Ein britisches Paar aus Manchester möchte eine Ferienwohnung in Paphos kaufen. Was brauchen sie seit dem Brexit?

1. Nichts, sie kaufen wie jeder EU-Bürger
2. Zuerst ein Golden Visa
3. Eine Kaufgenehmigung nach Cap. 109, beantragt mit dem Formular COMM 145 bei der Bezirksverwaltung Paphos
4. Eine Zustimmung des Rats für die Registrierung von Immobilienmaklern

Ein griechischer Käufer aus Athen fragt, ob er eine Genehmigung braucht, um eine Wohnung in Nikosia zu kaufen. Wie lautet die Antwort?

1. Nein, EU- und EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer
2. Ja, jeder Ausländer braucht das Formular COMM 145
3. Ja, aber nur über EUR 300,000
4. Nur wenn er nicht in Zypern lebt

Ein israelisches Paar möchte jetzt zwei Wohnungen in Larnaka kaufen und nächstes Jahr eine dritte, als Mietinvestitionen. Was sagen Sie ihnen?

1. Für Nicht-EU-Käufer gibt es keine Grenze
2. Jeder Ehepartner kann separat drei Einheiten kaufen
3. Sie müssen über eine zyprische Gesellschaft kaufen, um mehr zu kaufen
4. Die Praxis des Ministeriums erlaubt normalerweise bis zu zwei Einheiten pro Nicht-EU-Käufer, und ein Paar zählt als ein Käufer, eine dritte Einheit wird also wahrscheinlich nicht genehmigt

Ein israelischer Kunde fragt: „Kann ich den Vertrag unterschreiben, bevor meine Genehmigung COMM 145 erteilt ist?“ Was ist zutreffend?

1. Nein, eine Unterschrift ohne Genehmigung ist illegal
2. Ja, er kann den Vertrag unterschreiben und hinterlegen, aber das Eigentum kann erst nach Erteilung der Genehmigung auf ihn eingetragen werden
3. Ja, und das Eigentum geht sofort über
4. Nur wenn er den vollen Preis in bar zahlt

Ein libanesischer Investor schlägt vor, vier Wohnungen über eine neue zyprische Gesellschaft zu kaufen, die ihm gehört, „damit die Grenze für Ausländer nicht gilt“. Was antworten Sie?

1. Gute Idee, Gesellschaften werden immer als zyprisch behandelt
2. Es funktioniert, wenn ein Zyprer als Geschäftsführer eingetragen ist
3. Eine zyprische Gesellschaft, die von Nicht-EU-Personen kontrolliert wird, fällt unter dieselben Regeln nach Cap. 109, die Grenze gilt also weiterhin
4. Gesellschaften brauchen keine Genehmigung, zahlen aber doppelte Übertragungsgebühren

Ein russischsprachiger Kunde fragt, wie viel er in Immobilien investieren muss, um den unbefristeten Aufenthalt in Zypern nach Regulation 6(2) zu erhalten. Was gilt seit Mai 2023?

1. Mindestens EUR 300,000 plus MwSt. in neue Wohnungen vom Bauträger, im Voraus mit Mitteln aus dem Ausland bezahlt
2. EUR 500,000 in eine beliebige Bestandsimmobilie
3. EUR 2 Millionen, was auch die Staatsbürgerschaft verschafft
4. EUR 150,000 in eine Mietimmobilie

Ein ukrainisches Paar mit zwei Kindern beantragt den unbefristeten Aufenthalt nach Regulation 6(2). Welches gesicherte Mindestjahreseinkommen müssen sie nachweisen, in EUR?

Ein ukrainischer Kunde hat gerade den unbefristeten Aufenthalt als Investor erhalten und möchte eine Stelle bei einem Tech-Unternehmen in Limassol antreten. Was sagen Sie ihm?

1. Die Genehmigung erlaubt ihm, überall in Zypern zu arbeiten
2. Er darf nur für den Bauträger arbeiten, bei dem er gekauft hat
3. Er darf nach einem Jahr arbeiten
4. Inhaber der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis für Investoren dürfen in Zypern nicht arbeiten, er braucht also eine separate Beratung zu einem Weg über eine Arbeitserlaubnis

Ein Kunde erzählt, ein Freund habe „durch den Kauf einer Villa einen zyprischen Pass bekommen“. Kann er 2026 dasselbe tun?

1. Ja, mit EUR 2 Millionen in Immobilien
2. Nein, das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition wurde im November 2020 abgeschafft, und das Parlament hob im Dezember 2025 die Befugnis des Kabinetts auf, Investoren die Staatsbürgerschaft zu verleihen
3. Ja, über Regulation 6(2)
4. Nur wenn er auch an eine Wohltätigkeitsorganisation spendet

Ihr Käufer steht kurz davor, einen Off-Plan-Vertrag in Limassol zu unterschreiben. Welches Dokument des Grundbuchamts muss seit Dezember 2023 jedem Kaufvertrag beiliegen?

1. Eine Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers
2. Eine Kopie der Baugenehmigung
3. Eine Grundbuchauskunft, nicht älter als fünf Werktage, die Hypotheken oder Belastungen auf dem Grundstück zeigt
4. Ein Bewertungsgutachten der Bank

Ein britischer Käufer hat seinen Kaufvertrag unterschrieben. Was sollte sein Anwalt als Nächstes tun, um ihn davor zu schützen, dass der Verkäufer die Einheit an jemand anderen verkauft oder belastet?

1. Den Vertrag innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung beim Grundbuchamt hinterlegen, für eine Gebühr von EUR 50
2. Ihn an die Bezirksverwaltung schicken
3. Nichts, bis die Eigentumsurkunde ausgestellt ist
4. Ihn beim Rat der Immobilienmakler registrieren

Ein Käufer ist begeistert von einer Bestandswohnung von 2012 in Paphos, die aber noch keine separate Eigentumsurkunde hat. Was muss meist geschehen, bevor separate Urkunden ausgestellt werden können?

