Beispielzahlen: Ein ansässiges Paar kauft 2026 eine Wohnung in Coimbra (Festland) für EUR 140,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Wie viel IMT ist nach der IMT-Tabelle 2026 (Stufe 2%, Abzug EUR 2,126.92) fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Ansässiger kauft 2026 eine Wohnung in Braga für EUR 300,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Die Festlandstufe 2026 von EUR 198,347 bis 330,539 hat einen Grenzsatz von 7% und einen Abzug von EUR 10,457.96. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine ansässige Familie kauft 2026 ein Haus in Oeiras für EUR 450,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Die Stufe von 8% (EUR 330,539 bis 660,982) hat einen Abzug von EUR 13,763.35. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Ansässiger kauft 2026 einen eigenen Hauptwohnsitz in Cascais für EUR 800,000. Wohnungen auf dem Festland zwischen EUR 660,982 und 1,150,853 zahlen einen einheitlichen Satz von 6%. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Ein Ansässiger kauft 2026 in Lissabon eine dauerhaft selbst genutzte Wohnung für EUR 700,000. Wie wird die IMT berechnet?

1. 8% x 700,000 minus EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% auf die gesamten EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% auf die gesamten EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% nur auf den Teil über EUR 660,982 = EUR 2,341

Beispielzahlen: Ein steuerlich ansässiger Käufer erwirbt 2026 eine Villa in Comporta für EUR 1,300,000 als eigenen Hauptwohnsitz. Wohnungen auf dem Festland über EUR 1,150,853 zahlen einen einheitlichen Satz von 7.5%. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Einwohner Lissabons kauft 2026 eine zweite Wohnung in Setúbal für EUR 250,000, um sie zu vermieten. Die Festlandtabelle 2026 für Wohnungen, die kein eigener Hauptwohnsitz sind, sieht für diese Stufe 7% mit einem Abzug von EUR 9,394.50 vor. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Käufer zahlt EUR 350,000 für eine Wohnung in Porto. Die Stempelsteuer auf den Kauf beträgt 0.8% des Preises. Wie viel Stempelsteuer ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Im Oktober 2026 kauft ein nicht ansässiger Investor mit Wohnsitz in Dubai, der nie in Portugal steuerlich ansässig war, eine Wohnung in Lissabon für EUR 400,000. Seit dem 25. Mai 2026 zahlen die meisten nicht Ansässigen pauschal 7.5% IMT auf Wohnungen (Gesetzesdekret 97/2026). Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Dieselbe Wohnung in Lissabon für EUR 400,000. Ein steuerlich ansässiger Käufer, der sie als eigenen Hauptwohnsitz nutzt, würde nach der Tabelle 2026 8% abzüglich EUR 13,763.35 zahlen, während der nicht Ansässige pauschal 7.5% zahlt. Wie viel mehr IMT zahlt der nicht Ansässige (in EUR)?

Ein nicht ansässiger Kunde sorgt sich wegen der pauschalen IMT von 7.5%, die das Gesetzesdekret 97/2026 eingeführt hat. In welchem Fall kann er sie vermeiden oder die Differenz zurückbekommen?

1. Wenn er bar zahlt, statt eine Hypothek aufzunehmen
2. Wenn die Wohnung weniger als EUR 330,539 kostet
3. Wenn er früher in Portugal steuerlich ansässig war oder innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ansässig wird
4. Wenn er den CPCV mit einer portugiesischen Agentur unterzeichnet

Welche Vermietungszusage erlaubt es einem nicht ansässigen Käufer nach dem Gesetzesdekret 97/2026, die zusätzlichen 7.5% IMT zurückzufordern?

1. Die Vermietung der Wohnung zu einer moderaten Miete (bis EUR 2,300 im Monat) innerhalb von sechs Monaten, für mindestens 36 Monate in den ersten fünf Jahren
2. Die Registrierung als alojamento local innerhalb eines Jahres
3. Die Vermietung zu beliebiger Miete für 12 Monate
4. Die Vermietung an ein Familienmitglied für zwei Jahre

Eine 32-jährige Ansässige, die steuerlich nicht als Angehörige gilt und keine andere Immobilie besitzt, kauft 2026 ihren ersten Hauptwohnsitz in Almada für EUR 300,000. Welche IMT und Stempelsteuer zahlt sie auf den Kauf?

1. IMT von EUR 10,542.04 und Stempelsteuer von EUR 2,400
2. Keine IMT, aber Stempelsteuer von EUR 2,400
3. Die Hälfte der normalen IMT
4. Nichts: Junge Käufer sind bis EUR 330,539 von beidem befreit

Beispielzahlen: Ein 34-Jähriger, der die Befreiung für junge Käufer erfüllt, kauft 2026 seinen ersten Hauptwohnsitz in Lissabon für EUR 400,000. Er zahlt 8% IMT nur auf den Teil über EUR 330,539. Wie viel IMT ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung hat einen Steuerwert (VPT) von EUR 180,000, und ihre Gemeinde setzt die IMI auf den städtischen Höchstsatz von 0.45% fest. Wie hoch ist die jährliche IMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Einzelperson besitzt in Portugal Wohnimmobilien mit einem Gesamtsteuerwert (VPT) von EUR 900,000. Die AIMI gewährt einen Abzug von EUR 600,000 und erhebt 0.7% auf den steuerpflichtigen Betrag bis EUR 1,000,000. Wie hoch ist die jährliche AIMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein einzelner Investor besitzt Wohnimmobilien mit einem Gesamtsteuerwert von EUR 2,100,000. Nach dem Abzug von EUR 600,000 beträgt die AIMI 0.7% auf den steuerpflichtigen Betrag bis EUR 1,000,000 und 1% von EUR 1,000,000 bis 2,000,000. Wie hoch ist die jährliche AIMI (in EUR)?

Beispielzahlen: Ihre Agentur verkauft ein Haus in Sintra für EUR 500,000 bei 5% Provision plus 23% Mehrwertsteuer. Wie viel zahlt der Verkäufer der Agentur insgesamt, inklusive Mehrwertsteuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Porto wird für EUR 380,000 mit 4.5% Provision (plus Mehrwertsteuer) verkauft. Zwei Agenturen teilen die Provision 50/50, und Ihre Agentur zahlt Ihnen 40% ihres Anteils vor Mehrwertsteuer. Wie viel verdienen Sie (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Investor kauft eine Wohnung in Lissabon für EUR 320,000 und vermietet sie langfristig für EUR 1,400 im Monat. Wie hoch ist die Bruttomietrendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein ansässiger Investor kauft eine Wohnung in Setúbal für EUR 250,000 (nicht sein eigener Wohnsitz) und zahlt EUR 8,105.50 IMT und 0.8% Stempelsteuer. Er vermietet sie für EUR 1,100 im Monat. Jährliche Kosten: IMI EUR 525, Hausgeld EUR 720, Versicherung EUR 255. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtkosten vor Einkommensteuer (in %, zwei Dezimalstellen)?

Beispielzahlen: Ein Mieter in Braga zahlte 2025 EUR 950 im Monat. Der Vermieter wendete den Koeffizienten 2026 (1.0224) an und wird den Koeffizienten 2027 (1.0256) anwenden. Wie hoch wird die Monatsmiete 2027 sein (in EUR)?