Was bedeutet VEFA bei französischen Immobilien?

1. Ein Wiederverkauf zwischen zwei privaten Eigentümern
2. Ein Mietkaufvertrag
3. Vente en l'état futur d'achèvement: der Kauf einer Wohnung vor oder während des Baus
4. Eine öffentliche Versteigerung beschlagnahmter Immobilien

Welchen Höchstanteil des Preises darf der Bauträger bei einer VEFA für Wohnraum abrufen, sobald die Fundamente fertiggestellt sind?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Welcher kumulierte Anteil des Preises darf abgerufen werden, wenn das Gebäude „hors d'eau“ (wetterdicht) ist?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Was passiert mit den letzten 5% des Preises bei einer VEFA?

1. Sie werden bei der Reservierung gezahlt
2. Sie werden nie gezahlt
3. Sie werden dem Makler als Provision gezahlt
4. Sie werden bei Übergabe gezahlt und können hinterlegt werden, wenn der Käufer Mängel feststellt

Eine neue Wohnung in Nizza wird Off-Plan für 320,000 € verkauft. Wie viel darf der Käufer höchstens gezahlt haben, sobald das Gebäude hors d'eau ist, in EUR?

Der VEFA-Verkauf soll innerhalb von 1 Jahr nach dem contrat de réservation unterzeichnet werden. Wie hoch ist die maximale Reservierungsanzahlung?

1. 10% des Preises
2. 5% des Preises
3. 2% des Preises
4. Keine Grenze

Der Bauträger rechnet damit, die VEFA-Urkunde in etwa 18 Monaten zu unterzeichnen. Wie hoch ist die maximale Anzahlung bei der Reservierung?

1. 5% des Preises
2. Gar keine Anzahlung
3. 10% des Preises
4. 2% des Preises

Die Verkaufsurkunde ist mehr als 2 Jahre nach der Reservierung geplant. Welche Anzahlung darf der Bauträger verlangen?

1. Keins
2. 2%
3. 5%
4. Was auch immer der Käufer akzeptiert

Ein Käufer reserviert eine Wohnung für 280,000 €; die Urkunde ist innerhalb des Jahres geplant. Wie hoch ist die maximale Reservierungsanzahlung, in EUR?

Wie hoch dürfen die Verzugszinsen höchstens sein, die ein VEFA-Vertrag dem Käufer berechnen kann?

1. 5% pro Monat
2. 10% pro Monat
3. 1% pro Monat
4. Es gibt keine Obergrenze

Was schützt die garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. Die Fertigstellung des Gebäudes, wenn der Bauträger ausfällt
2. Den Wiederverkaufspreis nach der Übergabe
3. Den Kreditzins des Käufers
4. Die Provision des Maklers

Wer muss bei Baugenehmigungen, die seit dem 1. Januar 2015 eingereicht wurden, die GFA stellen?

1. Der Bauträger selbst, auf Grundlage seiner eigenen Finanzen
2. Die Bank des Käufers
3. Der notaire
4. Ein externer Garantiegeber: eine Bank, ein Versicherer oder eine Garantiegesellschaft

Ein Bauträger sagt Ihrem Kunden: „Unsere Garantie ist intern, sie beruht auf unserer eigenen Stärke.“ Die Genehmigung wurde 2023 eingereicht. Was tun Sie?

1. Akzeptieren: Interne Garantien sind weiterhin die Norm
2. Darauf hinweisen, dass seit 2015 eine externe GFA vorgeschrieben ist, und nach der Garantie der Bank oder des Versicherers fragen
3. Dem Kunden sagen, dass eine GFA optional ist
4. Stattdessen einen größeren Rabatt verlangen

Ein Investor fragt nach dem Steuermodell Pinel für eine 2026 gekaufte neue Wohnung. Was stimmt?

1. Pinel läuft bis 2030
2. Pinel endete am 31. Dezember 2024
3. Pinel gilt jetzt nur noch in Paris
4. Pinel wurde durch eine MwSt.-Erstattung ersetzt

Welche Neubauwohnungen kommen für den neuen statut du bailleur privé (Modell Jeanbrun) infrage?

1. Nur freistehende Häuser
2. Jede Wohnung, neu oder alt, ohne Arbeiten
3. Nur Wohnungen in Paris
4. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern; Häuser sind ausgeschlossen

Wie lange muss ein Investor die Immobilie nach dem Modell Jeanbrun gemäß dem endgültigen Haushaltsgesetz 2026 vermieten?

1. 9 Jahre, als unmöblierte Langzeitvermietung
2. 3 Jahre, möbliert
3. 6 Jahre, kurzfristig
4. Kein Minimum

Nach dem Modell Jeanbrun kann eine für 250,000 € gekaufte neue Wohnung, die zu einer mittleren Miete vermietet wird, mit 3.5% pro Jahr auf 80% des Preises abgeschrieben werden. Wie hoch ist der jährliche Betrag, in EUR?

Dasselbe Modell, mittlere Miete, aber die Wohnung kostet 300,000 €. Welche jährliche Abschreibung kann der Investor nutzen?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, weil die Obergrenze greift
4. 12,000 €

Wie viele Wohnungen kann ein Haushalt im Modell Jeanbrun nutzen?

1. Höchstens 2
2. Nur 1
3. 5
4. Keine Grenze

Welches Gesetzbuch legt die Obergrenzen des VEFA-Zahlungsplans fest?

1. Der Code du travail
2. Der Code de commerce, Buch über die agents commerciaux
3. Der Code de la route
4. Der Code de la construction et de l'habitation (Artikel R.261-14)