob der Verkäufer Thailänder ist

Ein Kunde fragt Sie, ob eine Klausel in seinem Pachtvertrag vor Gericht durchsetzbar ist. Was tun Sie?

1. Sagen Sie allgemein, was Sie wissen, und empfehlen Sie einen unabhängigen thailändischen Anwalt zur Prüfung
2. Geben Sie ihm selbst ein verbindliches Rechtsgutachten
3. Sagen Sie ihm, er solle sich keine Sorgen machen
4. Schicken Sie ihn zum hauseigenen Anwalt des Bauträgers

Ein Käufer fragt, wie viel Provision er Ihnen bei einem Wiederverkauf zahlen muss. Was ist in Thailand die übliche Antwort?

1. 3% des Preises, gezahlt vom Käufer
2. Eine Monatsmiete
3. Eine feste Gebühr von 50,000 Baht
4. Meist nichts: Der Verkäufer oder Eigentümer zahlt die Provision, die im Angebotspreis enthalten ist

Ein ausländischer Käufer möchte ein Freehold-Condo auf seinen eigenen Namen. Wie muss das Kaufgeld ankommen?

1. Bar beim Land Office
2. Aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen, damit die thailändische Bank ein Formular Foreign Exchange Transaction (FET) ausstellen kann
3. Vom Baht-Konto eines thailändischen Freundes
4. Per Kryptowährung

Eine Familie aus Myanmar zieht nach Pattaya und ruft Sie an. Nach welchen Prioritäten sollten Sie zuerst fragen?

1. Nachtleben und Bars
2. Schulen und Gesundheitsversorgung nahe der Wohnung
3. Nur Golfplätze
4. Nur die Rendite aus Ferienvermietung

Ein Käufer sagt: „Die Preise in Pattaya fallen, ich warte ein Jahr.“ Was ist die beste erste Reaktion?

1. „Die Preise werden sich nächstes Jahr verdoppeln, kaufen Sie jetzt“
2. „Warten ist immer ein Fehler“
3. „Rufen Sie mich an, wenn Sie so weit sind“ sagen und das Gespräch beenden
4. Es anerkennen, nach seinem Ziel und Zeitrahmen fragen, aktuelle Daten zu Angebot und Rabatten teilen und ihn entscheiden lassen

Ein Kunde möchte eine Poolvilla auf Phuket samt Land auf seinen eigenen Namen besitzen. Was erklären Sie?

1. Ausländer dürfen kein Land besitzen, legale Optionen sind eine eingetragene Pacht von bis zu 30 Jahren oder ein Freehold-Condo innerhalb der Quote
2. Er kann es, sobald er eine Arbeitserlaubnis hat
3. Er kann es, wenn er bar zahlt
4. Er kann es, nachdem er 5 Jahre in Thailand gelebt hat

Ein Kunde erzählt, ein Bauträger habe ihm gesagt, ein neues Gesetz erlaube Pachtverträge über 99 Jahre. Was ist 2026 zutreffend?

1. Stimmt, das gilt seit 2025
2. Stimmt, aber nur in Pattaya
3. Die Vorschläge von 2024 zu 99 Jahren und zur Quote von 75% wurden nie Gesetz, die eingetragene Grenze liegt weiterhin bei 30 Jahren
4. Stimmt nur für Condos

Ein Kunde fragt, ob ein Villenpachtvertrag „30+30+30“ ihm 90 sichere Jahre gibt. Was sagen Sie?

1. Ja, das ist gesetzlich garantiert
2. Ja, sobald er notariell beglaubigt ist
3. Nur die ersten eingetragenen 30 Jahre sind verlässlich geschützt, die Verlängerungen sind vertragliche Versprechen, die Gerichte über die erste Laufzeit hinaus in der Regel nicht durchsetzen
4. Ja, ab 2027

Die thailändische Ehefrau eines ausländischen Kunden kauft Land auf ihren eigenen Namen. Was sollte sie Ende 2026 vorbereiten?

1. Nachweise über die Herkunft ihrer eigenen Mittel
2. Nichts Besonderes
3. Eine Arbeitserlaubnis
4. Ein TREBA-Zertifikat

Welchen Kanal nutzen Agenturen besonders, um russische Investoren im Ausland zu gewinnen?

