Ihr Käufer hat einen Off-Plan-Kaufvertrag in Limassol unterschrieben. Innerhalb welcher Frist sollte der Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt werden?

1. Sechs Monate ab Unterzeichnung
2. Zwei Monate ab Unterzeichnung
3. Bevor das Gebäude fertig ist
4. Innerhalb von 30 Tagen nach der letzten Zahlung

Was bringt die Hinterlegung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt dem Käufer?

1. Sofortige Eigentumsurkunden auf den Namen des Käufers
2. Eine Erstattung der MwSt.
3. Befreiung von Übertragungsgebühren
4. Ein eingetragenes Interesse, das den Verkäufer daran hindert, die Einheit an jemand anderen zu verkaufen oder zu belasten

Welches Gesetz erlaubt einem Käufer, auf Übertragung des Eigentums zu klagen, sobald der Kaufvertrag hinterlegt ist?

1. Law 71(I)/2010
2. Das Gesetz über den Verkauf von Grundstücken (Erfüllungsanspruch) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96, das Straßen- und Baugesetz
4. Cap. 109, das Ausländergesetz

Wie hoch ist die Gebühr des Grundbuchamts für die Hinterlegung eines Kaufvertrags (Oktober 2026)?

1. EUR 500
2. 1% des Preises
3. EUR 50
4. Nichts, sie ist kostenlos

Welches Dokument muss seit Dezember 2023 jedem Kaufvertrag beiliegen?

1. Eine Grundbuchauskunft, nicht älter als fünf Werktage
2. Ein Bewertungsgutachten der Bank
3. Die Abnahmebescheinigung des Gebäudes
4. Eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Käufers

Warum ist die Grundbuchauskunft bei einem Off-Plan-Verkauf so wichtig?

1. Sie beweist, dass die Mittel des Käufers sauber sind
2. Sie legt die Übertragungsgebühr fest
3. Sie ersetzt die Baugenehmigung
4. Sie zeigt Hypotheken oder Belastungen auf dem Grundstück, etwa einen Bankkredit des Bauträgers

Ihre Kundin fragt, ob der Bauträger eine Bankgarantie für ihre Anzahlung und Raten stellen muss. Was ist in Zypern die richtige Antwort?

1. Ja, gesetzlich bei jedem Off-Plan-Verkauf
2. Nein, sie ist nicht verpflichtend, ihr Anwalt sollte also eine aushandeln
3. Nur bei Verkäufen über EUR 500,000
4. Nur wenn die Käuferin keine EU-Bürgerin ist

Mit welcher Art von Zahlungsplan werden Off-Plan-Einheiten in Zypern üblicherweise verkauft?

1. Voller Preis bei Unterzeichnung
2. Voller Preis bei Übergabe
3. An den Baufortschritt gebundene Ratenzahlungen
4. Monatliche Miete bis zur Ausstellung der Urkunde

Ein Bauträger hat für ein Projekt in Larnaka eine Planungsgenehmigung, aber noch keine Baugenehmigung. Was sollte ein sorgfältiger Makler den Käufern sagen?

1. Der Bau darf legal beginnen, die Planungsgenehmigung reicht
2. Das Projekt ist illegal und darf nicht vermarktet werden
3. Die Abnahmebescheinigung kommt zuerst
4. Ein Verkauf auf Grundlage einer Planungsgenehmigung ist üblich, aber eine bereits erteilte Baugenehmigung ist die sicherere Lage

Welches Dokument muss die Baubehörde für ein fertiges Gebäude erteilen, bevor separate Eigentumsurkunden ausgestellt werden können?

1. Die Abnahmebescheinigung (Endabnahme) nach Cap. 96
2. Die Planungsgenehmigung
3. Die Grundbuchauskunft
4. Die Genehmigung nach Cap. 109

Sobald der Bauträger eine vollständige Teilungsakte mit allen Genehmigungen und Bankzustimmungen eingereicht hat, wie lange strebt das Grundbuchamt für die Ausstellung der Urkunden an?

1. Etwa zwei Jahre
2. Etwa drei Monate
3. Etwa zwei Wochen
4. Etwa ein Jahr

Was sind „gefangene Käufer“ in Zypern?

1. Käufer, die in einer Hypothek mit variablem Zins feststecken
2. Nicht-EU-Käufer, die auf eine Genehmigung nach Cap. 109 warten
3. Käufer, die voll bezahlt haben, aber keine Eigentumsurkunden erhalten, oft wegen der Hypothek des Bauträgers oder Planungsproblemen
4. Käufer, die die MwSt.-Frist versäumt haben

Was hat Law 110(I)/2025 für gefangene Käufer bewirkt?

1. Es hat 9,497 eingefrorene Anträge für bis zum 31. Dezember 2014 hinterlegte Verträge wieder geöffnet
2. Es hat alle Hypotheken der Bauträger aufgehoben
3. Es hat jedem Käufer in Zypern Urkunden ausgestellt
4. Es hat Bankgarantien zur Pflicht gemacht

Wie hoch ist der MwSt.-Regelsatz auf eine neue Wohnung vom Bauträger in Zypern?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

Welche Wohnung kann nach Law 42(I)/2023 (neue Regeln) für den ermäßigten MwSt.-Satz von 5% in Frage kommen?

1. Die Zweitwohnung eines Investors mit 150 m² für EUR 400,000
2. Der Hauptwohnsitz einer Familie mit 170 m² für EUR 450,000
3. Ein Hauptwohnsitz mit 200 m² für EUR 340,000
4. Eine Ferienwohnung mit 80 m² für EUR 200,000

Eine Käuferin erwirbt eine neue Wohnung mit 110 m² für EUR 300,000 als ständigen Wohnsitz, die vollständig für 5% MwSt. berechtigt ist. Wie viel MwSt. spart sie gegenüber dem Regelsatz von 19%, in EUR?

Ihr Käufer hat eine neue Wohnung gekauft und MwSt. darauf gezahlt. Welche Übertragungsgebühr des Grundbuchamts ist bei der Übertragung fällig?

1. Die Hälfte der normalen Staffel
2. 3% pauschal
3. Keine, wenn MwSt. gezahlt wurde, fällt keine Übertragungsgebühr an
4. 8% auf den vollen Wert

Ein Käufer erwirbt eine Bestandswohnung ohne MwSt. für EUR 600,000. Wie hoch ist die Übertragungsgebühr mit den halbierten Stufen (1.5% bis 85,000, 2.5% von 85,001 bis 170,000, 4% darüber), in EUR?

Ein Bestandsreihenhaus wird für EUR 150,000 ohne MwSt. verkauft. Wie hoch ist die Übertragungsgebühr mit den halbierten Stufen (1.5% bis 85,000, dann 2.5% bis 170,000), in EUR?

Ein Käufer erinnert sich, 2024 Stempelsteuer auf einen Vertrag gezahlt zu haben. Was gilt für einen 2026 unterzeichneten Vertrag?

1. Die Stempelsteuer wurde ab dem 1. Januar 2026 abgeschafft
2. Die Stempelsteuer stieg auf 0.5% ohne Obergrenze
3. Die Stempelsteuer gilt jetzt nur noch für Off-Plan-Verkäufe
4. Die Stempelsteuer beträgt weiterhin 0.2%, höchstens EUR 20,000