Ein Käufer erwirbt eine Off-Plan-Wohnung in Lissabon. Was ist der contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Die endgültige Urkunde, die das Eigentum überträgt
2. Der Vorvertrag, in dem sich beide Seiten vor der endgültigen Beurkundung zum Verkauf verpflichten
3. Der Vermittlungsvertrag der Agentur mit dem Bauträger
4. Das Hypothekenangebot der Bank

In welcher Reihenfolge laufen die üblichen Schritte eines Off-Plan-Kaufs in Portugal ab?

1. Beurkundung, Reservierung, CPCV, Ratenzahlungen
2. CPCV, Beurkundung, Reservierung, Ratenzahlungen
3. Reservierung, CPCV mit Anzahlung, Ratenzahlungen während der Bauarbeiten, dann die Beurkundung (escritura) und der Restbetrag
4. Ratenzahlungen, Beurkundung, CPCV, Reservierung

Welche Formvorschriften muss ein CPCV für eine Wohnung erfüllen?

1. Er muss schriftlich abgeschlossen und unterschrieben sein, mit persönlich beglaubigten Unterschriften, zum Beispiel durch einen Notar, Anwalt oder Solicitor
2. Eine mündliche Vereinbarung vor zwei Zeugen genügt
3. Er muss beim Grundbuchamt vom Registerbeamten unterzeichnet werden
4. Er braucht nur den Stempel des Maklers und die Unterschrift des Käufers

Was muss die beglaubigende Person bestätigen, wenn die Unterschriften auf einem CPCV für eine Off-Plan-Wohnung beglaubigt werden?

1. Dass der Käufer eine Hypothekenzusage hat
2. Dass der Bauträger seine IMI bezahlt hat
3. Dass die Agentur eine AMI-Lizenz besitzt
4. Dass eine Baugenehmigung (licença de construção) oder eine Nutzungsgenehmigung (licença de utilização) vorliegt

Ein Bauträger sagt, die Simplex-Reform von 2024 habe alle Lizenzprüfungen bei Wohnungsverkäufen abgeschafft. Hat er beim CPCV recht?

1. Ja: Weder beim CPCV noch bei der Beurkundung wird eine Lizenz geprüft
2. Nein: Simplex hat die Lizenzpflicht bei der Beurkundung gestrichen, aber die Lizenzprüfung beim CPCV gilt weiterhin
3. Nein: Simplex hat eine neue Lizenzprüfung bei der Reservierung eingeführt
4. Ja, aber nur für Barkäufer

Ihr Käufer hat einen CPCV unterzeichnet und ein sinal gezahlt, überlegt es sich dann anders und tritt zurück. Was passiert mit dem sinal?

1. Der Verkäufer muss es vollständig zurückzahlen
2. Der Verkäufer zahlt die Hälfte zurück und behält die Hälfte
3. Der Käufer verliert es
4. Es geht als Provision an die Agentur

Der Verkäufer steigt nach dem CPCV aus, weil er ein besseres Angebot gefunden hat. Was kann Ihr Käufer nach den Regeln zum sinal verlangen?

1. Das doppelte sinal
2. Nur das sinal zurück, ohne Zuschlag
3. Das sinal plus 10% Zinsen
4. Nichts, weil die Beurkundung nie unterzeichnet wurde

Ihr Käufer hat beim CPCV ein sinal von EUR 30,000 gezahlt. Der Verkäufer weigert sich dann, die Beurkundung zu unterzeichnen. Wie viel kann der Käufer nach den Regeln zum sinal vom Verkäufer verlangen?

Eine Off-Plan-Wohnung in Porto wird für EUR 380,000 mit einem sinal von 20% beim CPCV verkauft. Wenn der Bauträger vertragsbrüchig wird, wie viel kann der Käufer nach den Regeln zum sinal verlangen?

Eine Villa an der Algarve kostet EUR 500,000. Der CPCV sieht eine Anzahlung von 20% vor, dann zwei Raten von je 15% während der Bauarbeiten und den Restbetrag bei der Beurkundung. Wie viel zahlt der Käufer bei der Beurkundung?

Der CPCV eines Bauträgers enthält eine Klausel, wonach der Käufer auf das Recht auf Vertragserfüllung (execução específica) verzichtet. Ist diese Klausel wirksam?

