Ein neuer Berater in Lissabon hört Kollegen über „die AMI“ sprechen. Welche Stelle erteilt in Portugal die AMI-Lizenz für Immobilienvermittlung?

1. Die Steuer- und Zollbehörde (AT)
2. Die Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal), in der das Büro liegt
3. Das IMPIC, das öffentliche Institut für öffentliche Aufträge, Immobilien und Bauwesen
4. Die AIMA, die Behörde für Migration und Asyl

Wer muss nach dem Gesetz 15/2013 die Vermittlungslizenz des IMPIC besitzen, bevor Immobilienvermittlung ausgeübt werden darf?

1. Die Maklerfirma: eine Gesellschaft oder eine Person, die unter eigenem Namen tätig ist (empresário em nome individual)
2. Jeder Berater, der Kunden Wohnungen zeigt
3. Nur Agenturen mit mehr als zehn Beratern
4. Nur Firmen, die an ausländische Käufer verkaufen

Sie gründen Ihre eigene Maklerfirma in Porto. Welche Mindest-Berufshaftpflichtversicherung verlangt das Gesetz 15/2013?

1. EUR 50,000 oder eine Bankgarantie in gleicher Höhe
2. EUR 150,000 oder eine gleichwertige finanzielle Garantie
3. EUR 500,000 pro Büro
4. Kein Minimum: Der Betrag wird mit dem Versicherer vereinbart

Ein Freund sagt, für eine AMI-Lizenz brauche man eine positive Unternehmensbilanz und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Was sind heute die gesetzlichen Voraussetzungen für die Lizenz?

1. Positives Eigenkapital, keine Steuerschulden und ein Hochschulabschluss
2. Eine Fachprüfung und zwei Jahre Erfahrung in einer Agentur
3. Mitgliedschaft in einem nationalen Immobilienverband
4. Kaufmännische Zuverlässigkeit (idoneidade comercial) und eine Berufshaftpflichtversicherung oder eine gleichwertige Garantie

Welche Gebühren berechnet das IMPIC einer Maklerfirma?

1. EUR 100 für die Lizenz und EUR 265 für die jährliche Aufsichtsgebühr
2. EUR 265 für die Lizenz und EUR 100 im Jahr
3. EUR 1,000 für die Lizenz, ohne Jahresgebühr
4. Eine Gebühr von 1% der jährlichen Provisionen der Firma

Ihre Agentur hat ihre AMI-Lizenz 2022 erhalten. Was muss sie tun, um sie zu behalten?

1. Die Lizenz alle fünf Jahre mit einem neuen Antrag verlängern
2. Jeden Januar die Jahresgebühr zahlen und erneut nachweisen, dass sie die Voraussetzungen weiterhin erfüllt
3. Nichts: Einmal erteilt, kann die Lizenz nicht entzogen werden
4. Alle zwei Jahre eine Prüfung durch das IMPIC bestehen

Was schickt eine lizenzierte Maklergesellschaft dem IMPIC für die jährliche Prüfung?

1. Ihren Jahresabschluss und eine Liste aller Berater
2. Eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung und eine Bescheinigung der Sozialversicherung
3. Ein Führungszeugnis für jeden gesetzlichen Vertreter, einen Nachweis über eine gültige Versicherung und den Code des Handelsregisters
4. Eine Kopie jedes im Jahr unterzeichneten Vermittlungsvertrags

Sie treten einer lizenzierten Agentur als Berater (técnico de mediação imobiliária) bei. Was brauchen Sie, um legal zu arbeiten?

1. Eine eigene AMI-Lizenz auf Ihren Namen
2. Einen IMPIC-Ausweis, der nach einer Prüfung ausgestellt wird
3. Gar nichts, nicht einmal einen Vertrag mit der Firma
4. Keine eigene Lizenz, aber einen von der Firma ausgestellten Ausweis und einen Vertrag, den die Firma in ihren Unterlagen führt

Eine Verkäuferin in Cascais erlaubt Ihrer Agentur am Telefon, ihre Wohnung zu vermarkten, und sagt, der Papierkram könne warten. Was sagt das Gesetz 15/2013 zum Vermittlungsvertrag?

1. Eine mündliche Vereinbarung genügt, wenn die Provision unter 5% liegt
2. Er muss schriftlich sein und die vorgeschriebenen Angaben enthalten, sonst ist er nichtig
3. Er muss nur schriftlich sein, wenn die Agentur Exklusivität hat
4. Er kann per WhatsApp vereinbart und beim CPCV unterschrieben werden

Ein unterschriebener Vermittlungsvertrag nennt keine Laufzeit. Wie lange gilt er?

1. Drei Monate
2. Ein Jahr
3. Sechs Monate
4. Bis die Immobilie verkauft ist, ohne Begrenzung

Ihre Agentur möchte für alle Verkäufer einen einheitlichen vorgedruckten Vermittlungsvertrag verwenden. Was muss vor der Verwendung geschehen?

