Ein amerikanischer Kunde aus New York fragt, ob Ausländer eine Wohnung in Paris kaufen dürfen. Was antworten Sie?

1. Nur mit einem französischen Aufenthaltstitel
2. Nur über eine französische Gesellschaft
3. Ja: Frankreich beschränkt den Immobilienkauf durch Ausländer nicht, und es ist kein Aufenthaltstitel nötig
4. Nur Neubauimmobilien

Ein Käufer hat gerade einen compromis de vente für eine Wohnung unterzeichnet, in der er wohnen wird. Wie lange hat er Zeit, es sich anders zu überlegen?

1. 24 Stunden
2. 30 Tage
3. 10 Tage, gerechnet ab dem Tag nach der ersten Zustellung des Einschreibens
4. Gar keine: Der compromis ist endgültig

Am 8. Tag seiner Rücktrittsfrist sagt ein Käufer, dass er aussteigen will, hat aber keinen guten Grund. Was sagen Sie ihm?

1. Er kann per Einschreiben zurücktreten, ohne Begründung und ohne Vertragsstrafe
2. Er verliert seine Anzahlung
3. Er muss das Agenturhonorar zahlen
4. Nach 7 Tagen ist es zu spät

Ein Immobilienhändler kauft eine Wohnung als Profi und verlangt die 10-tägige Rücktrittsfrist. Welcher Punkt ist zu prüfen?

1. Jeder bekommt 10 Tage, egal welche Immobilie
2. Profis bekommen 30 Tage
3. Nur ausländische Käufer bekommen die Frist
4. Das Recht schützt nicht gewerbliche Käufer von Wohnimmobilien, sein Status spielt also eine Rolle

Wer muss in Frankreich die endgültige Verkaufsurkunde für eine Immobilie aufsetzen?

1. Der Makler, in einem privaten Vertrag
2. Ein notaire, in einer acte authentique
3. Die Bank des Käufers
4. Das Rathaus

Ein Verkäufer hat ein exklusives Mandat über 3 Monate mit Verlängerung unterzeichnet. Im 5. Monat möchte er es beenden. Was stimmt?

1. Er ist 12 Monate gebunden
2. Der unkündbare Teil der Exklusivität ist auf 3 Monate begrenzt, er kann es also nach den Kündigungsbedingungen des Mandats beenden
3. Er muss das volle Honorar zahlen, um auszusteigen
4. Er kann erst aussteigen, wenn ein Käufer gefunden ist

Das Mandat eines Konkurrenten lässt den Verkäufer ein Honorar zahlen, auch wenn kein Verkauf zustande kommt. Was sagt die DGCCRF?

1. Es ist legal, wenn der Verkäufer unterschreibt
2. Es ist bei exklusiven Mandaten legal
3. Es ist unter 1,000 € legal
4. Ein Honorar ohne tatsächlichen Verkauf zu verlangen, ist eine unzulässige Klausel

Ein Verkäufer mit Wohnsitz in Dubai verkauft seine Wohnung in Nizza nach 10 Jahren für 400,000 €. Worauf sollten Sie den notaire hinweisen?

1. Er braucht einen Steuervertreter: Er lebt außerhalb des EWR, der Preis liegt über 150,000 € und er hat die Wohnung weniger als 30 Jahre gehalten
2. Nichts: Nichtansässige zahlen keine Steuer auf französische Gewinne
3. Nur die IFI
4. Dass er nach Frankreich zurückziehen muss

Ein Kunde kauft eine Zweitwohnung in Bordeaux und fragt nach den jährlichen lokalen Steuern. Was erwähnen Sie?

1. Zweitwohnungen zahlen keine lokale Steuer
2. Bordeaux verlangt 5%
3. Bordeaux erhebt den maximalen Aufschlag von 60% auf die taxe d'habitation für Zweitwohnungen
4. Nur Paris hat einen solchen Aufschlag

Ein Investor verliebt sich in eine günstige Wohnung mit DPE-Klasse G und möchte sie langfristig vermieten. Was sagen Sie ihm?

1. G ist für Mieter unter 30 in Ordnung
2. Das Verbot gilt nur in Paris
3. Wohnungen der Klasse G dürfen seit dem 1. Januar 2025 nicht mit einem neuen Mietvertrag vermietet werden, zuerst sind also Arbeiten nötig
4. Der DPE spielt bei Vermietungen keine Rolle

Die Wohnung eines Verkäufers hat Elektroheizung und einen DPE der Klasse F von 2024. Was sollten Sie vorschlagen, bevor der Preis festgelegt wird?

