Ein Käufer möchte ein Villengrundstück „nur auf dem Papier“ auf den Namen eines thailändischen Freundes eintragen. Was antworten Sie?

1. Gute Idee, das ist eine übliche Abkürzung
2. Das ist in Ordnung, wenn der Freund einen Darlehensvertrag unterschreibt
3. Das ist eine Strohmannkonstruktion: Sie ist illegal, und im Oktober 2026 begann ein landesweites Vorgehen gegen Besitz über Strohmänner
4. Das ist bei Grundstücken unter einem Rai in Ordnung

Ein ausländischer Käufer verliebt sich in ein wiederverkauftes Condo. Was sollten Sie prüfen, bevor er eine Anzahlung leistet?

1. Nur die Aussicht und die Möbel
2. Nur die monatlichen Parkkosten
3. Ob im Gebäude noch ausländische Freehold-Quote für die Fläche der Einheit verfügbar ist
4. Ob der Verkäufer Thailänder ist

Ein Kunde fragt Sie, ob eine Klausel in seinem Pachtvertrag vor Gericht durchsetzbar ist. Was tun Sie?

1. Sagen Sie allgemein, was Sie wissen, und empfehlen Sie einen unabhängigen thailändischen Anwalt zur Prüfung
2. Geben Sie ihm selbst ein verbindliches Rechtsgutachten
3. Sagen Sie ihm, er solle sich keine Sorgen machen
4. Schicken Sie ihn zum hauseigenen Anwalt des Bauträgers

Ein Käufer fragt, wie viel Provision er Ihnen bei einem Wiederverkauf zahlen muss. Was ist in Thailand die übliche Antwort?

1. 3% des Preises, gezahlt vom Käufer
2. Eine Monatsmiete
3. Eine feste Gebühr von 50,000 Baht
4. Meist nichts: Der Verkäufer oder Eigentümer zahlt die Provision, die im Angebotspreis enthalten ist

Ein ausländischer Käufer möchte ein Freehold-Condo auf seinen eigenen Namen. Wie muss das Kaufgeld ankommen?

1. Bar beim Land Office
2. Aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen, damit die thailändische Bank ein Formular Foreign Exchange Transaction (FET) ausstellen kann
3. Vom Baht-Konto eines thailändischen Freundes
4. Per Kryptowährung

Eine Familie aus Myanmar zieht nach Pattaya und ruft Sie an. Nach welchen Prioritäten sollten Sie zuerst fragen?

1. Nachtleben und Bars
2. Schulen und Gesundheitsversorgung nahe der Wohnung
3. Nur Golfplätze
4. Nur die Rendite aus Ferienvermietung

Ein Käufer sagt: „Die Preise in Pattaya fallen, ich warte ein Jahr.“ Was ist die beste erste Reaktion?

1. „Die Preise werden sich nächstes Jahr verdoppeln, kaufen Sie jetzt“
2. „Warten ist immer ein Fehler“
3. „Rufen Sie mich an, wenn Sie so weit sind“ sagen und das Gespräch beenden
4. Es anerkennen, nach seinem Ziel und Zeitrahmen fragen, aktuelle Daten zu Angebot und Rabatten teilen und ihn entscheiden lassen

Ein Kunde möchte eine Poolvilla auf Phuket samt Land auf seinen eigenen Namen besitzen. Was erklären Sie?

1. Ausländer dürfen kein Land besitzen, legale Optionen sind eine eingetragene Pacht von bis zu 30 Jahren oder ein Freehold-Condo innerhalb der Quote
2. Er kann es, sobald er eine Arbeitserlaubnis hat
3. Er kann es, wenn er bar zahlt
4. Er kann es, nachdem er 5 Jahre in Thailand gelebt hat

Ein Kunde erzählt, ein Bauträger habe ihm gesagt, ein neues Gesetz erlaube Pachtverträge über 99 Jahre. Was ist 2026 zutreffend?

1. Stimmt, das gilt seit 2025
2. Stimmt, aber nur in Pattaya
3. Die Vorschläge von 2024 zu 99 Jahren und zur Quote von 75% wurden nie Gesetz, die eingetragene Grenze liegt weiterhin bei 30 Jahren
4. Stimmt nur für Condos

Ein Kunde fragt, ob ein Villenpachtvertrag „30+30+30“ ihm 90 sichere Jahre gibt. Was sagen Sie?

