Muss ein thailändischer Bauträger Off-Plan-Zahlungen treuhänderisch verwahren?

1. Ja, immer, nach dem Condominium Act
2. Ja, aber nur in Bangkok
3. Nein: Nach dem Escrow Act B.E. 2551 (2008) gilt Treuhand nur, wenn Käufer und Verkäufer vereinbaren, einen lizenzierten Treuhänder einzusetzen
4. Nur für ausländische Käufer

Wie bezahlen die meisten Off-Plan-Käufer in Thailand ein neues Condo?

1. Alles bar bei der Unterschrift
2. Nur bei der Übertragung
3. In Raten an den Bauträger: Reservierungsgebühr, Vertragsanzahlung, Raten während des Baus, Restbetrag bei der Übertragung
4. Monatliche Miete bis zur Fertigstellung

Was ist eine Reservierungsvereinbarung bei einem thailändischen Off-Plan-Verkauf?

1. Eine kurze Vereinbarung mit einer kleinen Gebühr, die eine Einheit sichert, bevor der Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement) unterzeichnet wird
2. Die endgültige Übertragung des Eigentums
3. Ein Hypothekenangebot einer Bank
4. Ein Mietvertrag

Welches Gesetz verlangt, dass Condo-Kaufverträge einem amtlichen Standardformular folgen?

1. Der Land Code
2. Der Foreign Business Act
3. Der Escrow Act
4. Der Condominium Act, Section 6/2, eingefügt 2008

Der Kaufvertrag eines Bauträgers enthält eine Klausel, die zulasten des Käufers vom Standardformular des Innenministeriums abweicht. Welchen Status hat sie?

1. Gültig, wenn der Käufer unterschrieben hat
2. Unwirksam, und dem Bauträger droht eine Geldstrafe von bis zu 100,000 Baht
3. Nur für ausländische Käufer gültig
4. Nach einem Jahr gültig

Wie lange haftet der Bauträger nach dem Standardvertrag für Condos für Mängel?

1. 1 Jahr für alles
2. 5 Jahre für die Struktur und 2 Jahre für andere Teile
3. 10 Jahre für alles
4. Keine Haftung nach der Übertragung

Wie lang darf ein Baustopp nach dem Standardvertrag für Condos höchstens sein?

1. 3 Monate
2. 3 Jahre
3. Keine Grenze
4. 1 Jahr

Wie früh muss der Bauträger nach dem Standardvertrag für Condos den Übertragungstermin ankündigen?

1. 30 Tage
2. 7 Tage
3. 90 Tage
4. Keine Ankündigung nötig

Was prognostiziert Krungsri Research für Wohnimmobilien auf Phuket 2026?

1. Projektstarts plus 50%
2. Keine Veränderung
3. Projektstarts minus 4.2% und Verkäufe minus 7.3%
4. Verkäufe plus 20%

Ein Condo für 5,000,000 Baht wird 120 Tage zu spät übergeben. Was schuldet der Bauträger bei der Mindeststrafe von 0.01% pro Tag, in THB?

Beispielzahlen: eine Off-Plan-Einheit für 4,000,000 Baht. Der Käufer zahlt 15% bei Vertragsschluss (Reservierung eingeschlossen) und 15% in Raten während des Baus. Welcher Restbetrag ist bei der Übertragung fällig, in THB?

Eine ausländische Käuferin möchte die Off-Plan-Einheit als Freehold auf ihren Namen eintragen lassen. Was braucht das Land Office?

1. Einen thailändischen Personalausweis
2. Ein Schreiben von TREBA
3. Eine Arbeitserlaubnis
4. Ein Formular Foreign Exchange Transaction (FET), das zeigt, dass das Geld aus dem Ausland in Fremdwährung kam

Ein Bauträger sagt, die ausländische Quote in einem Hochhaus sei „fast voll“. Worauf genau bezieht sich die Grenze von 49%?

1. Auf die Zahl der Einheiten
2. Auf die gesamte verkäufliche Wohnfläche des Gebäudes
3. Auf die Zahl der Stockwerke
4. Auf das Grundstück

Wie reagieren Bauträger in Pattaya 2026 auf das Überangebot?

1. Mit Preiserhöhungen
2. Mit Rabatten und flexiblen Zahlungsbedingungen
3. Mit einem Verkaufsstopp an Ausländer
4. Mit dem Verkauf nur von Land

Wie veränderten sich die Projektstarts auf Phuket 2025?

1. Plus 52.6%
2. Unverändert
3. Minus 5%
4. Minus 52.6% auf 7,205 Einheiten

Welche Provisionsspanne für Agenturen nennt Leto bei Verkäufen von Bauträgern (Off-Plan)?

1. 3% bis 5%
2. 0.5% bis 1%
3. 10% bis 12%
4. Pauschal 20,000 Baht

Phuket hatte 2025 14,008 unverkaufte Einheiten im Wert von 193.7 Milliarden Baht. Wie hoch ist der Durchschnittswert pro unverkaufter Einheit, in Millionen THB (zwei Dezimalstellen)?

Was legt der Standardvertrag für Condos als Mindeststrafe bei verspäteter Übergabe und als Obergrenze fest?

1. 0.1% pro Tag, ohne Obergrenze
2. 1% im Monat, höchstens 50%
3. Mindestens 0.01% pro Tag, höchstens 10%
4. Keine Strafe, nur eine Erstattung

Ein Off-Plan-Käufer möchte seinen Vertrag vor der Fertigstellung verkaufen. Der Bauträger verlangt eine Übertragungsgebühr für den Vertrag. Was sagt das Standardformular?

1. Der Käufer darf den Vertrag ohne Gebühr übertragen
2. Der Käufer darf nicht übertragen
3. Die Gebühr ist auf 5% festgelegt
4. Nur thailändische Käufer dürfen übertragen

Eine ausländische Käuferin möchte eine Einheit in einem Hochhaus, in dem die ausländische Freehold-Quote ausgeschöpft ist. Was ist die legale Option?

1. Sie auf den Namen eines thailändischen Freundes eintragen
2. Über ein thailändisches Unternehmen mit Strohmann-Gesellschaftern kaufen
3. Auf das Gesetz zur Quote von 75% warten
4. Leasehold, da Ausländer Einheiten oberhalb der 49%-Quote nur pachten können