Beispielzahlen: Ein indonesischer Käufer erwirbt eine Freehold-Villa für IDR 5,000,000,000. Die BPHTB beträgt 5% des Erwerbswerts abzüglich des NPOPTKP; nehmen Sie den landesweiten Mindest-NPOPTKP von IDR 80,000,000 für einen Ersterwerb an. Wie viel BPHTB ist fällig (in IDR)?

Beispielzahlen: Derselbe Käufer erwirbt später eine zweite Immobilie im selben Regierungsbezirk für IDR 3,000,000,000. Der NPOPTKP kann bei einem zweiten Erwerb nicht erneut genutzt werden. Wie viel BPHTB ist fällig (in IDR)?

Beispielzahlen: Ein Verkäufer überträgt eine Freehold-Villa für IDR 6,200,000,000. Die abgeltende Einkommensteuer auf Übertragungen von Land und Gebäuden beträgt 2.5% des Bruttowerts. Wie viel schuldet der Verkäufer (in IDR)?

Wer zahlt bei einem Freehold-Verkauf zwischen zwei Indonesiern auf Bali rechtlich welche Übertragungssteuer?

1. Der Käufer zahlt beide
2. Der Verkäufer zahlt die abgeltende Einkommensteuer von 2.5% und der Käufer die BPHTB von 5%
3. Der Notar zahlt beide aus seiner Gebühr
4. Beide Steuern werden gesetzlich 50/50 geteilt

Beispielzahlen: Ein Bauträger übergibt im Dezember 2026 ein neues Haus mit Grundstück für IDR 4,500,000,000 (ohne Mehrwertsteuer). Die Mehrwertsteuer beträgt effektiv 11% (12% auf eine Bemessungsgrundlage von 11/12 des Preises). Nach PMK 90/2025 trägt der Staat 100% der Mehrwertsteuer auf die ersten IDR 2 Milliarden bei Häusern mit einem Preis bis IDR 5 Milliarden. Wie viel Mehrwertsteuer zahlt der Käufer noch (in IDR)?

Eine neue Villa kostet IDR 5,600,000,000, die Übergabe erfolgt im November 2026. Gilt der Mehrwertsteuer-Anreiz 2026 (PPN DTP)?

1. Ja, auf die ersten IDR 2 Milliarden
2. Ja, auf den vollen Preis
3. Nein, weil der Preis über der Obergrenze von IDR 5 Milliarden liegt, daher gilt die volle Mehrwertsteuer
4. Nur wenn der Käufer Ausländer ist

Beispielzahlen: Ein in Indonesien steuerpflichtiger Grundeigentümer verpachtet Land für 25 Jahre zu insgesamt IDR 2,000,000,000 an einen ausländischen Käufer. Die abgeltende Einkommensteuer auf die Vermietung von Land und Gebäuden beträgt 10% des Bruttobetrags. Wie viel Steuer ist fällig (in IDR)?

Beispielzahlen: Ein in Indonesien ansässiger Eigentümer vermietet eine Villa mit Jahresvertrag für USD 24,000. Rechnen Sie zu IDR 17,900 pro USD um und wenden Sie dann die abgeltende Steuer von 10% auf Mieteinnahmen an. Wie viel Steuer ist fällig (in IDR)?

Beispielzahlen: Ein nicht ansässiger Ausländer verkauft die Restjahre seiner Leasehold-Villa für USD 200,000. Pachtabtretungen werden als Mieteinnahmen besteuert: 10% für Steuerinländer, 20% für Steuerausländer (reduzierbar nach einem Doppelbesteuerungsabkommen). Wie viel Steuer ist vor einer Entlastung durch ein Abkommen fällig (in USD)?

Beispielzahlen: Ein PPAT-Notar berechnet 0.75% auf eine Transaktion von IDR 3,580,000,000 (das gesetzliche Maximum liegt bei 1%). Wie hoch ist die Gebühr (in IDR)?