1. Er muss zuerst von der Verbraucherbehörde, der Direção-Geral do Consumidor, genehmigt werden
2. Er muss im Grundbuch eingetragen werden
3. Er muss für jeden Kunden von einem Notar genehmigt werden
4. Nichts: Standardformulare können frei verwendet werden

Wann wird die Provision der Agentur bei einem Verkauf normalerweise fällig?

1. Wenn die Immobilie zum ersten Mal beworben wird
2. Wenn der Käufer die Reservierungsgebühr zahlt
3. Erst wenn der Käufer die Schlüssel erhält, unabhängig vom Vertrag
4. Wenn das Geschäft abgeschlossen ist oder, wenn der Vertrag das vorsieht, wenn der Vorvertrag (CPCV) unterzeichnet wird

Ihre Agentur hat einen Vermittlungsvertrag mit dem Verkäufer. Der Käufer bietet an, Ihnen ebenfalls eine Provision zu zahlen, wenn Sie ihm einen Rabatt verschaffen. Was sagt das Gesetz 15/2013?

1. Das ist erlaubt, wenn beide Provisionen auf einer Rechnung stehen
2. Das ist erlaubt, wenn die Provision des Käufers unter 1% liegt
3. Die Firma darf im selben Geschäft nicht sowohl von ihrem Kunden als auch von der Gegenpartei bezahlt werden
4. Das ist erlaubt, wenn der Verkäufer es nachträglich erfährt

Sie verkaufen eine Wohnung für EUR 250,000 bei einer Agenturprovision von 5%. Die Mehrwertsteuer in Portugal beträgt 23%. Wie viel zahlt der Verkäufer insgesamt, Provision plus Mehrwertsteuer?

Ein Verkäufer in Braga vereinbart 4% Provision plus Mehrwertsteuer bei einem Verkauf für EUR 420,000. Wie hoch ist die Gesamtrechnung inklusive Mehrwertsteuer?

Ihre Agentur berechnet 4% mit einer Mindestprovision von EUR 6,000 plus Mehrwertsteuer. Sie verkaufen eine Wohnung für EUR 120,000. Wie viel zahlt der Verkäufer inklusive 23% Mehrwertsteuer?

Sie vermieten eine Wohnung in Lissabon für EUR 1,800 im Monat. Ihre Agentur berechnet die übliche Vermietungsprovision von einer Monatsmiete plus 23% Mehrwertsteuer. Was zahlt der Vermieter?

Wo muss Ihre Agentur ihren Namen und ihre AMI-Lizenznummer angeben?

1. Nur im Vermittlungsvertrag
2. Nur in Anzeigen für Wohnungen über EUR 500,000
3. Nur an der Bürotür
4. In jedem Büro, auf jedem Vertrag, in jeder Anzeige und in jeder Korrespondenz

Welche Geschäfte muss eine Maklerfirma nach dem Geldwäschegesetz 83/2017 in ihren Quartalsmeldungen an das IMPIC melden?

1. Jeden Verkauf, den sie betreut, und jeden Mietvertrag mit einer Miete von EUR 2,500 oder mehr im Monat
2. Nur Verkäufe über EUR 1 Million
3. Nur bar bezahlte Geschäfte
4. Nur Verkäufe an Käufer mit Wohnsitz außerhalb der EU

Ein brasilianischer Makler aus São Paulo möchte 2026 nach Portugal ziehen, um für eine Agentur zu arbeiten. Was hat sich mit dem Gesetz 61/2025, in Kraft seit dem 23. Oktober 2025, geändert?

1. Nicht-EU-Bürger können jetzt ganz ohne Genehmigung in Portugal arbeiten
2. Er muss vor der Reise das richtige Visum erhalten; als Besucher einzureisen und sich später über eine Interessenbekundung zu legalisieren, ist nicht mehr möglich
3. Er kann als Tourist einreisen und innerhalb von 90 Tagen bei der AIMA eine Arbeitserlaubnis beantragen
4. Nur das IMPIC kann ausländischen Maklern die Arbeit erlauben

Eine französische Beraterin zieht nach Porto, um bei einer Agentur anzufangen. Was braucht sie, um dort zu leben und zu arbeiten?

1. Ein Arbeitsvisum des portugiesischen Konsulats in Paris
2. Einen Aufenthaltstitel der AIMA vor ihrem ersten Arbeitstag
3. Nichts, um mit der Arbeit zu beginnen; nach drei Monaten meldet sie ihren Wohnsitz bei der Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal) an
4. Eine IMPIC-Lizenz auf ihren eigenen Namen

Ein kanadischer Käufer aus Toronto möchte eine Wohnung in Lissabon kaufen. Welchen steuerlichen Schritt muss er zuerst unternehmen?

1. Keinen: Ausländer kaufen nur mit ihrer Reisepassnummer
2. Eine portugiesische Steuernummer (NIF) beantragen und dafür einen Steuervertreter bestellen, weil er außerhalb von EU und EWR lebt
3. Vor jedem Kauf ein Golden Visa erhalten
4. Eine Gesellschaft in Portugal gründen, da Privatpersonen von außerhalb der EU nicht kaufen können