1. Ja, wenn der Käufer sie abzeichnet
2. Ja, nur bei Off-Plan-Verkäufen
3. Ja, wenn das sinal über 20% liegt
4. Nein: Bei einem CPCV über eine Immobilie kann dieses Recht nicht durch eine Klausel ausgeschlossen werden

Ein Kunde fragt, wie viel Anzahlung portugiesische Bauträger beim CPCV für einen Off-Plan-Kauf üblicherweise verlangen. Was ist eine faire Antwort?

1. Das Gesetz legt genau 5% fest
2. Sie ist gesetzlich nicht festgelegt; oft sind es 10% bis 30% des Preises
3. Das Gesetz verlangt 50% des Preises
4. Bis zur Beurkundung wird nichts gezahlt

Ein Käufer aus dem Ausland wird einem Bauträger vor der Fertigstellung 40% des Preises zahlen. Was ist der beste Rat, um diese Zahlungen abzusichern?

1. Alles im Voraus zahlen, um einen größeren Rabatt zu bekommen
2. Die Raten auf das Privatkonto des Maklers zahlen
3. Eine Bankgarantie oder Versicherung für die Zahlungen verlangen, sie an Bauabschnitte koppeln und von einem Anwalt die Genehmigungen und das Grundbuch prüfen lassen
4. Nichts ist nötig, weil der Staat jede Off-Plan-Zahlung garantiert

Ihr Käufer befürchtet, dass der Verkäufer dieselbe Wohnung vor der Beurkundung an jemand anderen verkaufen könnte. Wie kann der CPCV davor schützen?

1. Indem er dingliche Wirkung (eficácia real) erhält: durch Urkunde oder beglaubigtes Dokument mit ausdrücklicher Erklärung und Eintragung im Grundbuch
2. Durch ein höheres sinal, das jeden anderen Verkauf blockiert
3. Durch Übersendung einer Kopie an das IMPIC
4. Indem der Makler die Schlüssel behält

Löst die Unterzeichnung eines CPCV IMT (Grunderwerbsteuer) aus?

1. Ja, immer, zum vollen Satz
2. Ja, zum halben Satz
3. Nur, wenn das sinal über 30% liegt
4. Nein, es sei denn, die Schlüssel werden übergeben oder die Position des Käufers wird vor der Beurkundung an einen Dritten abgetreten

Das Gebäude ist fertig, und Ihr Käufer ist bereit zum Abschluss. Was bietet der staatliche Dienst Casa Pronta?

1. Eine Hypothek einer staatlichen Bank
2. Beurkundung und Grundbucheintragung an einem Ort, zu einer Festgebühr
3. Kostenlose Rechtsberatung zum CPCV
4. Eine Erstattung der IMT

Ein Barkäufer schließt über Casa Pronta den Kauf einer neuen Wohnung plus eines separat eingetragenen Stellplatzes ab (zwei Objekte). Casa Pronta berechnet EUR 375 für einen Barkauf und EUR 50 für jedes weitere Objekt. Wie hoch ist die Gebühr?

Welche neuen Wohnungen erhalten nach dem Wohnungssteuerpaket 2026 ab dem 1. Juli 2026 die ermäßigte Mehrwertsteuer von 6% auf Bauleistungen?

1. Jede neue Wohnung, unabhängig von Preis oder Nutzung
2. Nur Luxuswohnungen über EUR 1 Million
3. Nur Wohnungen, die von nicht Ansässigen gekauft werden
4. Wohnungen, die als eigener Hauptwohnsitz für bis zu EUR 660,982 verkauft oder zu moderaten Mieten von bis zu EUR 2,300 im Monat vermietet werden

Ein Bauträger möchte fertige Wohnungen zum Verkauf bewerben. Was müssen die Anzeigen zur Energieeffizienz zeigen?

1. Die Energieklasse aus dem Energieausweis, ausgestellt von einem von ADENE anerkannten Sachverständigen
2. Nichts, bis die Beurkundung unterzeichnet ist
3. Nur die Anzahl der Solarmodule
4. Eine vom Bauträger verfasste Selbsteinschätzung

Der Anwalt Ihres Käufers möchte die Beurkundung davon abhängig machen, dass der Bauträger wichtige Unterlagen übergibt. Welche Zusammenstellung ist für eine neue Wohnung sinnvoll?

1. Nur die Rechnung der Agentur
2. Die Nutzungsgenehmigung, die technische Wohnungsakte (ficha técnica da habitação), der Energieausweis und eine Erklärung, dass keine Hausgeldschulden bestehen
3. Die Steuererklärung des Bauträgers und der Lebenslauf des Architekten
4. Nur NIF und Reisepass des Käufers