Ein israelischer Kunde fragt, ob ein Ausländer in Batumi eine Wohnung kaufen kann. Was sagen Sie?

1. Nein, Ausländer können nur mieten
2. Nur mit einem georgischen Partner
3. Ja, Ausländer können Wohnungen frei kaufen, zu den gleichen Bedingungen wie Georgier
4. Erst nach 5 Jahren Aufenthalt

Ein Kunde möchte auf dem Land eine Weinbergparzelle auf seinen eigenen Namen kaufen. Was sagen Sie ihm?

1. Kein Problem, er kauft sie auf seinen Namen
2. Einfach den Verkäufer bitten, sie als Wohngrundstück zu bezeichnen
3. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer eingeschränkt, also braucht er einen Anwalt, bevor er weitermacht
4. Er kauft sie auf den Namen der Agentur

Ein Käufer mit 120,000 USD möchte eine Wohnung, die ihm einen Aufenthalt verschafft. Was erklären Sie?

1. Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle für einen Aufenthalt durch Immobilienerwerb bei 150,000 USD Marktwert
2. Jeder Kauf verschafft einen Aufenthalt
3. 100,000 USD reichen weiterhin
4. Aufenthalt durch Immobilienerwerb gibt es nicht mehr

Ein Käufer fragt, ob er für den Kauf zu einem Notar muss. Was ist richtig?

1. Ja, für jeden Verkauf ist ein Notar vorgeschrieben
2. Nur der Makler kann unterschreiben
3. Die Nationalbank unterzeichnet das Geschäft
4. Nicht immer: Der Vertrag kann beim Öffentlichen Register oder im Haus der Justiz unterzeichnet werden

Ein Kunde in Tel Aviv kann zur Unterzeichnung nicht anreisen. Was kann er nutzen?

1. Eine Sprachnachricht
2. Eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille
3. Die Unterschrift des Maklers in seinem Namen, ohne Dokument
4. Einen Scan seines Reisepasses

Ein Bauträger verlangt von Ihrem Kunden eine Anzahlung von 10%, sagt, sie sei nicht erstattungsfähig, und hat kein Treuhandkonto. Was raten Sie?

1. Sofort zahlen, bevor der Preis steigt
2. Schriftlich fragen, wie die Anzahlung verwahrt wird, und vor der Zahlung Genehmigung, Erfolgsbilanz des Bauträgers und Registerauszug prüfen
3. Die Anzahlung stattdessen an den Makler zahlen
4. Den Vertrag ignorieren, Anzahlungen werden immer erstattet

Ein Investor bittet Sie, ihm in Batumi eine Rendite von 10% zu garantieren. Was antworten Sie?

1. Ja, 10% sind garantiert
2. Die Renditen in Batumi liegen immer bei 20%
3. Renditen spielen in Georgien keine Rolle
4. Sie können keine Rendite garantieren; die Bruttorenditen fielen 2025 von 8.8% auf 7.4%, und Sie können ihm die Daten zeigen

Ein ausländischer Freund möchte nächsten Monat als Makler in Ihrer Agentur in Tiflis anfangen. Was muss zuerst passieren?

1. Er braucht eine Arbeitserlaubnis, die seit dem 1. März 2026 für die meisten Ausländer Pflicht ist
2. Nichts, ein visumfreier Aufenthalt reicht
3. Nur eine GNARE-Mitgliedschaft
4. Nur eine Visitenkarte

Ein ausländischer Makler arbeitet seit 2025 ohne Erlaubnis selbstständig in Batumi. Was sollten Sie ihm sagen?

1. Er ist lebenslang befreit
2. Er hat Zeit bis 2030
3. Gegen bereits tätige Selbstständige wird seit dem 1. Mai 2026 vorgegangen, also braucht er die Erlaubnis jetzt
4. Die Regel gilt nur in Tiflis

Ein Kollege mit Investitions-Aufenthaltserlaubnis sagt, er brauche keine Arbeitserlaubnis. Was ist die vorsichtige Antwort?

