Obtenir sa licence à Chypre : inscription, examen, frais et obligations

Chypre a une véritable licence, avec une condition de diplôme, une année de pratique encadrée, un examen écrit en grec et un renouvellement annuel. C'est le parcours le plus exigeant parmi les pays de ce cours, mais aussi celui qui donne le plus de poids au titre. Cette leçon vous guide pas à pas.

Qui a besoin de la licence

La Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (modifiée par les lois 157(I)/2012 et 100(I)/2017) prévoit que seule une personne inscrite au registre des agents immobiliers et titulaire d'une licence annuelle valide peut exercer comme agent immobilier. Le registre et la licence sont gérés par le Real Estate Agents Registration Council, un organisme semi-public placé sous le ministère de l'Intérieur.

Si vous travaillez comme assistant, vous êtes inscrit au registre distinct des assistants et vous agissez sous la licence de votre employeur (leçon 2). Vous n'avez besoin de votre propre licence que pour diriger votre propre agence, ou pour être l'agent agréé derrière une société.

Les conditions

L'article 11(1)(a) fixe les conditions pour une personne physique :

1. Nationalité chypriote ou d'un autre pays de l'UE (les conjoints et enfants hors UE de citoyens de l'UE résidant de façon permanente à Chypre peuvent aussi remplir la condition, selon l'article 11(3)).
2. Ne pas être en faillite ni frappé d'une incapacité juridique.
3. Aucune condamnation pour malhonnêteté ou turpitude morale, sauf réhabilitation.
4. Formation : un diplôme reconnu d'au moins trois ans dans une discipline liée, ou un titre de troisième cycle d'au moins une année universitaire.
5. Pratique : au moins 12 mois à Chypre en étant inscrit comme agent assistant.
6. Connaissance du droit chypriote de l'immobilier et de l'urbanisme, prouvée lors d'un examen écrit organisé par le Council.

Une société ou une société de personnes peut aussi être inscrite (article 11(1)(b)) si elle a été constituée à Chypre ou dans un autre pays de l'UE, a son siège ou son lieu d'activité à Chypre et n'est pas en liquidation. Son inscription va de pair avec celle de la personne physique qui lui est rattachée.

L'examen

Le Council a annoncé son dernier examen pour le 6 novembre 2025 au Pavilion de Nicosie, avec des candidatures en ligne closes le 25 septembre 2025 et des frais de €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). L'examen se déroulait en grec et sans documents. Nous n'avons pas trouvé de date publiée pour une session 2026 : consultez le site du Council.

L'examen 2025 portait sur sept lois :

Loi	Ce qu'elle couvre
Cap. 224	Biens immobiliers : régime foncier, enregistrement et évaluation
Law 9/1965	Transferts et hypothèques
Cap. 219	Frais et droits du DLS, y compris les frais de transfert
Law 81(I)/2011	Vente de biens immobiliers (exécution forcée)
Cap. 96	Réglementation des rues et des bâtiments
Law 90/1972	Aménagement du territoire et urbanisme
Law 71(I)/2010	Agents immobiliers

Les frais d'examen ne sont pas remboursables (article 13(2)).

Comment s'inscrire

La page officielle Business in Cyprus (mise à jour en juillet 2023) liste les documents :

• Des photos et une copie de votre carte d'identité ou de votre passeport.
• Votre diplôme de fin d'études secondaires et vos diplômes universitaires.
• Un extrait de casier judiciaire et un certificat de non-faillite (originaux présentés avant la délivrance de la licence).
• Un relevé récent des revenus et cotisations de la sécurité sociale (formulaire Y.K.A. 2-002), comme preuve de votre pratique.
• Le reçu des frais de dossier.

Le Council statue dans un délai de trois mois à compter d'un dossier complet. Vous pouvez contester un refus devant le tribunal administratif dans un délai de 75 jours.

Combien cela coûte

Élément	Montant
Examen (session 2025)	€100
Demande d'inscription	€100
Certificat d'inscription	€350
Licence annuelle	€250
Carte d'identité d'agent	€20
Renouvellement annuel	€250 pour la licence plus €20 pour la carte

Ajoutez la prime d'assurance et le coût de votre bureau.