1. Ja, das ist gesetzlich garantiert
2. Ja, sobald er notariell beglaubigt ist
3. Nur die ersten eingetragenen 30 Jahre sind verlässlich geschützt, die Verlängerungen sind vertragliche Versprechen, die Gerichte über die erste Laufzeit hinaus in der Regel nicht durchsetzen
4. Ja, ab 2027

Die thailändische Ehefrau eines ausländischen Kunden kauft Land auf ihren eigenen Namen. Was sollte sie Ende 2026 vorbereiten?

1. Nachweise über die Herkunft ihrer eigenen Mittel
2. Nichts Besonderes
3. Eine Arbeitserlaubnis
4. Ein TREBA-Zertifikat

Welchen Kanal nutzen Agenturen besonders, um russische Investoren im Ausland zu gewinnen?

1. Kaltakquise bei zufälligen thailändischen Nummern
2. Nur Plakatwände in Bangkok
3. Anzeigen in thailändischsprachigen Zeitungen
4. Besichtigungsreisen für Investoren aus dem Ausland

Sie sind Ausländer und als Manager für Auslandsmarketing angestellt. Während eines Videoanrufs bittet Sie der Käufer, mit dem Verkäufer über den Preis zu verhandeln. Was tun Sie?

1. Selbst verhandeln, da der Kunde darum gebeten hat
2. Einen thailändischen Kollegen für die Verhandlung hinzuziehen und bei Ihrer erlaubten Rolle bleiben
3. Per WhatsApp verhandeln, damit es keine Aufzeichnung gibt
4. Jedem Preis zustimmen, um schnell abzuschließen

Ein ausländischer Käufer möchte den Restbetrag für ein Freehold-Condo vom thailändischen Baht-Konto eines Freundes zahlen. Wo liegt das Problem?

1. Es gibt keines
2. Das Geld muss aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, um das für die Freehold-Eintragung nötige FET-Formular zu erhalten
3. Nur die Bankgebühr ist höher
4. Thailändische Banken lehnen alle Überweisungen ab

Ein vorsichtiger Käufer bittet Sie, den Bauträger seine Off-Plan-Zahlungen treuhänderisch verwahren zu lassen. Was ist zutreffend?

1. Treuhand ist bei jedem Off-Plan-Verkauf Pflicht
2. Treuhand ist in Thailand illegal
3. Nur das Land Office darf das Geld verwahren
4. Treuhand ist freiwillig: Sie gilt nur, wenn der Bauträger zustimmt, einen lizenzierten Treuhänder einzusetzen

Preis und Schätzwert betragen beide 3,000,000 Baht. Die Übertragungsgebühr von 2% wird 50/50 geteilt. Was zahlt der Käufer insgesamt, Preis plus sein Anteil an der Gebühr, in THB?

Ein Kunde schlägt ein thailändisches Unternehmen mit thailändischen Gesellschaftern vor, die nur ihren Namen hergeben, damit das Unternehmen Land kaufen kann. Was antworten Sie?

1. Guter Plan, das ist üblich
2. Mit 51% thailändischen Anteilen auf dem Papier ist das in Ordnung
3. Das ist eine Strohmannstruktur: Das Vorgehen vom Oktober 2026 führt 1,550 Unternehmen unter den Verdächtigen, und Sie machen nicht mit
4. Ab 2027 wird es legal

Ein Kunde kauft im Dezember 2026 ein Condo für 6,000,000 Baht. Womit sollte er rechnen?

1. Mit nichts anderem als sonst
2. Mit automatischer Genehmigung innerhalb eines Tages
3. Mit zusätzlichen Prüfungen, da Käufe über 2 Millionen Baht im Rahmen des Vorgehens genauer geprüft werden
4. Mit einer Steuererstattung

Ein Verkäufer bietet Ihnen, einem Ausländer mit Non-B-Visum und Arbeitserlaubnis, eine Barprovision für die Vermittlung eines Käufers an. Was tun Sie?

1. Ablehnen: Provision für Maklertätigkeit ist eine vorbehaltene Tätigkeit, und Ihre Aufgaben müssen Ihrer Erlaubnis entsprechen
2. Annehmen, es ist ein Geschenk
3. Die Hälfte annehmen und den Rest an die Agentur weitergeben
4. Über einen Freund annehmen

Im Entwurf des Condo-Kaufvertrags eines Kunden darf der Bauträger den Bau so lange unterbrechen, wie er will. Was sagen Sie ihm?

1. Das ist in Thailand normal
2. Schnell unterschreiben, bevor der Preis steigt
3. Einfach um einen Rabatt bitten
4. Das Standardformular begrenzt Baustopps auf 1 Jahr, und abweichende Klauseln sind unwirksam, lassen Sie den Entwurf von einem Anwalt prüfen