1. Er ist ganz sicher befreit
2. Er braucht ganz sicher zwei Erlaubnisse
3. Die Quellen widersprechen sich bei dieser Ausnahme, also sollte er sich eine schriftliche rechtliche Bestätigung holen
4. Aufenthaltserlaubnisse ersetzen alle arbeitsrechtlichen Regeln

Ein neuer Makler plant seine Steuern mit dem 1%-Kleinunternehmensstatus. Wovor warnen Sie ihn?

1. Kanzleien berichten, dass die Immobilienvermittlung von diesem Status ausgeschlossen ist, also muss er das mit einem Steuerberater klären
2. Makler zahlen 0%
3. Der Status gilt für jede Tätigkeit
4. In Georgien gibt es keine Steuern

Der Käufer einer Neubauwohnung in Batumi fragt, wie viel Provision er Ihnen zahlt. Was ist die übliche Antwort?

1. 10% des Preises
2. 3% plus eine Eintragungsgebühr an Sie
3. Pauschal 5,000 USD
4. Meist nichts: Bei Neubauten bezahlt der Bauträger die Agentur

Ein Verkäufer in Tiflis fragt, was Makler bei einem Wiederverkauf üblicherweise verlangen. Was sagen Sie?

1. 15%
2. Etwa 3%, verhandelbar und meist vom Verkäufer bezahlt, wobei auch 2% bis 3% üblich sind
3. Nichts, Makler werden vom Staat bezahlt
4. 1%, nur vom Käufer bezahlt

Ein Kunde möchte selbst Angebote durchsehen. Auf welche Websites verweisen Sie ihn?

1. Nur auf die Website der Nationalbank
2. myhome.ge, ss.ge und korter.ge für Neubauten
3. Nur die Website von GNARE
4. In Georgien gibt es keine Immobilienportale

Ihre Agentur in Batumi richtet sich an ausländische Käufer. Auf welche Kanäle setzen lokale Agenturen am meisten?

1. Fax und Briefe
2. Nur Laufkundschaft
3. Nur georgischsprachige Zeitungen
4. WhatsApp und Telegram, auf Russisch und Englisch

Ein Käufer fragt nach der jährlichen Grundsteuer für seine Wohnung in Tiflis. Was antworten Sie?

1. Sie hängt vom Haushaltseinkommen und der Gemeinde ab, mit einer Befreiung unter 40,000 GEL; er sollte das bei der Steuerbehörde bestätigen lassen
2. Pauschal 5% pro Jahr
3. Nichts, nie, für niemanden
4. Sie wird an den Makler gezahlt

Ein Kunde hat vor 18 Monaten eine Wohnung gekauft und möchte jetzt mit Gewinn verkaufen. Was sollte er wissen?

1. Er zahlt 20%, egal wann
2. Er zahlt in keinem Fall etwas
3. Ein Verkauf innerhalb von 2 Jahren bedeutet 5% Steuer auf den Gewinn; wer länger als 2 Jahre wartet, zahlt sie nicht
4. Er muss 10 Jahre warten, um zu verkaufen

Ein Kunde fragt, wo er sich bei einer Lizenzbehörde über einen Makler beschweren kann. Was ist die ehrliche Antwort?

1. Die Nationalbank lizenziert alle Makler
2. Das Öffentliche Register entzieht Maklerlizenzen
3. Es gibt keine Lizenz und keine Aufsicht für Makler; die GNARE-Zertifizierung ist ein freiwilliges Signal, das er prüfen kann
4. Jeder Makler ist bei der Polizei registriert

Ein Käufer in Batumi sorgt sich wegen des Überangebots. Was ist eine faire Antwort?

1. Ende 2025 gab es in den erfassten Projekten rund 12,400 unverkaufte Wohnungen, daher kommt es auf die Wahl von Gebäude und Lage an
2. Es gibt keinen unverkauften Bestand
3. Überangebot gibt es nur in Tiflis
4. Die Preise verdoppeln sich nächstes Jahr

Die Wohnung eines Kunden wird auf 140,000 USD geschätzt, und er möchte einen Aufenthalt durch Immobilienerwerb. Wie viel mehr Wert in USD braucht er, um die Schwelle zu erreichen?