Beispielzahlen: Ein Kunde kauft eine Bestandswohnung in Málaga für EUR 300,000. Andalusien erhebt auf Bestandsimmobilien eine pauschale Grunderwerbsteuer (ITP) von 7%. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Bestandsvilla in Jávea (Comunitat Valenciana) wird für EUR 400,000 verkauft, die Kaufurkunde im September 2026 unterzeichnet. Der allgemeine valencianische ITP-Satz beträgt für Kaufurkunden ab dem 1. Juni 2026 9%. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Ein niederländischer Käufer will im Oktober 2026 eine Bestandsvilla in Altea für EUR 1,050,000 kaufen. Vor welchem ITP-Satz sollten Sie ihn warnen?

1. 9% auf den gesamten Wert
2. 9% bis EUR 1 Million und 11% nur auf die zusätzlichen EUR 50,000
3. 11% auf den gesamten Wert, weil die Immobilie über EUR 1 Million liegt
4. 7%, wie in Andalusien

Beispielzahlen: Eine Bestandsvilla in Moraira wird 2026 für EUR 1,200,000 verkauft. Wie viel ITP ist zum valencianischen Satz von 11% fällig (in EUR)?

Ein Käufer in Torrevieja unterzeichnete die Kaufurkunde am 15. Mai 2026, reichte das Steuerformular aber im Juni ein. Welcher allgemeine valencianische ITP-Satz gilt für einen Wiederverkauf über EUR 250,000?

1. 10%, weil der Satz vom Datum der Kaufurkunde (Entstehung der Steuer) abhängt, nicht vom Einreichungsdatum
2. 9%, weil das Formular nach dem 1. Juni 2026 eingereicht wurde
3. Der Käufer kann zwischen beiden Sätzen wählen
4. 6%, der ermäßigte Satz für alle Nichtansässigen

Beispielzahlen: Ein Kunde kauft von einem Bauträger in Marbella ein Neubauapartment für EUR 500,000. Die MwSt. auf Neubauwohnungen beträgt 10%, die andalusische Stempelsteuer (AJD) 1.2%. Wie hoch ist die Summe aus MwSt. und AJD (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Neubauwohnung in Alicante wird vom Bauträger für EUR 350,000 gekauft, die Kaufurkunde im Juli 2026 unterzeichnet. Die MwSt. beträgt 10%, und der valencianische AJD-Satz liegt jetzt bei 1.4%. Wie hoch sind MwSt. plus AJD (in EUR)?

Beispielzahlen: Für eine Bestandswohnung in Fuengirola werden EUR 280,000 vereinbart, ihr katastraler Referenzwert beträgt aber EUR 300,000. Andalusien besteuert Wiederverkäufe mit 7% auf den höheren der beiden Werte. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Welche Steuer zahlt ein Käufer beim ERSTEN Verkauf einer neu gebauten Wohnung durch einen Bauträger?

1. Nur die Grunderwerbsteuer ITP
2. MwSt. von 10% plus regionale Stempelsteuer (AJD)
3. Nur MwSt. von 21%
4. Keine Steuer, Neubauten sind befreit

Beispielzahlen: ein Barkauf einer Bestandsimmobilie in Nerja für EUR 250,000. ITP 7%, Notar EUR 900, Grundbuch EUR 600, und der Anwalt berechnet 1% des Preises plus 21% MwSt. Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten (in EUR)?

Wie werden die Notargebühren für eine Immobilienurkunde in Spanien festgelegt?

1. Jeder Notar legt einen beliebigen Prozentsatz fest
2. Sie betragen pauschal 3% des Preises
3. Sie folgen einem amtlichen staatlichen Tarif (arancel), abhängig von Wert und Umfang der Urkunde
4. Sie werden immer vom Makler bezahlt

Beispielzahlen: Ein Verkäufer besaß eine Wohnung 10 Jahre lang. Der Bodenanteil des Katasterwerts beträgt EUR 80,000. Der Koeffizient der objektiven Methode für 10 Jahre beträgt 0.12, und der Satz der Gemeinde 29%. Wie hoch ist die plusvalía municipal (in EUR)?

Ein Verkäufer in Benalmádena kaufte für EUR 320,000 und verkauft jetzt für EUR 300,000. Was passiert mit der plusvalía municipal?

1. Sie ist trotzdem auf den Katasterwert fällig, ob Gewinn oder nicht
2. Der Käufer muss sie stattdessen zahlen
3. Sie wird halbiert
4. Sie ist nicht fällig, wenn der Verkäufer den Verlust mit Kauf- und Verkaufsurkunde nachweist

Der Verkäufer einer Wohnung in Mijas ist ein nicht ansässiger Schwede. Warum behält der Anwalt des Käufers beim Abschluss meist Geld für die plusvalía municipal ein?

1. Weil das Gesetz den Käufer zum Ersatzsteuerpflichtigen macht, wenn der Verkäufer eine nicht ansässige Privatperson ist
2. Weil die plusvalía in Spanien immer vom Käufer gezahlt wird
3. Weil schwedische Verkäufer befreit sind
4. Weil sie den Einbehalt von 3% ersetzt

Beispielzahlen: Ein nicht ansässiger britischer Eigentümer verkauft seine Wohnung in Estepona für EUR 450,000. Der Käufer muss 3% des Preises einbehalten und an das Finanzamt abführen (Formular 211). Wie viel wird einbehalten (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Nichtansässiger kaufte für EUR 300,000 plus EUR 30,000 Kosten. Er verkauft für EUR 420,000 mit EUR 20,000 Verkaufskosten. Gewinne werden mit 19% besteuert, und der Käufer hat 3% des Preises einbehalten. Wie viel Steuer schuldet er nach dem Einbehalt noch (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine in Belgien Ansässige vermietet ihre Wohnung in Marbella für EUR 20,000 im Jahr und hat EUR 6,000 absetzbare Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung. Ansässige der EU und des EWR zahlen 19% Einkommensteuer für Nichtansässige auf das Nettoeinkommen. Wie hoch ist die Steuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein außerhalb der EU und des EWR ansässiger Eigentümer vermietet eine Wohnung in Alicante für EUR 20,000 im Jahr. Nach der allgemeinen Regel zahlen Nicht-EU-Ansässige 24% auf die Bruttomiete ohne Abzug von Ausgaben. Wie hoch ist die Steuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein nicht ansässiger Deutscher nutzt eine Ferienwohnung in Torrox nur selbst. Ihr Katasterwert beträgt EUR 150,000, nach 2012 neu bewertet, daher liegt der Satz für das fiktive Einkommen bei 1.1%. Der EU-Satz beträgt 19%. Welche jährliche Steuer für Nichtansässige ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Agentur in Marbella berechnet bei einem Verkauf über EUR 600,000 5% Provision plus 21% MwSt. Wie hoch ist die Gesamtrechnung an den Verkäufer (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Villa in Estepona für EUR 800,000 wird mit 6% Provision (vor MwSt.) verkauft. Die Listing-Agentur teilt 50/50 mit der Agentur, die den Käufer gebracht hat. Ihre Agentur zahlt Ihnen 40% ihres Anteils. Wie viel verdienen Sie (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Alicante kostet EUR 250,000, und mit den Kaufnebenkosten beträgt die Summe EUR 275,000. Die Langzeitmiete liegt bei EUR 1,100 im Monat. Jährliche Kosten: IBI EUR 600, Gemeinschaft EUR 1,200, Versicherung EUR 300, Reparaturen EUR 500, Rücklage für einen Leerstandsmonat EUR 1,100. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtinvestition vor Einkommensteuer (in %)?