1. Der Käufer stellt einfach einen Antrag mit seinem Pass
2. Der Makler reicht einen Antrag beim Rat ein
3. Der Verkäufer zahlt zuerst die Kapitalertragsteuer
4. Die Baubehörde stellt eine Abnahmebescheinigung aus, jede Bank mit einer Hypothek auf dem Grundstück stimmt zu, und der Bauträger reicht eine vollständige Teilungsakte ein

Ein neuer Kunde will EUR 900,000 für eine Villa zahlen, weigert sich zu erklären, woher das Geld stammt, und bittet Sie, „es einfach zu halten“. Was müssen Sie tun?

1. Weitermachen, die Herkunft der Mittel ist Sache der Bank
2. Ihm sagen, dass Sie ihn melden, wenn er es nicht erklärt
3. Verstärkte Prüfungen anwenden; bleibt der Verdacht bestehen, ihn an MOKAS melden, ohne den Kunden zu informieren
4. Den Verkäufer bitten, einen Barzahlungsrabatt zu akzeptieren

Ein im Ausland eingetragener Unternehmenskäufer möchte ein Büro kaufen. Wen müssen Sie nach den zyprischen Geldwäscheregeln identifizieren und überprüfen, und wer beaufsichtigt Makler heute?

1. Nur den unterzeichnenden Geschäftsführer; MOKAS beaufsichtigt
2. Das Unternehmen, seine Vertreter und seine wirtschaftlich Berechtigten; vorerst beaufsichtigt der Rat für die Registrierung von Immobilienmaklern, ein Gesetzentwurf schlägt das Steueramt vor
3. Nur die Gründungsurkunde des Unternehmens; die Zentralbank beaufsichtigt
4. Niemanden, wenn die Mittel von einer EU-Bank kommen

Ein junges Paar wird in einer neuen Wohnung mit 150 m² zum Preis von EUR 420,000 wohnen (Bauantrag nach Oktober 2023). Können sie die ermäßigte MwSt. von 5% für einen ständigen Wohnsitz beanspruchen?

1. Nein, die Wohnung muss unter 100 m² haben
2. Ja, mit 5% auf die ersten 130 m² und die ersten EUR 350,000, weil die Wohnung unter 190 m² hat und der Gesamtpreis unter EUR 475,000 liegt
3. Ja, mit 5% auf den vollen Preis
4. Nein, nur zyprische Staatsbürger sind berechtigt

Ein Käufer, der den MwSt.-Satz von 5% für seine neue Wohnung erhalten hat, erzählt Ihnen, dass er sie nach vier Jahren verkaufen will. Wovor sollten Sie ihn warnen?

1. Vor nichts, die Ermäßigung ist nach Gewährung endgültig
2. Er zahlt doppelte Übertragungsgebühren
3. Er verliert seine Aufenthaltserlaubnis
4. Wird die Wohnung innerhalb von zehn Jahren verkauft oder vermietet, muss ein Teil der MwSt.-Ersparnis zurückgezahlt werden

Ein niederländischer Kunde fragt, warum Sie keine Immobilien in Famagusta-Stadt oder Kyrenia zeigen. Was ist die professionellste Antwort?

1. „Diese Gebiete sind gefährlich, dort wird jeder betrogen“
2. „Ich darf nicht über Politik sprechen“
3. „Wir arbeiten nur in den von der Republik kontrollierten Gebieten. Immobilien im Norden sind ein separater Hochrisikomarkt, in dem Eigentumstitel oft umstritten sind und der Handel mit Land im Eigentum griechischer Zyprer nach dem Recht der Republik strafbar ist, daher rate ich dort immer zu unabhängiger Rechtsberatung“
4. „Sie liegen einfach zu weit vom Flughafen entfernt“

Sie haben einen Käufer mit einem Verkäufer zusammengebracht, aber nie schriftlich eine Provision vereinbart. Der Verkauf wird abgeschlossen. Was sagt das Immobilienmaklergesetz?

1. Ohne schriftliche Vereinbarung bekommen Sie nichts
2. Wurde keine Provision vereinbart, beträgt sie 3% des Geschäftswerts, fällig bei Abschluss, sofern Sie registriert und lizenziert sind
3. Die Provision ist auf 1% plus MwSt. festgelegt
4. Käufer und Verkäufer entscheiden nach dem Abschluss

Ein britischer Käufer sagt: „Die Preise in Zypern sind so stark gestiegen, ich warte ein Jahr.“ Was ist die beste erste Reaktion?

1. „Die Preise werden sich nächstes Jahr verdoppeln, kaufen Sie jetzt“
2. „Gut, rufen Sie mich an, wenn Sie so weit sind“
3. „Warten ist immer ein Fehler“
4. Die Sorge anerkennen, fragen, wofür er die Immobilie möchte und in welchem Zeitrahmen, dann aktuelle offizielle Preisdaten teilen und ihn entscheiden lassen

Ein libanesischer Investor bittet Sie, ihm „8% netto zu garantieren“ für eine Wohnung in Limassol. Was antworten Sie?

1. Nie Renditen garantieren; erklären, dass der Index von RICS und KPMG im 2. Quartal 2026 Bruttorenditen für Wohnungen von etwa 5.51% zeigte, und gemeinsam eine realistische Nettoschätzung erstellen
2. „Ja, 8% sind in Limassol normal“
3. „Ich kann es garantieren, wenn er heute unterschreibt“
4. „Renditen gibt es in Zypern nicht“