1. Kaltakquise bei zufälligen thailändischen Nummern
2. Nur Plakatwände in Bangkok
3. Anzeigen in thailändischsprachigen Zeitungen
4. Besichtigungsreisen für Investoren aus dem Ausland

Sie sind Ausländer und als Manager für Auslandsmarketing angestellt. Während eines Videoanrufs bittet Sie der Käufer, mit dem Verkäufer über den Preis zu verhandeln. Was tun Sie?

1. Selbst verhandeln, da der Kunde darum gebeten hat
2. Einen thailändischen Kollegen für die Verhandlung hinzuziehen und bei Ihrer erlaubten Rolle bleiben
3. Per WhatsApp verhandeln, damit es keine Aufzeichnung gibt
4. Jedem Preis zustimmen, um schnell abzuschließen

Ein ausländischer Käufer möchte den Restbetrag für ein Freehold-Condo vom thailändischen Baht-Konto eines Freundes zahlen. Wo liegt das Problem?

1. Es gibt keines
2. Das Geld muss aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, um das für die Freehold-Eintragung nötige FET-Formular zu erhalten
3. Nur die Bankgebühr ist höher
4. Thailändische Banken lehnen alle Überweisungen ab

Ein vorsichtiger Käufer bittet Sie, den Bauträger seine Off-Plan-Zahlungen treuhänderisch verwahren zu lassen. Was ist zutreffend?

1. Treuhand ist bei jedem Off-Plan-Verkauf Pflicht
2. Treuhand ist in Thailand illegal
3. Nur das Land Office darf das Geld verwahren
4. Treuhand ist freiwillig: Sie gilt nur, wenn der Bauträger zustimmt, einen lizenzierten Treuhänder einzusetzen

Preis und Schätzwert betragen beide 3,000,000 Baht. Die Übertragungsgebühr von 2% wird 50/50 geteilt. Was zahlt der Käufer insgesamt, Preis plus sein Anteil an der Gebühr, in THB?

Ein Kunde schlägt ein thailändisches Unternehmen mit thailändischen Gesellschaftern vor, die nur ihren Namen hergeben, damit das Unternehmen Land kaufen kann. Was antworten Sie?

1. Guter Plan, das ist üblich
2. Mit 51% thailändischen Anteilen auf dem Papier ist das in Ordnung
3. Das ist eine Strohmannstruktur: Das Vorgehen vom Oktober 2026 führt 1,550 Unternehmen unter den Verdächtigen, und Sie machen nicht mit
4. Ab 2027 wird es legal

Ein Kunde kauft im Dezember 2026 ein Condo für 6,000,000 Baht. Womit sollte er rechnen?

1. Mit nichts anderem als sonst
2. Mit automatischer Genehmigung innerhalb eines Tages
3. Mit zusätzlichen Prüfungen, da Käufe über 2 Millionen Baht im Rahmen des Vorgehens genauer geprüft werden
4. Mit einer Steuererstattung

Ein Verkäufer bietet Ihnen, einem Ausländer mit Non-B-Visum und Arbeitserlaubnis, eine Barprovision für die Vermittlung eines Käufers an. Was tun Sie?

1. Ablehnen: Provision für Maklertätigkeit ist eine vorbehaltene Tätigkeit, und Ihre Aufgaben müssen Ihrer Erlaubnis entsprechen
2. Annehmen, es ist ein Geschenk
3. Die Hälfte annehmen und den Rest an die Agentur weitergeben
4. Über einen Freund annehmen

Im Entwurf des Condo-Kaufvertrags eines Kunden darf der Bauträger den Bau so lange unterbrechen, wie er will. Was sagen Sie ihm?

1. Das ist in Thailand normal
2. Schnell unterschreiben, bevor der Preis steigt
3. Einfach um einen Rabatt bitten
4. Das Standardformular begrenzt Baustopps auf 1 Jahr, und abweichende Klauseln sind unwirksam, lassen Sie den Entwurf von einem Anwalt prüfen

Wie viele Condo-Einheiten wurden 2025 in Thailand an Ausländer übertragen?

1. 14,899
2. Etwa 1,500
3. 48,000
4. 120,000

Welche Nationalität kaufte 2025 die meisten thailändischen Condos?