Beispielzahlen: Gäste buchen eine lizenzierte Villa für 5 Nächte zu IDR 3,000,000 pro Nacht. Die regionale Hotelsteuer (PBJT auf Beherbergung, früher PHR oder PB1) beträgt 10%. Wie viel Steuer wird erhoben (in IDR)?

Ein Eigentümer geht davon aus, dass Airbnb alle Steuern für seine Villa auf Bali erledigt. Was ist richtig?

1. Airbnb erhebt und zahlt alle indonesischen Steuern
2. Kurzzeitvermietungen sind auf Bali steuerfrei
3. Nur Gäste zahlen Steuern, am Flughafen
4. Airbnb erhebt die Hotelsteuer von 10% in Indonesien nicht immer, daher muss sich der Betreiber für eine NPWPD registrieren und sie monatlich anmelden und zahlen

Beispielzahlen: Eine Villa wird für IDR 7,160,000,000 mit einer Agenturprovision von 5% verkauft. Wie hoch ist die Provision (in IDR)?

Beispielzahlen: Eine Leasehold-Villa wird für USD 400,000 verkauft. Die Provision von 5% wird 50/50 zwischen der anbietenden Agentur und der Agentur, die den Käufer gebracht hat, geteilt. Wie viel erhält jede Agentur (in USD)?

Wer zahlt bei einem typischen Villenverkauf auf Bali die Provision von 5% an den Makler?

1. Meist der Verkäufer; eine etwaige Maklergebühr auf Käuferseite ist separat und muss schriftlich vereinbart werden
2. Immer der Käufer
3. Der Grundeigentümer des Leaseholds
4. Der Notar, aus den Übertragungssteuern

Beispielkurs: IDR 17,900 pro USD (die Rupiah notierte am 6. Oktober 2026 bei etwa IDR 17,901). Ein Kunde plant ein Budget von USD 250,000. Wie viel ist das in IDR?

Beispielkurs: IDR 17,900 pro USD. Eine Villa wird für IDR 3,222,000,000 angeboten. Wie hoch ist der Preis in USD?

Beispielzahlen: Ein Amerikaner kauft eine Villa für IDR 4,475,000,000 bei einem Kurs von IDR 17,900 pro USD. Jahre später verkauft er zum selben IDR-Preis, aber die Rupiah hat sich auf IDR 16,500 pro USD verstärkt. Wie hoch ist sein Währungsgewinn (in USD, gerundet)?

Beispielzahlen: Eine Leasehold-Villa kostet USD 300,000 für eine Laufzeit von 30 Jahren. Wie hoch sind die Kosten pro Pachtjahr (in USD)?

Beispielzahlen: Ein Käufer pachtet 4 Ar Land (1 Ar = 100 m2) zu IDR 6,000,000 pro Ar und Jahr für 25 Jahre, im Voraus bezahlt. Wie hoch ist der gesamte Pachtpreis (in IDR)?

Beispielzahlen: Eine für USD 320,000 gekaufte Villa erzielt USD 48,000 brutto pro Jahr. Die Verwaltung nimmt 20% des Bruttoumsatzes, Plattformgebühren 15% des Bruttoumsatzes, Instandhaltung und Nebenkosten USD 6,000. Wie hoch ist die Nettorendite (in %, eine Dezimalstelle)?

Wie lang ist im vorigen Beispiel (Preis USD 320,000, Nettoeinkommen USD 25,200 pro Jahr) die einfache Amortisationsdauer, und womit sollten Sie sie vergleichen?

1. Etwa 7.9 Jahre, mit nichts verglichen
2. Etwa 12.7 Jahre, die mit der verbleibenden Pachtdauer verglichen werden müssen (bei einer Pacht über 25 Jahre bleiben nach der Amortisation nur etwa 12 Jahre Gewinn)
3. Etwa 25 Jahre, die Dauer der Pacht
4. Etwa 3.8 Jahre, weil sich die Mieteinnahmen mit der Zeit verdoppeln