Ein amerikanisches Paar, das in Texas lebt, möchte ein Angebot für eine Wohnung in Lissabon abgeben. Was brauchen sie, bevor sie kaufen können?

1. Eine portugiesische Aufenthaltserlaubnis
2. Eine portugiesische Steuernummer (NIF), beantragt über einen Steuervertreter, da sie außerhalb von EU und EWR leben
3. Nichts, ein US-Reisepass genügt bei der Beurkundung
4. Eine Genehmigung des IMPIC für ausländische Käufer

Ein brasilianischer Investor fragt: „Wenn ich in Porto eine Wohnung für EUR 600,000 kaufe, bekomme ich dann ein Golden Visa?“ Was ist die richtige Antwort?

1. Ja, EUR 500,000 in Immobilien qualifizieren weiterhin
2. Nur, wenn die Immobilie in einem dünn besiedelten Gebiet liegt
3. Ja, wenn er sie zusätzlich renoviert
4. Nein, Immobilienkäufe qualifizieren seit dem 7. Oktober 2023 nicht mehr für neue Anträge auf ein Golden Visa

Ein chinesischer Kunde erhielt 2021 sein Golden Visa durch den Kauf einer Wohnung in Lissabon. Er fragt, ob er jetzt verkaufen oder neu investieren muss, da Immobilien nicht mehr qualifizieren. Was ist die korrekte Antwort?

1. Bestehende Inhaber bleiben unter den Regeln, die zum Zeitpunkt ihres Antrags galten, und können zu diesen Bedingungen verlängern, solange sie die Investition halten und die Aufenthaltspflicht erfüllen
2. Er muss bei der nächsten Verlängerung auf eine Fondsinvestition umsteigen
3. Sein Visum wurde im Oktober 2023 automatisch annulliert
4. Er kann es nur behalten, wenn er steuerlich ansässig wird

Ein britischer Käufer, der nie in Portugal gelebt hat, kauft im Oktober 2026 auf dem Festland eine Wohnung für EUR 400,000 in bar. Wie viel IMT und Stempelsteuer auf den Kauf zahlt er insgesamt (EUR)?

Ein französischer Kunde lebt jetzt in Paris, war aber von 2015 bis 2019 in Lissabon steuerlich ansässig. Er kauft eine Ferienwohnung in Cascais. Gilt die IMT von 7.5% für nicht Ansässige?

1. Ja, jeder nicht Ansässige zahlt ausnahmslos 7.5%
2. Nein, französische Staatsbürger sind als EU-Bürger befreit
3. Nein, ein nicht Ansässiger, der früher in Portugal steuerlich ansässig war, zahlt die allgemeinen IMT-Sätze
4. Nur, wenn der Preis über EUR 1 Million liegt

Eine deutsche Käuferin zahlte im Juni 2026 7.5% IMT und plant, nächstes Jahr nach Portugal zu ziehen. Wie kann sie die Differenz zurückbekommen?

1. Sie wird automatisch erstattet, wenn sie ihre Aufenthaltskarte erhält
2. Wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ansässig wird, kann sie innerhalb von sechs Monaten eine reclamação graciosa einreichen, um die Differenz zu den allgemeinen Sätzen zurückzubekommen
3. Gar nicht, die IMT wird nie erstattet
4. Sie muss die Wohnung innerhalb von zwei Jahren weiterverkaufen

Ein amerikanischer Investor wird nicht nach Portugal ziehen, möchte seine neue Wohnung in Lissabon aber vermieten. Mit welchem Vermietungsplan kann er sich auch die 7.5% IMT erstatten lassen?

1. Vermietung über Airbnb an mindestens 180 Nächten im Jahr
2. Vermietung zu beliebiger Miete für ein Jahr
3. Vermietung an ein Unternehmen als Mitarbeiterwohnung für sechs Monate
4. Vermietung zu einer moderaten Miete von bis zu EUR 2,300 im Monat, beginnend innerhalb von sechs Monaten, für mindestens 36 Monate in den ersten fünf Jahren

Ein verheiratetes Paar in Gütergemeinschaft (comunhão de bens) lebt in London und kauft gemeinsam eine Wohnung. Die Frau war vor Jahren in Porto steuerlich ansässig, der Mann nie. Welche IMT gilt?

1. Die allgemeinen Sätze, weil der frühere Wohnsitz eines Ehepartners das Paar aus der 7.5%-Regelung herausnimmt
2. 7.5% auf den gesamten Preis
3. 7.5% auf die Hälfte des Mannes und die allgemeinen Sätze auf die Hälfte der Frau
4. Sie sind von der IMT befreit

Ein deutscher Investor möchte in Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) kaufen und dort eine neue AL-Ferienwohnung betreiben. Was sagen Sie ihm?

1. Er muss sich nur im RNAL registrieren, die Genehmigung erfolgt automatisch
2. Die Gemeinde steht seit dem 6. Dezember 2025 nach Lissabons AL-Regeln unter absoluter Beschränkung, neue Registrierungen sind also grundsätzlich verboten
3. Er braucht die einstimmige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, dann kann er registrieren
4. AL ist dort nur für Wohnungen unter 50 m² erlaubt

Ein niederländischer Käufer befürchtet, dass seine neuen Nachbarn die AL schließen könnten, die er in Faro kauft. Wie kann eine Eigentümergemeinschaft seit dem Gesetzesdekret 76/2024 gegen eine AL vorgehen?

1. Jeder einzelne Eigentümer kann die Registrierung aufheben
2. Der Hausverwalter kann sie jederzeit aufheben
3. Eigentümer mit mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile (permilagem) des Gebäudes können einen begründeten Einspruch wegen wiederholter Störungen beschließen, und der Bürgermeister entscheidet
4. Eigentümergemeinschaften haben bei AL überhaupt kein Mitspracherecht

Der Anwalt Ihres britischen Käufers möchte prüfen, wem das Haus gehört und ob eine Hypothek oder Pfändung darauf lastet. Welches Dokument zeigt das?