1. Russland
2. Myanmar
3. China
4. USA

Welche Nationalität sprang 2025 nach Einheiten auf Platz zwei?

1. Russland
2. Indien
3. Myanmar
4. Frankreich

Welche Stelle veröffentlicht die von der Presse zitierten Statistiken zu Condo-Übertragungen an Ausländer?

1. Das Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. Das Board of Investment
4. Die Tourismusbehörde

Darf ein Ausländer in Thailand Land besitzen?

1. Ja, bis zu einem Rai
2. Ja, nur auf Phuket
3. Ja, mit Arbeitserlaubnis
4. Nein, und ein Unternehmen mit mehr als 49% ausländischem Kapital oder mehrheitlich ausländischen Gesellschaftern gilt ebenfalls als ausländisch

Wie lang ist die längste Pacht für Wohnzwecke, die in Thailand eingetragen werden kann?

1. 50 Jahre
2. 30 Jahre
3. 99 Jahre
4. Unbegrenzt

Was wurde aus den Vorschlägen von 2024 zu einer ausländischen Condo-Quote von 75% und Pachtverträgen über 99 Jahre?

1. Sie wurden 2025 Gesetz
2. Keiner wurde umgesetzt, die 49%-Quote und die Grenze von 30 Jahren für Pachtverträge gelten weiterhin
3. Nur die Pacht über 99 Jahre wurde verabschiedet
4. Sie gelten nur auf Phuket

Was sagte der Innenminister im Juni 2024 zum Entwurf, die ausländische Condo-Quote anzuheben?

1. Er sei bereits in Kraft
2. Er würde auch für Land gelten
3. Er sei von den Gerichten gekippt worden
4. Der Entwurf des Land Department sei nicht fertig, und thailändische Eigentümer müssten die Stimmenmehrheit behalten

Welchen Umfang hatte das am 19. Oktober 2026 gestartete Vorgehen gegen Strohmänner?

1. 13,088 Verdächtige (1,550 Unternehmen), 2,360 Grundstücke, etwa 14.01 Milliarden Baht
2. Etwa 100 Fälle in Bangkok
3. Nur Hotels auf Phuket
4. Es wurde kein Vorgehen angekündigt

Welche Käufe werden im Rahmen des Vorgehens gegen Strohmänner vom Oktober 2026 zusätzlich geprüft?

1. Alle Condo-Käufe
2. Nur Käufe thailändischer Staatsangehöriger
3. Käufe über 2 Millionen Baht oder mit einem Schätzwert über 5 Millionen Baht
4. Nur Vermietungen

Ein Bauträger verkauft eine Villa mit einer „Pacht über 30+30+30 Jahre“. Welchen Schutz hat der Käufer wirklich?

1. 90 garantierte Jahre
2. 99 Jahre
3. Die erste eingetragene Laufzeit von 30 Jahren, die Verlängerungen sind vertraglich, und Gerichte setzen in der Regel nur die erste Laufzeit durch
4. Freehold nach 30 Jahren

Welche Nationalität zahlte im ersten Halbjahr 2026 den höchsten Durchschnittspreis pro Einheit?

1. Amerikaner, mit etwa 6.6 Millionen Baht pro Einheit
2. China
3. Myanmar
4. Indien

Wie veränderten sich die Condo-Käufe von Russen wertmäßig im ersten Halbjahr 2026?

1. Minus 27.7%
2. Unverändert
3. Plus 5%
4. Plus 75.9% auf 3.603 Milliarden Baht

Im ersten Halbjahr 2026 kostete das durchschnittliche ausländische Condo 4.3 Millionen Baht für 43.9 m². Wie hoch ist der Durchschnittspreis pro m², in THB?

2025 kauften Ausländer 14,899 Condos im Wert von 60.92 Milliarden Baht. Wie hoch ist der Durchschnittswert pro Einheit, in Millionen THB (zwei Dezimalstellen)?

Wie hoch war der von Krungsri Research gemeldete Durchschnittspreis für Villen auf Phuket?

1. 4.3 Millionen Baht
2. 14.9 Millionen Baht
3. 100 Millionen Baht
4. 44.8 Millionen Baht

In Q2 2026 stiegen die Einheiten um 1.4%, der Wert um 20.2%. Was sagt Ihnen das?