1. Einen aktualisierten Ausweis bei der ADEME herunterladen, da sich der Stromkoeffizient am 1. Januar 2026 geändert hat
2. Nichts, der DPE kann sich nicht ändern
3. Den DPE vor Käufern verbergen
4. Vor jeder Besprechung Arbeiten in Auftrag geben

Ein Käufer möchte seinen künftigen Pariser Hauptwohnsitz über Kurzzeitplattformen vermieten. Wovor warnen Sie ihn?

1. Es gibt keine Regeln für Kurzzeitvermietung
2. Er kann 365 Tage vermieten
3. Nur Hotels brauchen eine Registrierungsnummer
4. Bürgermeister können die Kurzzeitvermietung des Hauptwohnsitzes auf 90 Tage pro Jahr begrenzen, und in fast allen Gemeinden ist eine Registrierungsnummer nötig

Ein Kunde fragt Sie, wie er die Vererbung der Wohnung an seine Kinder regeln soll. Was tun Sie?

1. Ihm selbst einen verbindlichen rechtlichen Plan geben
2. Erklären, dass das außerhalb Ihrer Rolle liegt, und ihn an einen notaire oder Anwalt verweisen
3. Ihm sagen, dass es keine Rolle spielt
4. Den notaire des Verkäufers bitten, ihn kostenlos zu beraten

Ein britischer Käufer vergleicht eine Bestandswohnung in Antibes mit einer in Paris. Was stimmt 2026 bei den Grunderwerbsteuern?

1. Beide liegen bei 10%
2. Die Alpes-Maritimes blieben bei 5.81%, während Paris zur Gruppe mit etwa 6.32% gehört
3. Paris ist günstiger als Antibes
4. Beim Wiederverkauf gibt es keine Grunderwerbsteuern

Ein junges Paar, das in Lyon (Rhône) seine erste Wohnung kauft, fragt nach den Grunderwerbsteuern. Was sagen Sie ihnen?

1. Erstkäufer zahlen nichts
2. Sie zahlen das Doppelte
3. Erstkäufer zahlen 2%
4. Berechtigte Erstkäufer zahlen in départements mit Anhebung 5.81% statt etwa 6.32%; der notaire bestätigt die Berechtigung

Sie sind agent commercial. Ein Käufer möchte Ihnen eine Barzahlung geben, um „die Wohnung zu reservieren“. Was tun Sie?

1. Ablehnen: Als agent commercial dürfen Sie keine Kundengelder annehmen oder halten
2. Annehmen und eine Quittung aufbewahren
3. Annehmen, wenn er darauf besteht
4. Bis zum compromis auf Ihr Privatkonto legen

Ein Off-Plan-Käufer bietet an, jetzt 50% zu zahlen, bevor die Fundamente fertig sind, im Gegenzug für einen besseren Preis. Woran erinnern Sie alle?

1. Jeder Zahlungsplan ist in Ordnung, wenn beide schriftlich zustimmen
2. Er kann 100% im Voraus zahlen
3. Der gesetzliche VEFA-Zahlungsplan begrenzt die Abrufe auf 35% nach den Fundamenten, 70% bei hors d'eau und 95% bei Fertigstellung
4. Die Obergrenzen gelten nur für Häuser

Eine Bestandswohnung in den Alpes-Maritimes kostet 340,000 €. Die gesamten Käuferkosten betragen etwa 7.19% des Preises. Was sollte der Käufer für die Kosten einplanen, in EUR?

Ein Käufer fragt, mit welchem Kreditzins er im Oktober 2026 rechnen kann. Was ist eine faire Antwort?

1. Im Schnitt etwa 3.66% auf 20 Jahre, 3.00% bis 3.25% für die besten Profile, mit steigender Tendenz; ein Kreditvermittler bestätigt es
2. Unter 1%
3. Etwa 7%
4. Die Zinsen werden vom Staat auf 2% festgelegt

Ein belgischer Verkäufer, der 5 Jahre in Frankreich ansässig war, bevor er nach Brüssel zurückzog, verkauft eine Wohnung in Lyon. Welche Befreiung könnte gelten?

1. Gar keine Steuer auf irgendeinen Gewinn
2. Eine Befreiung erst nach 5 Jahren im Ausland
3. Die Befreiung für den Hauptwohnsitz, unabhängig vom Verkaufsdatum
4. Eine einmalige Befreiung für bis zu 150,000 € Gewinn für EWR-Staatsangehörige, die mindestens 2 Jahre in Frankreich ansässig waren