1. Die certidão permanente do registo predial
2. Die caderneta predial
3. Der Energieausweis
4. Die licença de utilização

Ein Verkäufer in Gaia fragt, was die caderneta predial urbana ist und wo man sie bekommt. Was antworten Sie?

1. Es ist die Baugenehmigung, ausgestellt vom Stadtrat
2. Es ist der Grundbuchauszug, online EUR 15
3. Es ist eine Bescheinigung des Notars, die nur bei der Beurkundung ausgestellt wird
4. Es ist der Steuerauszug der Immobilie (Lage, Flächen, Steuerwert, Eigentümer), wird für die IMI verwendet und ist im Portal das Finanças kostenlos

Ein kanadischer Käufer liebt ein Stadthaus im Zentrum von Porto, das 1920 gebaut wurde. Der Verkäufer hat keine licença de utilização. Ist das ein Problem?

1. Ja, ohne sie kann nie eine Beurkundung unterzeichnet werden
2. Nicht an sich: Gebäude, die vor 1951 gebaut wurden, als das RGEU in Kraft trat, brauchen keine licença de utilização
3. Ja, aber der Energieausweis ersetzt sie
4. Nein, die Lizenz wird nur für Gewerbeimmobilien benötigt

Ein Eigentümer in Lissabon möchte, dass Sie seine Wohnung jetzt bewerben und „den Energieausweis später erledigen“. Was sagen Sie?

1. In Ordnung, er wird erst bei der Beurkundung benötigt
2. Er ist für Wohnungen, die vor 2013 gebaut wurden, freiwillig
3. Der Ausweis ist vor der Werbung für einen Verkauf Pflicht; Werbung ohne ihn kann ein Bußgeld nach sich ziehen, daher bestellen wir ihn zuerst bei einem von ADENE qualifizierten Sachverständigen
4. Nur Neubauten brauchen einen

Wann muss eine portugiesische Agentur nach dem Geldwäschegesetz 83/2017 ihre Kunden bei einem Verkauf identifizieren?

1. Bei Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags und immer vor dem CPCV oder der Beurkundung
2. Nur bei der Beurkundung, das macht der Notar
3. Nur, wenn der Kunde bar zahlt
4. Nur bei Käufern von außerhalb der EU

Eine luxemburgische Gesellschaft möchte über Ihre Agentur eine Villa in Comporta kaufen. Wessen Daten müssen Sie zur Geldwäschebekämpfung neben den Registerdaten der Gesellschaft erheben?

1. Nur die des unterzeichnenden Geschäftsführers
2. Von niemandem sonst, ein Handelsregisterauszug genügt
3. Nur die der Gesellschafter mit Wohnsitz in Portugal
4. Die der Inhaber von Beteiligungen ab 5% und der Mitglieder der Geschäftsführung

Ein Käufer weigert sich zu erklären, woher seine Mittel stammen, und will die Beurkundung beschleunigen. Sie vermuten, dass das Geld aus Straftaten stammen könnte. Was muss die Agentur tun?

1. Den Kunden um eine schriftliche Erklärung bitten und weitermachen, wenn er sie unterschreibt
2. Es sofort an DCIAP und UIF melden, den Vorgang aussetzen und den Kunden nicht über die Meldung informieren
3. Den Kunden warnen, dass Sie ihn melden, wenn er es nicht erklärt
4. Den Kunden einfach fallen lassen, mehr ist nicht nötig

Ihre Agentur vermietet eine Wohnung in Lissabon für EUR 3,000 im Monat an eine angolanische Führungskraft, unterzeichnet im August 2026. Was muss die Agentur dem IMPIC melden, und bis wann?

1. Nichts, nur Verkäufe werden gemeldet
2. Nur, wenn die Miete bar gezahlt wird
3. Den Mietvertrag, in der Quartalsmeldung für Q3 2026, fällig bis 31. Dezember 2026, weil die Miete EUR 2,500 im Monat oder mehr beträgt
4. Den Mietvertrag, innerhalb von fünf Tagen nach Unterzeichnung

Ein britischer Käufer sagt: „Mit dieser neuen Steuer von 7.5% ist Portugal jetzt zu teuer. Ich warte.“ Was ist die professionellste Antwort?

1. Ihm sagen, dass die Steuer sicher bald abgeschafft wird
2. Anbieten, Ihre Provision zu senken, um die Steuer auszugleichen
3. Zustimmen und die Akte schließen
4. Die Sorge anerkennen, die Gesamtkosten anhand seines echten Budgets zeigen, die Erstattungswege erklären (Wohnsitz innerhalb von zwei Jahren oder eine moderate Langzeitvermietung) und ihm raten, sie mit einem Steuerberater zu prüfen

Ein brasilianischer Käufer sagt, die Provision Ihrer Agentur von 5% plus Mehrwertsteuer sei „zu hoch“, und bittet Sie, sie auf 2% zu senken, bevor er überhaupt besichtigt. Was ist die beste erste Antwort?

1. Erklären, was die Provision abdeckt (Preisfindung, Marketing, Käuferprüfung, Verhandlung, Koordination bis zur Beurkundung), ihn daran erinnern, dass bei einem Wiederverkauf meist der Verkäufer zahlt, und sich darauf konzentrieren, die richtige Wohnung zu finden
2. Sofort 2% akzeptieren, um den Kunden zu halten
3. Ihm sagen, dass die Provision gesetzlich auf 5% festgelegt ist
4. Die Frage ignorieren und Besichtigungen buchen