1. Der Durchschnittswert pro Einheit stieg
2. Weniger Ausländer kauften
3. Die Preise fielen
4. Nichts

Bangkok verzeichnete 2025 7,029 Condo-Übertragungen an Ausländer im Wert von 35.39 Milliarden Baht. Wie hoch ist der Durchschnittswert pro Einheit, in Millionen THB (zwei Dezimalstellen)?

Welchen Maßnahmenentwurf zu Strohmann-Land hat das Kabinett laut einer Branchenquelle am 24. Februar 2026 gebilligt?

1. Ein Gesetz zur Pacht über 99 Jahre
2. Eine Condo-Quote von 75%
3. Eine Änderung von Land Code Section 94, nach der über Strohmänner gehaltenes Land an den Staat fällt
4. Eine Maklerlizenz

Gilt die Pauschalsteuer von 17% für Inhaber eines LTR-Visums für Immobilientätigkeit?

1. Nein, sie gilt nur für von der BOI geförderte Branchen, nicht für Immobilien
2. Ja, für alle LTR-Inhaber
3. Ja, für Makler
4. Nur auf Phuket

Ein Condo hat einen Schätzwert von 3,000,000 Baht. Die Übertragungsgebühr beträgt 2% des Schätzwerts. Wie hoch ist die Übertragungsgebühr, in THB?

Ein wiederverkauftes Condo wird für 5,000,000 Baht bei 3% Provision verkauft. Wie hoch ist die Provision der Agentur, in THB?

Eine Übertragungsgebühr von 60,000 Baht wird 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Was zahlt der Käufer, in THB?

Wer zahlt bei einem Immobilienverkauf in Thailand meist die Maklerprovision?

1. Der Käufer
2. Das Land Office
3. Der Verkäufer oder Eigentümer, mit der Provision im Angebotspreis enthalten
4. Die Bank

Wann fällt die Stempelsteuer von 0.5% bei einem Immobilienverkauf an?

1. Nur wenn keine Specific Business Tax anfällt
2. Immer
3. Nur für Ausländer
4. Nur bei Neubauten

Ein Verkäufer, der eine Einheit 8 Jahre besaß (nicht im Immobiliengeschäft tätig), verkauft für 4,500,000 Baht, der Schätzwert beträgt 4,000,000. Die Stempelsteuer beträgt 0.5% des höheren Werts. Wie hoch ist sie, in THB?

Welche Steuer zahlt der Verkäufer, wenn er innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkauft?

1. Nur Stempelsteuer
2. Specific Business Tax (SBT) von 3.3%
3. MwSt. von 7%
4. Keine Steuer

Ein Verkäufer besaß ein Condo 2 Jahre. Schätzwert 6,000,000, Verkaufspreis 6,800,000. Die SBT beträgt 3.3% des höheren Werts. Wie hoch ist die SBT, in THB?

Ein Wiederverkauf für 6,000,000 Baht bringt der Agentur 3%. Ein Einsteiger behält 40% der Provision der Agentur. Was verdient der Makler, in THB?

Beispielzahlen: Ein Bauträger zahlt 4% auf eine Off-Plan-Einheit für 8,000,000 Baht. Ein erfahrener Makler behält 50%. Was verdient der Makler, in THB?

Ein Exklusivgeschäft mit einem Bauträger zahlt 6% statt der üblichen 3% auf eine Villa für 10,000,000 Baht. Wie viel mehr Provision verdient die Agentur, in THB?

Ein ausländischer internationaler Vertriebsberater erhält die monatliche Untergrenze für die Arbeitserlaubnis von 50,000 Baht. Wie hoch ist das Mindestjahresgehalt, in THB?

Der maximale Sozialversicherungsbeitrag eines Angestellten beträgt ab 2026 875 Baht im Monat. Wie hoch ist das Jahresmaximum, in THB?

Eine Maklerin in Bangkok hat ein Grundgehalt von 20,000 Baht. Sie schließt einen Wiederverkauf über 3,000,000 Baht zu 3% ab und behält 40%. Wie hoch ist ihre Gesamtvergütung in diesem Monat, in THB?

Ein Wiederverkauf für 7,000,000 Baht bringt 2.5% Provision. Wie hoch ist die Provision, in THB?