La licence annuelle

Une fois inscrit, vous demandez la licence annuelle et fournissez :

• Une preuve d'assurance responsabilité civile professionnelle de €200,000 pour l'année. L'article 19 précise qu'elle doit couvrir les réclamations des acheteurs lorsqu'un agent manque à son devoir de les informer pleinement (article 21). Une copie va au Council et l'original ou une copie certifiée est affiché dans votre bureau.
• Un titre de propriété ou un bail prouvant que vous disposez d'un bureau. L'article 24 exige un bureau convenablement meublé et équipé.
• Une attestation d'emploi de la sécurité sociale pour chaque salarié.
• Une inspection du bureau par l'inspecteur du Council.

Règles de délai. Vous devez demander la licence dans les six mois suivant l'inscription. Les licences expirent le 31 décembre de chaque année (article 17). Renouvelez dans les trois mois suivant l'expiration, ou informez le Council par écrit que vous cessez votre activité. Après trois années consécutives sans renouvellement, vous êtes radié du registre. Le certificat d'inscription lui-même n'a pas de date d'expiration. Nous n'avons trouvé aucune obligation de formation continue dans le texte.

Les renouvellements ne se passent pas toujours sans accroc : en novembre 2025, l'association des agents a indiqué qu'environ 90% des licences avaient été renouvelées après son intervention auprès du Council.

Vos numéros partout

L'article 23 prévoit que chaque document et chaque annonce doit porter la mention « agent immobilier agréé », votre numéro d'inscription et votre numéro de licence annuelle. L'article 24 ajoute votre nom, le titre et le numéro d'inscription sur la façade de votre bureau. L'article 26 fait d'un titre faux ou trompeur une infraction.

Les acheteurs peuvent vous vérifier dans l'annuaire en ligne du Council, qui recensait plus de 600 agents agréés et inscrits lors de notre vérification en octobre 2026.

Sanctions

Manquement	Sanction (Law 71(I)/2010)
Exercer comme agent sans inscription ni licence valide	Jusqu'à 12 mois de prison, une amende jusqu'à €3,500, ou les deux (art. 33(3))
Toute autre infraction à la loi	Amende jusqu'à €2,000, plus jusqu'à €35 par jour tant qu'elle se poursuit (art. 33(4))
Exploiter un bureau en violation de l'article 25	Jusqu'à €3,500, puis jusqu'à 12 mois et €7,000 en cas de récidive
Ne pas déclarer la commission dans la déclaration de transfert, ou ne pas verser sa part au Council	Jusqu'à trois mois, €1,000, ou les deux (art. 20(7))
Faire obstruction à un inspecteur	Jusqu'à six mois, €2,000, ou les deux (art. 39)

Un tribunal peut aussi ordonner la fermeture d'une activité ou d'un bureau (article 34). Les dirigeants et responsables de société peuvent être personnellement responsables. En plus du volet pénal, le Council peut prononcer des sanctions disciplinaires (article 29) : un blâme, une pénalité jusqu'à €2,000, une suspension de licence jusqu'à cinq ans, ou la radiation du registre.

Les changements à venir

Deux réformes méritent d'être suivies. L'association des agents a proposé de modifier la loi sur le Council, les conditions d'inscription et de renouvellement, un conseil de discipline et les inspections (novembre 2025). Et un projet de loi de 2026 transférerait la supervision anti-blanchiment des agents immobiliers du Council au Tax Department (Cyprus Property News, janvier 2026). Aucune des deux n'était confirmée dans la loi lors de notre vérification.

Étape par étape

1. Trouvez un emploi chez un agent agréé et faites-vous inscrire comme assistant dans les 30 jours (leçon 2).
2. Vérifiez votre diplôme : trois ans dans une discipline liée, ou un master pertinent.
3. Cumulez 12 mois de pratique et conservez vos relevés de sécurité sociale.
4. Étudiez les sept lois, en grec, et inscrivez-vous au prochain examen.
5. Inscrivez-vous auprès du Council et payez €100 plus €350.
6. Souscrivez €200,000 d'assurance responsabilité civile professionnelle et installez un bureau.
7. Obtenez votre licence annuelle (€250 plus €20) dans les six mois.
8. Affichez vos numéros sur chaque annonce, carte et document.
9. Notez chaque mois de décembre dans votre agenda pour le renouvellement.

Les règles et les frais évoluent : vérifiez auprès du Council avant d'agir. Entraînez-vous avec la formation vente.

Cette leçon est une information générale, pas un conseil juridique.