Ein privater Verkäufer besaß ein Haus 6 Jahre. Verkaufspreis 5,000,000, Schätzwert 4,200,000. Welche Stempelsteuer fällt an (0.5% des höheren Werts), in THB?

Ab welchem Betrag wird das FET-Formular typischerweise verlangt?

1. Bei jedem Betrag
2. Nur über USD 1 Million
3. Nie für Condos
4. Bei Überweisungen ab USD 50,000

Beispielzahlen: Ein Verkäufer als Unternehmen, der eine Einheit 2 Jahre besaß, verkauft für 5,000,000, Schätzwert 4,000,000. Die SBT beträgt 3.3% des höheren Werts, die Quellensteuer 1% des Verkaufspreises, und der Verkäufer zahlt die Hälfte der Übertragungsgebühr von 2% auf den Schätzwert. Wie hoch ist die Gesamtsumme des Verkäufers, in THB?

Ein Käufer erhält ein neues Condo mit 45 m². Der Rücklagenfonds beträgt einmalig 600 Baht pro m², die Gemeinschaftsgebühr 60 Baht pro m² im Monat. Was zahlt er für den Rücklagenfonds plus das erste Jahr Gemeinschaftsgebühren, in THB?

Beispielzahlen: Die Agentur verdient 3% bei einem Verkauf über 12,000,000 Baht, teilt aber 50/50 mit einer Partneragentur. Ein Top-Verkäufer behält 70% des Anteils der Agentur. Was verdient der Makler, in THB?

Eine Maklerin möchte mit reiner Provision 80,000 Baht im Monat verdienen. Jedes Geschäft ist ein Verkauf über 4,000,000 Baht zu 3%, und sie behält 40%. Wie viele Abschlüsse braucht sie im Monat (ganze Zahl)?

Ein ausländischer Käufer eines Condos für 5,000,000 Baht fragt nach der ermäßigten Übertragungsgebühr von 0.01%. Was antworten Sie?

1. Ja, sie gilt für alle
2. Ja, wenn er bar zahlt
3. Nur in Bangkok
4. Nein: Die ermäßigte Gebühr gilt nur für thailändische Staatsangehörige, die Wohnungen bis 7 Millionen Baht kaufen, bis zum 30. Juni 2027

Muss ein thailändischer Bauträger Off-Plan-Zahlungen treuhänderisch verwahren?

1. Ja, immer, nach dem Condominium Act
2. Ja, aber nur in Bangkok
3. Nein: Nach dem Escrow Act B.E. 2551 (2008) gilt Treuhand nur, wenn Käufer und Verkäufer vereinbaren, einen lizenzierten Treuhänder einzusetzen
4. Nur für ausländische Käufer

Wie bezahlen die meisten Off-Plan-Käufer in Thailand ein neues Condo?

1. Alles bar bei der Unterschrift
2. Nur bei der Übertragung
3. In Raten an den Bauträger: Reservierungsgebühr, Vertragsanzahlung, Raten während des Baus, Restbetrag bei der Übertragung
4. Monatliche Miete bis zur Fertigstellung

Was ist eine Reservierungsvereinbarung bei einem thailändischen Off-Plan-Verkauf?

1. Eine kurze Vereinbarung mit einer kleinen Gebühr, die eine Einheit sichert, bevor der Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement) unterzeichnet wird
2. Die endgültige Übertragung des Eigentums
3. Ein Hypothekenangebot einer Bank
4. Ein Mietvertrag

Welches Gesetz verlangt, dass Condo-Kaufverträge einem amtlichen Standardformular folgen?

1. Der Land Code
2. Der Foreign Business Act
3. Der Escrow Act
4. Der Condominium Act, Section 6/2, eingefügt 2008

Der Kaufvertrag eines Bauträgers enthält eine Klausel, die zulasten des Käufers vom Standardformular des Innenministeriums abweicht. Welchen Status hat sie?

1. Gültig, wenn der Käufer unterschrieben hat
2. Unwirksam, und dem Bauträger droht eine Geldstrafe von bis zu 100,000 Baht
3. Nur für ausländische Käufer gültig
4. Nach einem Jahr gültig

Wie lange haftet der Bauträger nach dem Standardvertrag für Condos für Mängel?

1. 1 Jahr für alles
2. 5 Jahre für die Struktur und 2 Jahre für andere Teile
3. 10 Jahre für alles
4. Keine Haftung nach der Übertragung

Wie lang darf ein Baustopp nach dem Standardvertrag für Condos höchstens sein?

1. 3 Monate
2. 3 Jahre
3. Keine Grenze
4. 1 Jahr

Wie früh muss der Bauträger nach dem Standardvertrag für Condos den Übertragungstermin ankündigen?

1. 30 Tage
2. 7 Tage
3. 90 Tage
4. Keine Ankündigung nötig

Was prognostiziert Krungsri Research für Wohnimmobilien auf Phuket 2026?

1. Projektstarts plus 50%
2. Keine Veränderung
3. Projektstarts minus 4.2% und Verkäufe minus 7.3%
4. Verkäufe plus 20%

Ein Condo für 5,000,000 Baht wird 120 Tage zu spät übergeben. Was schuldet der Bauträger bei der Mindeststrafe von 0.01% pro Tag, in THB?

Beispielzahlen: eine Off-Plan-Einheit für 4,000,000 Baht. Der Käufer zahlt 15% bei Vertragsschluss (Reservierung eingeschlossen) und 15% in Raten während des Baus. Welcher Restbetrag ist bei der Übertragung fällig, in THB?

Eine ausländische Käuferin möchte die Off-Plan-Einheit als Freehold auf ihren Namen eintragen lassen. Was braucht das Land Office?

1. Einen thailändischen Personalausweis
2. Ein Schreiben von TREBA
3. Eine Arbeitserlaubnis
4. Ein Formular Foreign Exchange Transaction (FET), das zeigt, dass das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung kam

Ein Bauträger sagt, die ausländische Quote in einem Hochhaus sei „fast voll“. Worauf genau bezieht sich die Grenze von 49%?

1. Auf die Zahl der Einheiten
2. Auf die gesamte verkäufliche Wohnfläche des Gebäudes
3. Auf die Zahl der Stockwerke
4. Auf das Grundstück

Wie reagieren Bauträger in Pattaya 2026 auf das Überangebot?

1. Mit Preiserhöhungen
2. Mit Rabatten und flexiblen Zahlungsbedingungen
3. Mit einem Verkaufsstopp an Ausländer
4. Mit dem Verkauf nur von Land

Wie veränderten sich die Projektstarts auf Phuket 2025?

1. Plus 52.6%
2. Unverändert
3. Minus 5%
4. Minus 52.6% auf 7,205 Einheiten

Welche Provisionsspanne für Agenturen nennt Leto bei Verkäufen von Bauträgern (Off-Plan)?

1. 3% bis 5%
2. 0.5% bis 1%
3. 10% bis 12%
4. Pauschal 20,000 Baht

Phuket hatte 2025 14,008 unverkaufte Einheiten im Wert von 193.7 Milliarden Baht. Wie hoch ist der Durchschnittswert pro unverkaufter Einheit, in Millionen THB (zwei Dezimalstellen)?

Was legt der Standardvertrag für Condos als Mindeststrafe bei verspäteter Übergabe und als Obergrenze fest?

1. 0.1% pro Tag, ohne Obergrenze
2. 1% im Monat, höchstens 50%
3. Mindestens 0.01% pro Tag, höchstens 10%
4. Keine Strafe, nur eine Erstattung

Ein Off-Plan-Käufer möchte seinen Vertrag vor der Fertigstellung verkaufen. Der Bauträger verlangt eine Übertragungsgebühr für den Vertrag. Was sagt das Standardformular?

1. Der Käufer darf den Vertrag ohne Gebühr übertragen
2. Der Käufer darf nicht übertragen
3. Die Gebühr ist auf 5% festgelegt
4. Nur thailändische Käufer dürfen übertragen

Eine ausländische Käuferin möchte eine Einheit in einem Hochhaus, in dem die ausländische Freehold-Quote ausgeschöpft ist. Was ist die legale Option?

1. Sie auf den Namen eines thailändischen Freundes eintragen
2. Über ein thailändisches Unternehmen mit Strohmann-Gesellschaftern kaufen
3. Auf das Gesetz zur Quote von 75% warten
4. Leasehold, da Ausländer Einheiten oberhalb der 49%-Quote nur pachten können

Welche staatliche Lizenz muss ein Immobilienmakler besitzen, um in Thailand Verkäufe zu vermitteln?

1. Eine Maklerlizenz des Department of Lands
2. Eine von TREBA nach einer schriftlichen Prüfung ausgestellte Lizenz
3. Eine Genehmigung des Board of Investment
4. Keine: Thailand hat keine landesweite Maklerlizenz und keine staatliche Prüfung

Was ist TREBA auf dem thailändischen Immobilienmarkt?

1. Die Thai Real Estate Broker Association, ein freiwilliger Verband, dessen Mitgliedschaft Glaubwürdigkeit signalisiert
2. Die staatliche Aufsichtsbehörde, die Makler diszipliniert
3. Das Finanzamt, das die Provisionssteuer erhebt
4. Ein Portal, das Condos für ausländische Käufer anbietet

Wo steht die Makler- oder Vermittlungstätigkeit in der Liste der für Ausländer verbotenen Tätigkeiten von 2020?

1. Auf einer Liste von Berufen, die Ausländern bei einem BOI-Unternehmen offenstehen
2. Sie steht gar nicht auf der Liste
3. Auf List 1, den für Ausländer absolut verbotenen Tätigkeiten (Punkt 19)
4. Nur auf einer Liste für Bangkok, nicht für die Provinzen

Welche Art von Rechtstext ist die Liste der für Ausländer verbotenen Tätigkeiten von 2020?

1. Ein 2020 unterzeichnetes königliches Dekret
2. Ein Rundschreiben des Land Department
3. Eine Bekanntmachung des Arbeitsministeriums vom 1. April 2020, am 21. April 2020 in der Government Gazette veröffentlicht
4. Eine Ankündigung des Board of Investment

Eine thailändische Absolventin möchte als Immobilienmaklerin auf Phuket anfangen. Welche Aussage ist zutreffend?

1. Sie kann ohne staatliche Lizenz in der Vermittlung arbeiten, freiwillige Schulungen und Verbandsmitgliedschaft sind optional
2. Sie muss zuerst eine staatliche Maklerprüfung bestehen
3. Sie braucht eine Foreign Business Licence
4. Sie kann nur als Assistentin eines ausländischen Maklers arbeiten

Welche Aufgaben sind in einer thailändischen Immobilienagentur in der Praxis thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten?

1. Social-Media-Design und Fotografie
2. Broschüren übersetzen
3. Büroverwaltung
4. Inserieren, Einheiten zeigen, Verhandeln und Transaktionsprovisionen verdienen

Welche dieser Rollen kann ein Ausländer mit dem richtigen Visum und der richtigen Arbeitserlaubnis realistisch legal in einem thailändischen Immobilienunternehmen ausüben?

1. Laufkunden mit Touristenvisum Condos zeigen
2. Internationaler Vertriebsberater oder Manager für Auslandsmarketing, während thailändische Kollegen die Transaktion abwickeln
3. Freier Makler, bar pro Abschluss bezahlt
4. Direkt mit Verkäufern im Land Office verhandeln

Welches Visum erhält ein Ausländer meist vor der Einreise bei einer thailändischen Botschaft, um eine Festanstellung und eine Arbeitserlaubnis anzutreten?

1. Touristenvisum
2. Non-Immigrant-Visum B
3. Rentnervisum
4. Studentenvisum

Eine ausländische Fachkraft beantragt ein Non-Immigrant-Visum B für mehrfache Einreise (Gebühren laut Mai 2026). Wie hoch ist die Gebühr, in THB?

Was braucht ein Arbeitgeber typischerweise für jede Arbeitserlaubnis eines Ausländers, die er sponsert?

1. 2 Millionen Baht eingezahltes Kapital und 4 thailändische Angestellte pro Arbeitserlaubnis eines Ausländers
2. 500,000 Baht Kapital und einen thailändischen Angestellten
3. Nur ein Schreiben von TREBA
4. 10 Millionen Baht Kapital und kein thailändisches Personal

Eine Agentur in Bangkok möchte 3 Ausländer als internationale Vertriebsberater einstellen. Wie viele thailändische Angestellte braucht sie beim Verhältnis 4 zu 1 mindestens?

Welches monatliche Mindestgehalt wird 2026 für die Arbeitserlaubnis eines westlichen Staatsangehörigen genannt?

1. 15,000 Baht
2. 25,000 Baht
3. 50,000 Baht
4. 100,000 Baht

In Ihrer Arbeitserlaubnis steht „Manager für Auslandsmarketing“. Ihr Vorgesetzter bittet Sie, am Samstag Laufkunden Einheiten zu zeigen. Was sollten Sie tun?

1. Ablehnen und die Besichtigung an einen thailändischen Kollegen geben: Ihre tatsächlichen Aufgaben müssen der Erlaubnis entsprechen, und Einheiten zu zeigen ist eine vorbehaltene Tätigkeit
2. Es machen, die Erlaubnis gilt für das Unternehmen
3. Es machen, aber keine Provision nehmen
4. Es nur für ausländische Käufer machen

Eine Gruppe von Ausländern möchte mehr als die Hälfte einer neuen thailändischen Immobilienagentur besitzen. Was verlangt der Foreign Business Act?

1. Nichts, Agenturen sind nicht eingeschränkt
2. Nur eine MwSt.-Registrierung
3. Ein TREBA-Zertifikat
4. Eine Foreign Business Licence, weil Makler- oder Vermittlungsgeschäfte auf List 3 stehen

Welche Eigentumsstruktur beschreiben Ratgeber von 2026 für einen Ausländer, der ohne Foreign Business Licence eine thailändische Agentur mitgründet?

1. 100% ausländisch mit thailändischen Direktoren
2. Bis zu 49% ausländisch, mit 51% in der Hand echter thailändischer Gesellschafter
3. 51% ausländisch, wenn das Büro in Bangkok ist
4. Jede Aufteilung, solange der CEO Thailänder ist

Punkt 19 von List 1 enthält eine Ausnahme. Welche?

1. Vermittlung von Condos über 10 Millionen Baht
2. Makler- oder Vermittlungstätigkeit im internationalen Handel oder bei Investitionen
3. Vermittlung durch BOI-Unternehmen
4. Vermittlung auf Phuket und in Pattaya

Welche Strafen nennen Ratgeber von 2026 für einen Ausländer, der ohne Arbeitserlaubnis arbeitet?

1. Nur ein Verwarnungsschreiben
2. Eine Geldstrafe von 5,000 Baht
3. Eine Aussetzung des Visums für sechs Monate
4. Eine Geldstrafe von bis zu 100,000 Baht, Abschiebung und ein Einreiseverbot von 1 bis 5 Jahren

Bei einer Agentur werden 3 illegal beschäftigte Ausländer erwischt. Wie hoch ist beim genannten Höchstbetrag von 400,000 Baht pro Arbeitnehmer für den Arbeitgeber die maximale Gesamtstrafe, in THB?

Welche Regeln gelten ohne Maklerlizenz in Thailand dennoch für eine Immobilienagentur?

1. Gar keine
2. Nur die Regeln des Portals, auf dem sie inseriert
3. Handelsregistereintragung beim Department of Business Development, Grenzen des Foreign Business Act und Pflichten zur Geldwäschebekämpfung
4. Nur der Ethikkodex von TREBA

Wie lange dauert eine Arbeitserlaubnis in Bangkok laut Berichten vom Mai 2026 in der Regel?

1. 1 bis 3 Werktage für jedes Unternehmen
2. Drei Monate
3. 7 bis 10 Werktage, oder 1 bis 3 Tage für BOI-Unternehmen über den Single Window
4. Sechs Monate

Ein Kollege sagt, AREA sei der thailändische Verband, der Immobilienmakler zertifiziert. Stimmt das?

1. Nein: AREA ist die Agency for Real Estate Affairs, ein privates Forschungsunternehmen, das oft für Bestandsdaten zitiert wird
2. Ja, AREA stellt das landesweite Maklerzertifikat aus
3. Ja, AREA hat TREBA 2025 ersetzt
4. Nein: AREA ist das Land Office von Bangkok

Ab 2026 liegt die Lohnobergrenze der Sozialversicherung bei 17,500 Baht im Monat, mit einem Höchstbeitrag von 875 Baht für jede Seite. Ein ausländischer Berater verdient 60,000 Baht im Monat. Wie hoch ist der monatliche Beitrag des Angestellten, in THB?